Wegberg, Stadt
Wegberg (PLZ 41844) liegt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 27.305 Einwohner auf 84,3 km², das entspricht 324 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,81 € pro m², der Kaufpreis bei 2.280 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wegberg über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,11 € auf 8,55 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heinsberg Rang 241 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 200, Stärkerang 235). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erkelenz, Niederkrüchten und Schwalmtal an.
Immobilienpreise in Wegberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wegberg, Stadt
Wegberg liegt im Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen, mit einer Bevölkerung von rund 27.300 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 8,81 €/m² und Angebotskaufpreise von 2.280 €/m². Die Miete ist seit 2018 kontinuierlich gestiegen, während die Kaufpreise volatil waren und aktuell unter dem Niveau von 2018 liegen. Regional liegt Wegberg unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, die Bruttomietrendite von 4,64 % liegt jedoch im oberen Drittel Nordrhin-Westfalens. Der Kreis Heinsberg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab.
Marktüberblick
Wegberg ist eine Stadt im Kreis Heinsberg im nordrhein-westfälischen Teil des Rheinischen Braunkohlereviers. Auf einer Fläche von 84,34 Quadratkilometern leben rund 27.300 Einwohner (Bevölkerungsdichte: 324 pro km²). Der Ort liegt geografisch bei 51,14° nördlicher Breite und 6,28° östlicher Länge. Die vorliegenden Immobilienkennzahlen basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 8,81 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.280 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,64 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,57.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Wegberg sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,11 Euro pro Quadratmeter, erreichte sie 2026 mit 8,55 Euro einen neuen Höchststand. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den Zeitraum beträgt 2,33 Prozent. Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem Einbruch 2019 auf 6,49 Euro folgte ein starker Anstieg bis 2021 auf 7,79 Euro, eine kurze Plateauphase 2022, und seither eine weitere Aufwärtsbewegung.
Die Kaufpreise zeigten ein anderes Muster. 2018 lagen sie bei 2.699 Euro pro Quadratmeter, fielen bis 2020 auf ein Tief von 2.022 Euro, erholten sich 2021 und 2023 wieder auf über 2.095 Euro, erreichten 2025 mit 2.633 Euro ein neues Hoch und liegen 2026 wieder bei 2.230 Euro. Der CAGR über den gesamten Zeitraum ist mit -2,36 Prozent negativ, was die Volatilität und den aktuellen Rückgang gegenüber dem 2018er Niveau widerspiegelt.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Wegberg bei den Miet- und Kaufpreisen unter dem Durchschnitt ab. Die Angebotsmiete von 8,81 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,45 Euro, dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens von 9,24 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 2.280 Euro liegt unter dem Kreiswert von 2.392 Euro, dem Landeswert von 2.530 Euro und dem deutschen Wert von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,64 Prozent liegt im 66. Perzentil Nordrhin-Westfalens, liegt also besser als zwei Drittel der verglichenen Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor von 21,57 liegt leicht unter dem Kreiswert von 21,16 und dem Landeswert von 22,63.
In der Nachbarschaft zeigen sich erhebliche Unterschiede: Erkelenz (7,3 km Entfernung) weist mit 9,82 Euro Miete und 2.861 Euro Kaufpreis deutlich höhere Werte aus, während Mönchengladbach (12,4 km) mit 9,70 Euro Miete und 2.403 Euro Kaufpreis näher an Wegberg liegt. Niederkrüchten (7,6 km) zeigt mit 10,17 Euro die höchsten Mieten im direkten Umland.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Wegbergs erreichte 2021 mit 28.213 ihren höchsten Wert der beobachteten Periode. Seither ist sie rückläufig: 2023 und 2024 wurden 27.305 Einwohner gezählt. Insgesamt bedeutet dies einen Rückgang von 1,88 Prozent seit 2015.
Die Arbeitslosigkeit entwickelte sich bis 2022 mit 597 Arbeitslosen positiv, stieg 2023 wieder auf 628. Die absolute Zahl der Arbeitslosen wird für die Jahre 2015 bis 2023 bereitgestellt; eine prozentuale Arbeitslosenquote ist in den vorliegenden Daten nicht als solcher Wert ausgewiesen.
Die Bevölkerungsdichte von 324 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt im typischen Bereich für eine Stadt dieser Größe in Nordrhein-Westfalen.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Heinsberg, dem Wegberg angehört, auf Rang 241 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld.
In den Teilindizes zeigt sich ein ähnliches Bild: Der Rang im Bereich Dynamik liegt bei 200, bei Stärke bei 235, bei Demografie bei 275, bei Arbeitsmarkt bei 255, bei Wettbewerb und Innovation bei 215 und bei Wohlstand und sozialer Lage bei 237. Die schlechtesten Werte (höchste Ränge) zeigen sich in den Bereichen Demografie und Arbeitsmarkt.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ausgewiesen. Der Prognos-Rang bezieht sich auf den Kreis Heinsberg und nicht auf die einzelne Gemeinde Wegberg.
Für Wegberg liegen keine Bodenrichtwerte oder sonstige Grundstücksdaten vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wegberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wegberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,11 €/m² |
| 2019 | 6,49 €/m² |
| 2020 | 6,55 €/m² |
| 2021 | 7,79 €/m² |
| 2022 | 7,72 €/m² |
| 2023 | 8,13 €/m² |
| 2024 | 8,60 €/m² |
| 2025 | 8,20 €/m² |
| 2026 | 8,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wegberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.699 €/m² |
| 2019 | 2.595 €/m² |
| 2020 | 2.022 €/m² |
| 2021 | 2.326 €/m² |
| 2022 | 1.953 €/m² |
| 2023 | 2.096 €/m² |
| 2024 | 2.573 €/m² |
| 2025 | 2.633 €/m² |
| 2026 | 2.230 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wegberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,16 % |
| 2019 | 3,00 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 4,02 % |
| 2022 | 4,74 % |
| 2023 | 4,66 % |
| 2024 | 4,01 % |
| 2025 | 3,74 % |
| 2026 | 4,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wegberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 27.827 Einwohner |
| 2016 | 28.165 Einwohner |
| 2017 | 27.921 Einwohner |
| 2018 | 28.175 Einwohner |
| 2019 | 28.169 Einwohner |
| 2020 | 28.130 Einwohner |
| 2021 | 28.213 Einwohner |
| 2022 | 28.074 Einwohner |
| 2023 | 27.305 Einwohner |
| 2024 | 27.305 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wegberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,10 % |
| 2016 | 3,57 % |
| 2017 | 3,32 % |
| 2018 | 3,73 % |
| 2019 | 3,52 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 3,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 241 Rang |
| Dynamik | 200 Rang |
| Stärke | 235 Rang |
| Demografie | 275 Rang |
| Arbeitsmarkt | 255 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 215 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 237 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Wegberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wegberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wegberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wegberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wegberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederkrüchten | 10,17 €/m² |
| Erkelenz | 9,82 €/m² |
| Mönchengladbach | 9,70 €/m² |
| Hückelhoven | 9,60 €/m² |
| Brüggen | 9,44 €/m² |
| Heinsberg | 9,44 €/m² |
| Viersen | 9,39 €/m² |
| Wassenberg | 9,35 €/m² |
| Schwalmtal | 9,33 €/m² |
| Wegberg | 8,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wegberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wegberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mönchengladbach | 4,85 % |
| Heinsberg | 4,74 % |
| Viersen | 4,66 % |
| Wegberg | 4,64 % |
| Niederkrüchten | 4,57 % |
| Hückelhoven | 4,54 % |
| Schwalmtal | 4,44 % |
| Brüggen | 4,44 % |
| Erkelenz | 4,12 % |
| Wassenberg | 3,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erkelenz, Stadt | 7,3 km | 41812 | 9,82 € | 2.861 € | 4,12 % |
| Niederkrüchten | 7,6 km | 41372 | 10,17 € | 2.670 € | 4,57 % |
| Schwalmtal | 8,3 km | 41366 | 9,33 € | 2.520 € | 4,44 % |
| Wassenberg, Stadt | 9,6 km | 41849 | 9,35 € | 2.849 € | 3,94 % |
| Hückelhoven, Stadt | 10,0 km | 41836 | 9,60 € | 2.538 € | 4,54 % |
| Mönchengladbach, Stadt | 12,4 km | 41061 | 9,70 € | 2.403 € | 4,85 % |
| Brüggen, Burggemeinde | 13,0 km | 41379 | 9,44 € | 2.550 € | 4,44 % |
| Viersen, Stadt | 15,2 km | 41747 | 9,39 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Heinsberg, Stadt | 15,4 km | 52525 | 9,44 € | 2.390 € | 4,74 % |
Wo liegt Wegberg?
Lage
Wegberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wegberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.280 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 27.305 |
| Einwohner je km² | 324 |
| Fläche (km²) | 84,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #241 |
| Prognos Dynamikrang | #200 |
| Prognos Stärkerang | #235 |
| Koordinaten | 51,1401, 6,2768 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wegberg
Was kostet eine Wohnung in Wegberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wegberg liegt bei 8,81 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.280 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Heinsberg (9,45 Euro/m² Miete, 2.392 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wegberg entwickelt?
Die Angebotsmieten in Wegberg sind seit 2018 deutlich gestiegen: von 7,11 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,55 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreise zeigen dagegen eine rückläufige Entwicklung: Sie lagen 2018 bei 2.699 Euro pro Quadratmeter und sind bis 2026 auf 2.230 Euro gefallen. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wegberg?
Die Bruttomietrendite in Wegberg beträgt 4,64 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 21,57. Die Rendite liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,84 Prozent, aber über dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen von 4,52 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt unter dem Kreiswert von 21,16 und dem Landesdurchschnitt von 22,63, was auf ein vergleichsweise moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wegberg?
Wegberg hat rund 27.305 Einwohner (Stand 2023/2024) und eine Bevölkerungsdichte von 324 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 um 1,88 Prozent zurückgegangen. Der Höchststand lag 2021 bei 28.213 Einwohnern.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Wegberg?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Heinsberg, zu dem Wegberg gehört, auf Rang 241 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Bereich Dynamik erreicht der Kreis Rang 200, in der Stärke Rang 235. Es sind keine Hochschulen in Wegberg selbst angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Wegberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wegberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wegberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Heinsberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Selfkant | 52538 | 10,04 € | 1.727 € | 6,98 % |
| Gangelt | 52538 | 10,06 € | 2.133 € | 5,66 % |
| Heinsberg, Stadt | 52525 | 9,44 € | 2.390 € | 4,74 % |
| Übach-Palenberg, Stadt | 52531 | 9,04 € | 2.288 € | 4,74 % |
| Waldfeucht | 52525 | 9,43 € | 2.448 € | 4,62 % |
| Hückelhoven, Stadt | 41836 | 9,60 € | 2.538 € | 4,54 % |
| Geilenkirchen, Stadt | 52511 | 8,91 € | 2.408 € | 4,44 % |
| Erkelenz, Stadt | 41812 | 9,82 € | 2.861 € | 4,12 % |