Wassenberg, Stadt
Wassenberg (PLZ 41849) liegt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 19.541 Einwohner auf 42,4 km², das entspricht 461 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.849 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wassenberg über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,91 € auf 9,39 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heinsberg Rang 241 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 200, Stärkerang 235). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heinsberg, Hückelhoven und Wegberg an.
Immobilienpreise in Wassenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wassenberg, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt der Stadt Wassenberg im Kreis Heinsberg. Angebotsmiete 9,35 €/m², Angebotskaufpreis 2.849 €/m², Bruttomietrendite 3,94 %. Die Stadt verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von über 9 %. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Heinsberg auf Rang 241 von rund 400 Kreisen.
Der Ort Wassenberg
Die Stadt Wassenberg liegt im Kreis Heinsberg im Regierungsbezirk Köln, direkt an der niederländischen Grenze. Mit einer Fläche von 42,43 km² und rund 19.540 Einwohnern (Stand 2024) ist sie die kleinste Stadt des Kreises. Das Stadtgebiet erstreckt sich teilweise im Tal der Rur und auf den angrenzenden Hochflächen des Wassenberger Horstes. Wassenberg ist in sechs Ortsteile gegliedert: Birgelen, Effeld, Myhl, Ophoven, Orsbeck und den Kernort Wassenberg. Ende 2024 wurde der Stadt die staatliche Anerkennung als Luftkurort verliehen.
Marktüberblick und aktuelle Preise
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,35 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.849 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,39, die Bruttomietrendite liegt bei 3,94 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein Ergebnis eines amtlichen Mietspiegels dar; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im Vergleich zum Kreis Heinsberg, in dem der durchschnittliche Angebotskaufpreis bei 2.392 Euro pro Quadratmeter liegt, liegt Wassenberg deutlich darüber. Auch im Landesvergleich mit Nordrhein-Westfalen (2.530 Euro pro Quadratmeter) und deutschlandweit (2.409 Euro pro Quadratmeter) liegt Wassenberg auf einem gehobenen Niveau. Die Angebotsmiete von 9,35 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,45 Euro pro Quadratmeter und leicht über dem Landes- und Bundesdurchschnitt.
Die niedrige Bruttomietrendite von 3,94 Prozent im Verhältnis zum Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent und zum Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent resultiert aus den überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen bei moderat über dem Durchschnitt liegenden Mieten. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Nordrhein-Westfalen belegt Wassenberg den 18. Perzentilplatz – von 100 vergleichbaren Orten im Land liegt Wassenberg damit in den unteren 20 Prozent.
Preisentwicklung
Die historische Entwicklung zeigt eine deutliche Preisdynamik in beiden Segmenten.
Bei den Mieten stieg der Angebotswert von 6,91 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,39 Euro im Jahr 2026. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2020 und 2025, als die Miete von 6,94 Euro auf 9,95 Euro pro Quadratmeter kletterte. Im Jahr 2026 korrigierte sie sich leicht auf 9,39 Euro. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,91 Prozent.
Der Kaufpreismarkt war noch volatiler. Von 1.732 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert 2021 auf 2.831 Euro, fiel 2022 auf 2.496 Euro, stieg dann 2023 auf 2.965 Euro und erreichte 2024 mit 3.551 Euro pro Quadratmeter einen deutlichen Höhepunkt. Im Jahr 2026 korrigierte er sich auf 2.619 Euro pro Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei 5,31 Prozent.
Die aktuellen Werte von 2.849 Euro pro Quadratmeter (Angebot) und 9,35 Euro pro Quadratmeter (Miete) liegen damit zwischen den historischen Extremen der letzten Jahre.
Demografie und Standortfaktoren
Wassenberg verzeichnete seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum. Von 17.898 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl kontinuierlich auf 19.541 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 9,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 461 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 579, nach 522 im Jahr 2022. Die Arbeitslosenzahl schwankte in den letzten Jahren zwischen 494 (2019) und 582 (2015).
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Heinsberg auf Rang 241 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. In den Teilindizes zeigt sich ein ähnliches Bild: Rang 200 im Bereich Dynamik, Rang 235 bei der Stärke, Rang 215 im Bereich Wettbewerb und Innovation, Rang 237 bei Wohlstand und sozialer Lage, Rang 255 im Arbeitsmarkt und Rang 275 bei der Demografie. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis Heinsberg als Ganzes, nicht auf die einzelne Gemeinde Wassenberg. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten zeigt Wassenberg ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,35 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der umliegenden Städte: darunter nur Wegberg (8,81 Euro) und Geilenkirchen (8,91 Euro), darüber Hückelhoven (9,60 Euro), Erkelenz (9,82 Euro), Niederkrüchten (10,17 Euro) sowie Heinsberg (9,44 Euro).
Beim Angebotskaufpreis liegt Wassenberg mit 2.849 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und ist damit einer der teuersten Orte im unmittelbaren Umland. Erkelenz (2.861 Euro) liegt auf ähnlichem Niveau. Heinsberg (2.390 Euro), Hückelhoven (2.538 Euro) und Geilenkirchen (2.408 Euro) liegen deutlich darunter.
Die Kombination aus überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Umland (3,94 Prozent gegenüber 4,12 bis 4,74 Prozent bei den Nachbarn).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wassenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wassenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,91 €/m² |
| 2019 | 6,72 €/m² |
| 2020 | 6,94 €/m² |
| 2021 | 7,42 €/m² |
| 2022 | 8,68 €/m² |
| 2023 | 7,96 €/m² |
| 2024 | 7,97 €/m² |
| 2025 | 9,95 €/m² |
| 2026 | 9,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wassenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.732 €/m² |
| 2019 | 1.319 €/m² |
| 2020 | 1.738 €/m² |
| 2021 | 2.831 €/m² |
| 2022 | 2.496 €/m² |
| 2023 | 2.965 €/m² |
| 2024 | 3.551 €/m² |
| 2025 | 2.944 €/m² |
| 2026 | 2.619 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wassenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,79 % |
| 2019 | 6,12 % |
| 2020 | 4,79 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 3,22 % |
| 2024 | 2,69 % |
| 2025 | 4,06 % |
| 2026 | 4,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wassenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.898 Einwohner |
| 2016 | 18.019 Einwohner |
| 2017 | 18.143 Einwohner |
| 2018 | 18.292 Einwohner |
| 2019 | 18.630 Einwohner |
| 2020 | 18.830 Einwohner |
| 2021 | 18.952 Einwohner |
| 2022 | 19.339 Einwohner |
| 2023 | 19.541 Einwohner |
| 2024 | 19.541 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wassenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,27 % |
| 2016 | 4,67 % |
| 2017 | 4,87 % |
| 2018 | 4,51 % |
| 2019 | 4,34 % |
| 2020 | 4,98 % |
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 4,47 % |
| 2023 | 4,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 241 Rang |
| Dynamik | 200 Rang |
| Stärke | 235 Rang |
| Demografie | 275 Rang |
| Arbeitsmarkt | 255 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 215 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 237 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Wassenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wassenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wassenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wassenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wassenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederkrüchten | 10,17 €/m² |
| Erkelenz | 9,82 €/m² |
| Hückelhoven | 9,60 €/m² |
| Heinsberg | 9,44 €/m² |
| Waldfeucht | 9,43 €/m² |
| Wassenberg | 9,35 €/m² |
| Schwalmtal | 9,33 €/m² |
| Geilenkirchen | 8,91 €/m² |
| Wegberg | 8,81 €/m² |
| Linnich | 8,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wassenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wassenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heinsberg | 4,74 % |
| Wegberg | 4,64 % |
| Linnich | 4,63 % |
| Waldfeucht | 4,62 % |
| Niederkrüchten | 4,57 % |
| Hückelhoven | 4,54 % |
| Schwalmtal | 4,44 % |
| Geilenkirchen | 4,44 % |
| Erkelenz | 4,12 % |
| Wassenberg | 3,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heinsberg, Stadt | 6,0 km | 52525 | 9,44 € | 2.390 € | 4,74 % |
| Hückelhoven, Stadt | 6,9 km | 41836 | 9,60 € | 2.538 € | 4,54 % |
| Wegberg, Stadt | 9,6 km | 41844 | 8,81 € | 2.280 € | 4,64 % |
| Erkelenz, Stadt | 11,3 km | 41812 | 9,82 € | 2.861 € | 4,12 % |
| Niederkrüchten | 11,9 km | 41372 | 10,17 € | 2.670 € | 4,57 % |
| Waldfeucht | 12,3 km | 52525 | 9,43 € | 2.448 € | 4,62 % |
| Schwalmtal | 15,2 km | 41366 | 9,33 € | 2.520 € | 4,44 % |
| Geilenkirchen, Stadt | 15,2 km | 52511 | 8,91 € | 2.408 € | 4,44 % |
| Linnich, Stadt | 15,5 km | 52441 | 8,44 € | 2.187 € | 4,63 % |
Wo liegt Wassenberg?
Lage
Wassenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wassenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.849 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 19.541 |
| Einwohner je km² | 461 |
| Fläche (km²) | 42,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #241 |
| Prognos Dynamikrang | #200 |
| Prognos Stärkerang | #235 |
| Koordinaten | 51,0995, 6,1557 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wassenberg
Was kostet eine Wohnung in Wassenberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wassenberg liegt bei 9,35 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Wassenberg knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Heinsberg (9,45 Euro), aber leicht über dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.849 Euro pro Quadratmeter und liegt damit sowohl über dem Kreisdurchschnitt (2.392 Euro) als auch über dem NRW-Durchschnitt (2.530 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wassenberg entwickelt?
Die Mietpreise in Wassenberg sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 6,91 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,35 Euro aktuell, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,9 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich noch dynamischer: Von 1.732 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.849 Euro heute, bei einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 5,3 Prozent. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Wassenberg?
Die Bruttomietrendite in Wassenberg beträgt 3,94 Prozent. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Heinsberg (4,84 Prozent) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (4,52 Prozent). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,39 und damit über dem Kreiswert von 21,16 sowie dem Landeswert von 22,63. Im Bundesland liegt Wassenberg mit einem Perzentilrang von 18,2 in den unteren 20 Prozent bei der Rendite – rund 82 Prozent der Orte in NRW weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Ein niedrigerer Wert bedeutet ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wassenberg?
Wassenberg hat aktuell 19.541 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 461 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um rund 9,2 Prozent gewachsen – von 17.898 auf 19.541 Einwohner. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 579 Personen. Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneidet Wassenberg im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Wassenberg mit 9,35 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld: Sie ist höher als in Wegberg (8,81 Euro) und Geilenkirchen (8,91 Euro), aber niedriger als in Niederkrüchten (10,17 Euro) und Erkelenz (9,82 Euro). Beim Kaufpreis mit 2.849 Euro pro Quadratmeter liegt Wassenberg über dem Niveau der meisten Nachbarn – nur Erkelenz (2.861 Euro) liegt leicht darüber. Die Bruttomietrendite von 3,94 Prozent ist die niedrigste im Vergleich mit den acht aufgeführten Nachbarorten.
Woher stammen die Daten zu Wassenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wassenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wassenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Heinsberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Selfkant | 52538 | 10,04 € | 1.727 € | 6,98 % |
| Gangelt | 52538 | 10,06 € | 2.133 € | 5,66 % |
| Übach-Palenberg, Stadt | 52531 | 9,04 € | 2.288 € | 4,74 % |
| Heinsberg, Stadt | 52525 | 9,44 € | 2.390 € | 4,74 % |
| Wegberg, Stadt | 41844 | 8,81 € | 2.280 € | 4,64 % |
| Waldfeucht | 52525 | 9,43 € | 2.448 € | 4,62 % |
| Hückelhoven, Stadt | 41836 | 9,60 € | 2.538 € | 4,54 % |
| Geilenkirchen, Stadt | 52511 | 8,91 € | 2.408 € | 4,44 % |