Wegberg, Stadt
Wegberg (PLZ 41844) liegt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 27.305 Einwohner auf 84,3 km², das entspricht 324 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,81 € pro m², der Kaufpreis bei 2.280 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wegberg über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,11 € auf 8,55 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heinsberg Rang 241 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 200, Stärkerang 235). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erkelenz, Niederkrüchten und Schwalmtal an.
Immobilienpreise in Wegberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wegberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wegberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,11 €/m² |
| 2019 | 6,49 €/m² |
| 2020 | 6,55 €/m² |
| 2021 | 7,79 €/m² |
| 2022 | 7,72 €/m² |
| 2023 | 8,13 €/m² |
| 2024 | 8,60 €/m² |
| 2025 | 8,20 €/m² |
| 2026 | 8,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wegberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.699 €/m² |
| 2019 | 2.595 €/m² |
| 2020 | 2.022 €/m² |
| 2021 | 2.326 €/m² |
| 2022 | 1.953 €/m² |
| 2023 | 2.096 €/m² |
| 2024 | 2.573 €/m² |
| 2025 | 2.633 €/m² |
| 2026 | 2.230 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wegberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,16 % |
| 2019 | 3,00 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 4,02 % |
| 2022 | 4,74 % |
| 2023 | 4,66 % |
| 2024 | 4,01 % |
| 2025 | 3,74 % |
| 2026 | 4,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wegberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 27.827 Einwohner |
| 2016 | 28.165 Einwohner |
| 2017 | 27.921 Einwohner |
| 2018 | 28.175 Einwohner |
| 2019 | 28.169 Einwohner |
| 2020 | 28.130 Einwohner |
| 2021 | 28.213 Einwohner |
| 2022 | 28.074 Einwohner |
| 2023 | 27.305 Einwohner |
| 2024 | 27.305 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wegberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,10 % |
| 2016 | 3,57 % |
| 2017 | 3,32 % |
| 2018 | 3,73 % |
| 2019 | 3,52 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 3,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 241 Rang |
| Dynamik | 200 Rang |
| Stärke | 235 Rang |
| Demografie | 275 Rang |
| Arbeitsmarkt | 255 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 215 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 237 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Wegberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wegberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wegberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wegberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wegberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederkrüchten | 10,17 €/m² |
| Erkelenz | 9,82 €/m² |
| Mönchengladbach | 9,70 €/m² |
| Hückelhoven | 9,60 €/m² |
| Brüggen | 9,44 €/m² |
| Heinsberg | 9,44 €/m² |
| Viersen | 9,39 €/m² |
| Wassenberg | 9,35 €/m² |
| Schwalmtal | 9,33 €/m² |
| Wegberg | 8,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wegberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wegberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mönchengladbach | 4,85 % |
| Heinsberg | 4,74 % |
| Viersen | 4,66 % |
| Wegberg | 4,64 % |
| Niederkrüchten | 4,57 % |
| Hückelhoven | 4,54 % |
| Schwalmtal | 4,44 % |
| Brüggen | 4,44 % |
| Erkelenz | 4,12 % |
| Wassenberg | 3,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erkelenz, Stadt | 7,3 km | 41812 | 9,82 € | 2.861 € | 4,12 % |
| Niederkrüchten | 7,6 km | 41372 | 10,17 € | 2.670 € | 4,57 % |
| Schwalmtal | 8,3 km | 41366 | 9,33 € | 2.520 € | 4,44 % |
| Wassenberg, Stadt | 9,6 km | 41849 | 9,35 € | 2.849 € | 3,94 % |
| Hückelhoven, Stadt | 10,0 km | 41836 | 9,60 € | 2.538 € | 4,54 % |
| Mönchengladbach, Stadt | 12,4 km | 41061 | 9,70 € | 2.403 € | 4,85 % |
| Brüggen, Burggemeinde | 13,0 km | 41379 | 9,44 € | 2.550 € | 4,44 % |
| Viersen, Stadt | 15,2 km | 41747 | 9,39 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Heinsberg, Stadt | 15,4 km | 52525 | 9,44 € | 2.390 € | 4,74 % |
Wo liegt Wegberg?
Lage
Wegberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wegberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.280 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 27.305 |
| Einwohner je km² | 324 |
| Fläche (km²) | 84,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #241 |
| Prognos Dynamikrang | #200 |
| Prognos Stärkerang | #235 |
| Koordinaten | 51,1401, 6,2768 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wegberg
Was kostet eine Wohnung in Wegberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wegberg liegt bei 8,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 617 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.280 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 159.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Wegberg?
Die Bruttomietrendite in Wegberg beträgt 4,64 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wegberg über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wegberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wegberg von 7,11 € auf 8,55 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Wegberg im Vergleich zum Kreis Heinsberg ab?
Die Bruttomietrendite in Wegberg liegt bei 4,64 %, der Durchschnitt im Kreis Heinsberg bei 4,84 %. Wegberg liegt damit 0,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wegberg?
Wegberg hat 27.305 Einwohner bei 324 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Heinsberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Selfkant | 52538 | 10,04 € | 1.727 € | 6,98 % |
| Gangelt | 52538 | 10,06 € | 2.133 € | 5,66 % |
| Heinsberg, Stadt | 52525 | 9,44 € | 2.390 € | 4,74 % |
| Übach-Palenberg, Stadt | 52531 | 9,04 € | 2.288 € | 4,74 % |
| Waldfeucht | 52525 | 9,43 € | 2.448 € | 4,62 % |
| Hückelhoven, Stadt | 41836 | 9,60 € | 2.538 € | 4,54 % |
| Geilenkirchen, Stadt | 52511 | 8,91 € | 2.408 € | 4,44 % |
| Erkelenz, Stadt | 41812 | 9,82 € | 2.861 € | 4,12 % |