Niederkrüchten
Niederkrüchten (PLZ 41372) liegt im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 15.284 Einwohner auf 67,1 km², das entspricht 228 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,17 € pro m², der Kaufpreis bei 2.670 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederkrüchten über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,94 € auf 12,05 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Viersen Rang 206 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 234, Stärkerang 196). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwalmtal, Brüggen und Wegberg an.
Immobilienpreise in Niederkrüchten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederkrüchten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederkrüchten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,94 €/m² |
| 2019 | 6,70 €/m² |
| 2020 | 7,34 €/m² |
| 2021 | 7,44 €/m² |
| 2022 | 9,42 €/m² |
| 2023 | 9,17 €/m² |
| 2024 | 8,80 €/m² |
| 2025 | 10,16 €/m² |
| 2026 | 12,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederkrüchten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 851 €/m² |
| 2019 | 2.137 €/m² |
| 2020 | 1.840 €/m² |
| 2021 | 2.356 €/m² |
| 2022 | 2.225 €/m² |
| 2023 | 2.249 €/m² |
| 2024 | 2.429 €/m² |
| 2025 | 1.803 €/m² |
| 2026 | 2.053 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederkrüchten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,79 % |
| 2019 | 3,76 % |
| 2020 | 4,79 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 5,08 % |
| 2023 | 4,89 % |
| 2024 | 4,35 % |
| 2025 | 6,76 % |
| 2026 | 7,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederkrüchten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.184 Einwohner |
| 2016 | 15.241 Einwohner |
| 2017 | 15.218 Einwohner |
| 2018 | 15.550 Einwohner |
| 2019 | 15.557 Einwohner |
| 2020 | 14.948 Einwohner |
| 2021 | 15.075 Einwohner |
| 2022 | 15.170 Einwohner |
| 2023 | 15.284 Einwohner |
| 2024 | 15.284 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederkrüchten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,13 % |
| 2016 | 3,64 % |
| 2017 | 3,33 % |
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 4,78 % |
| 2021 | 4,68 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 4,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 206 Rang |
| Dynamik | 234 Rang |
| Stärke | 196 Rang |
| Demografie | 292 Rang |
| Arbeitsmarkt | 160 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 212 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 220 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Niederkrüchten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Niederkrüchten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederkrüchten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederkrüchten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederkrüchten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederkrüchten | 10,17 €/m² |
| Erkelenz | 9,82 €/m² |
| Nettetal | 9,76 €/m² |
| Mönchengladbach | 9,70 €/m² |
| Hückelhoven | 9,60 €/m² |
| Brüggen | 9,44 €/m² |
| Viersen | 9,39 €/m² |
| Wassenberg | 9,35 €/m² |
| Schwalmtal | 9,33 €/m² |
| Wegberg | 8,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederkrüchten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederkrüchten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mönchengladbach | 4,85 % |
| Viersen | 4,66 % |
| Wegberg | 4,64 % |
| Niederkrüchten | 4,57 % |
| Nettetal | 4,56 % |
| Hückelhoven | 4,54 % |
| Schwalmtal | 4,44 % |
| Brüggen | 4,44 % |
| Erkelenz | 4,12 % |
| Wassenberg | 3,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwalmtal | 4,1 km | 41366 | 9,33 € | 2.520 € | 4,44 % |
| Brüggen, Burggemeinde | 5,4 km | 41379 | 9,44 € | 2.550 € | 4,44 % |
| Wegberg, Stadt | 7,6 km | 41844 | 8,81 € | 2.280 € | 4,64 % |
| Wassenberg, Stadt | 11,9 km | 41849 | 9,35 € | 2.849 € | 3,94 % |
| Nettetal, Stadt | 12,8 km | 41334 | 9,76 € | 2.566 € | 4,56 % |
| Viersen, Stadt | 13,5 km | 41747 | 9,39 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Mönchengladbach, Stadt | 14,8 km | 41061 | 9,70 € | 2.403 € | 4,85 % |
| Erkelenz, Stadt | 14,9 km | 41812 | 9,82 € | 2.861 € | 4,12 % |
| Hückelhoven, Stadt | 15,8 km | 41836 | 9,60 € | 2.538 € | 4,54 % |
Wo liegt Niederkrüchten?
Lage
Niederkrüchten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederkrüchten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.670 € |
| Bruttomietrendite | 4,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 15.284 |
| Einwohner je km² | 228 |
| Fläche (km²) | 67,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #206 |
| Prognos Dynamikrang | #234 |
| Prognos Stärkerang | #196 |
| Koordinaten | 51,1986, 6,2192 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederkrüchten
Was kostet eine Wohnung in Niederkrüchten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederkrüchten liegt bei 10,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 712 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.670 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 186.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederkrüchten?
Die Bruttomietrendite in Niederkrüchten beträgt 4,57 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederkrüchten über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederkrüchten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederkrüchten von 6,94 € auf 12,05 € pro m² — im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederkrüchten im Vergleich zum Kreis Viersen ab?
Die Bruttomietrendite in Niederkrüchten liegt bei 4,57 %, der Durchschnitt im Kreis Viersen bei 4,39 %. Niederkrüchten liegt damit 0,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederkrüchten?
Niederkrüchten hat 15.284 Einwohner bei 228 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Viersen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Viersen, Stadt | 41747 | 9,39 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Nettetal, Stadt | 41334 | 9,76 € | 2.566 € | 4,56 % |
| Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde | 47929 | 9,31 € | 2.469 € | 4,53 % |
| Brüggen, Burggemeinde | 41379 | 9,44 € | 2.550 € | 4,44 % |
| Schwalmtal | 41366 | 9,33 € | 2.520 € | 4,44 % |
| Kempen, Stadt | 47906 | 11,05 € | 3.039 € | 4,36 % |
| Tönisvorst, Stadt | 47918 | 10,33 € | 2.938 € | 4,22 % |
| Willich, Stadt | 47877 | 10,42 € | 3.320 € | 3,77 % |