Baesweiler, Stadt
Baesweiler (PLZ 52499) liegt im Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 28.005 Einwohner auf 27,8 km², das entspricht 1.006 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.779 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Baesweiler über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,82 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Städteregion Aachen Rang 118 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 53, Stärkerang 158). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alsdorf, Übach-Palenberg und Aldenhoven an.
Immobilienpreise in Baesweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Baesweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Baesweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,82 €/m² |
| 2019 | 6,88 €/m² |
| 2020 | 7,39 €/m² |
| 2021 | 7,72 €/m² |
| 2022 | 7,87 €/m² |
| 2023 | 8,28 €/m² |
| 2024 | 8,20 €/m² |
| 2025 | 8,48 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Baesweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.254 €/m² |
| 2019 | 1.680 €/m² |
| 2020 | 1.582 €/m² |
| 2021 | 2.320 €/m² |
| 2022 | 2.273 €/m² |
| 2023 | 2.055 €/m² |
| 2024 | 2.267 €/m² |
| 2025 | 3.613 €/m² |
| 2026 | 3.180 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Baesweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,63 % |
| 2019 | 4,92 % |
| 2020 | 5,61 % |
| 2021 | 3,99 % |
| 2022 | 4,15 % |
| 2023 | 4,84 % |
| 2024 | 4,34 % |
| 2025 | 2,82 % |
| 2026 | 3,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Baesweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 26.819 Einwohner |
| 2016 | 27.029 Einwohner |
| 2017 | 26.996 Einwohner |
| 2018 | 27.033 Einwohner |
| 2019 | 27.093 Einwohner |
| 2020 | 27.319 Einwohner |
| 2021 | 27.351 Einwohner |
| 2022 | 27.620 Einwohner |
| 2023 | 28.005 Einwohner |
| 2024 | 28.005 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Baesweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,45 % |
| 2016 | 4,99 % |
| 2017 | 4,95 % |
| 2018 | 5,62 % |
| 2019 | 5,52 % |
| 2020 | 6,52 % |
| 2021 | 6,35 % |
| 2022 | 5,72 % |
| 2023 | 6,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 118 Rang |
| Dynamik | 53,00 Rang |
| Stärke | 158 Rang |
| Demografie | 67,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 94,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 74,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 343 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Baesweiler liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Baesweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Baesweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Baesweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Baesweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jülich | 10,36 €/m² |
| Alsdorf | 9,69 €/m² |
| Herzogenrath | 9,61 €/m² |
| Würselen | 9,51 €/m² |
| Eschweiler | 9,13 €/m² |
| Aldenhoven | 9,12 €/m² |
| Übach-Palenberg | 9,04 €/m² |
| Geilenkirchen | 8,91 €/m² |
| Baesweiler | 8,53 €/m² |
| Linnich | 8,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Baesweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Baesweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Übach-Palenberg | 4,74 % |
| Eschweiler | 4,72 % |
| Linnich | 4,63 % |
| Alsdorf | 4,56 % |
| Aldenhoven | 4,51 % |
| Geilenkirchen | 4,44 % |
| Herzogenrath | 4,39 % |
| Jülich | 4,23 % |
| Würselen | 3,89 % |
| Baesweiler | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alsdorf, Stadt | 3,9 km | 52477 | 9,69 € | 2.550 € | 4,56 % |
| Übach-Palenberg, Stadt | 4,6 km | 52531 | 9,04 € | 2.288 € | 4,74 % |
| Aldenhoven | 7,2 km | 52457 | 9,12 € | 2.425 € | 4,51 % |
| Geilenkirchen, Stadt | 7,7 km | 52511 | 8,91 € | 2.408 € | 4,44 % |
| Herzogenrath, Stadt | 7,9 km | 52134 | 9,61 € | 2.626 € | 4,39 % |
| Linnich, Stadt | 10,0 km | 52441 | 8,44 € | 2.187 € | 4,63 % |
| Würselen, Stadt | 10,1 km | 52146 | 9,51 € | 2.933 € | 3,89 % |
| Eschweiler, Stadt | 11,6 km | 52249 | 9,13 € | 2.321 € | 4,72 % |
| Jülich, Stadt | 12,5 km | 52428 | 10,36 € | 2.938 € | 4,23 % |
Wo liegt Baesweiler?
Lage
Baesweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Baesweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.779 € |
| Bruttomietrendite | 3,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 28.005 |
| Einwohner je km² | 1.006 |
| Fläche (km²) | 27,8 |
| Arbeitslosenquote | 6,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #118 |
| Prognos Dynamikrang | #53 |
| Prognos Stärkerang | #158 |
| Koordinaten | 50,9067, 6,1812 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Baesweiler
Was kostet eine Wohnung in Baesweiler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Baesweiler liegt bei 8,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 597 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.779 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 194.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Baesweiler?
Die Bruttomietrendite in Baesweiler beträgt 3,69 %, der Kaufpreisfaktor 27,1 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Baesweiler über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Baesweiler entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Baesweiler von 6,82 € auf 8,33 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Baesweiler im Vergleich zum Städteregion Aachen ab?
Die Bruttomietrendite in Baesweiler liegt bei 3,69 %, der Durchschnitt im Städteregion Aachen bei 4,42 %. Baesweiler liegt damit 0,73 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Baesweiler?
Baesweiler hat 28.005 Einwohner bei 1.006 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Städteregion Aachen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Monschau, Stadt | 52156 | 9,47 € | 2.068 € | 5,50 % |
| Stolberg (Rhld.), Kupferstadt | 52222 | 8,83 € | 2.197 € | 4,82 % |
| Eschweiler, Stadt | 52249 | 9,13 € | 2.321 € | 4,72 % |
| Alsdorf, Stadt | 52477 | 9,69 € | 2.550 € | 4,56 % |
| Herzogenrath, Stadt | 52134 | 9,61 € | 2.626 € | 4,39 % |
| Simmerath | 52152 | 9,50 € | 2.657 € | 4,29 % |
| Aachen, Stadt | 52058 | 12,06 € | 3.425 € | 4,23 % |
| Roetgen, Tor zur Eifel | 52159 | 9,69 € | 2.836 € | 4,10 % |