Vettweiß
Vettweiß (PLZ 52391) liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 9.952 Einwohner auf 83,2 km², das entspricht 120 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,36 € pro m², der Kaufpreis bei 3.190 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vettweiß über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,81 € auf 6,84 € pro m², im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Düren Rang 233 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 140, Stärkerang 242). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zülpich, Kreuzau und Nörvenich an.
Immobilienpreise in Vettweiß im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vettweiß entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vettweiß
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,81 €/m² |
| 2019 | 6,27 €/m² |
| 2020 | 7,75 €/m² |
| 2021 | 8,34 €/m² |
| 2022 | 9,22 €/m² |
| 2023 | 9,59 €/m² |
| 2024 | 9,72 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
| 2026 | 6,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vettweiß
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.457 €/m² |
| 2019 | 2.551 €/m² |
| 2020 | 1.568 €/m² |
| 2021 | 3.091 €/m² |
| 2022 | 2.352 €/m² |
| 2023 | 2.438 €/m² |
| 2024 | 3.814 €/m² |
| 2025 | 2.849 €/m² |
| 2026 | 4.877 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vettweiß
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,61 % |
| 2019 | 2,95 % |
| 2020 | 5,93 % |
| 2021 | 3,24 % |
| 2022 | 4,70 % |
| 2023 | 4,72 % |
| 2024 | 3,06 % |
| 2025 | 4,00 % |
| 2026 | 1,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vettweiß
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.223 Einwohner |
| 2016 | 9.136 Einwohner |
| 2017 | 9.280 Einwohner |
| 2018 | 9.369 Einwohner |
| 2019 | 9.397 Einwohner |
| 2020 | 9.527 Einwohner |
| 2021 | 9.685 Einwohner |
| 2022 | 9.811 Einwohner |
| 2023 | 9.952 Einwohner |
| 2024 | 9.952 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vettweiß
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,46 % |
| 2016 | 3,32 % |
| 2017 | 3,29 % |
| 2018 | 3,20 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 3,81 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 3,13 % |
| 2023 | 3,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 233 Rang |
| Dynamik | 140 Rang |
| Stärke | 242 Rang |
| Demografie | 140 Rang |
| Arbeitsmarkt | 253 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 191 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 307 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Vettweiß liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Vettweiß im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vettweiß ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vettweiß ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vettweiß
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nörvenich | 11,27 €/m² |
| Euskirchen | 10,35 €/m² |
| Heimbach | 10,33 €/m² |
| Zülpich | 9,96 €/m² |
| Düren | 9,77 €/m² |
| Merzenich | 9,49 €/m² |
| Vettweiß | 9,36 €/m² |
| Kreuzau | 9,30 €/m² |
| Nideggen | 9,17 €/m² |
| Hürtgenwald | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vettweiß ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vettweiß
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heimbach | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 5,63 % |
| Düren | 5,13 % |
| Zülpich | 4,54 % |
| Nörvenich | 4,51 % |
| Nideggen | 4,51 % |
| Merzenich | 4,44 % |
| Euskirchen | 4,15 % |
| Kreuzau | 4,13 % |
| Vettweiß | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zülpich, Stadt | 6,4 km | 53909 | 9,96 € | 2.630 € | 4,54 % |
| Kreuzau | 7,7 km | 52372 | 9,30 € | 2.706 € | 4,13 % |
| Nörvenich | 8,3 km | 52388 | 11,27 € | 2.998 € | 4,51 % |
| Nideggen, Stadt | 9,5 km | 52385 | 9,17 € | 2.439 € | 4,51 % |
| Düren, Stadt | 10,6 km | 52349 | 9,77 € | 2.288 € | 5,13 % |
| Merzenich | 11,2 km | 52399 | 9,49 € | 2.569 € | 4,44 % |
| Heimbach, Stadt | 14,3 km | 52396 | 10,33 € | 2.013 € | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 14,5 km | 52393 | 8,24 € | 1.756 € | 5,63 % |
| Euskirchen, Stadt | 15,9 km | 53879 | 10,35 € | 2.990 € | 4,15 % |
Wo liegt Vettweiß?
Lage
Vettweiß auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vettweiß
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.190 € |
| Bruttomietrendite | 3,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 9.952 |
| Einwohner je km² | 120 |
| Fläche (km²) | 83,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #233 |
| Prognos Dynamikrang | #140 |
| Prognos Stärkerang | #242 |
| Koordinaten | 50,7390, 6,5975 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vettweiß
Was kostet eine Wohnung in Vettweiß?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vettweiß liegt bei 9,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 655 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.190 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 223.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Vettweiß?
Die Bruttomietrendite in Vettweiß beträgt 3,52 %, der Kaufpreisfaktor 28,4 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vettweiß über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vettweiß entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vettweiß von 6,81 € auf 6,84 € pro m² — im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 16,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Vettweiß im Vergleich zum Kreis Düren ab?
Die Bruttomietrendite in Vettweiß liegt bei 3,52 %, der Durchschnitt im Kreis Düren bei 4,65 %. Vettweiß liegt damit 1,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vettweiß?
Vettweiß hat 9.952 Einwohner bei 120 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Düren
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heimbach, Stadt | 52396 | 10,33 € | 2.013 € | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 52393 | 8,24 € | 1.756 € | 5,63 % |
| Düren, Stadt | 52349 | 9,77 € | 2.288 € | 5,13 % |
| Niederzier | 52382 | 9,78 € | 2.386 € | 4,92 % |
| Titz | 52445 | 9,38 € | 2.326 € | 4,84 % |
| Linnich, Stadt | 52441 | 8,44 € | 2.187 € | 4,63 % |
| Aldenhoven | 52457 | 9,12 € | 2.425 € | 4,51 % |
| Nideggen, Stadt | 52385 | 9,17 € | 2.439 € | 4,51 % |