Mönchengladbach, Stadt
Mönchengladbach (PLZ 41061) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 268.943 Einwohner auf 170,5 km², das entspricht 1.578 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.403 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mönchengladbach über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,25 € auf 10,18 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Mönchengladbach Rang 281 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 120, Stärkerang 308). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Korschenbroich, Viersen und Willich an.
Immobilienpreise in Mönchengladbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Mönchengladbach
Immobilienmarktbericht für Mönchengladbach: Angebotsmiete 9,70 €/m², Angebotskaufpreis 2.403 €/m², Bruttomietrendite 4,85 %. Miete und Kaufpreise steigen seit 2018 kontinuierlich. Mönchengladbach liegt bei der Miete über dem NRW- und Bundesdurchschnitt, beim Kaufpreis leicht darunter. Die Rendite liegt im 76. Perzentil von NRW. Prognos-Zukunftsatlas 2025: Rang 281 von 400 Kreisen, Demografie-Rang 54. Bevölkerung 2024: 268.943 (+3,44 % seit 2015).
Marktüberblick
Mönchengladbach ist eine kreisfreie Stadt im Norden von Nordrhein-Westfalen mit einer Fläche von 170,47 Quadratkilometern und rund 269.000 Einwohnern. Die Stadt liegt im Ruhr-Rheinland und ist ein bedeutendes Wirtschafts- und Kulturzentrum der Region. Das Angebot an Wohnimmobilien spiegelt die gemischte Struktur der Stadt wider – von Altbausubstanz bis zu modernen Neubaugebieten.
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 9,70 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.403 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,64, was einem Verhältnis von rund 20,6 Jahren Jahreskaltmiete zum Kaufpreis entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,85 Prozent.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Mönchengladbach sind seit 2018 kontinuierlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,25 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2026 bereits 10,18 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,33 Prozent über den gesamten Zeitraum.
Der Kaufpreisverlauf zeigt einen anderen Verlauf: Von 1.601,83 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2022 auf 2.413,34 Euro. Im Jahr 2023 folgte ein Rückgang auf 2.226,42 Euro, bevor die Preise 2024 und 2025 wieder leicht anstiegen. Der prognostizierte Wert für 2026 liegt bei 2.737,70 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 6,93 Prozent.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf nachvollziehbaren Daten.
Regionale Einordnung
Mönchengladbach liegt bei der Angebotsmiete mit 9,70 Euro pro Quadratmeter über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 9,24 Euro und deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis liegt die Stadt mit 2.403 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem NRW-Durchschnitt von 2.529,84 Euro und knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 2.408,80 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,85 Prozent platziert Mönchengladbach im 76. Perzentil innerhalb Nordrhein-Westfalens – damit liegt die Stadt besser als rund drei Viertel der vergleichbaren Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor von 20,64 liegt unter dem NRW-Durchschnitt von 22,63, was auf ein günstigeres Miet-Kauf-Preis-Verhältnis hindeutet.
Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte teils deutlich höhere Kaufpreise: Korschenbroich (5,9 km Entfernung) liegt bei 3.321 Euro pro Quadratmeter, Willich (11 km) bei 3.320 Euro und Kaarst (13,4 km) bei 3.157 Euro. Viersen (7,5 km) liegt mit 2.419 Euro nahezu auf demselben Niveau wie Mönchengladbach.
Die Angebotsmieten in der Region variieren zwischen 8,81 Euro (Wegberg) und 11,59 Euro (Kaarst) pro Quadratmeter.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerungsentwicklung Mönchengladbachs zeigt eine leichte Zunahme: Von 259.996 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 268.943 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 3,44 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.578 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die wirtschaftliche Standortattraktivität wird durch den Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet. Mönchengladbach belegt insgesamt den Rang 281 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt die Demografie mit Rang 54 aus, was auf eine günstige Altersstruktur und Bevölkerungsdynamik hindeutet. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 120 im oberen Drittel. Schwächer ausgeprägt sind die Werte bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 370) sowie bei der Stärke der Wirtschaft (Rang 308). Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 283 im unteren Mittelfeld, Wettbewerb und Innovation mit Rang 207 im oberen Mittelfeld.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen verzeichnet. Der Prognos-Rang bezieht sich auf den Kreis Mönchengladbach als Bezugsgröße.
Für Mönchengladbach liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mönchengladbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mönchengladbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,25 €/m² |
| 2019 | 7,40 €/m² |
| 2020 | 7,81 €/m² |
| 2021 | 8,34 €/m² |
| 2022 | 8,72 €/m² |
| 2023 | 9,08 €/m² |
| 2024 | 9,30 €/m² |
| 2025 | 9,56 €/m² |
| 2026 | 10,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mönchengladbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.602 €/m² |
| 2019 | 1.906 €/m² |
| 2020 | 2.184 €/m² |
| 2021 | 2.367 €/m² |
| 2022 | 2.413 €/m² |
| 2023 | 2.226 €/m² |
| 2024 | 2.356 €/m² |
| 2025 | 2.382 €/m² |
| 2026 | 2.738 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mönchengladbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,43 % |
| 2019 | 4,66 % |
| 2020 | 4,29 % |
| 2021 | 4,23 % |
| 2022 | 4,34 % |
| 2023 | 4,89 % |
| 2024 | 4,74 % |
| 2025 | 4,82 % |
| 2026 | 4,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mönchengladbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 259.996 Einwohner |
| 2016 | 260.925 Einwohner |
| 2017 | 262.188 Einwohner |
| 2018 | 261.454 Einwohner |
| 2019 | 261.034 Einwohner |
| 2020 | 259.665 Einwohner |
| 2021 | 261.001 Einwohner |
| 2022 | 268.465 Einwohner |
| 2023 | 268.943 Einwohner |
| 2024 | 268.943 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mönchengladbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,81 % |
| 2016 | 9,52 % |
| 2017 | 9,34 % |
| 2018 | 8,35 % |
| 2019 | 7,75 % |
| 2020 | 8,79 % |
| 2021 | 9,01 % |
| 2022 | 8,14 % |
| 2023 | 8,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 281 Rang |
| Dynamik | 120 Rang |
| Stärke | 308 Rang |
| Demografie | 54,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 283 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 207 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 370 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Mönchengladbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Mönchengladbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mönchengladbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mönchengladbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mönchengladbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kaarst | 11,59 €/m² |
| Korschenbroich | 10,97 €/m² |
| Willich | 10,42 €/m² |
| Tönisvorst | 10,33 €/m² |
| Niederkrüchten | 10,17 €/m² |
| Mönchengladbach | 9,70 €/m² |
| Viersen | 9,39 €/m² |
| Jüchen | 9,39 €/m² |
| Schwalmtal | 9,33 €/m² |
| Wegberg | 8,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mönchengladbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mönchengladbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mönchengladbach | 4,85 % |
| Viersen | 4,66 % |
| Wegberg | 4,64 % |
| Niederkrüchten | 4,57 % |
| Schwalmtal | 4,44 % |
| Kaarst | 4,41 % |
| Tönisvorst | 4,22 % |
| Jüchen | 4,01 % |
| Korschenbroich | 3,97 % |
| Willich | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Korschenbroich, Stadt | 5,9 km | 41352 | 10,97 € | 3.321 € | 3,97 % |
| Viersen, Stadt | 7,5 km | 41747 | 9,39 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Willich, Stadt | 11,0 km | 47877 | 10,42 € | 3.320 € | 3,77 % |
| Schwalmtal | 11,3 km | 41366 | 9,33 € | 2.520 € | 4,44 % |
| Jüchen, Stadt | 11,6 km | 41363 | 9,39 € | 2.807 € | 4,01 % |
| Wegberg, Stadt | 12,4 km | 41844 | 8,81 € | 2.280 € | 4,64 % |
| Kaarst, Stadt | 13,4 km | 41564 | 11,59 € | 3.157 € | 4,41 % |
| Tönisvorst, Stadt | 14,7 km | 47918 | 10,33 € | 2.938 € | 4,22 % |
| Niederkrüchten | 14,8 km | 41372 | 10,17 € | 2.670 € | 4,57 % |
Wo liegt Mönchengladbach?
Lage
Mönchengladbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mönchengladbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.403 € |
| Bruttomietrendite | 4,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 268.943 |
| Einwohner je km² | 1.578 |
| Fläche (km²) | 170,5 |
| Arbeitslosenquote | 8,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #281 |
| Prognos Dynamikrang | #120 |
| Prognos Stärkerang | #308 |
| Koordinaten | 51,1945, 6,4316 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mönchengladbach
Was kostet eine Wohnung in Mönchengladbach?
Die aktuelle Angebotsmiete in Mönchengladbach liegt bei 9,70 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.403 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 9,24 Euro, der Kaufpreis jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 2.529 Euro. Die Bruttomietrendite beträgt 4,85 Prozent und liegt damit über dem NRW-Schnitt von 4,52 Prozent. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mönchengladbach entwickelt?
Seit 2018 sind sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Mönchengladbach deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete kletterte von 7,25 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,18 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,33 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.602 Euro im Jahr 2018 auf 2.738 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 6,93 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mönchengladbach?
Die Bruttomietrendite in Mönchengladbach beträgt 4,85 Prozent und liegt damit über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 4,52 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,64 und damit unter dem Landesdurchschnitt von 22,63. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Nordrhein-Westfalen belegt Mönchengladbach den Platz 76, was bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 20,64 entspricht einem niedrigeren Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Diese Kennzahlen sind Angebotswerte und keine Anlageempfehlung.
Wie schneidet Mönchengladbach im Vergleich zu anderen Städten in Nordrhein-Westfalen ab?
Im Vergleich zu anderen Städten in Nordrhein-Westfalen liegt die Angebotsmiete in Mönchengladbach mit 9,70 Euro pro Quadratmeter über dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.403 Euro liegt jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 2.529 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,85 Prozent übertrifft den NRW-Schnitt von 4,52 Prozent. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Mönchengladbach bei der Miete günstiger als etwa Kaarst (11,59 Euro) oder Korschenbroich (10,97 Euro), bei der Kaufpreisentwicklung jedoch teurer als Wegberg (2.280 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mönchengladbach?
Die Bevölkerung in Mönchengladbach ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 259.996 Einwohnern im Jahr 2015 auf 268.943 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 3,44 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.578 Einwohner pro Quadratkilometer. Auf der Fläche von 170,47 Quadratkilometern ist Mönchengladbach damit eine dicht besiedelte Stadt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 13.609 Personen in absoluten Zahlen.
Woher stammen die Daten zu Mönchengladbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mönchengladbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mönchengladbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |