Düren, Stadt
Düren (PLZ 52349) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 93.323 Einwohner auf 85,0 km², das entspricht 1.098 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,77 € pro m², der Kaufpreis bei 2.288 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Düren über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,97 € auf 10,40 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Düren Rang 233 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 140, Stärkerang 242). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Merzenich, Kreuzau und Langerwehe an.
Immobilienpreise in Düren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Düren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Düren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,97 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 7,78 €/m² |
| 2021 | 8,15 €/m² |
| 2022 | 8,75 €/m² |
| 2023 | 9,35 €/m² |
| 2024 | 9,71 €/m² |
| 2025 | 9,35 €/m² |
| 2026 | 10,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Düren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.772 €/m² |
| 2019 | 1.925 €/m² |
| 2020 | 2.034 €/m² |
| 2021 | 2.318 €/m² |
| 2022 | 2.157 €/m² |
| 2023 | 2.190 €/m² |
| 2024 | 2.348 €/m² |
| 2025 | 2.438 €/m² |
| 2026 | 2.535 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Düren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,72 % |
| 2019 | 4,68 % |
| 2020 | 4,59 % |
| 2021 | 4,22 % |
| 2022 | 4,87 % |
| 2023 | 5,12 % |
| 2024 | 4,96 % |
| 2025 | 4,60 % |
| 2026 | 4,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Düren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 90.244 Einwohner |
| 2016 | 90.066 Einwohner |
| 2017 | 90.502 Einwohner |
| 2018 | 90.733 Einwohner |
| 2019 | 91.216 Einwohner |
| 2020 | 91.272 Einwohner |
| 2021 | 91.814 Einwohner |
| 2022 | 93.207 Einwohner |
| 2023 | 93.323 Einwohner |
| 2024 | 93.323 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Düren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,22 % |
| 2016 | 7,43 % |
| 2017 | 6,96 % |
| 2018 | 9,00 % |
| 2019 | 8,50 % |
| 2020 | 9,47 % |
| 2021 | 9,28 % |
| 2022 | 8,73 % |
| 2023 | 9,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 233 Rang |
| Dynamik | 140 Rang |
| Stärke | 242 Rang |
| Demografie | 140 Rang |
| Arbeitsmarkt | 253 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 191 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 307 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Düren liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Düren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Düren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Düren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Düren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nörvenich | 11,27 €/m² |
| Langerwehe | 10,07 €/m² |
| Niederzier | 9,78 €/m² |
| Düren | 9,77 €/m² |
| Merzenich | 9,49 €/m² |
| Vettweiß | 9,36 €/m² |
| Kreuzau | 9,30 €/m² |
| Nideggen | 9,17 €/m² |
| Hürtgenwald | 8,24 €/m² |
| Inden | 8,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Düren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Düren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hürtgenwald | 5,63 % |
| Düren | 5,13 % |
| Niederzier | 4,92 % |
| Nörvenich | 4,51 % |
| Nideggen | 4,51 % |
| Merzenich | 4,44 % |
| Inden | 4,41 % |
| Langerwehe | 4,15 % |
| Kreuzau | 4,13 % |
| Vettweiß | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Merzenich | 4,2 km | 52399 | 9,49 € | 2.569 € | 4,44 % |
| Kreuzau | 6,2 km | 52372 | 9,30 € | 2.706 € | 4,13 % |
| Langerwehe | 8,8 km | 52379 | 10,07 € | 2.910 € | 4,15 % |
| Niederzier | 9,5 km | 52382 | 9,78 € | 2.386 € | 4,92 % |
| Inden | 9,8 km | 52459 | 8,10 € | 2.206 € | 4,41 % |
| Vettweiß | 10,6 km | 52391 | 9,36 € | 3.190 € | 3,52 % |
| Hürtgenwald | 10,8 km | 52393 | 8,24 € | 1.756 € | 5,63 % |
| Nörvenich | 11,4 km | 52388 | 11,27 € | 2.998 € | 4,51 % |
| Nideggen, Stadt | 12,2 km | 52385 | 9,17 € | 2.439 € | 4,51 % |
Wo liegt Düren?
Lage
Düren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Düren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.288 € |
| Bruttomietrendite | 5,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 93.323 |
| Einwohner je km² | 1.098 |
| Fläche (km²) | 85,0 |
| Arbeitslosenquote | 9,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #233 |
| Prognos Dynamikrang | #140 |
| Prognos Stärkerang | #242 |
| Koordinaten | 50,8017, 6,4830 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Düren
Was kostet eine Wohnung in Düren?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Düren liegt bei 9,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 684 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.288 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 160.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Düren?
Die Bruttomietrendite in Düren beträgt 5,13 %, der Kaufpreisfaktor 19,5 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Düren über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Düren entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Düren von 6,97 € auf 10,40 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Düren?
Düren hat 93.323 Einwohner bei 1.098 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.