Erkelenz, Stadt

Marktüberblick

Erkelenz ist die größte Stadt im Kreis Heinsberg und liegt im nordrhein-westfälischen Teil der Jülich-Zülpicher Börde, rund 15 Kilometer südwestlich von Mönchengladbach. Auf einer Fläche von 117,34 Quadratkilometern leben 44.572 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 380 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Stadt ist in neun Stadtbezirke gegliedert und verfügt über eine über 1.000-jährige Geschichte, die bis in die karolingische Zeit zurückreicht.

Preisentwicklung

Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,82 Euro je Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.861 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,12 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,28. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 7,20 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Angebotsmieten bis 2023 auf 9,93 Euro, um dann leicht auf 9,50 Euro im Jahr 2026 zu sinken. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 3,53 Prozent.

Beim Kaufpreis verläuft die Entwicklung weniger linear. Nach einem Anstieg von 2.295 Euro im Jahr 2018 auf 2.894 Euro im Jahr 2020 folgte ein Rückgang auf 2.289 Euro im Jahr 2022. Seitdem erholte sich der Markt wieder, mit einem Wert von 3.034 Euro im Jahr 2025 und 2.766 Euro im Jahr 2026. Der CAGR liegt bei 2,36 Prozent.

Der Kaufpreisfaktor von 24,28 liegt über dem Kreisdurchschnitt (21,16) und dem Landesdurchschnitt NRW (22,63), was auf eine vergleichsweise hohe Preisrelation zum Mietniveau hindeutet.

Regionale Einordnung

Erkelenz liegt bei der Angebotsmiete (9,82 €/m²) deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Heinsberg (9,45 €/m²), dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Auch beim Angebotskaufpreis übertrifft Erkelenz mit 2.861 €/m² sowohl den Kreiswert (2.392 €/m²) als auch den Landesdurchschnitt (2.530 €/m²) und den Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Erkelenz im oberen Mittelfeld. Die nächstgelegenen Städte wie Hückelhoven (6,6 km) und Wegberg (7,3 km) liegen mit 9,60 bzw. 8,81 €/m² bei ähnlichen oder niedrigeren Mietpreisen. Wassenberg (11,3 km) liegt mit 2.849 €/m² beim Kaufpreis knapp unter Erkelenz.

Die Bruttomietrendite von 4,12 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,84 %) und dem Landesdurchschnitt (4,52 %). Im Perzentilrang der Bundeslandwerte belegt Erkelenz den 30,6. Perzentil, was bedeutet, dass etwa 30 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Erkelenz verzeichnete seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ein Wachstum von 2,82 Prozent, von 43.350 auf 44.572 Einwohner. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022 (+723 Einwohner) sowie von 2022 auf 2023 (+357 Einwohner). Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 1.055.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Heinsberg, in dem Erkelenz liegt, mit dem Gesamtrang 241 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Dynamik-Index belegt der Kreis Rang 200, im Stärke-Index Rang 235. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 275, Arbeitsmarkt Rang 255, Wettbewerb und Innovation Rang 215, Wohlstand und soziale Lage Rang 237. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.

Ein prägender Faktor für Erkelenz ist der Braunkohletagebau Garzweiler II der RWE Power AG. Seit 2006 sind die östlichen Ortsteile des Stadtgebiets von der Räumung und Zerstörung durch den Tagebau betroffen. Über 5.000 Menschen aus zehn Ortschaften müssen umgesiedelt werden. Die Dörfer Pesch, Borschemich und Immerath wurden bereits eingeebnet. Die Umsiedlungsdauer erstreckt sich bis voraussichtlich 2030. Dieser Strukturwandel prägt das Stadtgebiet nachhaltig und hat erhebliche Auswirkungen auf die Immobilienmärkte in den betroffenen Ortsteilen.

Fazit

Erkelenz zeigt einen Immobilienmarkt, der sich über den Durchschnittswerten für Kreis, Bundesland und Deutschland positioniert. Die Angebotsmieten und -kaufpreise liegen jeweils deutlich über den Vergleichswerten. Die Mietentwicklung war von einem starken Anstieg bis 2023 geprägt, gefolgt von einer leichten Berichtigung. Bei den Kaufpreisen war die Entwicklung volatiler, mit einem Tiefpunkt 2022 und einer anschließenden Erholung.

Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv, mit einem Wachstum von fast 3 Prozent seit 2015. Die regionale Einordnung zeigt Erkelenz als einen der teureren Orte im Kreis Heinsberg und im Vergleich zum Bundesdurchschnitt.

Der Braunkohletagebau Garzweiler II bleibt ein bestimmender Faktor für die Stadt. Die Umsiedlung von über 5.000 Menschen aus zehn Ortschaften bis 2030 hat erhebliche Auswirkungen auf das Stadtgebiet und die betroffenen Immobilienmärkte. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis Heinsberg im Mittelfeld ein, mit besonderer Schwäche im Demografie-Index.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.