Würselen, Stadt
Würselen (PLZ 52146) liegt im Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 38.750 Einwohner auf 34,4 km², das entspricht 1.127 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,51 € pro m², der Kaufpreis bei 2.933 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Würselen über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,63 € auf 9,75 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Städteregion Aachen Rang 118 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 53, Stärkerang 158). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herzogenrath, Aachen und Alsdorf an.
Immobilienpreise in Würselen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Würselen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Würselen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,63 €/m² |
| 2019 | 7,86 €/m² |
| 2020 | 8,04 €/m² |
| 2021 | 8,29 €/m² |
| 2022 | 9,02 €/m² |
| 2023 | 9,59 €/m² |
| 2024 | 9,87 €/m² |
| 2025 | 9,44 €/m² |
| 2026 | 9,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Würselen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.978 €/m² |
| 2019 | 2.313 €/m² |
| 2020 | 2.555 €/m² |
| 2021 | 2.656 €/m² |
| 2022 | 2.680 €/m² |
| 2023 | 2.862 €/m² |
| 2024 | 2.793 €/m² |
| 2025 | 3.201 €/m² |
| 2026 | 2.680 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Würselen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,63 % |
| 2019 | 4,08 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 4,02 % |
| 2024 | 4,24 % |
| 2025 | 3,54 % |
| 2026 | 4,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Würselen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 38.962 Einwohner |
| 2016 | 38.823 Einwohner |
| 2017 | 38.934 Einwohner |
| 2018 | 38.712 Einwohner |
| 2019 | 38.756 Einwohner |
| 2020 | 38.496 Einwohner |
| 2021 | 38.480 Einwohner |
| 2022 | 38.598 Einwohner |
| 2023 | 38.750 Einwohner |
| 2024 | 38.750 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Würselen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,11 % |
| 2016 | 4,76 % |
| 2017 | 4,91 % |
| 2018 | 5,06 % |
| 2019 | 4,79 % |
| 2020 | 5,64 % |
| 2021 | 5,77 % |
| 2022 | 5,35 % |
| 2023 | 5,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 118 Rang |
| Dynamik | 53,00 Rang |
| Stärke | 158 Rang |
| Demografie | 67,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 94,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 74,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 343 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Würselen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Würselen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Würselen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Würselen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Würselen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aachen | 12,06 €/m² |
| Alsdorf | 9,69 €/m² |
| Herzogenrath | 9,61 €/m² |
| Würselen | 9,51 €/m² |
| Eschweiler | 9,13 €/m² |
| Aldenhoven | 9,12 €/m² |
| Übach-Palenberg | 9,04 €/m² |
| Geilenkirchen | 8,91 €/m² |
| Stolberg (Rhld.) | 8,83 €/m² |
| Baesweiler | 8,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Würselen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Würselen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stolberg (Rhld.) | 4,82 % |
| Übach-Palenberg | 4,74 % |
| Eschweiler | 4,72 % |
| Alsdorf | 4,56 % |
| Aldenhoven | 4,51 % |
| Geilenkirchen | 4,44 % |
| Herzogenrath | 4,39 % |
| Aachen | 4,23 % |
| Würselen | 3,89 % |
| Baesweiler | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herzogenrath, Stadt | 5,7 km | 52134 | 9,61 € | 2.626 € | 4,39 % |
| Aachen, Stadt | 6,2 km | 52058 | 12,06 € | 3.425 € | 4,23 % |
| Alsdorf, Stadt | 6,2 km | 52477 | 9,69 € | 2.550 € | 4,56 % |
| Stolberg (Rhld.), Kupferstadt | 8,2 km | 52222 | 8,83 € | 2.197 € | 4,82 % |
| Eschweiler, Stadt | 9,6 km | 52249 | 9,13 € | 2.321 € | 4,72 % |
| Baesweiler, Stadt | 10,1 km | 52499 | 8,53 € | 2.779 € | 3,69 % |
| Übach-Palenberg, Stadt | 10,9 km | 52531 | 9,04 € | 2.288 € | 4,74 % |
| Aldenhoven | 13,5 km | 52457 | 9,12 € | 2.425 € | 4,51 % |
| Geilenkirchen, Stadt | 15,9 km | 52511 | 8,91 € | 2.408 € | 4,44 % |
Wo liegt Würselen?
Lage
Würselen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Würselen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.933 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 38.750 |
| Einwohner je km² | 1.127 |
| Fläche (km²) | 34,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #118 |
| Prognos Dynamikrang | #53 |
| Prognos Stärkerang | #158 |
| Koordinaten | 50,8215, 6,1302 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Würselen
Was kostet eine Wohnung in Würselen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Würselen liegt bei 9,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 666 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.933 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 205.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Würselen?
Die Bruttomietrendite in Würselen beträgt 3,89 %, der Kaufpreisfaktor 25,7 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Würselen über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Würselen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Würselen von 7,63 € auf 9,75 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Würselen im Vergleich zum Städteregion Aachen ab?
Die Bruttomietrendite in Würselen liegt bei 3,89 %, der Durchschnitt im Städteregion Aachen bei 4,42 %. Würselen liegt damit 0,53 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Würselen?
Würselen hat 38.750 Einwohner bei 1.127 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Städteregion Aachen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Monschau, Stadt | 52156 | 9,47 € | 2.068 € | 5,50 % |
| Stolberg (Rhld.), Kupferstadt | 52222 | 8,83 € | 2.197 € | 4,82 % |
| Eschweiler, Stadt | 52249 | 9,13 € | 2.321 € | 4,72 % |
| Alsdorf, Stadt | 52477 | 9,69 € | 2.550 € | 4,56 % |
| Herzogenrath, Stadt | 52134 | 9,61 € | 2.626 € | 4,39 % |
| Simmerath | 52152 | 9,50 € | 2.657 € | 4,29 % |
| Aachen, Stadt | 52058 | 12,06 € | 3.425 € | 4,23 % |
| Roetgen, Tor zur Eifel | 52159 | 9,69 € | 2.836 € | 4,10 % |