Jüchen, Stadt
Jüchen (PLZ 41363) liegt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 24.141 Einwohner auf 71,8 km², das entspricht 336 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,39 € pro m², der Kaufpreis bei 2.807 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jüchen über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,44 € auf 9,83 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Kreis Neuss Rang 97 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 178, Stärkerang 90). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grevenbroich, Korschenbroich und Mönchengladbach an.
Immobilienpreise in Jüchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Jüchen, Stadt
Jüchen liegt mit Angebotsmiete (9,39 €/m²) und Kaufpreis (2.807 €/m²) über dem NRW- und Bundesdurchschnitt. Der Rhein-Kreis Neuss profitiert vom Prognos-Rang 97/400. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um fast 4 %.
Marktüberblick
Jüchen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Kreis Neuss mit rund 24.141 Einwohnern auf einer Fläche von 71,77 km². Die Stadt liegt zwischen Mönchengladbach und Grevenbroich und wurde zum 1. Januar 2019 zur mittleren kreisangehörigen Stadt ernannt. Das Stadtgebiet umfasst 27 Ortsteile, darunter auch den Ortsteil Hochneukirch, an den sich südlich der Tagebau Garzweiler anschließt.
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 9,39 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.807 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,91, die Bruttomietrendite liegt bei 4,01 Prozent. Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete ist seit 2018 deutlich gestiegen: Von 7,44 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 9,83 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 3,54 Prozent. Besonders stark fiel der Anstieg zwischen 2022 (8,10 €/m²) und 2026 (9,83 €/m²) aus.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild: Von 1.869,95 Euro pro m² (2018) auf 2.822,27 Euro (2026), was einer CAGR von 5,28 Prozent entspricht. Der Höhepunkt lag 2022 bei 2.908,34 €/m², gefolgt von einer Korrektur auf 2.361,19 €/m² im Jahr 2024, bevor der Preis wieder auf das aktuelle Niveau stieg.
Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Jüchen bei der Angebotsmiete (9,39 €/m²) knapp über dem NRW-Durchschnitt (9,24 €/m²) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Beim Kaufpreis (2.807 €/m²) übertrifft Jüchen sowohl den NRW-Durchschnitt (2.529,84 €/m²) als auch den Bundesdurchschnitt (2.408,80 €/m²).
Im Kreis Rhein-Kreis Neuss liegt Jüchen jedoch unter dem Kreisdurchschnitt (Miete: 11,19 €/m², Kaufpreis: 3.184 €/m²). Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Jüchen deutlich unter Korschenbroich (10,97 €/m² Miete, 3.321 €/m² Kaufpreis) und Grevenbroich (10,16 €/m² Miete, 2.776 €/m² Kaufpreis), liegt aber über Mönchengladbach (9,70 €/m² Miete, 2.403 €/m² Kaufpreis).
Die Bruttomietrendite von 4,01 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,23 %) und dem NRW-Durchschnitt (4,52 %). Im Perzentilrang der Bundeslandwerte liegt Jüchen bei 22,2 %, was auf eine eher niedrige Rendite im Vergleich zu anderen Orten in NRW hinweist.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Kreis Neuss mit dem Gesamt-Rang 97 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 68) und Wettbewerb/Innovation (Rang 61) ab. Schwächer ist die Position bei der Demografie (Rang 291) und der Wohlstand/sozialen Lage (Rang 191). Die Dynamik liegt mit Rang 178 im Mittelfeld.
Die Bevölkerungsentwicklung in Jüchen ist positiv: Von 23.260 Einwohnern im Jahr 2015 auf 24.141 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 3,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 336 Einwohner pro km².
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Der Prognos-Rang bezieht sich auf den Kreis Rhein-Kreis Neuss, nicht auf die einzelne Gemeinde Jüchen.
Lage und Infrastruktur
Jüchen liegt verkehrsgünstig zwischen den Ballungsräumen Mönchengladbach und Düsseldorf. Die Stadt ist über 27 Ortsteile verteilt, darunter auch das denkmalgeschützte Schloss Dyck bei Damm, ein ehemaliger Stammsitz der Fürsten Salm-Reifferscheidt-Dyck.
Der Tagebau Garzweiler befindet sich unmittelbar südlich des Ortsteils Hochneukirch und hat in der Vergangenheit zu Umsiedlungen geführt. Die Stadt ist Teil des Rhein-Kreis Neuss, der insgesamt 8 vergleichbare Orte umfasst.
Die Infrastruktur wird durch die Lage im dicht besiedelten Rheinland gestärkt, wobei die Nähe zu größeren Städten wie Mönchengladbach (11,6 km) und Neuss als übergeordnetem Zentrum von Vorteil ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jüchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jüchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,44 €/m² |
| 2019 | 7,23 €/m² |
| 2020 | 7,65 €/m² |
| 2021 | 7,87 €/m² |
| 2022 | 8,10 €/m² |
| 2023 | 8,72 €/m² |
| 2024 | 8,79 €/m² |
| 2025 | 8,83 €/m² |
| 2026 | 9,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Jüchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.870 €/m² |
| 2019 | 1.927 €/m² |
| 2020 | 1.824 €/m² |
| 2021 | 2.171 €/m² |
| 2022 | 2.908 €/m² |
| 2023 | 2.503 €/m² |
| 2024 | 2.361 €/m² |
| 2025 | 2.748 €/m² |
| 2026 | 2.822 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jüchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,77 % |
| 2019 | 4,50 % |
| 2020 | 5,03 % |
| 2021 | 4,35 % |
| 2022 | 3,34 % |
| 2023 | 4,18 % |
| 2024 | 4,47 % |
| 2025 | 3,86 % |
| 2026 | 4,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jüchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 23.260 Einwohner |
| 2016 | 23.202 Einwohner |
| 2017 | 23.261 Einwohner |
| 2018 | 23.337 Einwohner |
| 2019 | 23.294 Einwohner |
| 2020 | 23.516 Einwohner |
| 2021 | 23.611 Einwohner |
| 2022 | 23.940 Einwohner |
| 2023 | 24.141 Einwohner |
| 2024 | 24.141 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jüchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,20 % |
| 2016 | 7,11 % |
| 2017 | 3,18 % |
| 2018 | 3,41 % |
| 2019 | 3,27 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,61 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2023 | 3,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 97,00 Rang |
| Dynamik | 178 Rang |
| Stärke | 90,00 Rang |
| Demografie | 291 Rang |
| Arbeitsmarkt | 68,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 61,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 191 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Jüchen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Jüchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jüchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jüchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jüchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kaarst | 11,59 €/m² |
| Korschenbroich | 10,97 €/m² |
| Rommerskirchen | 10,63 €/m² |
| Bedburg | 10,32 €/m² |
| Grevenbroich | 10,16 €/m² |
| Erkelenz | 9,82 €/m² |
| Mönchengladbach | 9,70 €/m² |
| Jüchen | 9,39 €/m² |
| Titz | 9,38 €/m² |
| Wegberg | 8,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jüchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jüchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mönchengladbach | 4,85 % |
| Titz | 4,84 % |
| Bedburg | 4,84 % |
| Wegberg | 4,64 % |
| Rommerskirchen | 4,59 % |
| Kaarst | 4,41 % |
| Grevenbroich | 4,39 % |
| Erkelenz | 4,12 % |
| Jüchen | 4,01 % |
| Korschenbroich | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grevenbroich, Stadt | 5,7 km | 41515 | 10,16 € | 2.776 € | 4,39 % |
| Korschenbroich, Stadt | 10,1 km | 41352 | 10,97 € | 3.321 € | 3,97 % |
| Mönchengladbach, Stadt | 11,6 km | 41061 | 9,70 € | 2.403 € | 4,85 % |
| Titz | 11,9 km | 52445 | 9,38 € | 2.326 € | 4,84 % |
| Bedburg, Stadt | 12,8 km | 50181 | 10,32 € | 2.559 € | 4,84 % |
| Erkelenz, Stadt | 13,5 km | 41812 | 9,82 € | 2.861 € | 4,12 % |
| Rommerskirchen | 14,9 km | 41569 | 10,63 € | 2.781 € | 4,59 % |
| Wegberg, Stadt | 16,4 km | 41844 | 8,81 € | 2.280 € | 4,64 % |
| Kaarst, Stadt | 16,5 km | 41564 | 11,59 € | 3.157 € | 4,41 % |
Wo liegt Jüchen?
Lage
Jüchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jüchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.807 € |
| Bruttomietrendite | 4,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 24.141 |
| Einwohner je km² | 336 |
| Fläche (km²) | 71,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #97 |
| Prognos Dynamikrang | #178 |
| Prognos Stärkerang | #90 |
| Koordinaten | 51,1008, 6,5038 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jüchen
Was kostet eine Wohnung in Jüchen aktuell?
Die aktuellen Angebotswerte für Jüchen liegen bei einer Angebotsmiete von 9,39 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.807 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, aber deutlich unter dem des Rhein-Kreises Neuss (11,19 Euro). Der Kaufpreis übertrifft den NRW-Durchschnitt von 2.530 Euro und den deutschen Wert von 2.409 Euro, liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 3.184 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Jüchen entwickelt?
Die Mietpreise in Jüchen sind von 7,44 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,83 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,54 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.870 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.822 Euro (2026), was einem CAGR von etwa 5,28 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf nachgewiesenen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Jüchen aus renditeorientierter Sicht?
Die Bruttomietrendite in Jüchen beträgt 4,01 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Rhein-Kreises Neuss (4,23 Prozent), Nordrhein-Westfalens (4,52 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 24,91 liegt über dem Kreisdurchschnitt (23,69) und dem NRW-Durchschnitt (22,63). Mit einem Perzentilrang von 22,22 im Bundesland liegt Jüchen bei der Rendite unter rund 78 Prozent der vergleichbaren Orte in NRW. Die Werte sind Angebotswerte und keine Anlageempfehlung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Jüchen?
Jüchen hat aktuell 24.141 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 336 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (23.260 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 3,8 Prozent gewachsen. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 556.
Wie schneidet Jüchen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rhein-Kreis Neuss, zu dem Jüchen gehört, im Gesamt-Ranking Platz 97 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilranking Dynamik liegt der Kreis auf Rang 178, im Ranking Stärke auf Rang 90. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Jüchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Jüchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Jüchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Kreis Neuss
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rommerskirchen | 41569 | 10,63 € | 2.781 € | 4,59 % |
| Kaarst, Stadt | 41564 | 11,59 € | 3.157 € | 4,41 % |
| Grevenbroich, Stadt | 41515 | 10,16 € | 2.776 € | 4,39 % |
| Dormagen, Stadt | 41539 | 11,26 € | 3.205 € | 4,22 % |
| Neuss, Stadt | 41460 | 11,78 € | 3.353 € | 4,21 % |
| Meerbusch, Stadt | 40670 | 13,75 € | 4.073 € | 4,05 % |
| Korschenbroich, Stadt | 41352 | 10,97 € | 3.321 € | 3,97 % |