Selfkant
Selfkant (PLZ 52538) liegt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 10.626 Einwohner auf 42,1 km², das entspricht 252 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,04 € pro m², der Kaufpreis bei 1.727 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,3 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Selfkant über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,29 € auf 11,02 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heinsberg Rang 241 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 200, Stärkerang 235). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gangelt, Waldfeucht und Heinsberg an.
Immobilienpreise in Selfkant im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standort Selfkant
Bericht zum Immobilienmarkt in Selfkant (Kreis Heinsberg, NRW). Die Gemeinde weist eine ungewöhnliche Kombination aus hohen Angebotsmieten (10,04 €/m²) und niedrigen Kaufpreisen (1.727 €/m²) auf, was zu einer der höchsten Bruttomietrenditen in Nordrhein-Westfalen (6,98 %, 99. Perzentil) führt. Die Mieten sind seit 2018 stark gestiegen, die Kaufpreise zeigen hohe Volatilität ohne klaren Trend. Die Bevölkerung wächst moderat (+4,5 % seit 2015). Selfkant liegt an der deutsch-niederländischen Grenze und ist die westlichste Gemeinde Deutschlands.
Marktüberblick
Selfkant ist eine Gemeinde im Kreis Heinsberg im nordrhein-westfälischen Teil des Dreiländerecks Deutschland–Belgien–Niederlande. Mit einer Fläche von 42,09 km² und rund 10.600 Einwohnern (2024) zählt sie zu den kleineren Gemeinden im Kreis. Die Gemeinde liegt an der deutsch-niederländischen Grenze und ist die westlichste Gemeinde Deutschlands. Die Bevölkerungsdichte beträgt 252 Einwohner pro Quadratkilometer.
Der Immobilienmarkt in Selfkant zeigt ein besonderes Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 10,04 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt (9,45 €/m²) und dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 €/m²). Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.727 €/m² jedoch unter dem Kreisdurchschnitt (2.392 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.530 €/m²). Diese Diskrepanz führt zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im Bundesland mit 6,98 Prozent – Selfkant liegt damit im 99. Perzentil aller Orte in Nordrhein-Westfalen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mieten in Selfkant haben in den letzten Jahren stark zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,29 €/m², stieg sie bis 2024 auf 13,00 €/m² – ein Anstieg von über 100 Prozent in sechs Jahren. Im Jahr 2025 folgte ein Rückgang auf 9,59 €/m², 2026 liegt der Wert bei 11,02 €/m². Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 7,26 Prozent.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein deutlich volatileres Bild. Von 1.614 €/m² (2018) stieg der Preis bis 2020 auf 2.802 €/m², fiel dann aber bis 2024 auf 1.378 €/m² – ein Minus von rund 51 Prozent vom Höchststand. 2025 erfolgte ein Anstieg auf 2.350 €/m², 2026 liegt der Wert bei 1.596 €/m². Die CAGR über die gesamte Reihe ist mit -0,14 Prozent nahezu null, was auf starke Schwankungen ohne klaren Trend hindeutet.
Der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,34, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 14,3-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 21,16 und der Landesdurchschnitt bei 22,63. Ein niedrigerer Faktor kann auf eine höhere Rendite oder unterdurchschnittliche Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeuten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Selfkant vor allem durch seine hohe Mietrendite hervor. Mit 6,98 Prozent liegt der Wert deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,84 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Selbst die Nachbarorte liegen mit Werten zwischen 3,69 Prozent (Baesweiler) und 5,66 Prozent (Gangelt) deutlich niedriger.
Die Angebotsmiete in Selfkant ist mit 10,04 €/m² die höchste im direkten Umkreis. Der nächste Nachbar, Gangelt (7,1 km entfernt), liegt bei 10,06 €/m² – praktisch auf gleichem Niveau. Alle anderen Nachbarorte liegen zwischen 8,53 €/m² (Baesweiler) und 9,61 €/m² (Herzogenrath).
Beim Kaufpreis liegt Selfkant mit 1.727 €/m² jedoch deutlich unter allen Nachbarorten. Der nächstgelegene Ort, Gangelt, weist 2.133 €/m² aus, Waldfeucht 2.448 €/m². Selbst Heinsberg (Stadt) liegt mit 2.390 €/m² deutlich höher. Diese Kombination aus hoher Miete und niedrigem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Rendite.
Im Kreis Heinsberg, der insgesamt 10 Orte umfasst, positioniert sich Selfkant damit als Sonderfall: hohe Mieten bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung in Selfkant ist seit 2015 um rund 4,5 Prozent gewachsen – von 10.167 auf 10.626 Einwohner (Stand 2024). Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022, als die Einwohnerzahl von 10.290 auf 10.557 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei rund 10.600.
Die Arbeitslosigkeit zeigt in den verfügbaren Daten absolute Zahlen: Lag die Zahl der Arbeitslosen 2018 bei 149, stieg sie 2020 auf 171 und pendelte sich 2023 bei 180 ein.
Der Kreis Heinsberg, zu dem Selfkant gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 241 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Rang 200 für Dynamik, Rang 235 für Stärke, Rang 255 für Arbeitsmarkt, Rang 275 für Demografie, Rang 215 für Wettbewerb und Innovation sowie Rang 237 für Wohlstand und soziale Lage. Diese Werte sind auf Kreisebene zu sehen und gelten nicht für die Gemeinde Selfkant allein.
Hochschulen sind in Selfkant nicht vorhanden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Selfkant entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Selfkant
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,29 €/m² |
| 2019 | 7,34 €/m² |
| 2020 | 6,18 €/m² |
| 2021 | 7,86 €/m² |
| 2022 | 6,70 €/m² |
| 2023 | 10,26 €/m² |
| 2024 | 13,00 €/m² |
| 2025 | 9,59 €/m² |
| 2026 | 11,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Selfkant
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.614 €/m² |
| 2019 | 2.041 €/m² |
| 2020 | 2.802 €/m² |
| 2021 | 1.855 €/m² |
| 2022 | 2.325 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 1.378 €/m² |
| 2025 | 2.350 €/m² |
| 2026 | 1.596 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Selfkant
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,68 % |
| 2019 | 4,32 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 5,08 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 6,16 % |
| 2024 | 11,32 % |
| 2025 | 4,90 % |
| 2026 | 8,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Selfkant
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.167 Einwohner |
| 2016 | 10.040 Einwohner |
| 2017 | 10.075 Einwohner |
| 2018 | 10.089 Einwohner |
| 2019 | 10.137 Einwohner |
| 2020 | 10.253 Einwohner |
| 2021 | 10.290 Einwohner |
| 2022 | 10.557 Einwohner |
| 2023 | 10.626 Einwohner |
| 2024 | 10.626 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Selfkant
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,11 % |
| 2016 | 2,43 % |
| 2017 | 2,11 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,55 % |
| 2023 | 2,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 241 Rang |
| Dynamik | 200 Rang |
| Stärke | 235 Rang |
| Demografie | 275 Rang |
| Arbeitsmarkt | 255 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 215 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 237 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Selfkant liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Selfkant im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Selfkant ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Selfkant ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Selfkant
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gangelt | 10,06 €/m² |
| Selfkant | 10,04 €/m² |
| Herzogenrath | 9,61 €/m² |
| Hückelhoven | 9,60 €/m² |
| Heinsberg | 9,44 €/m² |
| Waldfeucht | 9,43 €/m² |
| Wassenberg | 9,35 €/m² |
| Übach-Palenberg | 9,04 €/m² |
| Geilenkirchen | 8,91 €/m² |
| Baesweiler | 8,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Selfkant ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Selfkant
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Selfkant | 6,98 % |
| Gangelt | 5,66 % |
| Heinsberg | 4,74 % |
| Übach-Palenberg | 4,74 % |
| Waldfeucht | 4,62 % |
| Hückelhoven | 4,54 % |
| Geilenkirchen | 4,44 % |
| Herzogenrath | 4,39 % |
| Wassenberg | 3,94 % |
| Baesweiler | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gangelt | 7,1 km | 52538 | 10,06 € | 2.133 € | 5,66 % |
| Waldfeucht | 8,3 km | 52525 | 9,43 € | 2.448 € | 4,62 % |
| Heinsberg, Stadt | 14,5 km | 52525 | 9,44 € | 2.390 € | 4,74 % |
| Geilenkirchen, Stadt | 16,2 km | 52511 | 8,91 € | 2.408 € | 4,44 % |
| Übach-Palenberg, Stadt | 18,5 km | 52531 | 9,04 € | 2.288 € | 4,74 % |
| Wassenberg, Stadt | 20,1 km | 41849 | 9,35 € | 2.849 € | 3,94 % |
| Herzogenrath, Stadt | 21,1 km | 52134 | 9,61 € | 2.626 € | 4,39 % |
| Baesweiler, Stadt | 22,9 km | 52499 | 8,53 € | 2.779 € | 3,69 % |
| Hückelhoven, Stadt | 23,1 km | 41836 | 9,60 € | 2.538 € | 4,54 % |
Wo liegt Selfkant?
Lage
Selfkant auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Selfkant
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.727 € |
| Bruttomietrendite | 6,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,3 |
| Einwohner | 10.626 |
| Einwohner je km² | 252 |
| Fläche (km²) | 42,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #241 |
| Prognos Dynamikrang | #200 |
| Prognos Stärkerang | #235 |
| Koordinaten | 51,0143, 5,9021 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Selfkant
Was kostet eine Wohnung in Selfkant?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Selfkant liegt bei 10,04 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.727 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Heinsberg (9,45 €/m²) und Nordrhein-Westfalens (9,24 €/m²), während der Kaufpreis deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.392 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.530 €/m²) liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Selfkant entwickelt?
Die Mietpreise in Selfkant sind in den letzten Jahren stark schwankend verlaufen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,29 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 13,00 Euro, um 2025 wieder auf 9,59 Euro zu fallen. Der Kaufpreis entwickelte sich ebenfalls volatil: Von 1.614 Euro pro Quadratmeter 2018 erreichte er 2020 mit 2.802 Euro einen Höhepunkt, fiel dann bis 2024 auf 1.378 Euro und stieg 2025 wieder auf 2.350 Euro. Die langfristige Entwicklung zeigt einen leichten Rückgang des Kaufpreisniveaus (CAGR -0,14 Prozent), während die Mieten im Durchschnitt zulegen (CAGR 7,26 Prozent).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Selfkant?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,98 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Heinsberg (4,84 Prozent) und Nordrhein-Westfalens (4,52 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 99,24 im Bundesland liegt Selfkant damit höher als rund 99 Prozent der vergleichbaren Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,34 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,16 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,63. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktsituation, ohne eine Anlageempfehlung zu geben.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Selfkant?
Die Einwohnerzahl in Selfkant ist von 10.167 im Jahr 2015 auf 10.626 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 4,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 252 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit ein leichtes Wachstum, wobei die Zahlen seit 2023 stabil bei 10.626 liegen.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Selfkant im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Selfkant eine der höchsten Angebotsmieten auf (10,04 €/m²), während der Kaufpreis mit 1.727 €/m² deutlich unter dem Niveau vieler Nachbargemeinden liegt. So kostet eine Wohnung in Gangelt (7,1 km entfernt) beispielsweise 2.133 Euro pro Quadratmeter, in Waldfeucht (8,3 km) 2.448 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 6,98 Prozent liegt damit deutlich über der der Nachbargemeinden, die zwischen 3,69 Prozent (Baesweiler) und 5,66 Prozent (Gangelt) variieren.
Woher stammen die Daten zu Selfkant?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Selfkant sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Selfkant führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Heinsberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gangelt | 52538 | 10,06 € | 2.133 € | 5,66 % |
| Übach-Palenberg, Stadt | 52531 | 9,04 € | 2.288 € | 4,74 % |
| Heinsberg, Stadt | 52525 | 9,44 € | 2.390 € | 4,74 % |
| Wegberg, Stadt | 41844 | 8,81 € | 2.280 € | 4,64 % |
| Waldfeucht | 52525 | 9,43 € | 2.448 € | 4,62 % |
| Hückelhoven, Stadt | 41836 | 9,60 € | 2.538 € | 4,54 % |
| Geilenkirchen, Stadt | 52511 | 8,91 € | 2.408 € | 4,44 % |
| Erkelenz, Stadt | 41812 | 9,82 € | 2.861 € | 4,12 % |