Monschau, Stadt
Monschau (PLZ 52156) liegt im Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 11.895 Einwohner auf 94,6 km², das entspricht 126 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,47 € pro m², der Kaufpreis bei 2.068 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Monschau über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,81 € auf 9,03 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Städteregion Aachen Rang 118 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 53, Stärkerang 158). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Simmerath, Roetgen und Hellenthal an.
Immobilienpreise in Monschau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarktbericht Monschau, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt Monschau, Stadt: Angebotsmiete 9,47 €/m², Angebotskaufpreis 2.068 €/m², Bruttomietrendite 5,5 %, Kaufpreisfaktor 18,19. Monschau liegt preislich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, weist aber eine überdurchschnittliche Rendite auf (Perzentil 90,9 % in NRW). Bevölkerungsrückgang um 3,7 % seit 2015. Prognos-Rang 118/400 im Kreis.
Marktüberblick
Monschau, Stadt, liegt in der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen auf einer Fläche von 94,6 Quadratkilometern. Die Stadt an der Rur in der Eifel hat aktuell rund 11.895 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 126 Einwohnern pro Quadratkilometer. Das Angebot an Wohnimmobilien zeigt eine Angebotsmiete von 9,47 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.068 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,19, die Bruttomietrendite bei 5,5 Prozent. Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Monschau haben in den vergangenen Jahren eine starke Entwicklung durchlaufen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,81 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2021 auf 9,34 Euro an. Im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 7,38 Euro, bevor die Werte 2023 mit 9,16 Euro und 2024 mit 8,63 Euro wieder nahe am Niveau von 2021 lagen. Für 2025 und 2026 werden Werte von rund 9,03 bis 9,06 Euro prognostiziert. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 5,67 Prozent.
Die Kaufpreise zeigten ein ähnlich dynamisches Muster. Nach einem Tiefpunkt 2019 mit 1.159 Euro pro Quadratmeter stiegen die Preise bis 2021 auf 1.629 Euro, stabilisierten sich 2022 und 2023 bei rund 1.644 Euro und legten 2025 auf 2.255 Euro zu. Für 2026 wird ein Wert von 2.176 Euro erwartet. Der CAGR liegt bei 1,56 Prozent.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Monschau differenziert ab. Die Angebotsmiete von 9,47 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Durchschnitt der Städteregion Aachen (9,60 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Monschau mit 2.068 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.639 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.530 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 18,19 ist niedriger als der Kreiswert von 22,90 und der Landeswert von 22,63.
Besonders auffällig ist die Bruttomietrendite von 5,5 Prozent. Damit liegt Monschau im Perzentilrang von 90,9 Prozent innerhalb Nordrhein-Westfalens – die Rendite liegt also höher als bei etwa 91 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland. Im Kreisvergleich liegt die Rendite deutlich über dem Durchschnitt der Städteregion Aachen (4,42 Prozent).
Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Kaufpreise in Monschau sind moderat, während die Mietrenditen über dem regionalen Niveau liegen. So liegen die Kaufpreise in Simmerath (7,1 km entfernt) bei 2.657 Euro, in Roetgen (10,8 km) bei 2.836 Euro. Dagegen liegen die Kaufpreise in Hellenthal (15,6 km) bei 1.611 Euro mit einer noch höheren Rendite von 6,24 Prozent.
Die Bevölkerung Monschaus ist seit 2015 um 3,7 Prozent von 12.352 auf 11.895 Einwohner gesunken. Nach einem leichten Rückgang bis 2021 (11.645) stabilisierte sich die Bevölkerungszahl ab 2022 wieder leicht.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet die Städteregion Aachen, zu der Monschau gehört, auf Rang 118 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schneidet der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 53 ab, während der Stärke-Index mit Rang 158 und der Wohlstands-Index mit Rang 343 schwächer abschneiden. Im Bereich Demografie liegt der Kreis auf Rang 67, im Arbeitsmarkt auf Rang 94, im Bereich Wettbewerb und Innovation auf Rang 74.
Die Zahl der Arbeitslosen in Monschau lag 2023 bei 279. Die Entwicklung zeigt einen Anstieg von 179 im Jahr 2015 auf 279 im Jahr 2023, mit einem leichten Rückgang 2022 auf 245.
Am Ort Monschau selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Monschau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Monschau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,81 €/m² |
| 2019 | 6,63 €/m² |
| 2020 | 7,83 €/m² |
| 2021 | 9,34 €/m² |
| 2022 | 7,38 €/m² |
| 2023 | 9,16 €/m² |
| 2024 | 8,63 €/m² |
| 2025 | 9,06 €/m² |
| 2026 | 9,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Monschau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.922 €/m² |
| 2019 | 1.159 €/m² |
| 2020 | 1.217 €/m² |
| 2021 | 1.629 €/m² |
| 2022 | 1.644 €/m² |
| 2023 | 1.645 €/m² |
| 2024 | 1.331 €/m² |
| 2025 | 2.255 €/m² |
| 2026 | 2.176 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Monschau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,63 % |
| 2019 | 6,87 % |
| 2020 | 7,72 % |
| 2021 | 6,88 % |
| 2022 | 5,39 % |
| 2023 | 6,68 % |
| 2024 | 7,78 % |
| 2025 | 4,82 % |
| 2026 | 4,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Monschau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.352 Einwohner |
| 2016 | 12.065 Einwohner |
| 2017 | 11.649 Einwohner |
| 2018 | 11.726 Einwohner |
| 2019 | 11.693 Einwohner |
| 2020 | 11.686 Einwohner |
| 2021 | 11.645 Einwohner |
| 2022 | 11.864 Einwohner |
| 2023 | 11.895 Einwohner |
| 2024 | 11.895 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Monschau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 2,41 % |
| 2017 | 2,77 % |
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 3,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 118 Rang |
| Dynamik | 53,00 Rang |
| Stärke | 158 Rang |
| Demografie | 67,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 94,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 74,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 343 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Monschau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Monschau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Monschau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Monschau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Monschau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heimbach | 10,33 €/m² |
| Kall | 9,79 €/m² |
| Roetgen | 9,69 €/m² |
| Simmerath | 9,50 €/m² |
| Monschau | 9,47 €/m² |
| Nideggen | 9,17 €/m² |
| Stolberg (Rhld.) | 8,83 €/m² |
| Schleiden | 8,52 €/m² |
| Hellenthal | 8,38 €/m² |
| Hürtgenwald | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Monschau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Monschau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hellenthal | 6,24 % |
| Heimbach | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 5,63 % |
| Monschau | 5,50 % |
| Schleiden | 5,27 % |
| Kall | 5,19 % |
| Stolberg (Rhld.) | 4,82 % |
| Nideggen | 4,51 % |
| Simmerath | 4,29 % |
| Roetgen | 4,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Simmerath | 7,1 km | 52152 | 9,50 € | 2.657 € | 4,29 % |
| Roetgen, Tor zur Eifel | 10,8 km | 52159 | 9,69 € | 2.836 € | 4,10 % |
| Hellenthal | 15,6 km | 53940 | 8,38 € | 1.611 € | 6,24 % |
| Schleiden, Stadt | 17,0 km | 53937 | 8,52 € | 1.939 € | 5,27 % |
| Heimbach, Stadt | 19,1 km | 52396 | 10,33 € | 2.013 € | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 21,6 km | 52393 | 8,24 € | 1.756 € | 5,63 % |
| Kall | 22,6 km | 53925 | 9,79 € | 2.266 € | 5,19 % |
| Nideggen, Stadt | 23,0 km | 52385 | 9,17 € | 2.439 € | 4,51 % |
| Stolberg (Rhld.), Kupferstadt | 24,7 km | 52222 | 8,83 € | 2.197 € | 4,82 % |
Wo liegt Monschau?
Lage
Monschau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Monschau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.068 € |
| Bruttomietrendite | 5,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 11.895 |
| Einwohner je km² | 126 |
| Fläche (km²) | 94,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #118 |
| Prognos Dynamikrang | #53 |
| Prognos Stärkerang | #158 |
| Koordinaten | 50,5553, 6,2393 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Monschau
Was kostet eine Wohnung in Monschau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Monschau liegt bei 9,47 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.068 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt der Städteregion Aachen (9,60 Euro/m² Miete, 2.639 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Monschau entwickelt?
Die Mietpreise in Monschau sind von 5,81 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,03 Euro im Jahr 2026 gestiegen, wobei sie 2022 mit 7,38 Euro/m² einen deutlichen Einbruch verzeichneten. Der Kaufpreis war noch schwankender: Er fiel 2019 von 1.922 auf 1.159 Euro/m², stieg bis 2023 auf 1.645 Euro/m², brach 2024 auf 1.331 Euro/m² ein und erreichte 2025 mit 2.255 Euro/m² einen neuen Höhepunkt. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Monschau?
Die Bruttomietrendite in Monschau beträgt 5,5 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt der Städteregion Aachen (4,42 Prozent) und Nordrhein-Westfalens (4,52 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 90,9 im Bundesland hat Monschau eine höhere Rendite als rund 91 Prozent der vergleichbaren Orte in NRW. Der Kaufpreisfaktor von 18,19 ist ebenfalls niedriger als im Kreis (22,90) und im Land (22,63), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie steht Monschau im Vergleich zum Umland da?
Im direkten Umland liegen die Mieten in Monschau bei 9,47 Euro pro Quadratmeter. Das ist weniger als in Roetgen (9,69 Euro/m²) und Heimbach (10,33 Euro/m²), aber mehr als in Hellenthal (8,38 Euro/m²) und Hürtgenwald (8,24 Euro/m²). Beim Kaufpreis liegt Monschau mit 2.068 Euro/m² unter den meisten Nachbarorten — nur Heimbach (2.013 Euro/m²) und Hellenthal (1.611 Euro/m²) sind günstiger.
Wie hat sich die Bevölkerung in Monschau entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Monschau ist von 12.352 im Jahr 2015 auf 11.895 im Jahr 2024 leicht rückläufig. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2015 und 2017, als die Bevölkerung von 12.352 auf 11.649 sank. Seit 2022 stabilisiert sie sich bei rund 11.865 bis 11.895 Einwohnern.
Woher stammen die Daten zu Monschau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Monschau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Monschau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Städteregion Aachen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Stolberg (Rhld.), Kupferstadt | 52222 | 8,83 € | 2.197 € | 4,82 % |
| Eschweiler, Stadt | 52249 | 9,13 € | 2.321 € | 4,72 % |
| Alsdorf, Stadt | 52477 | 9,69 € | 2.550 € | 4,56 % |
| Herzogenrath, Stadt | 52134 | 9,61 € | 2.626 € | 4,39 % |
| Simmerath | 52152 | 9,50 € | 2.657 € | 4,29 % |
| Aachen, Stadt | 52058 | 12,06 € | 3.425 € | 4,23 % |
| Roetgen, Tor zur Eifel | 52159 | 9,69 € | 2.836 € | 4,10 % |
| Würselen, Stadt | 52146 | 9,51 € | 2.933 € | 3,89 % |