Vettweiß
Vettweiß (PLZ 52391) liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 9.952 Einwohner auf 83,2 km², das entspricht 120 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,36 € pro m², der Kaufpreis bei 3.190 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vettweiß über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,81 € auf 6,84 € pro m², im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Düren Rang 233 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 140, Stärkerang 242). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zülpich, Kreuzau und Nörvenich an.
Immobilienpreise in Vettweiß im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Vettweiß
Vettweiß weist mit 3.190 Euro/m² Kaufpreis und 3,52 Prozent Bruttomietrendite einen der niedrigsten Renditemärkte in Nordrhein-Westfalen auf. Der Kaufpreis ist der höchste im Umkreis, die Miete liegt im unteren Mittelfeld. Die historischen Zeitreihen zeigen extreme Volatilität. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 7,9 Prozent, doch der Prognos-Rang des Kreises Düren im Wohlstand liegt im unteren Drittel.
Marktüberblick: Hoher Kaufpreis, niedrige Rendite
Vettweiß präsentiert sich auf dem aktuellen Immobilienmarkt als ein struktureller Ausreißer: Der Angebotskaufpreis von 3.190 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreis-Düren-Mittel (2.489 Euro) und dem NRW-Durchschnitt (2.530 Euro). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 9,36 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreiswert (9,48 Euro) und nur leicht über dem Landesdurchschnitt (9,24 Euro). Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 3,52 Prozent – die niedrigste im gesamten Vergleich mit acht Nachbarorten und im Perzentilrang 3,3 von 396 NRW-Orten. Der Kaufpreisfaktor von 28,39 übersteigt den Kreiswert (21,88) und den Landesdurchschnitt (22,63) um jeweils mehr als 25 Prozent. Die Kombination aus hohem Kaufpreis und relativ moderater Miete macht Vettweiß zu einem der renditeschwächsten Märkte in Nordrhein-Westfalen.
Preis- und Mietentwicklung: Extreme Schwankungen
Die historischen Jahresreihen zeigen für Vettweiß eine außergewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,27 Euro (2019) und 9,72 Euro (2024) – eine Spannbreite von über 50 Prozent innerhalb von sechs Jahren. Der Kaufpreis entwickelte sich noch extremer: Von 1.457 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg er auf 3.814 Euro (2024), bevor er 2025 auf 2.849 Euro fiel. Die 2026-Werte der Zeitreihe (Miete 6,84 Euro, Kaufpreis 4.877 Euro) weichen stark von den aktuellen Marktdaten ab (Miete 9,36 Euro, Kaufpreis 3.190 Euro) und deuten auf eine hohe Unsicherheit in den Daten hin. Weder die Miet- noch die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, doch die jahresweisen Schwankungen sind so groß, dass sie auf eine geringe Anzahl von Transaktionen oder Inseraten hindeuten können. Der CAGR der Miete liegt bei 0,05 Prozent, der des Kaufpreises bei 16,3 Prozent – ein Unterschied, der die Diskrepanz zwischen Mieten- und Preisentwicklung über die gesamte Reihe hinweg quantifiziert.
Regionale Einordnung: Vettweiß als Ausreißer
Im regionalen Vergleich hebt sich Vettweiß deutlich ab. Alle acht Nachbarorte im Umkreis bis 15 Kilometer weisen höhere Bruttomietrenditen auf – von 4,13 Prozent (Kreuzau) bis 6,16 Prozent (Heimbach). Vettweiß liegt damit nicht nur unter dem Kreis-Düren-Durchschnitt von 4,65 Prozent, sondern auch unter dem niedrigsten Nachbarwert. Der Kaufpreis von 3.190 Euro pro Quadratmeter ist der höchste unter allen Nachbarorten; der nächsthöhe Wert liegt bei 2.998 Euro in Nörvenich. Bei der Miete liegt Vettweiß mit 9,36 Euro im unteren Mittelfeld der Nachbarn (Spannweite 8,24 bis 11,27 Euro). Diese Asymmetrie – höchster Kaufpreis, aber keine der höchsten Mieten – ist der Grund für die extrem niedrige Rendite. Im Landesvergleich liegt Vettweiß mit dem Kaufpreisfaktor 28,39 über dem NRW-Durchschnitt von 22,63 und dem Bundesdurchschnitt von rund 22,5.
Standortfaktoren: Wachstum ohne lokalen Zentrumstatus
Die demografische Entwicklung von Vettweiß ist positiv: Die Einwohnerzahl stieg von 9.223 (2015) auf 9.952 (2024), was einem Wachstum von 7,9 Prozent entspricht. Besonders stark war der Zuzug zwischen 2019 und 2022, als die Bevölkerung um 416 Personen zunahm. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 120 Einwohnern pro Quadratkilometer – typisch für eine ländlich geprägte Gemeinde. Die Zeitreihe der Arbeitslosigkeit zeigt absolute Zahlen zwischen 191 (2018) und 233 (2020); ein Prozentsatz liegt nicht vor. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Düren im Arbeitsmarkt-Index mit Rang 253 von 400 Kreisen, im Wohlstand-Index mit Rang 307 – beide Werte liegen im unteren Drittel. Vettweiß ist verkehrstechnisch gut angebunden an die B 56 und B 477 sowie die Eifel-Bördebahn (RB 28) mit 60-Minuten-Takt nach Düren und Euskirchen. Die Gemeinde hat keine eigenen Hochschulen; weiterführende Schulen und berufliche Bildung befinden sich in den Nachbarstädten Düren, Kreuzau und Erftstadt. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und guter Verkehrsanbindung könnte die Kaufpreisdynamik mitgetragen haben, während das Fehlen eines lokalen Arbeits- und Hochschulstandorts die Mietnachfrage begrenzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vettweiß entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vettweiß
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,81 €/m² |
| 2019 | 6,27 €/m² |
| 2020 | 7,75 €/m² |
| 2021 | 8,34 €/m² |
| 2022 | 9,22 €/m² |
| 2023 | 9,59 €/m² |
| 2024 | 9,72 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
| 2026 | 6,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vettweiß
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.457 €/m² |
| 2019 | 2.551 €/m² |
| 2020 | 1.568 €/m² |
| 2021 | 3.091 €/m² |
| 2022 | 2.352 €/m² |
| 2023 | 2.438 €/m² |
| 2024 | 3.814 €/m² |
| 2025 | 2.849 €/m² |
| 2026 | 4.877 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vettweiß
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,61 % |
| 2019 | 2,95 % |
| 2020 | 5,93 % |
| 2021 | 3,24 % |
| 2022 | 4,70 % |
| 2023 | 4,72 % |
| 2024 | 3,06 % |
| 2025 | 4,00 % |
| 2026 | 1,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vettweiß
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.223 Einwohner |
| 2016 | 9.136 Einwohner |
| 2017 | 9.280 Einwohner |
| 2018 | 9.369 Einwohner |
| 2019 | 9.397 Einwohner |
| 2020 | 9.527 Einwohner |
| 2021 | 9.685 Einwohner |
| 2022 | 9.811 Einwohner |
| 2023 | 9.952 Einwohner |
| 2024 | 9.952 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vettweiß
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,46 % |
| 2016 | 3,32 % |
| 2017 | 3,29 % |
| 2018 | 3,20 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 3,81 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 3,13 % |
| 2023 | 3,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 233 Rang |
| Dynamik | 140 Rang |
| Stärke | 242 Rang |
| Demografie | 140 Rang |
| Arbeitsmarkt | 253 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 191 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 307 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Vettweiß liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Vettweiß im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vettweiß ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vettweiß ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vettweiß
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nörvenich | 11,27 €/m² |
| Euskirchen | 10,35 €/m² |
| Heimbach | 10,33 €/m² |
| Zülpich | 9,96 €/m² |
| Düren | 9,77 €/m² |
| Merzenich | 9,49 €/m² |
| Vettweiß | 9,36 €/m² |
| Kreuzau | 9,30 €/m² |
| Nideggen | 9,17 €/m² |
| Hürtgenwald | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vettweiß ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vettweiß
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heimbach | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 5,63 % |
| Düren | 5,13 % |
| Zülpich | 4,54 % |
| Nörvenich | 4,51 % |
| Nideggen | 4,51 % |
| Merzenich | 4,44 % |
| Euskirchen | 4,15 % |
| Kreuzau | 4,13 % |
| Vettweiß | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zülpich, Stadt | 6,4 km | 53909 | 9,96 € | 2.630 € | 4,54 % |
| Kreuzau | 7,7 km | 52372 | 9,30 € | 2.706 € | 4,13 % |
| Nörvenich | 8,3 km | 52388 | 11,27 € | 2.998 € | 4,51 % |
| Nideggen, Stadt | 9,5 km | 52385 | 9,17 € | 2.439 € | 4,51 % |
| Düren, Stadt | 10,6 km | 52349 | 9,77 € | 2.288 € | 5,13 % |
| Merzenich | 11,2 km | 52399 | 9,49 € | 2.569 € | 4,44 % |
| Heimbach, Stadt | 14,3 km | 52396 | 10,33 € | 2.013 € | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 14,5 km | 52393 | 8,24 € | 1.756 € | 5,63 % |
| Euskirchen, Stadt | 15,9 km | 53879 | 10,35 € | 2.990 € | 4,15 % |
Wo liegt Vettweiß?
Lage
Vettweiß auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vettweiß
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.190 € |
| Bruttomietrendite | 3,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 9.952 |
| Einwohner je km² | 120 |
| Fläche (km²) | 83,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #233 |
| Prognos Dynamikrang | #140 |
| Prognos Stärkerang | #242 |
| Koordinaten | 50,7390, 6,5975 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vettweiß
Was kostet eine Wohnung in Vettweiß?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Vettweiß liegt bei 9,36 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.190 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Kreis Düren liegt die Miete mit 9,36 €/m² leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 9,48 €/m², während der Kaufpreis deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.489 €/m² liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Vettweiß entwickelt?
Zwischen 2018 und dem aktuellen Jahr ist der Angebotskaufpreis in Vettweiß von 1.457 auf 3.190 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Die Angebotsmiete erhöhte sich im selben Zeitraum von 6,81 auf 9,36 Euro pro Quadratmeter. Die Werte weisen dabei starke jährliche Schwankungen auf, was auf einen kleinen lokalen Markt mit unregelmäßigen Inseraten hindeuten kann.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Vettweiß?
Die Bruttomietrendite in Vettweiß beträgt 3,52 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Düren (4,65 Prozent) und Nordrhein-Westfalens (4,52 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 28,39 ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt von 21,88 und der Landesdurchschnitt von 22,63. Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor bedeuten, dass das Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hoch ist. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Nordrhein-Westfalen liegt Vettweiß bei 3,28, was bedeutet, dass rund 97 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie steht Vettweiß im Vergleich zu anderen Orten in Nordrhein-Westfalen da?
Vettweiß liegt im Perzentilrang der Bruttomietrendite bei 3,28 im Bundesland Nordrhein-Westfalen, was bedeutet, dass rund 97 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite bieten. Der Angebotskaufpreis von 3.190 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Kreuzau (2.706 €/m²) oder Zülpich (2.630 €/m²) ist Vettweiß ebenfalls teurer.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Vettweiß?
Die Bevölkerung in Vettweiß ist von 9.223 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.952 Einwohner im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 120 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist damit positiv, auch wenn das Wachstum in den letzten Jahren etwas langsamer wurde.
Woher stammen die Daten zu Vettweiß?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Vettweiß sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Vettweiß führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Düren
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heimbach, Stadt | 52396 | 10,33 € | 2.013 € | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 52393 | 8,24 € | 1.756 € | 5,63 % |
| Düren, Stadt | 52349 | 9,77 € | 2.288 € | 5,13 % |
| Niederzier | 52382 | 9,78 € | 2.386 € | 4,92 % |
| Titz | 52445 | 9,38 € | 2.326 € | 4,84 % |
| Linnich, Stadt | 52441 | 8,44 € | 2.187 € | 4,63 % |
| Aldenhoven | 52457 | 9,12 € | 2.425 € | 4,51 % |
| Nideggen, Stadt | 52385 | 9,17 € | 2.439 € | 4,51 % |