Schwalmtal
Schwalmtal (PLZ 41366) liegt im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 19.248 Einwohner auf 48,1 km², das entspricht 400 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.520 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwalmtal über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,39 € auf 11,73 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Viersen Rang 206 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 234, Stärkerang 196). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederkrüchten, Brüggen und Wegberg an.
Immobilienpreise in Schwalmtal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwalmtal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwalmtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,39 €/m² |
| 2019 | 7,39 €/m² |
| 2020 | 8,11 €/m² |
| 2021 | 7,64 €/m² |
| 2022 | 9,38 €/m² |
| 2023 | 7,98 €/m² |
| 2024 | 8,29 €/m² |
| 2025 | 9,36 €/m² |
| 2026 | 11,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwalmtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.461 €/m² |
| 2019 | 3.066 €/m² |
| 2020 | 2.255 €/m² |
| 2021 | 1.945 €/m² |
| 2022 | 2.290 €/m² |
| 2023 | 2.319 €/m² |
| 2024 | 2.537 €/m² |
| 2025 | 1.791 €/m² |
| 2026 | 2.852 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwalmtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,25 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 4,32 % |
| 2021 | 4,71 % |
| 2022 | 4,92 % |
| 2023 | 4,13 % |
| 2024 | 3,92 % |
| 2025 | 6,27 % |
| 2026 | 4,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwalmtal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.139 Einwohner |
| 2016 | 19.145 Einwohner |
| 2017 | 19.009 Einwohner |
| 2018 | 18.982 Einwohner |
| 2019 | 18.969 Einwohner |
| 2020 | 19.012 Einwohner |
| 2021 | 19.062 Einwohner |
| 2022 | 19.143 Einwohner |
| 2023 | 19.248 Einwohner |
| 2024 | 19.248 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwalmtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,77 % |
| 2016 | 4,55 % |
| 2017 | 4,34 % |
| 2018 | 5,20 % |
| 2019 | 4,56 % |
| 2020 | 5,01 % |
| 2021 | 5,18 % |
| 2022 | 5,00 % |
| 2023 | 5,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 206 Rang |
| Dynamik | 234 Rang |
| Stärke | 196 Rang |
| Demografie | 292 Rang |
| Arbeitsmarkt | 160 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 212 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 220 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Schwalmtal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Schwalmtal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwalmtal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwalmtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwalmtal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederkrüchten | 10,17 €/m² |
| Erkelenz | 9,82 €/m² |
| Nettetal | 9,76 €/m² |
| Mönchengladbach | 9,70 €/m² |
| Brüggen | 9,44 €/m² |
| Viersen | 9,39 €/m² |
| Wassenberg | 9,35 €/m² |
| Schwalmtal | 9,33 €/m² |
| Grefrath | 9,31 €/m² |
| Wegberg | 8,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwalmtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwalmtal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mönchengladbach | 4,85 % |
| Viersen | 4,66 % |
| Wegberg | 4,64 % |
| Niederkrüchten | 4,57 % |
| Nettetal | 4,56 % |
| Grefrath | 4,53 % |
| Schwalmtal | 4,44 % |
| Brüggen | 4,44 % |
| Erkelenz | 4,12 % |
| Wassenberg | 3,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederkrüchten | 4,1 km | 41372 | 10,17 € | 2.670 € | 4,57 % |
| Brüggen, Burggemeinde | 6,8 km | 41379 | 9,44 € | 2.550 € | 4,44 % |
| Wegberg, Stadt | 8,3 km | 41844 | 8,81 € | 2.280 € | 4,64 % |
| Viersen, Stadt | 9,4 km | 41747 | 9,39 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Nettetal, Stadt | 10,4 km | 41334 | 9,76 € | 2.566 € | 4,56 % |
| Mönchengladbach, Stadt | 11,3 km | 41061 | 9,70 € | 2.403 € | 4,85 % |
| Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde | 14,4 km | 47929 | 9,31 € | 2.469 € | 4,53 % |
| Wassenberg, Stadt | 15,2 km | 41849 | 9,35 € | 2.849 € | 3,94 % |
| Erkelenz, Stadt | 15,4 km | 41812 | 9,82 € | 2.861 € | 4,12 % |
Wo liegt Schwalmtal?
Lage
Schwalmtal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwalmtal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.520 € |
| Bruttomietrendite | 4,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 19.248 |
| Einwohner je km² | 400 |
| Fläche (km²) | 48,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #206 |
| Prognos Dynamikrang | #234 |
| Prognos Stärkerang | #196 |
| Koordinaten | 51,2146, 6,2730 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwalmtal
Was kostet eine Wohnung in Schwalmtal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwalmtal liegt bei 9,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 653 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.520 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 176.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwalmtal?
Die Bruttomietrendite in Schwalmtal beträgt 4,44 %, der Kaufpreisfaktor 22,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwalmtal über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwalmtal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwalmtal von 6,39 € auf 11,73 € pro m² — im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Schwalmtal?
Schwalmtal hat 19.248 Einwohner bei 400 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Viersen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Viersen, Stadt | 41747 | 9,39 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Niederkrüchten | 41372 | 10,17 € | 2.670 € | 4,57 % |
| Nettetal, Stadt | 41334 | 9,76 € | 2.566 € | 4,56 % |
| Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde | 47929 | 9,31 € | 2.469 € | 4,53 % |
| Brüggen, Burggemeinde | 41379 | 9,44 € | 2.550 € | 4,44 % |
| Kempen, Stadt | 47906 | 11,05 € | 3.039 € | 4,36 % |
| Tönisvorst, Stadt | 47918 | 10,33 € | 2.938 € | 4,22 % |
| Willich, Stadt | 47877 | 10,42 € | 3.320 € | 3,77 % |