Langerwehe
Langerwehe (PLZ 52379) liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 14.467 Einwohner auf 41,5 km², das entspricht 349 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.910 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langerwehe über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,31 € auf 10,71 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Düren Rang 233 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 140, Stärkerang 242). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Inden, Eschweiler und Düren an.
Immobilienpreise in Langerwehe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Langerwehe
Langerwehe im Kreis Düren verzeichnet steigende Immobilienpreise und eine positive Bevölkerungsentwicklung. Die Gemeinde liegt mit ihren Angebotspreisen über dem Kreisdurchschnitt, weist aber eine unterdurchschnittliche Bruttomietrendite auf. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Düren im Mittelfeld ein.
Überblick
Langerwehe ist eine Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen mit rund 14.467 Einwohnern auf einer Fläche von 41,46 km². Der Ort liegt am Nordrand des Hürtgenwaldes südlich der Bundesautobahn 4 zwischen den Städten Düren und Eschweiler. Seit 2020 gehört ein Teil des Gemeindegebietes zum Naturpark Hohes Venn-Eifel. Die Gemeinde gliedert sich in 15 Ortsteile, wobei der Zentralort Langerwehe selbst aus den historischen Teilen Rymelsberg, Ules und Zu Wehe hervorgegangen ist. Langerwehe ist seit dem Mittelalter für seine Töpferwaren, insbesondere das Langerweher Steinzeug, bekannt und unterhält ein Töpfereimuseum.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Langerwehe liegt bei 2.910 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Der Durchschnitt des Kreises Düren beträgt 2.489 Euro pro Quadratmeter, der Landesdurchschnitt in Nordrhein-Westfalen 2.530 Euro pro Quadratmeter. Langerwehe liegt damit deutlich über dem regionalen und bundeslandweiten Vergleich. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,09, während der Kreisdurchschnitt bei 21,88 liegt. Ein höherer Kaufpreisfaktor bedeutet eine längere Amortisationsdauer.
Die Angebotsmiete liegt bei 10,07 Euro pro Quadratmeter und übertrifft ebenfalls den Kreisdurchschnitt von 9,48 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,15 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent sowie unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Im Perzentilrang der Bundeslandwerte belegt Langerwehe den 33. Perzentilplatz, was bedeutet, dass etwa ein Drittel der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Die Zeitreihe zeigt für die Miete einen deutlichen Anstieg von 7,31 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,71 Euro im Jahr 2026 (CAGR: 4,89 Prozent). Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.256 Euro pro Quadratmeter (2018) über 2.411 Euro (2024) zu einem Wert von 4.618 Euro im Jahr 2026. Der starke Anstieg im Jahr 2026 – mehr als eine Verdopplung gegenüber dem Vorjahr (2.058 Euro) – wirkt als statistischer Ausreißer und ist im Kontext der übrigen Entwicklung zu betrachten. Der CAGR von 9,36 Prozent über den gesamten Zeitraum wird maßgeblich durch diesen Ausreißer getrieben.
Regionale Einordnung und Demografie
Die Bevölkerung von Langerwehe ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: von 13.791 Einwohnern (2015) auf 14.467 (2024), einem Plus von 4,9 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 349 Einwohnern pro Quadratkilometer. Im regionalen Vergleich liegen die Angebotskaufpreise der Nachbarorte niedriger: Inden (4 km) mit 2.206 Euro pro Quadratmeter, Düren (8,8 km) mit 2.288 Euro pro Quadratmeter und Eschweiler (6,6 km) mit 2.321 Euro pro Quadratmeter. Langerwehe liegt damit im regionalen Vergleich an der oberen Preisspitze.
Langerwehe ist über den Bahnhof Langerwehe an der Strecke Köln–Aachen angebunden. Die Gemeinde wurde im Rahmen der Gebietsreform 1972 durch Zusammenfassung mehrerer Gemeinden gegründet. Der Ortsteil Pier wurde 2004 als Umsiedlungsstandort für Bewohner des abzubauenden Dorfes Pier (Inden) gegründet; die Umsiedlung war 2013 abgeschlossen.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Düren, auf den sich die Ränge beziehen, mit dem Gesamtrang 233 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Dynamik erreicht der Kreis Rang 140, in der Stärke Rang 242. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 140, Arbeitsmarkt Rang 253, Wettbewerb und Innovation Rang 191, Wohlstand und soziale Lage Rang 307. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die Lage am Nordrand der Eifel und die Anbindung an die A4 sowie die Bahnstrecke Köln–Aachen sind als infrastrukturelle Standortfaktoren zu nennen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langerwehe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langerwehe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,31 €/m² |
| 2019 | 9,01 €/m² |
| 2020 | 7,64 €/m² |
| 2021 | 8,48 €/m² |
| 2022 | 9,19 €/m² |
| 2023 | 9,54 €/m² |
| 2024 | 9,57 €/m² |
| 2025 | 10,59 €/m² |
| 2026 | 10,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langerwehe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.256 €/m² |
| 2019 | 1.719 €/m² |
| 2020 | 2.287 €/m² |
| 2021 | 2.135 €/m² |
| 2022 | 2.320 €/m² |
| 2023 | 2.363 €/m² |
| 2024 | 2.411 €/m² |
| 2025 | 2.058 €/m² |
| 2026 | 4.618 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langerwehe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,89 % |
| 2019 | 6,29 % |
| 2020 | 4,01 % |
| 2021 | 4,77 % |
| 2022 | 4,75 % |
| 2023 | 4,84 % |
| 2024 | 4,76 % |
| 2025 | 6,18 % |
| 2026 | 2,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langerwehe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.791 Einwohner |
| 2016 | 13.922 Einwohner |
| 2017 | 13.986 Einwohner |
| 2018 | 14.020 Einwohner |
| 2019 | 14.028 Einwohner |
| 2020 | 14.071 Einwohner |
| 2021 | 14.050 Einwohner |
| 2022 | 14.257 Einwohner |
| 2023 | 14.467 Einwohner |
| 2024 | 14.467 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langerwehe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,99 % |
| 2016 | 3,85 % |
| 2017 | 3,68 % |
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 3,22 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 4,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 233 Rang |
| Dynamik | 140 Rang |
| Stärke | 242 Rang |
| Demografie | 140 Rang |
| Arbeitsmarkt | 253 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 191 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 307 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Langerwehe liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Langerwehe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langerwehe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langerwehe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langerwehe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jülich | 10,36 €/m² |
| Langerwehe | 10,07 €/m² |
| Niederzier | 9,78 €/m² |
| Düren | 9,77 €/m² |
| Merzenich | 9,49 €/m² |
| Eschweiler | 9,13 €/m² |
| Aldenhoven | 9,12 €/m² |
| Stolberg (Rhld.) | 8,83 €/m² |
| Hürtgenwald | 8,24 €/m² |
| Inden | 8,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langerwehe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langerwehe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hürtgenwald | 5,63 % |
| Düren | 5,13 % |
| Niederzier | 4,92 % |
| Stolberg (Rhld.) | 4,82 % |
| Eschweiler | 4,72 % |
| Aldenhoven | 4,51 % |
| Merzenich | 4,44 % |
| Inden | 4,41 % |
| Jülich | 4,23 % |
| Langerwehe | 4,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Inden | 4,0 km | 52459 | 8,10 € | 2.206 € | 4,41 % |
| Eschweiler, Stadt | 6,6 km | 52249 | 9,13 € | 2.321 € | 4,72 % |
| Düren, Stadt | 8,8 km | 52349 | 9,77 € | 2.288 € | 5,13 % |
| Aldenhoven | 10,2 km | 52457 | 9,12 € | 2.425 € | 4,51 % |
| Niederzier | 10,4 km | 52382 | 9,78 € | 2.386 € | 4,92 % |
| Stolberg (Rhld.), Kupferstadt | 10,6 km | 52222 | 8,83 € | 2.197 € | 4,82 % |
| Hürtgenwald | 10,8 km | 52393 | 8,24 € | 1.756 € | 5,63 % |
| Merzenich | 11,6 km | 52399 | 9,49 € | 2.569 € | 4,44 % |
| Jülich, Stadt | 11,6 km | 52428 | 10,36 € | 2.938 € | 4,23 % |
Wo liegt Langerwehe?
Lage
Langerwehe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langerwehe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.910 € |
| Bruttomietrendite | 4,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 14.467 |
| Einwohner je km² | 349 |
| Fläche (km²) | 41,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #233 |
| Prognos Dynamikrang | #140 |
| Prognos Stärkerang | #242 |
| Koordinaten | 50,8182, 6,3601 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langerwehe
Was kostet eine Wohnung in Langerwehe?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Langerwehe bei 10,07 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.910 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte über dem Durchschnitt des Kreises Düren (9,48 Euro bzw. 2.489 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro bzw. 2.530 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt Langerwehe mit 10,07 Euro Miete und 2.910 Euro Kaufpreis ebenfalls über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Langerwehe entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in Langerwehe seit 2018 von 7,31 auf 10,07 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,9 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten ebenfalls einen deutlichen Anstieg von 2.256 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.910 Euro (aktuell), bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 9,4 Prozent. Die Entwicklung war dabei nicht linear: So gab es zwischen 2018 und 2020 Schwankungen, bevor der Trend seither weiter stieg.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Langerwehe?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Langerwehe beträgt 4,15 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,09. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Kreises Düren (4,65 Prozent) und des Landes Nordrhein-Westfalen (4,52 Prozent), aber auch unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 24,09 ist höher als der Kreis- und Landesdurchschnitt (21,88 bzw. 22,63), was auf ein relativ teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang liegt Langerwehe in Nordrhein-Westfalen bei 33,08, was bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte im Bundesland höhere Werte aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Langerwehe?
Die Bevölkerung in Langerwehe ist seit 2015 von 13.791 auf 14.467 Einwohner (Stand 2024) gestiegen, was einem Anstieg von rund 4,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 349 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei relativ stabil, mit leichten Schwankungen in einzelnen Jahren.
Woher stammen die Daten zu Langerwehe?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Langerwehe sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Langerwehe führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Düren
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heimbach, Stadt | 52396 | 10,33 € | 2.013 € | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 52393 | 8,24 € | 1.756 € | 5,63 % |
| Düren, Stadt | 52349 | 9,77 € | 2.288 € | 5,13 % |
| Niederzier | 52382 | 9,78 € | 2.386 € | 4,92 % |
| Titz | 52445 | 9,38 € | 2.326 € | 4,84 % |
| Linnich, Stadt | 52441 | 8,44 € | 2.187 € | 4,63 % |
| Aldenhoven | 52457 | 9,12 € | 2.425 € | 4,51 % |
| Nideggen, Stadt | 52385 | 9,17 € | 2.439 € | 4,51 % |