Hückelhoven, Stadt

Überblick

Hückelhoven ist eine Stadt im Kreis Heinsberg im Westen Nordrhein-Westfalens, nahe der niederländischen Grenze. Auf einer Fläche von 61,27 Quadratkilometern leben 41.594 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 679 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Stadt liegt in einer ländlich geprägten Region mit städtischen Funktionen als Mittelzentrum. Für Hückelhoven liegen keine Bodenrichtwerte vor.

Preisentwicklung

Die aktuellen Angebotswerte für Hückelhoven liegen bei einer Angebotsmiete von 9,60 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.538 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,04, die Bruttomietrendite liegt bei 4,54 Prozent. Es handelt sich um Inseratwerte, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen.

In der Mietentwicklung zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend von 7,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 bis auf 9,86 Euro im Jahr 2025. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 1,65 Prozent. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 8,80 Euro je Quadratmeter zu verzeichnen. Der Kaufpreis stieg von 1.704 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.879 Euro im Jahr 2024 an. Der CAGR liegt bei 6,70 Prozent. Im Jahr 2025 fiel der Kaufpreis auf 1.973 Euro je Quadratmeter, bevor er 2026 wieder auf 2.863 Euro je Quadratmeter anstieg. Diese starken Schwankungen in den letzten beiden Jahren deuten auf eine volatile Marktsituation hin.

Regionale Einordnung

Hückelhoven liegt mit seiner Angebotsmiete von 9,60 Euro je Quadratmeter knapp über dem Durchschnitt des Kreises Heinsberg (9,45 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit einem Durchschnitt von 8,92 Euro je Quadratmeter liegt Hückelhoven ebenfalls darüber.

Beim Angebotskaufpreis liegt Hückelhoven mit 2.538 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 2.392 Euro, aber nahezu auf dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro und leicht über dem bundesweiten Durchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,54 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,84 Prozent und dem bundesweiten Durchschnitt von 5,10 Prozent, aber leicht über dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite in Nordrhein-Westfalen belegt Hückelhoven den 60. Platz, was eine überdurchschnittliche Position bedeutet.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die nächstgelegenen Städte Erkelenz (6,6 km) und Wassenberg (6,9 km) weisen mit 2.861 bzw. 2.849 Euro je Quadratmeter höhere Kaufpreise auf. Linnich (9,1 km) liegt mit 2.187 Euro deutlich darunter. Bei den Mieten liegt Hückelhoven mit 9,60 Euro je Quadratmeter im mittleren Bereich der Nachbargemeinden.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Hückenhovens ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen. Von 39.531 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 41.594 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 5,22 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte von 679 Einwohnern je Quadratkilometer ist für eine Stadt dieser Größe in Nordrhein-Westfalen überdurchschnittlich.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 1.519. Im Jahr 2015 waren es noch 1.612, was einer Abnahme von rund 6 Prozent entspricht. Die Entwicklung zeigt einen allgemeinen Abwärtstrend, mit einem leichten Anstieg während der Pandemie-Jahre 2020.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Heinsberg, in dem Hückelhoven liegt, den Platz 241 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. In den Teilindizes schneidet der Kreis am besten im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 215) und am schwächsten in der Demografie (Platz 275) ab. Die Werte Dynamik (200), Arbeitsmarkt (255), Wohlstand und soziale Lage (237) sowie Stärke (235) liegen im unteren Mittelfeld. Für Hückelhoven selbst liegen keine Hochschulstandorte vor.