Jüchen, Stadt
Jüchen (PLZ 41363) liegt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 24.141 Einwohner auf 71,8 km², das entspricht 336 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,39 € pro m², der Kaufpreis bei 2.807 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jüchen über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,44 € auf 9,83 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Kreis Neuss Rang 97 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 178, Stärkerang 90). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grevenbroich, Korschenbroich und Mönchengladbach an.
Immobilienpreise in Jüchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jüchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jüchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,44 €/m² |
| 2019 | 7,23 €/m² |
| 2020 | 7,65 €/m² |
| 2021 | 7,87 €/m² |
| 2022 | 8,10 €/m² |
| 2023 | 8,72 €/m² |
| 2024 | 8,79 €/m² |
| 2025 | 8,83 €/m² |
| 2026 | 9,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Jüchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.870 €/m² |
| 2019 | 1.927 €/m² |
| 2020 | 1.824 €/m² |
| 2021 | 2.171 €/m² |
| 2022 | 2.908 €/m² |
| 2023 | 2.503 €/m² |
| 2024 | 2.361 €/m² |
| 2025 | 2.748 €/m² |
| 2026 | 2.822 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jüchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,77 % |
| 2019 | 4,50 % |
| 2020 | 5,03 % |
| 2021 | 4,35 % |
| 2022 | 3,34 % |
| 2023 | 4,18 % |
| 2024 | 4,47 % |
| 2025 | 3,86 % |
| 2026 | 4,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jüchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 23.260 Einwohner |
| 2016 | 23.202 Einwohner |
| 2017 | 23.261 Einwohner |
| 2018 | 23.337 Einwohner |
| 2019 | 23.294 Einwohner |
| 2020 | 23.516 Einwohner |
| 2021 | 23.611 Einwohner |
| 2022 | 23.940 Einwohner |
| 2023 | 24.141 Einwohner |
| 2024 | 24.141 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jüchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,20 % |
| 2016 | 7,11 % |
| 2017 | 3,18 % |
| 2018 | 3,41 % |
| 2019 | 3,27 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,61 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2023 | 3,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 97,00 Rang |
| Dynamik | 178 Rang |
| Stärke | 90,00 Rang |
| Demografie | 291 Rang |
| Arbeitsmarkt | 68,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 61,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 191 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Jüchen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Jüchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jüchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jüchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jüchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kaarst | 11,59 €/m² |
| Korschenbroich | 10,97 €/m² |
| Rommerskirchen | 10,63 €/m² |
| Bedburg | 10,32 €/m² |
| Grevenbroich | 10,16 €/m² |
| Erkelenz | 9,82 €/m² |
| Mönchengladbach | 9,70 €/m² |
| Jüchen | 9,39 €/m² |
| Titz | 9,38 €/m² |
| Wegberg | 8,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jüchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jüchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mönchengladbach | 4,85 % |
| Titz | 4,84 % |
| Bedburg | 4,84 % |
| Wegberg | 4,64 % |
| Rommerskirchen | 4,59 % |
| Kaarst | 4,41 % |
| Grevenbroich | 4,39 % |
| Erkelenz | 4,12 % |
| Jüchen | 4,01 % |
| Korschenbroich | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grevenbroich, Stadt | 5,7 km | 41515 | 10,16 € | 2.776 € | 4,39 % |
| Korschenbroich, Stadt | 10,1 km | 41352 | 10,97 € | 3.321 € | 3,97 % |
| Mönchengladbach, Stadt | 11,6 km | 41061 | 9,70 € | 2.403 € | 4,85 % |
| Titz | 11,9 km | 52445 | 9,38 € | 2.326 € | 4,84 % |
| Bedburg, Stadt | 12,8 km | 50181 | 10,32 € | 2.559 € | 4,84 % |
| Erkelenz, Stadt | 13,5 km | 41812 | 9,82 € | 2.861 € | 4,12 % |
| Rommerskirchen | 14,9 km | 41569 | 10,63 € | 2.781 € | 4,59 % |
| Wegberg, Stadt | 16,4 km | 41844 | 8,81 € | 2.280 € | 4,64 % |
| Kaarst, Stadt | 16,5 km | 41564 | 11,59 € | 3.157 € | 4,41 % |
Wo liegt Jüchen?
Lage
Jüchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jüchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.807 € |
| Bruttomietrendite | 4,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 24.141 |
| Einwohner je km² | 336 |
| Fläche (km²) | 71,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #97 |
| Prognos Dynamikrang | #178 |
| Prognos Stärkerang | #90 |
| Koordinaten | 51,1008, 6,5038 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jüchen
Was kostet eine Wohnung in Jüchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Jüchen liegt bei 9,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 657 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.807 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 196.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Jüchen?
Die Bruttomietrendite in Jüchen beträgt 4,01 %, der Kaufpreisfaktor 24,9 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Jüchen über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Jüchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Jüchen von 7,44 € auf 9,83 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Jüchen im Vergleich zum Rhein-Kreis Neuss ab?
Die Bruttomietrendite in Jüchen liegt bei 4,01 %, der Durchschnitt im Rhein-Kreis Neuss bei 4,23 %. Jüchen liegt damit 0,22 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Jüchen?
Jüchen hat 24.141 Einwohner bei 336 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Kreis Neuss
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rommerskirchen | 41569 | 10,63 € | 2.781 € | 4,59 % |
| Kaarst, Stadt | 41564 | 11,59 € | 3.157 € | 4,41 % |
| Grevenbroich, Stadt | 41515 | 10,16 € | 2.776 € | 4,39 % |
| Dormagen, Stadt | 41539 | 11,26 € | 3.205 € | 4,22 % |
| Neuss, Stadt | 41460 | 11,78 € | 3.353 € | 4,21 % |
| Meerbusch, Stadt | 40670 | 13,75 € | 4.073 € | 4,05 % |
| Korschenbroich, Stadt | 41352 | 10,97 € | 3.321 € | 3,97 % |