Roetgen, Tor zur Eifel
Roetgen (PLZ 52159) liegt im Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 8.765 Einwohner auf 39,0 km², das entspricht 225 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,69 € pro m², der Kaufpreis bei 2.836 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Roetgen über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,54 € auf 9,54 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Städteregion Aachen Rang 118 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 53, Stärkerang 158). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Simmerath, Monschau und Stolberg (Rhld.) an.
Immobilienpreise in Roetgen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Roetgen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Roetgen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,54 €/m² |
| 2019 | 7,61 €/m² |
| 2020 | 7,86 €/m² |
| 2021 | 8,96 €/m² |
| 2022 | 9,14 €/m² |
| 2023 | 9,23 €/m² |
| 2024 | 8,88 €/m² |
| 2025 | 8,27 €/m² |
| 2026 | 9,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Roetgen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.134 €/m² |
| 2019 | 2.463 €/m² |
| 2020 | 3.600 €/m² |
| 2021 | 3.487 €/m² |
| 2022 | 2.013 €/m² |
| 2023 | 2.481 €/m² |
| 2024 | 2.612 €/m² |
| 2025 | 3.426 €/m² |
| 2026 | 2.971 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Roetgen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,24 % |
| 2019 | 3,71 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 5,45 % |
| 2023 | 4,46 % |
| 2024 | 4,08 % |
| 2025 | 2,90 % |
| 2026 | 3,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Roetgen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.527 Einwohner |
| 2016 | 8.590 Einwohner |
| 2017 | 8.625 Einwohner |
| 2018 | 8.640 Einwohner |
| 2019 | 8.648 Einwohner |
| 2020 | 8.650 Einwohner |
| 2021 | 8.658 Einwohner |
| 2022 | 8.727 Einwohner |
| 2023 | 8.765 Einwohner |
| 2024 | 8.765 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Roetgen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,34 % |
| 2016 | 2,38 % |
| 2017 | 2,41 % |
| 2018 | 2,22 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 3,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 118 Rang |
| Dynamik | 53,00 Rang |
| Stärke | 158 Rang |
| Demografie | 67,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 94,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 74,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 343 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Roetgen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Roetgen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Roetgen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Roetgen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Roetgen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aachen | 12,06 €/m² |
| Heimbach | 10,33 €/m² |
| Roetgen | 9,69 €/m² |
| Würselen | 9,51 €/m² |
| Simmerath | 9,50 €/m² |
| Monschau | 9,47 €/m² |
| Nideggen | 9,17 €/m² |
| Eschweiler | 9,13 €/m² |
| Stolberg (Rhld.) | 8,83 €/m² |
| Hürtgenwald | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Roetgen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Roetgen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heimbach | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 5,63 % |
| Monschau | 5,50 % |
| Stolberg (Rhld.) | 4,82 % |
| Eschweiler | 4,72 % |
| Nideggen | 4,51 % |
| Simmerath | 4,29 % |
| Aachen | 4,23 % |
| Roetgen | 4,10 % |
| Würselen | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Simmerath | 8,7 km | 52152 | 9,50 € | 2.657 € | 4,29 % |
| Monschau, Stadt | 10,8 km | 52156 | 9,47 € | 2.068 € | 5,50 % |
| Stolberg (Rhld.), Kupferstadt | 14,4 km | 52222 | 8,83 € | 2.197 € | 4,82 % |
| Aachen, Stadt | 16,0 km | 52058 | 12,06 € | 3.425 € | 4,23 % |
| Hürtgenwald | 16,1 km | 52393 | 8,24 € | 1.756 € | 5,63 % |
| Eschweiler, Stadt | 19,4 km | 52249 | 9,13 € | 2.321 € | 4,72 % |
| Würselen, Stadt | 19,8 km | 52146 | 9,51 € | 2.933 € | 3,89 % |
| Heimbach, Stadt | 20,1 km | 52396 | 10,33 € | 2.013 € | 6,16 % |
| Nideggen, Stadt | 20,9 km | 52385 | 9,17 € | 2.439 € | 4,51 % |
Wo liegt Roetgen?
Lage
Roetgen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Roetgen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.836 € |
| Bruttomietrendite | 4,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 8.765 |
| Einwohner je km² | 225 |
| Fläche (km²) | 39,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #118 |
| Prognos Dynamikrang | #53 |
| Prognos Stärkerang | #158 |
| Koordinaten | 50,6486, 6,1964 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Roetgen
Was kostet eine Wohnung in Roetgen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Roetgen liegt bei 9,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 678 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.836 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 198.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Roetgen?
Die Bruttomietrendite in Roetgen beträgt 4,10 %, der Kaufpreisfaktor 24,4 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Roetgen über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Roetgen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Roetgen von 7,54 € auf 9,54 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Roetgen im Vergleich zum Städteregion Aachen ab?
Die Bruttomietrendite in Roetgen liegt bei 4,10 %, der Durchschnitt im Städteregion Aachen bei 4,42 %. Roetgen liegt damit 0,32 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Roetgen?
Roetgen hat 8.765 Einwohner bei 225 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Städteregion Aachen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Monschau, Stadt | 52156 | 9,47 € | 2.068 € | 5,50 % |
| Stolberg (Rhld.), Kupferstadt | 52222 | 8,83 € | 2.197 € | 4,82 % |
| Eschweiler, Stadt | 52249 | 9,13 € | 2.321 € | 4,72 % |
| Alsdorf, Stadt | 52477 | 9,69 € | 2.550 € | 4,56 % |
| Herzogenrath, Stadt | 52134 | 9,61 € | 2.626 € | 4,39 % |
| Simmerath | 52152 | 9,50 € | 2.657 € | 4,29 % |
| Aachen, Stadt | 52058 | 12,06 € | 3.425 € | 4,23 % |
| Würselen, Stadt | 52146 | 9,51 € | 2.933 € | 3,89 % |