Stolberg (Rhld.), Kupferstadt
Stolberg (Rhld.) (PLZ 52222) liegt im Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 56.584 Einwohner auf 98,5 km², das entspricht 575 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,83 € pro m², der Kaufpreis bei 2.197 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stolberg (Rhld.) über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,78 € auf 9,09 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Städteregion Aachen Rang 118 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 53, Stärkerang 158). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eschweiler, Würselen und Aachen an.
Immobilienpreise in Stolberg (Rhld.) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Stolberg (Rhld.), Kupferstadt
Bericht für Stolberg (Rhld.), Kupferstadt: Günstiger Immobilienmarkt unter dem regionalen Durchschnitt, stabile Mietentwicklung, volatile Kaufpreisentwicklung mit Einbruch 2023/2025. Bevölkerung leicht rückläufig. Prognos-Rang 118/400. Hohe Rendite im oberen NRW-Viertel.
Marktüberblick
Stolberg (Rhld.), amtlich Kupferstadt Stolberg (Rhld.), ist eine Große Mittelstadt mit 56.584 Einwohnern auf 98,48 km² im Norden der Städteregion Aachen. Die Stadt liegt im Vennvorland in einem vom Vichtbach durchflossenen Tal, unweit des Dreiländerecks zu Belgien und den Niederlanden. Stolberg ist als Mittelzentrum für die nördliche Städteregion relevant und gliedert sich in 17 Stadtteile.
Der Immobilienmarkt zeigt sich mit einer Angebotsmiete von 8,83 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.197 €/m² als einer der günstigeren Standorte im Raum Aachen. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,82 %, der Kaufpreisfaktor bei 20,74. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete ist seit 2018 deutlich gestiegen: von 6,78 €/m² im Jahr 2018 auf 8,84 €/m² im Jahr 2024. Der CAGR über den Zeitraum 2018–2026 beträgt 3,73 %. Die Reihe ist nicht geschätzt.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich volatiler: 2018 lag er bei 1.677 €/m², stieg 2020 auf 1.911 €/m², erreichte 2022 mit 2.213 €/m² einen ersten Höhepunkt, fiel 2023 auf 1.995 €/m² und 2025 auf 1.851 €/m², bevor er 2026 auf 2.524 €/m² liegt. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 5,24 %. Auch diese Reihe ist nicht geschätzt.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt damit eine deutliche Volatilität mit einem Einbruch 2023/2025 und einem starken Anstieg in den jüngsten Daten. Die Mietentwicklung verlief dagegen kontinuierlicher und stabiler.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Stolberg unterdurchschnittlich ab:
- Angebotsmiete: Stolberg 8,83 €/m² vs. Städteregion Aachen 9,60 €/m², NRW 9,24 €/m², Deutschland 8,92 €/m² - Angebotskaufpreis: Stolberg 2.197 €/m² vs. Städteregion Aachen 2.639 €/m², NRW 2.530 €/m², Deutschland 2.409 €/m² - Kaufpreisfaktor: Stolberg 20,74 vs. Städteregion Aachen 22,90, NRW 22,63
Stolberg liegt damit unter dem Durchschnitt in der Städteregion Aachen, in NRW und teilweise auch in Deutschland. Die Bruttomietrendite von 4,82 % liegt jedoch über dem NRW-Durchschnitt von 4,52 %. Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland belegt Stolberg den 74. Perzentilrang, liegt also im oberen Viertel der Standorte in NRW.
Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Stolberg der günstigste größere Standort: Aachen liegt mit 12,06 €/m² Miete und 3.425 €/m² Kaufpreis deutlich höher, Würselen mit 9,51 €/m² und 2.933 €/m² ebenfalls. Eschweiler (9,13 €/m² Miete, 2.321 €/m² Kaufpreis) liegt nur knapp über Stolberg.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Stolbergs ist seit 2015 leicht rückläufig: von 56.739 Einwohnern (2015) auf 56.584 (2024), ein Rückgang von 0,27 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 575 Einwohner pro km². Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 2.383.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt die Städteregion Aachen (als Bezugsgröße für Stolberg) den Gesamtrang 118 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Dynamik-Index liegt der Kreis mit Rang 53 sehr gut, im Stärke-Index mit Rang 158 im Mittelfeld. Im Wohlstands-Index erreicht er mit Rang 343 einen unteren Platz. Stolberg selbst hat keine Hochschulen.
Stolberg ist geprägt von einer langen Tradition der metallverarbeitenden Industrie, die der Stadt wirtschaftlichen Aufschwung brachte, aber auch Altlasten hinterließ. 80 % des Freiraums stehen unter Landschafts- oder Naturschutz, die Waldfläche macht über die Hälfte der Stadtfläche aus.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stolberg (Rhld.) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stolberg (Rhld.)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,78 €/m² |
| 2019 | 6,87 €/m² |
| 2020 | 7,28 €/m² |
| 2021 | 7,28 €/m² |
| 2022 | 7,79 €/m² |
| 2023 | 8,44 €/m² |
| 2024 | 8,84 €/m² |
| 2025 | 8,59 €/m² |
| 2026 | 9,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stolberg (Rhld.)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.677 €/m² |
| 2019 | 1.665 €/m² |
| 2020 | 1.911 €/m² |
| 2021 | 1.906 €/m² |
| 2022 | 2.213 €/m² |
| 2023 | 1.995 €/m² |
| 2024 | 2.211 €/m² |
| 2025 | 1.851 €/m² |
| 2026 | 2.524 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stolberg (Rhld.)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,85 % |
| 2019 | 4,95 % |
| 2020 | 4,57 % |
| 2021 | 4,58 % |
| 2022 | 4,22 % |
| 2023 | 5,08 % |
| 2024 | 4,80 % |
| 2025 | 5,57 % |
| 2026 | 4,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stolberg (Rhld.)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 56.739 Einwohner |
| 2016 | 56.366 Einwohner |
| 2017 | 56.751 Einwohner |
| 2018 | 56.792 Einwohner |
| 2019 | 56.466 Einwohner |
| 2020 | 56.377 Einwohner |
| 2021 | 56.103 Einwohner |
| 2022 | 56.455 Einwohner |
| 2023 | 56.584 Einwohner |
| 2024 | 56.584 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stolberg (Rhld.)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,30 % |
| 2016 | 5,67 % |
| 2017 | 5,55 % |
| 2018 | 7,05 % |
| 2019 | 6,63 % |
| 2020 | 7,66 % |
| 2021 | 7,61 % |
| 2022 | 6,69 % |
| 2023 | 7,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 118 Rang |
| Dynamik | 53,00 Rang |
| Stärke | 158 Rang |
| Demografie | 67,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 94,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 74,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 343 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Stolberg (Rhld.) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Stolberg (Rhld.) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stolberg (Rhld.) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stolberg (Rhld.) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stolberg (Rhld.)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aachen | 12,06 €/m² |
| Langerwehe | 10,07 €/m² |
| Alsdorf | 9,69 €/m² |
| Herzogenrath | 9,61 €/m² |
| Würselen | 9,51 €/m² |
| Eschweiler | 9,13 €/m² |
| Aldenhoven | 9,12 €/m² |
| Stolberg (Rhld.) | 8,83 €/m² |
| Hürtgenwald | 8,24 €/m² |
| Inden | 8,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stolberg (Rhld.) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stolberg (Rhld.)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hürtgenwald | 5,63 % |
| Stolberg (Rhld.) | 4,82 % |
| Eschweiler | 4,72 % |
| Alsdorf | 4,56 % |
| Aldenhoven | 4,51 % |
| Inden | 4,41 % |
| Herzogenrath | 4,39 % |
| Aachen | 4,23 % |
| Langerwehe | 4,15 % |
| Würselen | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eschweiler, Stadt | 5,4 km | 52249 | 9,13 € | 2.321 € | 4,72 % |
| Würselen, Stadt | 8,2 km | 52146 | 9,51 € | 2.933 € | 3,89 % |
| Aachen, Stadt | 9,8 km | 52058 | 12,06 € | 3.425 € | 4,23 % |
| Langerwehe | 10,6 km | 52379 | 10,07 € | 2.910 € | 4,15 % |
| Alsdorf, Stadt | 11,7 km | 52477 | 9,69 € | 2.550 € | 4,56 % |
| Hürtgenwald | 13,3 km | 52393 | 8,24 € | 1.756 € | 5,63 % |
| Inden | 13,4 km | 52459 | 8,10 € | 2.206 € | 4,41 % |
| Herzogenrath, Stadt | 13,7 km | 52134 | 9,61 € | 2.626 € | 4,39 % |
| Aldenhoven | 13,8 km | 52457 | 9,12 € | 2.425 € | 4,51 % |
Wo liegt Stolberg (Rhld.)?
Lage
Stolberg (Rhld.) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stolberg (Rhld.)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.197 € |
| Bruttomietrendite | 4,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 56.584 |
| Einwohner je km² | 575 |
| Fläche (km²) | 98,5 |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #118 |
| Prognos Dynamikrang | #53 |
| Prognos Stärkerang | #158 |
| Koordinaten | 50,7768, 6,2236 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stolberg (Rhld.)
Was kostet eine Wohnung in Stolberg (Rhld.)?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,83 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.197 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Stolberg (Rhld.) unter dem Durchschnitt der Städteregion Aachen (9,60 Euro/m² Miete, 2.639 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stolberg (Rhld.) entwickelt?
Seit 2018 sind die Preise in Stolberg (Rhld.) deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete kletterte von 6,78 Euro/m² im Jahr 2018 auf 8,83 Euro/m² (2024), was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,73 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.677 Euro/m² auf 2.197 Euro/m², bei einer jährlichen Wachstumsrate von 5,24 Prozent. Besonders die Kaufpreise zeigten ein starkes Wachstum, mit einem kurzen Einbruch 2023 auf 1.995 Euro/m², gefolgt von einem erneuten Anstieg.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stolberg (Rhld.)?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,82 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 20,74. Damit liegt die Rendite über dem Durchschnitt der Städteregion Aachen (4,42 Prozent) und des Landes Nordrhein-Westfalen (4,52 Prozent). Der Perzentilrang von 74 im Bundesland bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte in NRW eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen – Stolberg liegt damit im oberen Drittel der nordrhein-westfälischen Orte. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stolberg (Rhld.)?
Die Einwohnerzahl von Stolberg (Rhld.) liegt aktuell bei 56.584 (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 575 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (56.739 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht rückläufig um 0,27 Prozent. Die Entwicklung verlief dabei schwankend: Nach einem Höchststand 2018 mit 56.792 Einwohnern folgte ein Rückgang auf 56.103 im Jahr 2021, bevor die Zahl wieder leicht anstieg.
Wie ist die Lage in Stolberg (Rhld.) im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland zeigt Stolberg (Rhld.) ein gemischtes Bild. Im Vergleich zu Aachen (12,06 Euro/m² Miete, 3.425 Euro/m² Kaufpreis) oder Würselen (9,51 Euro/m² Miete, 2.933 Euro/m² Kaufpreis) ist Stolberg deutlich günstiger. Zum Nachbarort Eschweiler (5,4 km entfernt) liegt die Miete in Stolberg mit 8,83 Euro/m² unter dem Eschweiler Wert von 9,13 Euro/m². Der Nachbarort Hürtgenwald (13,3 km) weist mit 8,24 Euro/m² sogar noch niedrigere Mieten auf, bietet aber mit 5,63 Prozent die höchste Rendite im Vergleich.
Woher stammen die Daten zu Stolberg (Rhld.)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stolberg (Rhld.) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stolberg (Rhld.) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Städteregion Aachen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Monschau, Stadt | 52156 | 9,47 € | 2.068 € | 5,50 % |
| Eschweiler, Stadt | 52249 | 9,13 € | 2.321 € | 4,72 % |
| Alsdorf, Stadt | 52477 | 9,69 € | 2.550 € | 4,56 % |
| Herzogenrath, Stadt | 52134 | 9,61 € | 2.626 € | 4,39 % |
| Simmerath | 52152 | 9,50 € | 2.657 € | 4,29 % |
| Aachen, Stadt | 52058 | 12,06 € | 3.425 € | 4,23 % |
| Roetgen, Tor zur Eifel | 52159 | 9,69 € | 2.836 € | 4,10 % |
| Würselen, Stadt | 52146 | 9,51 € | 2.933 € | 3,89 % |