Wassenberg, Stadt
Wassenberg (PLZ 41849) liegt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 19.541 Einwohner auf 42,4 km², das entspricht 461 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.849 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wassenberg über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,91 € auf 9,39 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heinsberg Rang 241 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 200, Stärkerang 235). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heinsberg, Hückelhoven und Wegberg an.
Immobilienpreise in Wassenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wassenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wassenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,91 €/m² |
| 2019 | 6,72 €/m² |
| 2020 | 6,94 €/m² |
| 2021 | 7,42 €/m² |
| 2022 | 8,68 €/m² |
| 2023 | 7,96 €/m² |
| 2024 | 7,97 €/m² |
| 2025 | 9,95 €/m² |
| 2026 | 9,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wassenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.732 €/m² |
| 2019 | 1.319 €/m² |
| 2020 | 1.738 €/m² |
| 2021 | 2.831 €/m² |
| 2022 | 2.496 €/m² |
| 2023 | 2.965 €/m² |
| 2024 | 3.551 €/m² |
| 2025 | 2.944 €/m² |
| 2026 | 2.619 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wassenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,79 % |
| 2019 | 6,12 % |
| 2020 | 4,79 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 3,22 % |
| 2024 | 2,69 % |
| 2025 | 4,06 % |
| 2026 | 4,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wassenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.898 Einwohner |
| 2016 | 18.019 Einwohner |
| 2017 | 18.143 Einwohner |
| 2018 | 18.292 Einwohner |
| 2019 | 18.630 Einwohner |
| 2020 | 18.830 Einwohner |
| 2021 | 18.952 Einwohner |
| 2022 | 19.339 Einwohner |
| 2023 | 19.541 Einwohner |
| 2024 | 19.541 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wassenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,27 % |
| 2016 | 4,67 % |
| 2017 | 4,87 % |
| 2018 | 4,51 % |
| 2019 | 4,34 % |
| 2020 | 4,98 % |
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 4,47 % |
| 2023 | 4,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 241 Rang |
| Dynamik | 200 Rang |
| Stärke | 235 Rang |
| Demografie | 275 Rang |
| Arbeitsmarkt | 255 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 215 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 237 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Wassenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wassenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wassenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wassenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wassenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederkrüchten | 10,17 €/m² |
| Erkelenz | 9,82 €/m² |
| Hückelhoven | 9,60 €/m² |
| Heinsberg | 9,44 €/m² |
| Waldfeucht | 9,43 €/m² |
| Wassenberg | 9,35 €/m² |
| Schwalmtal | 9,33 €/m² |
| Geilenkirchen | 8,91 €/m² |
| Wegberg | 8,81 €/m² |
| Linnich | 8,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wassenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wassenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heinsberg | 4,74 % |
| Wegberg | 4,64 % |
| Linnich | 4,63 % |
| Waldfeucht | 4,62 % |
| Niederkrüchten | 4,57 % |
| Hückelhoven | 4,54 % |
| Schwalmtal | 4,44 % |
| Geilenkirchen | 4,44 % |
| Erkelenz | 4,12 % |
| Wassenberg | 3,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heinsberg, Stadt | 6,0 km | 52525 | 9,44 € | 2.390 € | 4,74 % |
| Hückelhoven, Stadt | 6,9 km | 41836 | 9,60 € | 2.538 € | 4,54 % |
| Wegberg, Stadt | 9,6 km | 41844 | 8,81 € | 2.280 € | 4,64 % |
| Erkelenz, Stadt | 11,3 km | 41812 | 9,82 € | 2.861 € | 4,12 % |
| Niederkrüchten | 11,9 km | 41372 | 10,17 € | 2.670 € | 4,57 % |
| Waldfeucht | 12,3 km | 52525 | 9,43 € | 2.448 € | 4,62 % |
| Schwalmtal | 15,2 km | 41366 | 9,33 € | 2.520 € | 4,44 % |
| Geilenkirchen, Stadt | 15,2 km | 52511 | 8,91 € | 2.408 € | 4,44 % |
| Linnich, Stadt | 15,5 km | 52441 | 8,44 € | 2.187 € | 4,63 % |
Wo liegt Wassenberg?
Lage
Wassenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wassenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.849 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 19.541 |
| Einwohner je km² | 461 |
| Fläche (km²) | 42,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #241 |
| Prognos Dynamikrang | #200 |
| Prognos Stärkerang | #235 |
| Koordinaten | 51,0995, 6,1557 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wassenberg
Was kostet eine Wohnung in Wassenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wassenberg liegt bei 9,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 655 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.849 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 199.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Wassenberg?
Die Bruttomietrendite in Wassenberg beträgt 3,94 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wassenberg über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wassenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wassenberg von 6,91 € auf 9,39 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Wassenberg im Vergleich zum Kreis Heinsberg ab?
Die Bruttomietrendite in Wassenberg liegt bei 3,94 %, der Durchschnitt im Kreis Heinsberg bei 4,84 %. Wassenberg liegt damit 0,90 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wassenberg?
Wassenberg hat 19.541 Einwohner bei 461 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heinsberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Selfkant | 52538 | 10,04 € | 1.727 € | 6,98 % |
| Gangelt | 52538 | 10,06 € | 2.133 € | 5,66 % |
| Übach-Palenberg, Stadt | 52531 | 9,04 € | 2.288 € | 4,74 % |
| Heinsberg, Stadt | 52525 | 9,44 € | 2.390 € | 4,74 % |
| Wegberg, Stadt | 41844 | 8,81 € | 2.280 € | 4,64 % |
| Waldfeucht | 52525 | 9,43 € | 2.448 € | 4,62 % |
| Hückelhoven, Stadt | 41836 | 9,60 € | 2.538 € | 4,54 % |
| Geilenkirchen, Stadt | 52511 | 8,91 € | 2.408 € | 4,44 % |