Hürtgenwald
Hürtgenwald (PLZ 52393) liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 8.993 Einwohner auf 88,1 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,24 € pro m², der Kaufpreis bei 1.756 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hürtgenwald über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,53 € auf 9,84 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Düren Rang 233 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 140, Stärkerang 242). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kreuzau, Nideggen und Düren an.
Immobilienpreise in Hürtgenwald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Hürtgenwald
Hürtgenwald ist eine ländliche Gemeinde im Kreis Düren mit knapp 9.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist die niedrigsten Angebotspreise aller Nachbarorte auf, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,63 % führt (92. Perzentil in NRW). Die Kaufpreisentwicklung ist volatil mit einem starken Rückgang 2026. Die Gemeinde wächst leicht, die Arbeitslosenquote steigt. Die strukturelle Einordnung im Prognos-Zukunftsatlas ist eher schwach.
Gemeindeprofil
Hürtgenwald ist eine Gemeinde im Kreis Düren mit knapp 9.000 Einwohnern auf einer Fläche von 88 km². Die Gemeinde weist eine Bevölkerungsdichte von 102 Einwohnern pro km² auf und gehört damit zu den ländlich geprägten Gemeinden im Rheinland. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 8.780 Einwohnern (2015) auf 8.993 (2024), ein Anstieg von 2,4 %. Die Arbeitslosenquote stieg in diesem Zeitraum von 2,49 % auf 3,75 % (2023).
Immobilienmarkt und Preisniveau
Hürtgenwald weist die niedrigsten Angebotspreise aller Nachbarorte im Umkreis auf: Die Angebotsmiete liegt bei 8,24 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.756 €/m². Zum Vergleich: Der nächste Nachbarort Kreuzau (7,2 km) liegt bei 9,30 €/m² Miete und 2.706 €/m² Kaufpreis, Düren (10,8 km) bei 9,77 €/m² und 2.288 €/m². Selbst Heimbach (11,8 km), das als Bergort bekannt ist, weist mit 10,33 €/m² eine deutlich höhere Miete aus.
Die niedrigen Preise korrelieren mit einer hohen Bruttomietrendite von 5,63 %. Damit liegt Hürtgenwald auf dem 92. Perzentil aller 396 Orte in Nordrhein-Westfalen – deutlich über dem Landesdurchschnitt von 4,52 % und auch über dem Kreisdurchschnitt von 4,65 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,76, was unter dem Kreisdurchschnitt von 21,88 und dem Landesdurchschnitt von 22,63 liegt. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten macht Hürtgenwald zum renditestärksten Ort im direkten Vergleich.
Die Zeitreihe zeigt für die Miete einen Anstieg von 5,53 €/m² (2018) auf 9,84 €/m² (2026), was einem CAGR von 7,47 % entspricht. Die Kaufpreisreihe ist deutlich volatil: Sie stieg von 1.896 €/m² (2018) auf 2.916 €/m² (2025), fiel dann aber 2026 auf 992,9 €/m² zurück. Dieser starke Einbruch im letzten Jahr der Reihe ist ungewöhnlich und könnte auf eine Korrektur nach der vorangegangenen starken Steigerung hindeuten.
Aktuelle Marktdaten (8,24 €/m² Miete, 1.756 €/m² Kaufpreis) liegen unter den Werten der Zeitreihe für 2026 (9,84 €/m² Miete, 992,9 €/m² Kaufpreis). Diese Diskrepanz zeigt, dass die Zeitreihenwerte und die aktuellen Marktdaten unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden abbilden.
Standortfaktoren
Der Kreis Düren, dem Hürtgenwald angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 233 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders schwach ist die Bewertung im Index Wohlstand und Soziale Lage (Platz 307) sowie im Arbeitsmarkt (Platz 253). Der Dynamik-Index liegt mit Platz 140 etwas besser. Diese Bewertungen spiegeln die strukturelle Lage des ländlichen Raums im Rheinland wider.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2020 positiv: Von 8.675 Einwohnern (2020) auf 8.993 (2024) entspricht einem Wachstum von 3,6 % in vier Jahren. Die Arbeitslosenquote liegt mit 3,75 % (2023) über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf eine eher traditionelle Wirtschaftsstruktur hindeutet.
Fazit
Hürtgenwald präsentiert sich als ländliche Gemeinde mit einem deutlich unter dem regionalen und landesweiten Durchschnitt liegenden Preisniveau. Die niedrigen Kaufpreise bei moderaten Mieten resultieren in einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,63 %, die den Ort zum renditestärksten im direkten Nachbarvergleich macht. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosenquote steigt jedoch. Die strukturelle Einordnung im Prognos-Zukunftsatlas ist eher schwach. Die extreme Volatilität in der Kaufpreisreihe – insbesondere der starke Rückgang 2026 – erfordert eine vorsichtige Interpretation der aktuellen Marktlage.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hürtgenwald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hürtgenwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,53 €/m² |
| 2019 | 6,94 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 7,03 €/m² |
| 2022 | 6,60 €/m² |
| 2023 | 6,77 €/m² |
| 2024 | 9,90 €/m² |
| 2025 | 8,68 €/m² |
| 2026 | 9,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hürtgenwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.896 €/m² |
| 2019 | 2.083 €/m² |
| 2020 | 2.293 €/m² |
| 2021 | 1.747 €/m² |
| 2022 | 2.139 €/m² |
| 2023 | 2.091 €/m² |
| 2024 | 2.344 €/m² |
| 2025 | 2.916 €/m² |
| 2026 | 993 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hürtgenwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,50 % |
| 2019 | 4,00 % |
| 2020 | 3,40 % |
| 2021 | 4,83 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 3,88 % |
| 2024 | 5,07 % |
| 2025 | 3,57 % |
| 2026 | 11,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hürtgenwald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.780 Einwohner |
| 2016 | 8.744 Einwohner |
| 2017 | 8.644 Einwohner |
| 2018 | 8.706 Einwohner |
| 2019 | 8.700 Einwohner |
| 2020 | 8.675 Einwohner |
| 2021 | 8.798 Einwohner |
| 2022 | 8.929 Einwohner |
| 2023 | 8.993 Einwohner |
| 2024 | 8.993 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hürtgenwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,49 % |
| 2016 | 2,64 % |
| 2017 | 2,92 % |
| 2018 | 2,68 % |
| 2019 | 2,73 % |
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 3,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 233 Rang |
| Dynamik | 140 Rang |
| Stärke | 242 Rang |
| Demografie | 140 Rang |
| Arbeitsmarkt | 253 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 191 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 307 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Hürtgenwald liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hürtgenwald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hürtgenwald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hürtgenwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hürtgenwald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heimbach | 10,33 €/m² |
| Langerwehe | 10,07 €/m² |
| Düren | 9,77 €/m² |
| Simmerath | 9,50 €/m² |
| Vettweiß | 9,36 €/m² |
| Kreuzau | 9,30 €/m² |
| Nideggen | 9,17 €/m² |
| Eschweiler | 9,13 €/m² |
| Stolberg (Rhld.) | 8,83 €/m² |
| Hürtgenwald | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hürtgenwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hürtgenwald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heimbach | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 5,63 % |
| Düren | 5,13 % |
| Stolberg (Rhld.) | 4,82 % |
| Eschweiler | 4,72 % |
| Nideggen | 4,51 % |
| Simmerath | 4,29 % |
| Langerwehe | 4,15 % |
| Kreuzau | 4,13 % |
| Vettweiß | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kreuzau | 7,2 km | 52372 | 9,30 € | 2.706 € | 4,13 % |
| Nideggen, Stadt | 7,3 km | 52385 | 9,17 € | 2.439 € | 4,51 % |
| Düren, Stadt | 10,8 km | 52349 | 9,77 € | 2.288 € | 5,13 % |
| Langerwehe | 10,8 km | 52379 | 10,07 € | 2.910 € | 4,15 % |
| Heimbach, Stadt | 11,8 km | 52396 | 10,33 € | 2.013 € | 6,16 % |
| Stolberg (Rhld.), Kupferstadt | 13,3 km | 52222 | 8,83 € | 2.197 € | 4,82 % |
| Eschweiler, Stadt | 13,7 km | 52249 | 9,13 € | 2.321 € | 4,72 % |
| Vettweiß | 14,5 km | 52391 | 9,36 € | 3.190 € | 3,52 % |
| Simmerath | 14,6 km | 52152 | 9,50 € | 2.657 € | 4,29 % |
Wo liegt Hürtgenwald?
Lage
Hürtgenwald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hürtgenwald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.756 € |
| Bruttomietrendite | 5,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 8.993 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 88,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #233 |
| Prognos Dynamikrang | #140 |
| Prognos Stärkerang | #242 |
| Koordinaten | 50,7234, 6,3928 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hürtgenwald
Was kostet eine Wohnung in Hürtgenwald?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,24 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.756 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Düren (9,48 Euro/m² Miete, 2.489 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kaufpreis). Hürtgenwald gehört damit zu den günstigeren Wohnorten in der Region.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Hürtgenwald entwickelt?
Die Mieten sind von 5,53 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,90 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 78 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich volatiler: Sie stiegen von 1.896 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 2.916 Euro im Jahr 2025. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.756 Euro liegt damit wieder deutlich unter dem Niveau von 2025.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Hürtgenwald?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,63 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Düren (4,65 Prozent), des Landes Nordrhein-Westfalen (4,52 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 92,17 im Bundesland gehört Hürtgenwald zu den Orten mit der höchsten Rendite – rund 92 Prozent der vergleichbaren Orte in NRW weisen eine niedrigere Bruttomietrendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 17,76 liegt unter dem Kreis- (21,88) und Landesdurchschnitt (22,63), was das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete bestätigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hürtgenwald?
Hürtgenwald hat aktuell 8.993 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 102 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Erhebung im Jahr 2015 um rund 2,4 Prozent auf nunmehr 8.993 gewachsen. Nach einem leichten Rückgang zwischen 2015 und 2020 stieg die Einwohnerzahl ab 2021 kontinuierlich an.
Woher stammen die Daten zu Hürtgenwald?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hürtgenwald sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hürtgenwald führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Düren
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heimbach, Stadt | 52396 | 10,33 € | 2.013 € | 6,16 % |
| Düren, Stadt | 52349 | 9,77 € | 2.288 € | 5,13 % |
| Niederzier | 52382 | 9,78 € | 2.386 € | 4,92 % |
| Titz | 52445 | 9,38 € | 2.326 € | 4,84 % |
| Linnich, Stadt | 52441 | 8,44 € | 2.187 € | 4,63 % |
| Aldenhoven | 52457 | 9,12 € | 2.425 € | 4,51 % |
| Nideggen, Stadt | 52385 | 9,17 € | 2.439 € | 4,51 % |
| Nörvenich | 52388 | 11,27 € | 2.998 € | 4,51 % |