Eschweiler, Stadt
Eschweiler (PLZ 52249) liegt im Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 56.132 Einwohner auf 75,8 km², das entspricht 741 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.321 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eschweiler über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,14 € auf 9,50 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Städteregion Aachen Rang 118 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 53, Stärkerang 158). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stolberg (Rhld.), Langerwehe und Inden an.
Immobilienpreise in Eschweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eschweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eschweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,14 €/m² |
| 2019 | 7,29 €/m² |
| 2020 | 7,59 €/m² |
| 2021 | 7,91 €/m² |
| 2022 | 8,14 €/m² |
| 2023 | 8,66 €/m² |
| 2024 | 8,95 €/m² |
| 2025 | 8,68 €/m² |
| 2026 | 9,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eschweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.881 €/m² |
| 2019 | 1.946 €/m² |
| 2020 | 1.966 €/m² |
| 2021 | 2.071 €/m² |
| 2022 | 2.394 €/m² |
| 2023 | 2.193 €/m² |
| 2024 | 2.230 €/m² |
| 2025 | 2.157 €/m² |
| 2026 | 2.475 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eschweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,56 % |
| 2019 | 4,50 % |
| 2020 | 4,63 % |
| 2021 | 4,58 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 4,74 % |
| 2024 | 4,82 % |
| 2025 | 4,83 % |
| 2026 | 4,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eschweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 55.909 Einwohner |
| 2016 | 56.008 Einwohner |
| 2017 | 56.207 Einwohner |
| 2018 | 56.385 Einwohner |
| 2019 | 56.482 Einwohner |
| 2020 | 56.172 Einwohner |
| 2021 | 55.784 Einwohner |
| 2022 | 56.049 Einwohner |
| 2023 | 56.132 Einwohner |
| 2024 | 56.132 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eschweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,91 % |
| 2016 | 10,61 % |
| 2017 | 6,05 % |
| 2018 | 6,52 % |
| 2019 | 6,20 % |
| 2020 | 7,02 % |
| 2021 | 6,91 % |
| 2022 | 5,90 % |
| 2023 | 6,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 118 Rang |
| Dynamik | 53,00 Rang |
| Stärke | 158 Rang |
| Demografie | 67,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 94,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 74,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 343 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Eschweiler liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Eschweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eschweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eschweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eschweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jülich | 10,36 €/m² |
| Langerwehe | 10,07 €/m² |
| Alsdorf | 9,69 €/m² |
| Herzogenrath | 9,61 €/m² |
| Würselen | 9,51 €/m² |
| Eschweiler | 9,13 €/m² |
| Aldenhoven | 9,12 €/m² |
| Stolberg (Rhld.) | 8,83 €/m² |
| Baesweiler | 8,53 €/m² |
| Inden | 8,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eschweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eschweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stolberg (Rhld.) | 4,82 % |
| Eschweiler | 4,72 % |
| Alsdorf | 4,56 % |
| Aldenhoven | 4,51 % |
| Inden | 4,41 % |
| Herzogenrath | 4,39 % |
| Jülich | 4,23 % |
| Langerwehe | 4,15 % |
| Würselen | 3,89 % |
| Baesweiler | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stolberg (Rhld.), Kupferstadt | 5,4 km | 52222 | 8,83 € | 2.197 € | 4,82 % |
| Langerwehe | 6,6 km | 52379 | 10,07 € | 2.910 € | 4,15 % |
| Inden | 8,3 km | 52459 | 8,10 € | 2.206 € | 4,41 % |
| Aldenhoven | 8,8 km | 52457 | 9,12 € | 2.425 € | 4,51 % |
| Würselen, Stadt | 9,6 km | 52146 | 9,51 € | 2.933 € | 3,89 % |
| Alsdorf, Stadt | 9,7 km | 52477 | 9,69 € | 2.550 € | 4,56 % |
| Baesweiler, Stadt | 11,6 km | 52499 | 8,53 € | 2.779 € | 3,69 % |
| Jülich, Stadt | 13,3 km | 52428 | 10,36 € | 2.938 € | 4,23 % |
| Herzogenrath, Stadt | 13,6 km | 52134 | 9,61 € | 2.626 € | 4,39 % |
Wo liegt Eschweiler?
Lage
Eschweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eschweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.321 € |
| Bruttomietrendite | 4,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 56.132 |
| Einwohner je km² | 741 |
| Fläche (km²) | 75,8 |
| Arbeitslosenquote | 6,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #118 |
| Prognos Dynamikrang | #53 |
| Prognos Stärkerang | #158 |
| Koordinaten | 50,8174, 6,2668 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eschweiler
Was kostet eine Wohnung in Eschweiler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eschweiler liegt bei 9,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 639 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.321 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 162.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Eschweiler?
Die Bruttomietrendite in Eschweiler beträgt 4,72 %, der Kaufpreisfaktor 21,2 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eschweiler über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eschweiler entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eschweiler von 7,14 € auf 9,50 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Eschweiler im Vergleich zum Städteregion Aachen ab?
Die Bruttomietrendite in Eschweiler liegt bei 4,72 %, der Durchschnitt im Städteregion Aachen bei 4,42 %. Eschweiler liegt damit 0,30 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eschweiler?
Eschweiler hat 56.132 Einwohner bei 741 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Städteregion Aachen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Monschau, Stadt | 52156 | 9,47 € | 2.068 € | 5,50 % |
| Stolberg (Rhld.), Kupferstadt | 52222 | 8,83 € | 2.197 € | 4,82 % |
| Alsdorf, Stadt | 52477 | 9,69 € | 2.550 € | 4,56 % |
| Herzogenrath, Stadt | 52134 | 9,61 € | 2.626 € | 4,39 % |
| Simmerath | 52152 | 9,50 € | 2.657 € | 4,29 % |
| Aachen, Stadt | 52058 | 12,06 € | 3.425 € | 4,23 % |
| Roetgen, Tor zur Eifel | 52159 | 9,69 € | 2.836 € | 4,10 % |
| Würselen, Stadt | 52146 | 9,51 € | 2.933 € | 3,89 % |