Herzogenrath, Stadt
Herzogenrath (PLZ 52134) liegt im Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 47.071 Einwohner auf 33,4 km², das entspricht 1.410 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,61 € pro m², der Kaufpreis bei 2.626 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herzogenrath über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,22 € auf 10,56 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Städteregion Aachen Rang 118 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 53, Stärkerang 158). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alsdorf, Würselen und Übach-Palenberg an.
Immobilienpreise in Herzogenrath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herzogenrath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herzogenrath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,22 €/m² |
| 2019 | 7,49 €/m² |
| 2020 | 7,94 €/m² |
| 2021 | 7,77 €/m² |
| 2022 | 8,62 €/m² |
| 2023 | 8,68 €/m² |
| 2024 | 9,33 €/m² |
| 2025 | 9,27 €/m² |
| 2026 | 10,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herzogenrath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.276 €/m² |
| 2019 | 1.972 €/m² |
| 2020 | 2.276 €/m² |
| 2021 | 2.446 €/m² |
| 2022 | 2.597 €/m² |
| 2023 | 2.687 €/m² |
| 2024 | 2.372 €/m² |
| 2025 | 2.591 €/m² |
| 2026 | 2.686 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herzogenrath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,81 % |
| 2019 | 4,56 % |
| 2020 | 4,19 % |
| 2021 | 3,81 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 3,88 % |
| 2024 | 4,72 % |
| 2025 | 4,29 % |
| 2026 | 4,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herzogenrath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 46.583 Einwohner |
| 2016 | 46.612 Einwohner |
| 2017 | 46.462 Einwohner |
| 2018 | 46.402 Einwohner |
| 2019 | 46.375 Einwohner |
| 2020 | 46.225 Einwohner |
| 2021 | 46.290 Einwohner |
| 2022 | 46.941 Einwohner |
| 2023 | 47.071 Einwohner |
| 2024 | 47.071 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herzogenrath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,15 % |
| 2016 | 4,52 % |
| 2017 | 4,37 % |
| 2018 | 5,09 % |
| 2019 | 5,14 % |
| 2020 | 5,96 % |
| 2021 | 5,59 % |
| 2022 | 4,99 % |
| 2023 | 5,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 118 Rang |
| Dynamik | 53,00 Rang |
| Stärke | 158 Rang |
| Demografie | 67,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 94,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 74,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 343 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Herzogenrath liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Herzogenrath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herzogenrath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herzogenrath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herzogenrath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aachen | 12,06 €/m² |
| Alsdorf | 9,69 €/m² |
| Herzogenrath | 9,61 €/m² |
| Würselen | 9,51 €/m² |
| Eschweiler | 9,13 €/m² |
| Aldenhoven | 9,12 €/m² |
| Übach-Palenberg | 9,04 €/m² |
| Geilenkirchen | 8,91 €/m² |
| Stolberg (Rhld.) | 8,83 €/m² |
| Baesweiler | 8,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herzogenrath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herzogenrath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stolberg (Rhld.) | 4,82 % |
| Übach-Palenberg | 4,74 % |
| Eschweiler | 4,72 % |
| Alsdorf | 4,56 % |
| Aldenhoven | 4,51 % |
| Geilenkirchen | 4,44 % |
| Herzogenrath | 4,39 % |
| Aachen | 4,23 % |
| Würselen | 3,89 % |
| Baesweiler | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alsdorf, Stadt | 5,2 km | 52477 | 9,69 € | 2.550 € | 4,56 % |
| Würselen, Stadt | 5,7 km | 52146 | 9,51 € | 2.933 € | 3,89 % |
| Übach-Palenberg, Stadt | 6,3 km | 52531 | 9,04 € | 2.288 € | 4,74 % |
| Baesweiler, Stadt | 7,9 km | 52499 | 8,53 € | 2.779 € | 3,69 % |
| Aachen, Stadt | 10,3 km | 52058 | 12,06 € | 3.425 € | 4,23 % |
| Geilenkirchen, Stadt | 11,2 km | 52511 | 8,91 € | 2.408 € | 4,44 % |
| Eschweiler, Stadt | 13,6 km | 52249 | 9,13 € | 2.321 € | 4,72 % |
| Stolberg (Rhld.), Kupferstadt | 13,7 km | 52222 | 8,83 € | 2.197 € | 4,82 % |
| Aldenhoven | 13,9 km | 52457 | 9,12 € | 2.425 € | 4,51 % |
Wo liegt Herzogenrath?
Lage
Herzogenrath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herzogenrath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.626 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 47.071 |
| Einwohner je km² | 1.410 |
| Fläche (km²) | 33,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #118 |
| Prognos Dynamikrang | #53 |
| Prognos Stärkerang | #158 |
| Koordinaten | 50,8657, 6,0892 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herzogenrath
Was kostet eine Wohnung in Herzogenrath?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Herzogenrath liegt bei 9,61 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 673 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.626 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 183.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Herzogenrath?
Die Bruttomietrendite in Herzogenrath beträgt 4,39 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Herzogenrath über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Herzogenrath entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Herzogenrath von 7,22 € auf 10,56 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Herzogenrath?
Herzogenrath hat 47.071 Einwohner bei 1.410 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Städteregion Aachen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Monschau, Stadt | 52156 | 9,47 € | 2.068 € | 5,50 % |
| Stolberg (Rhld.), Kupferstadt | 52222 | 8,83 € | 2.197 € | 4,82 % |
| Eschweiler, Stadt | 52249 | 9,13 € | 2.321 € | 4,72 % |
| Alsdorf, Stadt | 52477 | 9,69 € | 2.550 € | 4,56 % |
| Simmerath | 52152 | 9,50 € | 2.657 € | 4,29 % |
| Aachen, Stadt | 52058 | 12,06 € | 3.425 € | 4,23 % |
| Roetgen, Tor zur Eifel | 52159 | 9,69 € | 2.836 € | 4,10 % |
| Würselen, Stadt | 52146 | 9,51 € | 2.933 € | 3,89 % |