Hürtgenwald
Hürtgenwald (PLZ 52393) liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 8.993 Einwohner auf 88,1 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,24 € pro m², der Kaufpreis bei 1.756 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hürtgenwald über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,53 € auf 9,84 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Düren Rang 233 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 140, Stärkerang 242). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kreuzau, Nideggen und Düren an.
Immobilienpreise in Hürtgenwald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hürtgenwald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hürtgenwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,53 €/m² |
| 2019 | 6,94 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 7,03 €/m² |
| 2022 | 6,60 €/m² |
| 2023 | 6,77 €/m² |
| 2024 | 9,90 €/m² |
| 2025 | 8,68 €/m² |
| 2026 | 9,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hürtgenwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.896 €/m² |
| 2019 | 2.083 €/m² |
| 2020 | 2.293 €/m² |
| 2021 | 1.747 €/m² |
| 2022 | 2.139 €/m² |
| 2023 | 2.091 €/m² |
| 2024 | 2.344 €/m² |
| 2025 | 2.916 €/m² |
| 2026 | 993 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hürtgenwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,50 % |
| 2019 | 4,00 % |
| 2020 | 3,40 % |
| 2021 | 4,83 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 3,88 % |
| 2024 | 5,07 % |
| 2025 | 3,57 % |
| 2026 | 11,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hürtgenwald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.780 Einwohner |
| 2016 | 8.744 Einwohner |
| 2017 | 8.644 Einwohner |
| 2018 | 8.706 Einwohner |
| 2019 | 8.700 Einwohner |
| 2020 | 8.675 Einwohner |
| 2021 | 8.798 Einwohner |
| 2022 | 8.929 Einwohner |
| 2023 | 8.993 Einwohner |
| 2024 | 8.993 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hürtgenwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,49 % |
| 2016 | 2,64 % |
| 2017 | 2,92 % |
| 2018 | 2,68 % |
| 2019 | 2,73 % |
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 3,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 233 Rang |
| Dynamik | 140 Rang |
| Stärke | 242 Rang |
| Demografie | 140 Rang |
| Arbeitsmarkt | 253 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 191 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 307 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Hürtgenwald liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hürtgenwald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hürtgenwald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hürtgenwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hürtgenwald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heimbach | 10,33 €/m² |
| Langerwehe | 10,07 €/m² |
| Düren | 9,77 €/m² |
| Simmerath | 9,50 €/m² |
| Vettweiß | 9,36 €/m² |
| Kreuzau | 9,30 €/m² |
| Nideggen | 9,17 €/m² |
| Eschweiler | 9,13 €/m² |
| Stolberg (Rhld.) | 8,83 €/m² |
| Hürtgenwald | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hürtgenwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hürtgenwald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heimbach | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 5,63 % |
| Düren | 5,13 % |
| Stolberg (Rhld.) | 4,82 % |
| Eschweiler | 4,72 % |
| Nideggen | 4,51 % |
| Simmerath | 4,29 % |
| Langerwehe | 4,15 % |
| Kreuzau | 4,13 % |
| Vettweiß | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kreuzau | 7,2 km | 52372 | 9,30 € | 2.706 € | 4,13 % |
| Nideggen, Stadt | 7,3 km | 52385 | 9,17 € | 2.439 € | 4,51 % |
| Düren, Stadt | 10,8 km | 52349 | 9,77 € | 2.288 € | 5,13 % |
| Langerwehe | 10,8 km | 52379 | 10,07 € | 2.910 € | 4,15 % |
| Heimbach, Stadt | 11,8 km | 52396 | 10,33 € | 2.013 € | 6,16 % |
| Stolberg (Rhld.), Kupferstadt | 13,3 km | 52222 | 8,83 € | 2.197 € | 4,82 % |
| Eschweiler, Stadt | 13,7 km | 52249 | 9,13 € | 2.321 € | 4,72 % |
| Vettweiß | 14,5 km | 52391 | 9,36 € | 3.190 € | 3,52 % |
| Simmerath | 14,6 km | 52152 | 9,50 € | 2.657 € | 4,29 % |
Wo liegt Hürtgenwald?
Lage
Hürtgenwald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hürtgenwald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.756 € |
| Bruttomietrendite | 5,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 8.993 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 88,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #233 |
| Prognos Dynamikrang | #140 |
| Prognos Stärkerang | #242 |
| Koordinaten | 50,7234, 6,3928 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hürtgenwald
Was kostet eine Wohnung in Hürtgenwald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hürtgenwald liegt bei 8,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 577 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.756 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 122.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Hürtgenwald?
Die Bruttomietrendite in Hürtgenwald beträgt 5,63 %, der Kaufpreisfaktor 17,8 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hürtgenwald über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hürtgenwald entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hürtgenwald von 5,53 € auf 9,84 € pro m² — im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Hürtgenwald im Vergleich zum Kreis Düren ab?
Die Bruttomietrendite in Hürtgenwald liegt bei 5,63 %, der Durchschnitt im Kreis Düren bei 4,65 %. Hürtgenwald liegt damit 0,98 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hürtgenwald?
Hürtgenwald hat 8.993 Einwohner bei 102 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Düren
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heimbach, Stadt | 52396 | 10,33 € | 2.013 € | 6,16 % |
| Düren, Stadt | 52349 | 9,77 € | 2.288 € | 5,13 % |
| Niederzier | 52382 | 9,78 € | 2.386 € | 4,92 % |
| Titz | 52445 | 9,38 € | 2.326 € | 4,84 % |
| Linnich, Stadt | 52441 | 8,44 € | 2.187 € | 4,63 % |
| Aldenhoven | 52457 | 9,12 € | 2.425 € | 4,51 % |
| Nideggen, Stadt | 52385 | 9,17 € | 2.439 € | 4,51 % |
| Nörvenich | 52388 | 11,27 € | 2.998 € | 4,51 % |