Waldfeucht
Waldfeucht (PLZ 52525) liegt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 9.257 Einwohner auf 30,3 km², das entspricht 306 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,43 € pro m², der Kaufpreis bei 2.448 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldfeucht über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,41 € auf 9,06 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heinsberg Rang 241 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 200, Stärkerang 235). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heinsberg, Gangelt und Selfkant an.
Immobilienpreise in Waldfeucht im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Waldfeucht
Waldfeucht im Kreis Heinsberg: Immobilienmarkt mit mittleren Preisen, volatiler Entwicklung und positivem Bevölkerungswachstum.
Marktüberblick
Waldfeucht liegt im westlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, direkt an der niederländischen Grenze, und vereint ländliche Struktur mit einer Bevölkerung von 9.257 Einwohnern auf 30,27 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 9,43 €/m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (9,45 €/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt (9,24 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.448 €/m² bewegt sich nahe dem Kreisniveau (2.392 €/m²), liegt aber unter dem Landesdurchschnitt (2.530 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,62 % liegt damit im Mittelfeld des Bundeslandes (65. Perzentil) und knapp unter dem Kreiswert von 4,84 %. Der Kaufpreisfaktor von 21,64 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (21,16), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt (22,63).
Preisentwicklung
Der Waldfeuchter Immobilienmarkt hat in den vergangenen Jahren erhebliche Schwankungen durchlaufen. Die Angebotsmiete stieg von 6,15 €/m² (2019) auf einen Höchstwert von 10,05 €/m² (2024), fiel dann aber wieder auf 9,06 €/m² (2026). Diese Volatilität entspricht dem Muster vieler ländlicher Märkte, die nach dem pandemiebedingten Anstieg nicht die gleichen Niveaus halten konnten. Der Kaufpreismarkt zeigt einen noch deutlicheren Zyklus: Nach einem Höhepunkt von 3.314 €/m² (2022) brach der Preis 2023 auf 2.169 €/m² ein und stabilisierte sich 2026 bei 2.133 €/m². Der Rückgang von über 35 % vom Peak zum aktuellen Niveau ist signifikant und spiegelt die allgemeine Marktkorrektur wider, die in ländlichen Regionen oft stärker ausfällt als in urbanen Zentren.
Demografie und Bevölkerung
Die Bevölkerungsentwicklung in Waldfeucht ist positiv: Von 8.745 Einwohnern (2017) wuchs die Gemeinde auf 9.257 (2023), was einem Anstieg von rund 6 % entspricht. Dieser Zuzug steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden in Nordrhein-Westfalen, die unter Abwanderung leiden. Die Bevölkerungsdichte von 306 Einwohnern pro km² ist für eine Gemeinde dieser Größe moderat. Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 183, nach einem Tief von 137 (2019) und einem Anstieg während der Pandemie. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen (Waldfeucht, Bocket, Braunsrath, Brüggelchen, Frilinghoven, Haaren, Hontem, Löcken, Obspringen, Schöndorf, Selsten), was auf eine dezentrale Siedlungsstruktur hindeutet.
Standortfaktoren
Der Kreis Heinsberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 241 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamt). Die Teilindizes zeigen Schwächen vor allem im Bereich Demografie (Rang 275) und Arbeitsmarkt (Rang 255), während Wettbewerb und Innovation mit Rang 215 besser abschneiden. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht nur für Waldfeucht. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die historische Bedeutung Waldfeuchts als mittelalterlicher Marktort mit Schöffengericht und Marktrecht zeigt sich heute in der dezentralen Struktur mit elf Ortsteilen, die alle über eigene Pfarrgemeinden verfügen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Waldfeucht mit einer Angebotsmiete von 9,43 €/m² knapp unter Heinsberg (9,44 €/m²) und deutlich unter Gangelt (10,06 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Waldfeucht mit 2.448 €/m² über Selfkant (1.727 €/m²) und Wegberg (2.280 €/m²), aber unter Wassenberg (2.849 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,62 % liegt unter Gangelt (5,66 %) und Selfkant (6,98 %), aber über Wassenberg (3,94 %). Selfkant zeigt mit den niedrigsten Kaufpreisen und der höchsten Rendite das ausgeprägteste Wertkorrektur-Muster der Region. Waldfeucht positioniert sich damit im mittleren Segment der Nachbargemeinden, ohne extreme Ausreißerposition.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldfeucht entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldfeucht
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,41 €/m² |
| 2019 | 6,15 €/m² |
| 2020 | 8,06 €/m² |
| 2021 | 8,06 €/m² |
| 2022 | 7,40 €/m² |
| 2023 | 7,76 €/m² |
| 2024 | 10,05 €/m² |
| 2025 | 8,46 €/m² |
| 2026 | 9,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldfeucht
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.535 €/m² |
| 2019 | 3.045 €/m² |
| 2021 | 2.788 €/m² |
| 2022 | 3.314 €/m² |
| 2023 | 2.169 €/m² |
| 2024 | 2.904 €/m² |
| 2025 | 2.459 €/m² |
| 2026 | 2.133 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldfeucht
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 4,29 % |
| 2024 | 4,15 % |
| 2025 | 4,13 % |
| 2026 | 5,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldfeucht
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.861 Einwohner |
| 2016 | 8.763 Einwohner |
| 2017 | 8.745 Einwohner |
| 2018 | 8.784 Einwohner |
| 2019 | 8.842 Einwohner |
| 2020 | 8.912 Einwohner |
| 2021 | 8.998 Einwohner |
| 2022 | 9.164 Einwohner |
| 2023 | 9.257 Einwohner |
| 2024 | 9.257 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldfeucht
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,92 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 2,73 % |
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 2,49 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 2,60 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 3,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 241 Rang |
| Dynamik | 200 Rang |
| Stärke | 235 Rang |
| Demografie | 275 Rang |
| Arbeitsmarkt | 255 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 215 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 237 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Waldfeucht liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Waldfeucht im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldfeucht ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldfeucht ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldfeucht
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gangelt | 10,06 €/m² |
| Selfkant | 10,04 €/m² |
| Hückelhoven | 9,60 €/m² |
| Heinsberg | 9,44 €/m² |
| Waldfeucht | 9,43 €/m² |
| Wassenberg | 9,35 €/m² |
| Übach-Palenberg | 9,04 €/m² |
| Geilenkirchen | 8,91 €/m² |
| Wegberg | 8,81 €/m² |
| Linnich | 8,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldfeucht ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldfeucht
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Selfkant | 6,98 % |
| Gangelt | 5,66 % |
| Heinsberg | 4,74 % |
| Übach-Palenberg | 4,74 % |
| Wegberg | 4,64 % |
| Linnich | 4,63 % |
| Waldfeucht | 4,62 % |
| Hückelhoven | 4,54 % |
| Geilenkirchen | 4,44 % |
| Wassenberg | 3,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heinsberg, Stadt | 7,4 km | 52525 | 9,44 € | 2.390 € | 4,74 % |
| Gangelt | 8,2 km | 52538 | 10,06 € | 2.133 € | 5,66 % |
| Selfkant | 8,3 km | 52538 | 10,04 € | 1.727 € | 6,98 % |
| Wassenberg, Stadt | 12,3 km | 41849 | 9,35 € | 2.849 € | 3,94 % |
| Geilenkirchen, Stadt | 14,6 km | 52511 | 8,91 € | 2.408 € | 4,44 % |
| Hückelhoven, Stadt | 16,7 km | 41836 | 9,60 € | 2.538 € | 4,54 % |
| Übach-Palenberg, Stadt | 18,7 km | 52531 | 9,04 € | 2.288 € | 4,74 % |
| Wegberg, Stadt | 21,8 km | 41844 | 8,81 € | 2.280 € | 4,64 % |
| Linnich, Stadt | 21,8 km | 52441 | 8,44 € | 2.187 € | 4,63 % |
Wo liegt Waldfeucht?
Lage
Waldfeucht auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldfeucht
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.448 € |
| Bruttomietrendite | 4,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 9.257 |
| Einwohner je km² | 306 |
| Fläche (km²) | 30,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #241 |
| Prognos Dynamikrang | #200 |
| Prognos Stärkerang | #235 |
| Koordinaten | 51,0660, 5,9883 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldfeucht
Was kostet eine Wohnung in Waldfeucht?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,43 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.448 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Kreis Heinsberg bei 9,45 Euro Miete und 2.392 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter. In Nordrhein-Westfalen beträgt der Durchschnitt 9,24 Euro Miete und 2.530 Euro Kaufpreis. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Waldfeucht entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 deutlich gestiegen — von 6,41 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,06 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,42 Prozent entspricht. Die Kaufpreise stiegen von 2.535 Euro pro Quadratmeter 2018 auf einen Höchststand von 3.314 Euro 2022, sind seither aber wieder gesunken und lagen 2026 bei 2.133 Euro pro Quadratmeter. Die durchschnittliche jährliche Veränderung der Kaufpreise über die gesamte Reihe liegt bei minus 2,13 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Waldfeucht?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,62 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,64. Im Vergleich dazu weist der Kreis Heinsberg eine Rendite von 4,84 Prozent auf, Nordrhein-Westfalen im Durchschnitt 4,52 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 65,4 im Bundesland liegt Waldfeucht im oberen Drittel der Orte — das bedeutet, rund 65 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen haben eine niedrigere Bruttomietrendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Waldfeucht?
Die Einwohnerzahl ist von 8.861 im Jahr 2015 auf 9.257 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 4,47 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 306 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zeitreihe zeigt eine durchgängig positive Entwicklung, mit einem leichten Plateau zwischen 2023 und 2024.
Wie schneidet Waldfeucht im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Heinsberg, zu dem Waldfeucht gehört, den Platz 241 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 200, in der Stärke auf Rang 235. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis Heinsberg, nicht für die Gemeinde Waldfeucht allein.
Woher stammen die Daten zu Waldfeucht?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Waldfeucht sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Waldfeucht führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Heinsberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Selfkant | 52538 | 10,04 € | 1.727 € | 6,98 % |
| Gangelt | 52538 | 10,06 € | 2.133 € | 5,66 % |
| Heinsberg, Stadt | 52525 | 9,44 € | 2.390 € | 4,74 % |
| Übach-Palenberg, Stadt | 52531 | 9,04 € | 2.288 € | 4,74 % |
| Wegberg, Stadt | 41844 | 8,81 € | 2.280 € | 4,64 % |
| Hückelhoven, Stadt | 41836 | 9,60 € | 2.538 € | 4,54 % |
| Geilenkirchen, Stadt | 52511 | 8,91 € | 2.408 € | 4,44 % |
| Erkelenz, Stadt | 41812 | 9,82 € | 2.861 € | 4,12 % |