Niederkrüchten
Niederkrüchten (PLZ 41372) liegt im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 15.284 Einwohner auf 67,1 km², das entspricht 228 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,17 € pro m², der Kaufpreis bei 2.670 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederkrüchten über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,94 € auf 12,05 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Viersen Rang 206 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 234, Stärkerang 196). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwalmtal, Brüggen und Wegberg an.
Immobilienpreise in Niederkrüchten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Niederkrüchten
Immobilienmarktbericht für Niederkrüchten (Kreis Viersen, NRW): Angebotsmiete 10,17 €/m², Angebotskaufpreis 2.670 €/m², Bruttomietrendite 4,57 %. Der Ort liegt regional über dem Durchschnitt bei Mieten und Renditen. Die Preisentwicklung war volatil mit einem sprunghaften Anstieg 2019 und jüngsten Schwankungen. Der Kreis Viersen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 206 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Niederkrüchten liegt im Kreis Viersen im Westen Nordrhein-Westfalens, rund 15 Kilometer südlich von Mönchengladbach und nahe der niederländischen Grenze. Die Gemeinde erstreckt sich auf einer Fläche von 67,07 Quadratkilometern und hat rund 15.284 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 228 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde wurde 1975 in den Kreis Viersen eingegliedert und bildet heute eine der neun Gemeinden des Kreises.
Der Immobilienmarkt in Niederkrüchten zeigt aktuell eine Angebotsmiete von 10,17 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.670 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,57 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 21,88. Beide Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Niederkrüchten weist eine dynamische, aber auch volatile Entwicklung auf. Von 2018 bis 2019 fiel die Angebotsmiete noch leicht von 6,94 auf 6,70 Euro pro Quadratmeter. Anschließend setzte ein starker Anstieg ein: Bis 2022 stieg der Wert auf 9,42 Euro – ein Zuwachs von rund 40 Prozent gegenüber 2019. In den Folgejahren 2022 bis 2024 folgte eine Korrektur hinunter auf 8,80 Euro. Seit 2025 zeigt die Reihe wieder einen deutlichen Aufwärtstrend mit 10,16 Euro (2025) und 12,05 Euro (2026).
Die Kaufpreisentwicklung ist noch ausgeprägter. Der Wert stieg von 850,63 Euro pro Quadratmeter (2018) im Jahr 2019 sprunghaft auf 2.136,88 Euro an – ein Anstieg von über 150 Prozent in einem Jahr. Dieser extreme Sprung prägt die gesamte Zeitreihe und führt zu einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von 11,65 Prozent über den gesamten Zeitraum. Nach dem 2019er-Sprung folgte eine weitere Steigerung bis 2021 auf 2.356,36 Euro, gefolgt von leichten Schwankungen zwischen 2.225 und 2.429 Euro in den Jahren 2022 bis 2024. Im Jahr 2025 fiel der Wert auf 1.803,49 Euro, bevor er 2026 wieder auf 2.053,33 Euro anstieg.
Die Mietrendite von 4,57 Prozent liegt im oberen Drittel der nordrhein-westfälischen Vergleichswerte (Perzentilrang 62,6 von 396 Orten im Bundesland).
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Niederkrüchten überdurchschnittlich ab. Die Angebotsmiete von 10,17 Euro pro Quadratmeter liegt sowohl über dem Durchschnitt des Kreises Viersen (9,91 Euro) als auch deutlich über dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro) und dem bundesweiten Wert von 8,92 Euro.
Der Kaufpreis von 2.670 Euro pro Quadratmeter liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.721 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt (2.530 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Der Kaufpreisfaktor von 21,88 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 22,84 und der Landesdurchschnitt von 22,63, was bei gleichem Mietniveau auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hindeutet.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Schwalmtal (4,1 km entfernt) liegt mit 9,33 Euro/Miete und 2.520 Euro/Kaufpreis unter dem Niveau Niederkrüchtens. Brüggen (5,4 km) liegt mit 9,44 Euro/Miete ebenfalls darunter. Mönchengladbach (14,8 km) weist mit 9,70 Euro/Miete und 4,85 Prozent Rendite eine höhere Mietrendite auf. Wassenberg (11,9 km) hat mit 2.849 Euro den höchsten Kaufpreis der Nachbarn, aber mit 3,94 Prozent die niedrigste Rendite.
Die Bruttomietrendite von 4,57 Prozent liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarorte und über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (4,39 bzw. 4,52 Prozent).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Niederkrüchten verlief von 2015 bis 2019 zunächst stabil mit leichten Schwankungen zwischen 15.184 und 15.557 Einwohnern. Im Jahr 2020 fiel die Einwohnerzahl deutlich auf 14.948, erholte sich aber in den Folgejahren wieder auf 15.284 (Stand 2024). Insgesamt zeigt die Entwicklung seit Serienbeginn (2015) eine leichte Zunahme von 0,66 Prozent.
Die Arbeitslosigkeit entwickelte sich von 2015 (457 Arbeitslose) bis 2019 (338 Arbeitslose) rückläufig. Mit Beginn der Pandemie stieg die Zahl 2020 wieder auf 436, pendelte sich in den Folgejahren zwischen 384 und 429 ein. Der Wert von 419 Arbeitslosen im Jahr 2023 entspricht bei einer Bevölkerung von rund 15.284 einer Arbeitslosenquote von etwa 2,7 Prozent.
Nach dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 (Bewertung auf Kreisebene) belegt der Kreis Viersen den Gesamtrang 206 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 160), während die Demografie (Rang 292) und die Dynamik (Rang 234) eher im unteren Mittelfeld liegen. Die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 212) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 220) liegen ebenfalls im unteren bis mittleren Bereich. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederkrüchten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederkrüchten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,94 €/m² |
| 2019 | 6,70 €/m² |
| 2020 | 7,34 €/m² |
| 2021 | 7,44 €/m² |
| 2022 | 9,42 €/m² |
| 2023 | 9,17 €/m² |
| 2024 | 8,80 €/m² |
| 2025 | 10,16 €/m² |
| 2026 | 12,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederkrüchten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 851 €/m² |
| 2019 | 2.137 €/m² |
| 2020 | 1.840 €/m² |
| 2021 | 2.356 €/m² |
| 2022 | 2.225 €/m² |
| 2023 | 2.249 €/m² |
| 2024 | 2.429 €/m² |
| 2025 | 1.803 €/m² |
| 2026 | 2.053 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederkrüchten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,79 % |
| 2019 | 3,76 % |
| 2020 | 4,79 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 5,08 % |
| 2023 | 4,89 % |
| 2024 | 4,35 % |
| 2025 | 6,76 % |
| 2026 | 7,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederkrüchten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.184 Einwohner |
| 2016 | 15.241 Einwohner |
| 2017 | 15.218 Einwohner |
| 2018 | 15.550 Einwohner |
| 2019 | 15.557 Einwohner |
| 2020 | 14.948 Einwohner |
| 2021 | 15.075 Einwohner |
| 2022 | 15.170 Einwohner |
| 2023 | 15.284 Einwohner |
| 2024 | 15.284 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederkrüchten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,13 % |
| 2016 | 3,64 % |
| 2017 | 3,33 % |
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 4,78 % |
| 2021 | 4,68 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 4,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 206 Rang |
| Dynamik | 234 Rang |
| Stärke | 196 Rang |
| Demografie | 292 Rang |
| Arbeitsmarkt | 160 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 212 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 220 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Niederkrüchten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Niederkrüchten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederkrüchten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederkrüchten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederkrüchten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederkrüchten | 10,17 €/m² |
| Erkelenz | 9,82 €/m² |
| Nettetal | 9,76 €/m² |
| Mönchengladbach | 9,70 €/m² |
| Hückelhoven | 9,60 €/m² |
| Brüggen | 9,44 €/m² |
| Viersen | 9,39 €/m² |
| Wassenberg | 9,35 €/m² |
| Schwalmtal | 9,33 €/m² |
| Wegberg | 8,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederkrüchten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederkrüchten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mönchengladbach | 4,85 % |
| Viersen | 4,66 % |
| Wegberg | 4,64 % |
| Niederkrüchten | 4,57 % |
| Nettetal | 4,56 % |
| Hückelhoven | 4,54 % |
| Schwalmtal | 4,44 % |
| Brüggen | 4,44 % |
| Erkelenz | 4,12 % |
| Wassenberg | 3,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwalmtal | 4,1 km | 41366 | 9,33 € | 2.520 € | 4,44 % |
| Brüggen, Burggemeinde | 5,4 km | 41379 | 9,44 € | 2.550 € | 4,44 % |
| Wegberg, Stadt | 7,6 km | 41844 | 8,81 € | 2.280 € | 4,64 % |
| Wassenberg, Stadt | 11,9 km | 41849 | 9,35 € | 2.849 € | 3,94 % |
| Nettetal, Stadt | 12,8 km | 41334 | 9,76 € | 2.566 € | 4,56 % |
| Viersen, Stadt | 13,5 km | 41747 | 9,39 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Mönchengladbach, Stadt | 14,8 km | 41061 | 9,70 € | 2.403 € | 4,85 % |
| Erkelenz, Stadt | 14,9 km | 41812 | 9,82 € | 2.861 € | 4,12 % |
| Hückelhoven, Stadt | 15,8 km | 41836 | 9,60 € | 2.538 € | 4,54 % |
Wo liegt Niederkrüchten?
Lage
Niederkrüchten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederkrüchten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.670 € |
| Bruttomietrendite | 4,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 15.284 |
| Einwohner je km² | 228 |
| Fläche (km²) | 67,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #206 |
| Prognos Dynamikrang | #234 |
| Prognos Stärkerang | #196 |
| Koordinaten | 51,1986, 6,2192 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederkrüchten
Was kostet eine Wohnung in Niederkrüchten?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,17 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.670 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Viersen (9,91 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro). Der Kaufpreis liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.721 Euro, aber über dem NRW-Durchschnitt von 2.530 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niederkrüchten entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind seit 2018 stark gestiegen. Die Angebotsmiete kletterte von 6,94 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 10,17 Euro. Der Angebotskaufpreis stieg von 850,63 Euro im Jahr 2018 auf 2.670 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niederkrüchten?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,57 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 21,88. Damit liegt die Rendite über dem Kreisdurchschnitt (4,39 %) und leicht über dem NRW-Landesdurchschnitt (4,52 %). Mit einem Perzentilrang von 62,6 liegt Niederkrüchten im oberen Drittel der Orte in Nordrhein-Westfalen, was die Rendite angeht. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie schneidet Niederkrüchten im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden liegt die Angebotsmiete in Niederkrüchten mit 10,17 Euro pro Quadratmeter über den Werten von Schwalmtal (9,33 Euro), Brüggen (9,44 Euro) und Wegberg (8,81 Euro). Der Kaufpreis von 2.670 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über den Nachbarorten wie Wegberg (2.280 Euro) und Nettetal (2.566 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niederkrüchten?
Die Bevölkerung ist seit 2015 relativ stabil bei rund 15.200 Einwohnern. Von 15.184 Einwohnern im Jahr 2015 auf 15.284 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von knapp 0,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 228 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Niederkrüchten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederkrüchten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederkrüchten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Viersen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Viersen, Stadt | 41747 | 9,39 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Nettetal, Stadt | 41334 | 9,76 € | 2.566 € | 4,56 % |
| Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde | 47929 | 9,31 € | 2.469 € | 4,53 % |
| Brüggen, Burggemeinde | 41379 | 9,44 € | 2.550 € | 4,44 % |
| Schwalmtal | 41366 | 9,33 € | 2.520 € | 4,44 % |
| Kempen, Stadt | 47906 | 11,05 € | 3.039 € | 4,36 % |
| Tönisvorst, Stadt | 47918 | 10,33 € | 2.938 € | 4,22 % |
| Willich, Stadt | 47877 | 10,42 € | 3.320 € | 3,77 % |