Alsdorf, Stadt
Alsdorf (PLZ 52477) liegt im Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 48.518 Einwohner auf 31,7 km², das entspricht 1.532 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,69 € pro m², der Kaufpreis bei 2.550 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alsdorf über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,39 € auf 10,50 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Städteregion Aachen Rang 118 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 53, Stärkerang 158). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Baesweiler, Herzogenrath und Übach-Palenberg an.
Immobilienpreise in Alsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,39 €/m² |
| 2019 | 7,64 €/m² |
| 2020 | 8,01 €/m² |
| 2021 | 7,99 €/m² |
| 2022 | 8,47 €/m² |
| 2023 | 9,70 €/m² |
| 2024 | 10,47 €/m² |
| 2025 | 9,60 €/m² |
| 2026 | 10,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.998 €/m² |
| 2019 | 1.463 €/m² |
| 2020 | 1.116 €/m² |
| 2021 | 1.921 €/m² |
| 2022 | 2.144 €/m² |
| 2023 | 2.095 €/m² |
| 2024 | 2.109 €/m² |
| 2025 | 2.385 €/m² |
| 2026 | 3.069 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,44 % |
| 2019 | 6,26 % |
| 2020 | 8,61 % |
| 2021 | 4,99 % |
| 2022 | 4,74 % |
| 2023 | 5,56 % |
| 2024 | 5,96 % |
| 2025 | 4,83 % |
| 2026 | 4,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 46.880 Einwohner |
| 2016 | 46.712 Einwohner |
| 2017 | 46.891 Einwohner |
| 2018 | 47.018 Einwohner |
| 2019 | 47.149 Einwohner |
| 2020 | 47.330 Einwohner |
| 2021 | 47.678 Einwohner |
| 2022 | 48.328 Einwohner |
| 2023 | 48.518 Einwohner |
| 2024 | 48.518 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,19 % |
| 2016 | 6,88 % |
| 2017 | 6,69 % |
| 2018 | 7,81 % |
| 2019 | 7,58 % |
| 2020 | 8,83 % |
| 2021 | 8,49 % |
| 2022 | 7,29 % |
| 2023 | 7,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 118 Rang |
| Dynamik | 53,00 Rang |
| Stärke | 158 Rang |
| Demografie | 67,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 94,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 74,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 343 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Alsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Alsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aachen | 12,06 €/m² |
| Alsdorf | 9,69 €/m² |
| Herzogenrath | 9,61 €/m² |
| Würselen | 9,51 €/m² |
| Eschweiler | 9,13 €/m² |
| Aldenhoven | 9,12 €/m² |
| Übach-Palenberg | 9,04 €/m² |
| Geilenkirchen | 8,91 €/m² |
| Stolberg (Rhld.) | 8,83 €/m² |
| Baesweiler | 8,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stolberg (Rhld.) | 4,82 % |
| Übach-Palenberg | 4,74 % |
| Eschweiler | 4,72 % |
| Alsdorf | 4,56 % |
| Aldenhoven | 4,51 % |
| Geilenkirchen | 4,44 % |
| Herzogenrath | 4,39 % |
| Aachen | 4,23 % |
| Würselen | 3,89 % |
| Baesweiler | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Baesweiler, Stadt | 3,9 km | 52499 | 8,53 € | 2.779 € | 3,69 % |
| Herzogenrath, Stadt | 5,2 km | 52134 | 9,61 € | 2.626 € | 4,39 % |
| Übach-Palenberg, Stadt | 5,8 km | 52531 | 9,04 € | 2.288 € | 4,74 % |
| Würselen, Stadt | 6,2 km | 52146 | 9,51 € | 2.933 € | 3,89 % |
| Aldenhoven | 8,8 km | 52457 | 9,12 € | 2.425 € | 4,51 % |
| Eschweiler, Stadt | 9,7 km | 52249 | 9,13 € | 2.321 € | 4,72 % |
| Geilenkirchen, Stadt | 10,5 km | 52511 | 8,91 € | 2.408 € | 4,44 % |
| Stolberg (Rhld.), Kupferstadt | 11,7 km | 52222 | 8,83 € | 2.197 € | 4,82 % |
| Aachen, Stadt | 12,4 km | 52058 | 12,06 € | 3.425 € | 4,23 % |
Wo liegt Alsdorf?
Lage
Alsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.550 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 48.518 |
| Einwohner je km² | 1.532 |
| Fläche (km²) | 31,7 |
| Arbeitslosenquote | 7,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #118 |
| Prognos Dynamikrang | #53 |
| Prognos Stärkerang | #158 |
| Koordinaten | 50,8741, 6,1616 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alsdorf
Was kostet eine Wohnung in Alsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Alsdorf liegt bei 9,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 678 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.550 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 178.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Alsdorf?
Die Bruttomietrendite in Alsdorf beträgt 4,56 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Alsdorf über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Alsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Alsdorf von 7,39 € auf 10,50 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Alsdorf im Vergleich zum Städteregion Aachen ab?
Die Bruttomietrendite in Alsdorf liegt bei 4,56 %, der Durchschnitt im Städteregion Aachen bei 4,42 %. Alsdorf liegt damit 0,14 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Alsdorf?
Alsdorf hat 48.518 Einwohner bei 1.532 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Städteregion Aachen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Monschau, Stadt | 52156 | 9,47 € | 2.068 € | 5,50 % |
| Stolberg (Rhld.), Kupferstadt | 52222 | 8,83 € | 2.197 € | 4,82 % |
| Eschweiler, Stadt | 52249 | 9,13 € | 2.321 € | 4,72 % |
| Herzogenrath, Stadt | 52134 | 9,61 € | 2.626 € | 4,39 % |
| Simmerath | 52152 | 9,50 € | 2.657 € | 4,29 % |
| Aachen, Stadt | 52058 | 12,06 € | 3.425 € | 4,23 % |
| Roetgen, Tor zur Eifel | 52159 | 9,69 € | 2.836 € | 4,10 % |
| Würselen, Stadt | 52146 | 9,51 € | 2.933 € | 3,89 % |