Selfkant
Selfkant (PLZ 52538) liegt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 10.626 Einwohner auf 42,1 km², das entspricht 252 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,04 € pro m², der Kaufpreis bei 1.727 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,3 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Selfkant über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,29 € auf 11,02 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heinsberg Rang 241 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 200, Stärkerang 235). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gangelt, Waldfeucht und Heinsberg an.
Immobilienpreise in Selfkant im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Selfkant entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Selfkant
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,29 €/m² |
| 2019 | 7,34 €/m² |
| 2020 | 6,18 €/m² |
| 2021 | 7,86 €/m² |
| 2022 | 6,70 €/m² |
| 2023 | 10,26 €/m² |
| 2024 | 13,00 €/m² |
| 2025 | 9,59 €/m² |
| 2026 | 11,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Selfkant
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.614 €/m² |
| 2019 | 2.041 €/m² |
| 2020 | 2.802 €/m² |
| 2021 | 1.855 €/m² |
| 2022 | 2.325 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 1.378 €/m² |
| 2025 | 2.350 €/m² |
| 2026 | 1.596 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Selfkant
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,68 % |
| 2019 | 4,32 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 5,08 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 6,16 % |
| 2024 | 11,32 % |
| 2025 | 4,90 % |
| 2026 | 8,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Selfkant
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.167 Einwohner |
| 2016 | 10.040 Einwohner |
| 2017 | 10.075 Einwohner |
| 2018 | 10.089 Einwohner |
| 2019 | 10.137 Einwohner |
| 2020 | 10.253 Einwohner |
| 2021 | 10.290 Einwohner |
| 2022 | 10.557 Einwohner |
| 2023 | 10.626 Einwohner |
| 2024 | 10.626 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Selfkant
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,11 % |
| 2016 | 2,43 % |
| 2017 | 2,11 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,55 % |
| 2023 | 2,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 241 Rang |
| Dynamik | 200 Rang |
| Stärke | 235 Rang |
| Demografie | 275 Rang |
| Arbeitsmarkt | 255 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 215 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 237 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Selfkant liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Selfkant im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Selfkant ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Selfkant ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Selfkant
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gangelt | 10,06 €/m² |
| Selfkant | 10,04 €/m² |
| Herzogenrath | 9,61 €/m² |
| Hückelhoven | 9,60 €/m² |
| Heinsberg | 9,44 €/m² |
| Waldfeucht | 9,43 €/m² |
| Wassenberg | 9,35 €/m² |
| Übach-Palenberg | 9,04 €/m² |
| Geilenkirchen | 8,91 €/m² |
| Baesweiler | 8,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Selfkant ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Selfkant
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Selfkant | 6,98 % |
| Gangelt | 5,66 % |
| Heinsberg | 4,74 % |
| Übach-Palenberg | 4,74 % |
| Waldfeucht | 4,62 % |
| Hückelhoven | 4,54 % |
| Geilenkirchen | 4,44 % |
| Herzogenrath | 4,39 % |
| Wassenberg | 3,94 % |
| Baesweiler | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gangelt | 7,1 km | 52538 | 10,06 € | 2.133 € | 5,66 % |
| Waldfeucht | 8,3 km | 52525 | 9,43 € | 2.448 € | 4,62 % |
| Heinsberg, Stadt | 14,5 km | 52525 | 9,44 € | 2.390 € | 4,74 % |
| Geilenkirchen, Stadt | 16,2 km | 52511 | 8,91 € | 2.408 € | 4,44 % |
| Übach-Palenberg, Stadt | 18,5 km | 52531 | 9,04 € | 2.288 € | 4,74 % |
| Wassenberg, Stadt | 20,1 km | 41849 | 9,35 € | 2.849 € | 3,94 % |
| Herzogenrath, Stadt | 21,1 km | 52134 | 9,61 € | 2.626 € | 4,39 % |
| Baesweiler, Stadt | 22,9 km | 52499 | 8,53 € | 2.779 € | 3,69 % |
| Hückelhoven, Stadt | 23,1 km | 41836 | 9,60 € | 2.538 € | 4,54 % |
Wo liegt Selfkant?
Lage
Selfkant auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Selfkant
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.727 € |
| Bruttomietrendite | 6,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,3 |
| Einwohner | 10.626 |
| Einwohner je km² | 252 |
| Fläche (km²) | 42,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #241 |
| Prognos Dynamikrang | #200 |
| Prognos Stärkerang | #235 |
| Koordinaten | 51,0143, 5,9021 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Selfkant
Was kostet eine Wohnung in Selfkant?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Selfkant liegt bei 10,04 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 703 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.727 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 120.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Selfkant?
Die Bruttomietrendite in Selfkant beträgt 6,98 %, der Kaufpreisfaktor 14,3 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Selfkant über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Selfkant entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Selfkant von 6,29 € auf 11,02 € pro m² — im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Selfkant im Vergleich zum Kreis Heinsberg ab?
Die Bruttomietrendite in Selfkant liegt bei 6,98 %, der Durchschnitt im Kreis Heinsberg bei 4,84 %. Selfkant liegt damit 2,14 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Selfkant?
Selfkant hat 10.626 Einwohner bei 252 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heinsberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gangelt | 52538 | 10,06 € | 2.133 € | 5,66 % |
| Übach-Palenberg, Stadt | 52531 | 9,04 € | 2.288 € | 4,74 % |
| Heinsberg, Stadt | 52525 | 9,44 € | 2.390 € | 4,74 % |
| Wegberg, Stadt | 41844 | 8,81 € | 2.280 € | 4,64 % |
| Waldfeucht | 52525 | 9,43 € | 2.448 € | 4,62 % |
| Hückelhoven, Stadt | 41836 | 9,60 € | 2.538 € | 4,54 % |
| Geilenkirchen, Stadt | 52511 | 8,91 € | 2.408 € | 4,44 % |
| Erkelenz, Stadt | 41812 | 9,82 € | 2.861 € | 4,12 % |