Gangelt
Gangelt (PLZ 52538) liegt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 13.388 Einwohner auf 48,7 km², das entspricht 275 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,06 € pro m², der Kaufpreis bei 2.133 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gangelt über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,31 € auf 10,08 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heinsberg Rang 241 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 200, Stärkerang 235). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Selfkant, Waldfeucht und Geilenkirchen an.
Immobilienpreise in Gangelt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gangelt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gangelt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,31 €/m² |
| 2019 | 7,25 €/m² |
| 2020 | 7,40 €/m² |
| 2021 | 8,27 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 9,68 €/m² |
| 2024 | 10,11 €/m² |
| 2025 | 9,60 €/m² |
| 2026 | 10,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gangelt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.337 €/m² |
| 2019 | 2.597 €/m² |
| 2020 | 856 €/m² |
| 2021 | 1.924 €/m² |
| 2022 | 2.241 €/m² |
| 2023 | 2.393 €/m² |
| 2024 | 2.139 €/m² |
| 2025 | 2.706 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gangelt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,76 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 10,38 % |
| 2021 | 5,16 % |
| 2022 | 4,55 % |
| 2023 | 4,85 % |
| 2024 | 5,67 % |
| 2025 | 4,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gangelt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.015 Einwohner |
| 2016 | 12.193 Einwohner |
| 2017 | 12.383 Einwohner |
| 2018 | 12.446 Einwohner |
| 2019 | 12.576 Einwohner |
| 2020 | 12.733 Einwohner |
| 2021 | 12.946 Einwohner |
| 2022 | 13.240 Einwohner |
| 2023 | 13.388 Einwohner |
| 2024 | 13.388 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gangelt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,41 % |
| 2016 | 2,33 % |
| 2017 | 2,32 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 2,75 % |
| 2023 | 3,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 241 Rang |
| Dynamik | 200 Rang |
| Stärke | 235 Rang |
| Demografie | 275 Rang |
| Arbeitsmarkt | 255 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 215 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 237 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Gangelt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Gangelt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gangelt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gangelt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gangelt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gangelt | 10,06 €/m² |
| Selfkant | 10,04 €/m² |
| Herzogenrath | 9,61 €/m² |
| Hückelhoven | 9,60 €/m² |
| Heinsberg | 9,44 €/m² |
| Waldfeucht | 9,43 €/m² |
| Wassenberg | 9,35 €/m² |
| Übach-Palenberg | 9,04 €/m² |
| Geilenkirchen | 8,91 €/m² |
| Baesweiler | 8,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gangelt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gangelt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Selfkant | 6,98 % |
| Gangelt | 5,66 % |
| Heinsberg | 4,74 % |
| Übach-Palenberg | 4,74 % |
| Waldfeucht | 4,62 % |
| Hückelhoven | 4,54 % |
| Geilenkirchen | 4,44 % |
| Herzogenrath | 4,39 % |
| Wassenberg | 3,94 % |
| Baesweiler | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Selfkant | 7,1 km | 52538 | 10,04 € | 1.727 € | 6,98 % |
| Waldfeucht | 8,2 km | 52525 | 9,43 € | 2.448 € | 4,62 % |
| Geilenkirchen, Stadt | 9,1 km | 52511 | 8,91 € | 2.408 € | 4,44 % |
| Heinsberg, Stadt | 10,3 km | 52525 | 9,44 € | 2.390 € | 4,74 % |
| Übach-Palenberg, Stadt | 11,8 km | 52531 | 9,04 € | 2.288 € | 4,74 % |
| Herzogenrath, Stadt | 15,5 km | 52134 | 9,61 € | 2.626 € | 4,39 % |
| Baesweiler, Stadt | 16,0 km | 52499 | 8,53 € | 2.779 € | 3,69 % |
| Wassenberg, Stadt | 16,2 km | 41849 | 9,35 € | 2.849 € | 3,94 % |
| Hückelhoven, Stadt | 17,5 km | 41836 | 9,60 € | 2.538 € | 4,54 % |
Wo liegt Gangelt?
Lage
Gangelt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gangelt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.133 € |
| Bruttomietrendite | 5,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 13.388 |
| Einwohner je km² | 275 |
| Fläche (km²) | 48,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #241 |
| Prognos Dynamikrang | #200 |
| Prognos Stärkerang | #235 |
| Koordinaten | 50,9927, 5,9974 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gangelt
Was kostet eine Wohnung in Gangelt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gangelt liegt bei 10,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 704 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.133 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 149.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Gangelt?
Die Bruttomietrendite in Gangelt beträgt 5,66 %, der Kaufpreisfaktor 17,7 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gangelt über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gangelt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gangelt von 5,31 € auf 10,08 € pro m² — im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Gangelt im Vergleich zum Kreis Heinsberg ab?
Die Bruttomietrendite in Gangelt liegt bei 5,66 %, der Durchschnitt im Kreis Heinsberg bei 4,84 %. Gangelt liegt damit 0,82 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gangelt?
Gangelt hat 13.388 Einwohner bei 275 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heinsberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Selfkant | 52538 | 10,04 € | 1.727 € | 6,98 % |
| Übach-Palenberg, Stadt | 52531 | 9,04 € | 2.288 € | 4,74 % |
| Heinsberg, Stadt | 52525 | 9,44 € | 2.390 € | 4,74 % |
| Wegberg, Stadt | 41844 | 8,81 € | 2.280 € | 4,64 % |
| Waldfeucht | 52525 | 9,43 € | 2.448 € | 4,62 % |
| Hückelhoven, Stadt | 41836 | 9,60 € | 2.538 € | 4,54 % |
| Geilenkirchen, Stadt | 52511 | 8,91 € | 2.408 € | 4,44 % |
| Erkelenz, Stadt | 41812 | 9,82 € | 2.861 € | 4,12 % |