Langerwehe
Langerwehe (PLZ 52379) liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 14.467 Einwohner auf 41,5 km², das entspricht 349 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.910 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langerwehe über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,31 € auf 10,71 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Düren Rang 233 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 140, Stärkerang 242). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Inden, Eschweiler und Düren an.
Immobilienpreise in Langerwehe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langerwehe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langerwehe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,31 €/m² |
| 2019 | 9,01 €/m² |
| 2020 | 7,64 €/m² |
| 2021 | 8,48 €/m² |
| 2022 | 9,19 €/m² |
| 2023 | 9,54 €/m² |
| 2024 | 9,57 €/m² |
| 2025 | 10,59 €/m² |
| 2026 | 10,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langerwehe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.256 €/m² |
| 2019 | 1.719 €/m² |
| 2020 | 2.287 €/m² |
| 2021 | 2.135 €/m² |
| 2022 | 2.320 €/m² |
| 2023 | 2.363 €/m² |
| 2024 | 2.411 €/m² |
| 2025 | 2.058 €/m² |
| 2026 | 4.618 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langerwehe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,89 % |
| 2019 | 6,29 % |
| 2020 | 4,01 % |
| 2021 | 4,77 % |
| 2022 | 4,75 % |
| 2023 | 4,84 % |
| 2024 | 4,76 % |
| 2025 | 6,18 % |
| 2026 | 2,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langerwehe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.791 Einwohner |
| 2016 | 13.922 Einwohner |
| 2017 | 13.986 Einwohner |
| 2018 | 14.020 Einwohner |
| 2019 | 14.028 Einwohner |
| 2020 | 14.071 Einwohner |
| 2021 | 14.050 Einwohner |
| 2022 | 14.257 Einwohner |
| 2023 | 14.467 Einwohner |
| 2024 | 14.467 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langerwehe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,99 % |
| 2016 | 3,85 % |
| 2017 | 3,68 % |
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 3,22 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 4,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 233 Rang |
| Dynamik | 140 Rang |
| Stärke | 242 Rang |
| Demografie | 140 Rang |
| Arbeitsmarkt | 253 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 191 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 307 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Langerwehe liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Langerwehe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langerwehe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langerwehe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langerwehe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jülich | 10,36 €/m² |
| Langerwehe | 10,07 €/m² |
| Niederzier | 9,78 €/m² |
| Düren | 9,77 €/m² |
| Merzenich | 9,49 €/m² |
| Eschweiler | 9,13 €/m² |
| Aldenhoven | 9,12 €/m² |
| Stolberg (Rhld.) | 8,83 €/m² |
| Hürtgenwald | 8,24 €/m² |
| Inden | 8,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langerwehe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langerwehe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hürtgenwald | 5,63 % |
| Düren | 5,13 % |
| Niederzier | 4,92 % |
| Stolberg (Rhld.) | 4,82 % |
| Eschweiler | 4,72 % |
| Aldenhoven | 4,51 % |
| Merzenich | 4,44 % |
| Inden | 4,41 % |
| Jülich | 4,23 % |
| Langerwehe | 4,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Inden | 4,0 km | 52459 | 8,10 € | 2.206 € | 4,41 % |
| Eschweiler, Stadt | 6,6 km | 52249 | 9,13 € | 2.321 € | 4,72 % |
| Düren, Stadt | 8,8 km | 52349 | 9,77 € | 2.288 € | 5,13 % |
| Aldenhoven | 10,2 km | 52457 | 9,12 € | 2.425 € | 4,51 % |
| Niederzier | 10,4 km | 52382 | 9,78 € | 2.386 € | 4,92 % |
| Stolberg (Rhld.), Kupferstadt | 10,6 km | 52222 | 8,83 € | 2.197 € | 4,82 % |
| Hürtgenwald | 10,8 km | 52393 | 8,24 € | 1.756 € | 5,63 % |
| Merzenich | 11,6 km | 52399 | 9,49 € | 2.569 € | 4,44 % |
| Jülich, Stadt | 11,6 km | 52428 | 10,36 € | 2.938 € | 4,23 % |
Wo liegt Langerwehe?
Lage
Langerwehe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langerwehe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.910 € |
| Bruttomietrendite | 4,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 14.467 |
| Einwohner je km² | 349 |
| Fläche (km²) | 41,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #233 |
| Prognos Dynamikrang | #140 |
| Prognos Stärkerang | #242 |
| Koordinaten | 50,8182, 6,3601 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langerwehe
Was kostet eine Wohnung in Langerwehe?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Langerwehe liegt bei 10,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 705 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.910 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 203.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Langerwehe?
Die Bruttomietrendite in Langerwehe beträgt 4,15 %, der Kaufpreisfaktor 24,1 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Langerwehe über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Langerwehe entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Langerwehe von 7,31 € auf 10,71 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Langerwehe im Vergleich zum Kreis Düren ab?
Die Bruttomietrendite in Langerwehe liegt bei 4,15 %, der Durchschnitt im Kreis Düren bei 4,65 %. Langerwehe liegt damit 0,50 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Langerwehe?
Langerwehe hat 14.467 Einwohner bei 349 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Düren
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heimbach, Stadt | 52396 | 10,33 € | 2.013 € | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 52393 | 8,24 € | 1.756 € | 5,63 % |
| Düren, Stadt | 52349 | 9,77 € | 2.288 € | 5,13 % |
| Niederzier | 52382 | 9,78 € | 2.386 € | 4,92 % |
| Titz | 52445 | 9,38 € | 2.326 € | 4,84 % |
| Linnich, Stadt | 52441 | 8,44 € | 2.187 € | 4,63 % |
| Aldenhoven | 52457 | 9,12 € | 2.425 € | 4,51 % |
| Nideggen, Stadt | 52385 | 9,17 € | 2.439 € | 4,51 % |