Monschau, Stadt
Monschau (PLZ 52156) liegt im Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 11.895 Einwohner auf 94,6 km², das entspricht 126 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,47 € pro m², der Kaufpreis bei 2.068 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Monschau über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,81 € auf 9,03 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Städteregion Aachen Rang 118 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 53, Stärkerang 158). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Simmerath, Roetgen und Hellenthal an.
Immobilienpreise in Monschau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Monschau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Monschau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,81 €/m² |
| 2019 | 6,63 €/m² |
| 2020 | 7,83 €/m² |
| 2021 | 9,34 €/m² |
| 2022 | 7,38 €/m² |
| 2023 | 9,16 €/m² |
| 2024 | 8,63 €/m² |
| 2025 | 9,06 €/m² |
| 2026 | 9,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Monschau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.922 €/m² |
| 2019 | 1.159 €/m² |
| 2020 | 1.217 €/m² |
| 2021 | 1.629 €/m² |
| 2022 | 1.644 €/m² |
| 2023 | 1.645 €/m² |
| 2024 | 1.331 €/m² |
| 2025 | 2.255 €/m² |
| 2026 | 2.176 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Monschau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,63 % |
| 2019 | 6,87 % |
| 2020 | 7,72 % |
| 2021 | 6,88 % |
| 2022 | 5,39 % |
| 2023 | 6,68 % |
| 2024 | 7,78 % |
| 2025 | 4,82 % |
| 2026 | 4,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Monschau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.352 Einwohner |
| 2016 | 12.065 Einwohner |
| 2017 | 11.649 Einwohner |
| 2018 | 11.726 Einwohner |
| 2019 | 11.693 Einwohner |
| 2020 | 11.686 Einwohner |
| 2021 | 11.645 Einwohner |
| 2022 | 11.864 Einwohner |
| 2023 | 11.895 Einwohner |
| 2024 | 11.895 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Monschau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 2,41 % |
| 2017 | 2,77 % |
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 3,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 118 Rang |
| Dynamik | 53,00 Rang |
| Stärke | 158 Rang |
| Demografie | 67,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 94,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 74,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 343 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Monschau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Monschau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Monschau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Monschau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Monschau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heimbach | 10,33 €/m² |
| Kall | 9,79 €/m² |
| Roetgen | 9,69 €/m² |
| Simmerath | 9,50 €/m² |
| Monschau | 9,47 €/m² |
| Nideggen | 9,17 €/m² |
| Stolberg (Rhld.) | 8,83 €/m² |
| Schleiden | 8,52 €/m² |
| Hellenthal | 8,38 €/m² |
| Hürtgenwald | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Monschau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Monschau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hellenthal | 6,24 % |
| Heimbach | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 5,63 % |
| Monschau | 5,50 % |
| Schleiden | 5,27 % |
| Kall | 5,19 % |
| Stolberg (Rhld.) | 4,82 % |
| Nideggen | 4,51 % |
| Simmerath | 4,29 % |
| Roetgen | 4,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Simmerath | 7,1 km | 52152 | 9,50 € | 2.657 € | 4,29 % |
| Roetgen, Tor zur Eifel | 10,8 km | 52159 | 9,69 € | 2.836 € | 4,10 % |
| Hellenthal | 15,6 km | 53940 | 8,38 € | 1.611 € | 6,24 % |
| Schleiden, Stadt | 17,0 km | 53937 | 8,52 € | 1.939 € | 5,27 % |
| Heimbach, Stadt | 19,1 km | 52396 | 10,33 € | 2.013 € | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 21,6 km | 52393 | 8,24 € | 1.756 € | 5,63 % |
| Kall | 22,6 km | 53925 | 9,79 € | 2.266 € | 5,19 % |
| Nideggen, Stadt | 23,0 km | 52385 | 9,17 € | 2.439 € | 4,51 % |
| Stolberg (Rhld.), Kupferstadt | 24,7 km | 52222 | 8,83 € | 2.197 € | 4,82 % |
Wo liegt Monschau?
Lage
Monschau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Monschau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.068 € |
| Bruttomietrendite | 5,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 11.895 |
| Einwohner je km² | 126 |
| Fläche (km²) | 94,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #118 |
| Prognos Dynamikrang | #53 |
| Prognos Stärkerang | #158 |
| Koordinaten | 50,5553, 6,2393 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Monschau
Was kostet eine Wohnung in Monschau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Monschau liegt bei 9,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 663 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.068 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 144.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Monschau?
Die Bruttomietrendite in Monschau beträgt 5,50 %, der Kaufpreisfaktor 18,2 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Monschau über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Monschau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Monschau von 5,81 € auf 9,03 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Monschau im Vergleich zum Städteregion Aachen ab?
Die Bruttomietrendite in Monschau liegt bei 5,50 %, der Durchschnitt im Städteregion Aachen bei 4,42 %. Monschau liegt damit 1,08 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Monschau?
Monschau hat 11.895 Einwohner bei 126 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Städteregion Aachen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Stolberg (Rhld.), Kupferstadt | 52222 | 8,83 € | 2.197 € | 4,82 % |
| Eschweiler, Stadt | 52249 | 9,13 € | 2.321 € | 4,72 % |
| Alsdorf, Stadt | 52477 | 9,69 € | 2.550 € | 4,56 % |
| Herzogenrath, Stadt | 52134 | 9,61 € | 2.626 € | 4,39 % |
| Simmerath | 52152 | 9,50 € | 2.657 € | 4,29 % |
| Aachen, Stadt | 52058 | 12,06 € | 3.425 € | 4,23 % |
| Roetgen, Tor zur Eifel | 52159 | 9,69 € | 2.836 € | 4,10 % |
| Würselen, Stadt | 52146 | 9,51 € | 2.933 € | 3,89 % |