Alsdorf, Stadt

Marktüberblick

Alsdorf liegt in der Städteregion Aachen im äußersten Westen Nordrhein-Westfalens und weist mit 31,68 km² eine kompakte Stadtfläche auf. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 9,69 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.550 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beläuft sich auf 4,56 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 21,94.

Wichtig ist der Hinweis, dass die vorliegenden Miet- und Kaufwerte Angebotswerte aus Inseraten sind und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Entwicklung der Immobilienpreise in Alsdorf. Die Angebotsmiete stieg von 7,39 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,50 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von rund 42 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2022 bis 2024, als die Miete von 8,47 auf 10,47 Euro pro Quadratmeter kletterte. Im Jahr 2025 gab es eine vorübergehende Korrektur auf 9,60 Euro, ehe der Wert 2026 wieder auf 10,50 Euro anstieg.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung volatiler. Nach 1.998 Euro im Jahr 2018 folgte ein deutlicher Rückgang auf ein Tief von 1.116 Euro im Jahr 2020. Anschließend erholten sich die Preise stark und stiegen auf 2.385 Euro im Jahr 2025 sowie 3.069 Euro im Jahr 2026. Der CAGR für die Miete liegt bei 4,49 Prozent, für den Kaufpreis bei 5,51 Prozent.

Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zur Städteregion Aachen liegt Alsdorf bei der Angebotsmiete mit 9,69 Euro knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,60 Euro. Beim Kaufpreis mit 2.550 Euro liegt es leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.639 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,56 Prozent liegt über dem Kreiswert von 4,42 Prozent.

Auf Landesebene bewegt sich Alsdorf ebenfalls im oberen Mittelfeld. Die Angebotsmiete liegt über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 9,24 Euro, der Kaufpreis leicht darüber (Landesdurchschnitt: 2.530 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,56 Prozent liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Alsdorf den 62. Perzentilrang.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis zeigt sich ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 9,69 Euro liegt über der von Baesweiler (8,53 Euro), Übach-Palenberg (9,04 Euro) und Stolberg (8,83 Euro), aber leicht unter der von Herzogenrath (9,61 Euro) und Würselen (9,51 Euro). Beim Kaufpreis liegt Alsdorf mit 2.550 Euro im mittleren Bereich der Nachbarn, deutlich unter Würselen (2.933 Euro) und Baesweiler (2.779 Euro), aber über Übach-Palenberg (2.288 Euro) und Stolberg (2.197 Euro).

Demografie und Arbeitsmarkt

Alsdorf hat aktuell rund 48.518 Einwohner auf einer Fläche von 31,68 km², was einer Bevölkerungsdichte von 1.532 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich seit Beginn der Zeitreihe (2015: 46.880) um 3,5 Prozent auf 48.518 im Jahr 2024 – ein deutlicher Zuwachs für eine Stadt dieser Größe.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 2.289. Im Vergleich zu 2015 (2.419) ist dies ein Rückgang, wobei die Zahl 2020 mit 2.567 einen Höhepunkt erreichte – vermutlich im Zusammenhang mit der Pandemie. Seitdem ist die Zahl wieder rückläufig, mit einem leichten Anstieg 2023 auf 2.289.

Standortfaktoren und Struktur

Alsdorf blickt auf eine lange Bergbautradition zurück. Die Gruben Anna I und Anna II des Eschweiler Bergwerks-Vereins prägten die Stadt bis zur Einstellung der Kohleförderung Ende 1983. Das schwere Grubenunglück von Alsdorf am 21. Oktober 1930 auf Grube Anna II mit 271 Toten bleibt ein prägendes Ereignis der Stadtgeschichte. Heute hat sich Alsdorf zu einer Dienstleistungsstadt gewandelt und verfügt über eine Stadthalle, ein Kinozentrum, ein Erlebnismuseum und einen Tierpark.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt die Städteregion Aachen, auf die sich die Ränge beziehen, den 118. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Dynamik-Index liegt der Kreis mit Rang 53 im vorderen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 158 im unteren Mittelfeld liegt. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Demografie (Rang 67) und Arbeitsmarkt (Rang 94), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 343 schwächer dasteht.

Alsdorf ist gut an das Schienennetz angebunden. Die Euregiobahn (RB 20) bedient fünf Haltepunkte in der Stadt: Alsdorf-Busch, Alsdorf-Annapark, Alsdorf-Mariadorf, Alsdorf-Kellersberg und Alsdorf-Poststraße. Die Züge verkehren halbstündlich bis Annapark und stündlich weiter bis Stolberg Hauptbahnhof. Eine direkte Anbindung an den Fernverkehr besteht über den rund 15 Kilometer entfernten Hauptbahnhof Aachen.

Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen. Für Boden- und Grundstücksdaten liegen keine Werte vor.