Geilenkirchen, Stadt
Geilenkirchen (PLZ 52511) liegt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 28.399 Einwohner auf 83,2 km², das entspricht 341 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,91 € pro m², der Kaufpreis bei 2.408 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geilenkirchen über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,08 € auf 8,94 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heinsberg Rang 241 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 200, Stärkerang 235). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Übach-Palenberg, Baesweiler und Gangelt an.
Immobilienpreise in Geilenkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standort Geilenkirchen
Geilenkirchen (Kreis Heinsberg, NRW) weist mit 8,91 €/m² Angebotsmiete und 2.408 €/m² Angebotskaufpreis Werte nahe dem Bundesdurchschnitt auf. Die Mietentwicklung ist stabil steigend, während die Kaufpreiszeitreihe extreme Schwankungen aufweist. Die Bevölkerung wächst (+5,3 % seit 2015). Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Heinsberg auf Platz 241 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Geilenkirchen ist eine Stadt im Kreis Heinsberg im Westen Nordrhein-Westfalens mit rund 28.400 Einwohnern auf einer Fläche von 83,16 km². Die Stadt liegt im Dreiländereck zu den Niederlanden und Belgien. Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 8,91 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.408 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,44 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,51. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Geilenkirchen entwickelte sich von 6,08 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,94 Euro im Jahr 2026. Der Anstieg ist nicht linear: Nach einem Anstieg auf 7,49 Euro im Jahr 2019 folgte 2020 ein Rückgang auf 6,71 Euro. 2021 stieg die Miete auf 8,63 Euro, fiel 2022 wieder auf 7,82 Euro und erreichte 2023 mit 8,97 Euro einen neuen Höchstwert der Reihe. In den Folgejahren stabilisierte sich die Miete im Bereich von 8,56 bis 8,94 Euro. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) der Miete über den Zeitraum 2018 bis 2026 beträgt 4,94 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Kaufpreisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung zeigt ungewöhnlich starke Schwankungen. Der Preis stieg von 2.230 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 zunächst auf 1.370 Euro im Jahr 2019, was einem Rückgang von rund 39 Prozent entspricht. Ab 2020 folgte ein Anstieg auf 1.594 Euro (2020), 1.957 Euro (2021) und 2.424 Euro (2023). 2024 fiel der Preis erneut deutlich auf 1.855 Euro, stieg 2025 auf 2.319 Euro und weist für 2026 einen Wert von 1.034 Euro aus. Der CAGR über den gesamten Zeitraum 2018 bis 2026 beträgt -9,16 Prozent. Die Zeitreihe ist als nicht geschätzt gekennzeichnet. Die starken jährlichen Schwankungen deuten auf eine volatile Marktsituation hin, bei der die Angebotswerte stark vom tatsächlichen Transaktionsgeschehen abweichen können. Der Wert für 2026 liegt deutlich unter allen Vorjahreswerten und ist als Ausreißer in der Reihe zu werten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Geilenkirchen (8,91 €/m²) leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Heinsberg (9,45 €/m²) und des Landes Nordrhein-Westfalen (9,24 €/m²). Der Kaufpreis von 2.408 €/m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (2.392 €/m²) und nahezu auf dem Niveau des Bundesdurchschnitts (2.409 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,44 Prozent liegt unter dem Kreis- (4,84 %) und Landesdurchschnitt (4,52 %). Im Perzentilrang der NRW-Orte belegt Geilenkirchen mit 54,04 Prozent den mittleren Bereich. Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 12,6 km Entfernung liegen die Angebotsmieten zwischen 8,44 €/m² (Linnich) und 10,06 €/m² (Gangelt). Die Kaufpreise der Nachbarorte variieren zwischen 2.133 €/m² (Gangelt) und 2.779 €/m² (Baesweiler).
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Geilenkirchens wuchs von 26.963 Einwohnern im Jahr 2015 auf 28.399 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 5,33 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 341 Einwohner je Quadratkilometer. Die Zeitreihe der Arbeitslosenquote liegt als absolute Zahl vor: Im Jahr 2015 waren 957 Personen arbeitslos gemeldet, 2023 waren es 892. Eine Arbeitslosenquote in Prozent ist in den vorliegenden Daten nicht enthalten.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Heinsberg, zu dem Geilenkirchen gehört, auf Rang 241 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. In den Teilindizes erreicht der Kreis die Ränge 200 (Dynamik), 235 (Stärke), 275 (Demografie), 255 (Arbeitsmarkt), 215 (Wettbewerb und Innovation) und 237 (Wohlstand und soziale Lage). Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis Heinsberg und nicht auf die einzelne Stadt Geilenkirchen. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geilenkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geilenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,08 €/m² |
| 2019 | 7,49 €/m² |
| 2020 | 6,71 €/m² |
| 2021 | 8,63 €/m² |
| 2022 | 7,82 €/m² |
| 2023 | 8,97 €/m² |
| 2024 | 8,88 €/m² |
| 2025 | 8,56 €/m² |
| 2026 | 8,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geilenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.230 €/m² |
| 2019 | 1.370 €/m² |
| 2020 | 1.594 €/m² |
| 2021 | 1.957 €/m² |
| 2022 | 1.906 €/m² |
| 2023 | 2.424 €/m² |
| 2024 | 1.855 €/m² |
| 2025 | 2.319 €/m² |
| 2026 | 1.034 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geilenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 6,56 % |
| 2020 | 5,05 % |
| 2021 | 5,29 % |
| 2022 | 4,92 % |
| 2023 | 4,44 % |
| 2024 | 5,74 % |
| 2025 | 4,43 % |
| 2026 | 10,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geilenkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 26.963 Einwohner |
| 2016 | 26.991 Einwohner |
| 2017 | 27.106 Einwohner |
| 2018 | 27.214 Einwohner |
| 2019 | 27.470 Einwohner |
| 2020 | 27.518 Einwohner |
| 2021 | 27.836 Einwohner |
| 2022 | 28.252 Einwohner |
| 2023 | 28.399 Einwohner |
| 2024 | 28.399 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geilenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,94 % |
| 2016 | 3,92 % |
| 2017 | 3,81 % |
| 2018 | 4,32 % |
| 2019 | 4,40 % |
| 2020 | 5,11 % |
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 4,53 % |
| 2023 | 5,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 241 Rang |
| Dynamik | 200 Rang |
| Stärke | 235 Rang |
| Demografie | 275 Rang |
| Arbeitsmarkt | 255 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 215 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 237 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Geilenkirchen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Geilenkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geilenkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geilenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geilenkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gangelt | 10,06 €/m² |
| Alsdorf | 9,69 €/m² |
| Herzogenrath | 9,61 €/m² |
| Hückelhoven | 9,60 €/m² |
| Heinsberg | 9,44 €/m² |
| Aldenhoven | 9,12 €/m² |
| Übach-Palenberg | 9,04 €/m² |
| Geilenkirchen | 8,91 €/m² |
| Baesweiler | 8,53 €/m² |
| Linnich | 8,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geilenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geilenkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gangelt | 5,66 % |
| Übach-Palenberg | 4,74 % |
| Heinsberg | 4,74 % |
| Linnich | 4,63 % |
| Alsdorf | 4,56 % |
| Hückelhoven | 4,54 % |
| Aldenhoven | 4,51 % |
| Geilenkirchen | 4,44 % |
| Herzogenrath | 4,39 % |
| Baesweiler | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Übach-Palenberg, Stadt | 5,0 km | 52531 | 9,04 € | 2.288 € | 4,74 % |
| Baesweiler, Stadt | 7,7 km | 52499 | 8,53 € | 2.779 € | 3,69 % |
| Gangelt | 9,1 km | 52538 | 10,06 € | 2.133 € | 5,66 % |
| Linnich, Stadt | 10,5 km | 52441 | 8,44 € | 2.187 € | 4,63 % |
| Alsdorf, Stadt | 10,5 km | 52477 | 9,69 € | 2.550 € | 4,56 % |
| Heinsberg, Stadt | 11,0 km | 52525 | 9,44 € | 2.390 € | 4,74 % |
| Herzogenrath, Stadt | 11,2 km | 52134 | 9,61 € | 2.626 € | 4,39 % |
| Hückelhoven, Stadt | 12,6 km | 41836 | 9,60 € | 2.538 € | 4,54 % |
| Aldenhoven | 13,7 km | 52457 | 9,12 € | 2.425 € | 4,51 % |
Wo liegt Geilenkirchen?
Lage
Geilenkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geilenkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.408 € |
| Bruttomietrendite | 4,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 28.399 |
| Einwohner je km² | 341 |
| Fläche (km²) | 83,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #241 |
| Prognos Dynamikrang | #200 |
| Prognos Stärkerang | #235 |
| Koordinaten | 50,9645, 6,1197 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geilenkirchen
Was kostet eine Wohnung in Geilenkirchen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Geilenkirchen bei durchschnittlich 8,91 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.408 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Heinsberg (9,45 Euro/m²) und Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro/m²), aber knapp über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,51, was bedeutet, dass das 22,51-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Geilenkirchen entwickelt?
Die Mieten sind von 6,08 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,94 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einem jährlichen Zuwachs von rund 4,94 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten dagegen eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.230 Euro/m² (2018) auf 2.424 Euro/m² (2023) folgte ein starker Rückgang auf 1.034 Euro/m² im Jahr 2026. Der durchschnittliche jährliche Rückgang (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt -9,16 Prozent.
Welche Rendite bietet eine Kapitalanlage in Geilenkirchen?
Die Bruttomietrendite liegt in Geilenkirchen bei 4,44 Prozent. Im Vergleich dazu bietet der Kreis Heinsberg eine Rendite von 4,84 Prozent, Nordrhein-Westfalen im Durchschnitt 4,52 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 54,04 im Bundesland liegt Geilenkirchen damit im unteren Mittelfeld: Rund 54 Prozent der Orte in NRW haben eine niedrigere Bruttomietrendite.
Wie schneidet Geilenkirchen im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Städten zeigt Geilenkirchen eine moderate Angebotsmiete von 8,91 Euro/m². Nachbarorte wie Gangelt (10,06 Euro/m²) und Alsdorf (9,69 Euro/m²) liegen deutlich höher, während Baesweiler (8,53 Euro/m²) und Linnich (8,44 Euro/m²) niedrigere Mieten ausweisen. Beim Kaufpreis liegt Geilenkirchen mit 2.408 Euro/m² im Mittelfeld der Nachbarn, die von 2.133 Euro/m² in Gangelt bis 2.779 Euro/m² in Baesweiler reichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Geilenkirchen?
Die Einwohnerzahl in Geilenkirchen ist von 26.963 im Jahr 2015 auf 28.399 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 5,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit etwa 341 Einwohner pro Quadratkilometer (bei einer Fläche von 83,16 km²).
Woher stammen die Daten zu Geilenkirchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Geilenkirchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Geilenkirchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Heinsberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Selfkant | 52538 | 10,04 € | 1.727 € | 6,98 % |
| Gangelt | 52538 | 10,06 € | 2.133 € | 5,66 % |
| Heinsberg, Stadt | 52525 | 9,44 € | 2.390 € | 4,74 % |
| Übach-Palenberg, Stadt | 52531 | 9,04 € | 2.288 € | 4,74 % |
| Wegberg, Stadt | 41844 | 8,81 € | 2.280 € | 4,64 % |
| Waldfeucht | 52525 | 9,43 € | 2.448 € | 4,62 % |
| Hückelhoven, Stadt | 41836 | 9,60 € | 2.538 € | 4,54 % |
| Erkelenz, Stadt | 41812 | 9,82 € | 2.861 € | 4,12 % |