Würselen, Stadt
Würselen (PLZ 52146) liegt im Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 38.750 Einwohner auf 34,4 km², das entspricht 1.127 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,51 € pro m², der Kaufpreis bei 2.933 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Würselen über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,63 € auf 9,75 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Städteregion Aachen Rang 118 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 53, Stärkerang 158). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herzogenrath, Aachen und Alsdorf an.
Immobilienpreise in Würselen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Würselen
Würselen liegt in der Städteregion Aachen mit 38.750 Einwohnern auf 34,39 km². Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 9,51 €/m² und Angebotskaufpreise von 2.933 €/m². Die Mieten legten seit 2018 um durchschnittlich 3,11 % pro Jahr zu, die Kaufpreise um 3,87 %. Im regionalen Vergleich liegt Würselen bei den Mieten knapp über dem Durchschnitt der Städteregion Aachen und Nordrhein-Westfalens, bei den Kaufpreisen jedoch deutlich darüber. Die Bruttomietrendite von 3,89 % liegt im unteren Viertel aller NRW-Standorte (Perzentilrang 14,6). Die Bevölkerung ist mit leichtem Minus stabil, die Arbeitslosigkeit liegt auf hohem Niveau. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet die Städteregion Aachen auf Rang 118 von rund 400 Kreisen ein, mit besonders guter Dynamik (Rang 53) aber schwacher Wohlstandslage (Rang 343).
Marktüberblick
Würselen ist eine Stadt in der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen mit rund 38.750 Einwohnern auf einer Fläche von 34,39 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.127 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt knapp sechs Kilometer westlich der Stadt Aachen und ist damit Teil des Ballungsraums Aachen.
Der lokale Immobilienmarkt weist aktuelle Angebotsmieten von 9,51 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.933 Euro pro Quadratmeter aus. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,71, die Bruttomietrendite bei 3,89 Prozent. Beide Kennzahlen basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Datenreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Marktdaten basiert.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten in Würselen zeigen seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend. Von 7,63 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie kontinuierlich auf 9,87 Euro im Jahr 2024. Der jährliche Zuwachs (CAGR) beträgt 3,11 Prozent. Im Jahr 2025 folgte eine leichte Korrektur auf 9,44 Euro, bevor die Werte 2026 wieder auf 9,75 Euro anstiegen.
Bei den Kaufpreisen ist die Entwicklung volatiler. Von 1.978 Euro pro Quadratmeter 2018 stiegen die Preise bis 2023 auf 2.862 Euro, fielen 2024 leicht auf 2.793 Euro, stiegen 2025 stark auf 3.201 Euro und korrigierten sich 2026 wieder auf 2.680 Euro. Der jährliche Durchschnittswachstum (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei 3,87 Prozent.
Die starke Preisschwankung bei den Kaufpreisen, insbesondere der Anstieg 2025 gefolgt von einem deutlichen Rückgang 2026, weist auf einen dynamischen und möglicherweise von Unsicherheitsfaktoren geprägten Markt hin.
Regionale Einordnung
Würselen liegt bei den Angebotsmieten mit 9,51 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Durchschnitt der Städteregion Aachen (9,60 Euro) und Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro). Im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro) liegt Würselen deutlich über dem deutschen Durchschnitt.
Bei den Kaufpreisen mit 2.933 Euro pro Quadratmeter liegt Würselen jedoch über dem Kreis- (2.639 Euro), Landes- (2.530 Euro) und Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 25,71 ist ebenfalls höher als der der Städteregion Aachen (22,90) und Nordrhein-Westfalens (22,63).
Die Bruttomietrendite von 3,89 Prozent liegt im unteren Bereich: Im Perzentilrang von 14,65 bedeutet dies, dass nur etwa 15 Prozent der Standorte in Nordrhein-Westfalen eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Zum Vergleich: In der Städteregion Aachen beträgt die durchschnittliche Rendite 4,42 Prozent, in NRW 4,52 Prozent und bundesweit 5,10 Prozent.
Im direkten regionalen Vergleich zeigt sich, dass Aachen mit 12,06 Euro pro Quadratmeter deutlich höhere Mieten und mit 3.425 Euro pro Quadratmeter deutlich höhere Kaufpreise ausweist. Die Rendite liegt dort bei 4,23 Prozent. Stolberg (Rhld.) weist mit 8,83 Euro Miete und 2.197 Euro Kaufpreis die niedrigsten Werte im Umkreis auf, erreicht aber mit 4,82 Prozent die höchste Rendite. Baesweiler liegt mit 3,69 Prozent sogar noch unter Würselen bei der Rendite.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Würselen ist seit 2015 relativ stabil mit leichten Schwankungen. Von 38.962 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2021 auf 38.480 zurück, erholte sich bis 2023 wieder auf 38.750 und blieb 2024 unverändert. Insgesamt ergibt sich seit Serienbeginn ein Rückgang von 0,54 Prozent.
Die Arbeitslosigkeit liegt mit 1.343 Arbeitslosen im Jahr 2023 auf einem vergleichsweise hohen Niveau. Im Vergleich zu 1.121 Arbeitslosen 2019 hat sich die Situation leicht verschlechtert.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet die Städteregion Aachen, der Würselen angehört, auf Rang 118 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet die Region im Bereich Dynamik mit Rang 53, gefolgt von Arbeitsmarkt (Rang 94), Wettbewerb und Innovation (Rang 74) und Demografie (Rang 67). Schwächer ist die Wohlstandslage mit Rang 343 von 400. Diese Bewertung gilt für die gesamte Städteregion Aachen, nicht spezifisch für Würselen.
Hochschulen sind in Würselen nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in Aachen (etwa sechs Kilometer entfernt).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Würselen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Würselen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,63 €/m² |
| 2019 | 7,86 €/m² |
| 2020 | 8,04 €/m² |
| 2021 | 8,29 €/m² |
| 2022 | 9,02 €/m² |
| 2023 | 9,59 €/m² |
| 2024 | 9,87 €/m² |
| 2025 | 9,44 €/m² |
| 2026 | 9,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Würselen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.978 €/m² |
| 2019 | 2.313 €/m² |
| 2020 | 2.555 €/m² |
| 2021 | 2.656 €/m² |
| 2022 | 2.680 €/m² |
| 2023 | 2.862 €/m² |
| 2024 | 2.793 €/m² |
| 2025 | 3.201 €/m² |
| 2026 | 2.680 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Würselen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,63 % |
| 2019 | 4,08 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 4,02 % |
| 2024 | 4,24 % |
| 2025 | 3,54 % |
| 2026 | 4,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Würselen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 38.962 Einwohner |
| 2016 | 38.823 Einwohner |
| 2017 | 38.934 Einwohner |
| 2018 | 38.712 Einwohner |
| 2019 | 38.756 Einwohner |
| 2020 | 38.496 Einwohner |
| 2021 | 38.480 Einwohner |
| 2022 | 38.598 Einwohner |
| 2023 | 38.750 Einwohner |
| 2024 | 38.750 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Würselen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,11 % |
| 2016 | 4,76 % |
| 2017 | 4,91 % |
| 2018 | 5,06 % |
| 2019 | 4,79 % |
| 2020 | 5,64 % |
| 2021 | 5,77 % |
| 2022 | 5,35 % |
| 2023 | 5,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 118 Rang |
| Dynamik | 53,00 Rang |
| Stärke | 158 Rang |
| Demografie | 67,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 94,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 74,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 343 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Würselen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Würselen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Würselen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Würselen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Würselen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aachen | 12,06 €/m² |
| Alsdorf | 9,69 €/m² |
| Herzogenrath | 9,61 €/m² |
| Würselen | 9,51 €/m² |
| Eschweiler | 9,13 €/m² |
| Aldenhoven | 9,12 €/m² |
| Übach-Palenberg | 9,04 €/m² |
| Geilenkirchen | 8,91 €/m² |
| Stolberg (Rhld.) | 8,83 €/m² |
| Baesweiler | 8,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Würselen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Würselen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stolberg (Rhld.) | 4,82 % |
| Übach-Palenberg | 4,74 % |
| Eschweiler | 4,72 % |
| Alsdorf | 4,56 % |
| Aldenhoven | 4,51 % |
| Geilenkirchen | 4,44 % |
| Herzogenrath | 4,39 % |
| Aachen | 4,23 % |
| Würselen | 3,89 % |
| Baesweiler | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herzogenrath, Stadt | 5,7 km | 52134 | 9,61 € | 2.626 € | 4,39 % |
| Aachen, Stadt | 6,2 km | 52058 | 12,06 € | 3.425 € | 4,23 % |
| Alsdorf, Stadt | 6,2 km | 52477 | 9,69 € | 2.550 € | 4,56 % |
| Stolberg (Rhld.), Kupferstadt | 8,2 km | 52222 | 8,83 € | 2.197 € | 4,82 % |
| Eschweiler, Stadt | 9,6 km | 52249 | 9,13 € | 2.321 € | 4,72 % |
| Baesweiler, Stadt | 10,1 km | 52499 | 8,53 € | 2.779 € | 3,69 % |
| Übach-Palenberg, Stadt | 10,9 km | 52531 | 9,04 € | 2.288 € | 4,74 % |
| Aldenhoven | 13,5 km | 52457 | 9,12 € | 2.425 € | 4,51 % |
| Geilenkirchen, Stadt | 15,9 km | 52511 | 8,91 € | 2.408 € | 4,44 % |
Wo liegt Würselen?
Lage
Würselen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Würselen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.933 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 38.750 |
| Einwohner je km² | 1.127 |
| Fläche (km²) | 34,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #118 |
| Prognos Dynamikrang | #53 |
| Prognos Stärkerang | #158 |
| Koordinaten | 50,8215, 6,1302 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Würselen
Was kostet eine Wohnung in Würselen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.933 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,51 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis liegt damit über dem Durchschnitt der Städteregion Aachen (2.639 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (2.530 Euro). Die Miete liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,60 Euro, jedoch über dem NRW-Durchschnitt von 9,24 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Würselen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten von 7,63 auf 9,75 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 3,11 Prozent). Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.978 auf 2.680 Euro pro Quadratmeter (jährlich 3,87 Prozent). Beide Reihen sind keine Schätzungen. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2020 und 2023, gefolgt von einem Rückgang im Kaufpreis 2024 und einem erneuten Anstieg 2025.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Würselen im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,89 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt der Städteregion Aachen (4,42 Prozent), unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (4,52 Prozent) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 14,65 im Bundesland gehört Würselen zu den Orten mit der niedrigsten Rendite in NRW. Der Kaufpreisfaktor von 25,71 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 22,90.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Würselen?
Würselen hat aktuell 38.750 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 1.127 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig (minus 0,54 Prozent). Der Tiefpunkt lag 2021 bei 38.480 Einwohnern, seither steigt die Zahl wieder leicht an.
Wie schneidet die Städteregion Aachen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt die Städteregion Aachen den 118. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Besonders gut schnitt der Bereich Dynamik mit Rang 53 ab, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 343 schwächer abschneidet. Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Würselen. In Würselen selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Würselen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Würselen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Würselen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Städteregion Aachen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Monschau, Stadt | 52156 | 9,47 € | 2.068 € | 5,50 % |
| Stolberg (Rhld.), Kupferstadt | 52222 | 8,83 € | 2.197 € | 4,82 % |
| Eschweiler, Stadt | 52249 | 9,13 € | 2.321 € | 4,72 % |
| Alsdorf, Stadt | 52477 | 9,69 € | 2.550 € | 4,56 % |
| Herzogenrath, Stadt | 52134 | 9,61 € | 2.626 € | 4,39 % |
| Simmerath | 52152 | 9,50 € | 2.657 € | 4,29 % |
| Aachen, Stadt | 52058 | 12,06 € | 3.425 € | 4,23 % |
| Roetgen, Tor zur Eifel | 52159 | 9,69 € | 2.836 € | 4,10 % |