Mönchengladbach, Stadt
Mönchengladbach (PLZ 41061) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 268.943 Einwohner auf 170,5 km², das entspricht 1.578 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.403 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mönchengladbach über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,25 € auf 10,18 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Mönchengladbach Rang 281 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 120, Stärkerang 308). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Korschenbroich, Viersen und Willich an.
Immobilienpreise in Mönchengladbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mönchengladbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mönchengladbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,25 €/m² |
| 2019 | 7,40 €/m² |
| 2020 | 7,81 €/m² |
| 2021 | 8,34 €/m² |
| 2022 | 8,72 €/m² |
| 2023 | 9,08 €/m² |
| 2024 | 9,30 €/m² |
| 2025 | 9,56 €/m² |
| 2026 | 10,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mönchengladbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.602 €/m² |
| 2019 | 1.906 €/m² |
| 2020 | 2.184 €/m² |
| 2021 | 2.367 €/m² |
| 2022 | 2.413 €/m² |
| 2023 | 2.226 €/m² |
| 2024 | 2.356 €/m² |
| 2025 | 2.382 €/m² |
| 2026 | 2.738 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mönchengladbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,43 % |
| 2019 | 4,66 % |
| 2020 | 4,29 % |
| 2021 | 4,23 % |
| 2022 | 4,34 % |
| 2023 | 4,89 % |
| 2024 | 4,74 % |
| 2025 | 4,82 % |
| 2026 | 4,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mönchengladbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 259.996 Einwohner |
| 2016 | 260.925 Einwohner |
| 2017 | 262.188 Einwohner |
| 2018 | 261.454 Einwohner |
| 2019 | 261.034 Einwohner |
| 2020 | 259.665 Einwohner |
| 2021 | 261.001 Einwohner |
| 2022 | 268.465 Einwohner |
| 2023 | 268.943 Einwohner |
| 2024 | 268.943 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mönchengladbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,81 % |
| 2016 | 9,52 % |
| 2017 | 9,34 % |
| 2018 | 8,35 % |
| 2019 | 7,75 % |
| 2020 | 8,79 % |
| 2021 | 9,01 % |
| 2022 | 8,14 % |
| 2023 | 8,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 281 Rang |
| Dynamik | 120 Rang |
| Stärke | 308 Rang |
| Demografie | 54,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 283 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 207 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 370 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Mönchengladbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Mönchengladbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mönchengladbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mönchengladbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mönchengladbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kaarst | 11,59 €/m² |
| Korschenbroich | 10,97 €/m² |
| Willich | 10,42 €/m² |
| Tönisvorst | 10,33 €/m² |
| Niederkrüchten | 10,17 €/m² |
| Mönchengladbach | 9,70 €/m² |
| Viersen | 9,39 €/m² |
| Jüchen | 9,39 €/m² |
| Schwalmtal | 9,33 €/m² |
| Wegberg | 8,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mönchengladbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mönchengladbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mönchengladbach | 4,85 % |
| Viersen | 4,66 % |
| Wegberg | 4,64 % |
| Niederkrüchten | 4,57 % |
| Schwalmtal | 4,44 % |
| Kaarst | 4,41 % |
| Tönisvorst | 4,22 % |
| Jüchen | 4,01 % |
| Korschenbroich | 3,97 % |
| Willich | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Korschenbroich, Stadt | 5,9 km | 41352 | 10,97 € | 3.321 € | 3,97 % |
| Viersen, Stadt | 7,5 km | 41747 | 9,39 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Willich, Stadt | 11,0 km | 47877 | 10,42 € | 3.320 € | 3,77 % |
| Schwalmtal | 11,3 km | 41366 | 9,33 € | 2.520 € | 4,44 % |
| Jüchen, Stadt | 11,6 km | 41363 | 9,39 € | 2.807 € | 4,01 % |
| Wegberg, Stadt | 12,4 km | 41844 | 8,81 € | 2.280 € | 4,64 % |
| Kaarst, Stadt | 13,4 km | 41564 | 11,59 € | 3.157 € | 4,41 % |
| Tönisvorst, Stadt | 14,7 km | 47918 | 10,33 € | 2.938 € | 4,22 % |
| Niederkrüchten | 14,8 km | 41372 | 10,17 € | 2.670 € | 4,57 % |
Wo liegt Mönchengladbach?
Lage
Mönchengladbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mönchengladbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.403 € |
| Bruttomietrendite | 4,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 268.943 |
| Einwohner je km² | 1.578 |
| Fläche (km²) | 170,5 |
| Arbeitslosenquote | 8,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #281 |
| Prognos Dynamikrang | #120 |
| Prognos Stärkerang | #308 |
| Koordinaten | 51,1945, 6,4316 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mönchengladbach
Was kostet eine Wohnung in Mönchengladbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mönchengladbach liegt bei 9,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 679 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.403 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 168.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Mönchengladbach?
Die Bruttomietrendite in Mönchengladbach beträgt 4,85 %, der Kaufpreisfaktor 20,6 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mönchengladbach über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mönchengladbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mönchengladbach von 7,25 € auf 10,18 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Mönchengladbach?
Mönchengladbach hat 268.943 Einwohner bei 1.578 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.