Bedburg, Stadt

Überblick und Lage

Bedburg, Stadt, liegt im Rhein-Erft-Kreis im Regierungsbezirk Köln und umfasst 80,42 km² Fläche bei rund 24.645 Einwohnern (Datenstand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 306 Einwohner je km². Die Stadt gliedert sich in 14 Stadtteile, wobei Kaster mit rund 6.950 Einwohnern und der Kernort Bedburg mit rund 5.077 Einwohnern die größten sind. Bedburg ist seit 2011 eine mittlere kreisangehörige Stadt und liegt in der Kölner Bucht zwischen den Großstädten Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen. Die Stadt grenzt an den Naturpark Rheinland, und der Fluss Erft verläuft in seiner breitesten Bahn durch das Stadtgebiet.

Preisentwicklung und aktuelle Marktwerte

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Bedburg liegt bei 2.559 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,32 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,67, die Bruttomietrendute liegt bei 4,84 Prozent.

Die Angebotsmiete hat sich von 7,36 Euro/m² im Jahr 2018 auf 10,58 Euro/m² im Jahr 2026 entwickelt – das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 4,64%. Der Kaufpreis stieg im selben Zeitraum von 2.148 Euro/m² auf 3.262 Euro/m², was einem CAGR von 5,36% entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Mieten zwischen 2019 und 2020, wo der Wert von 7,65 auf 9,88 Euro/m² sprang. Im Kaufpreisbereich zeigte sich 2020 ein Rückgang auf 2.086 Euro/m², bevor die Preise wieder anzogen. Die jüngsten Werte für 2025 und 2026 enthalten Schätzwerte, die im Zeitreihendatenbestand als solche gekennzeichnet sind.

Ein Hinweis ist wichtig: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im regionalen Vergleich liegt Bedburg bei der Angebotsmiete (10,32 €/m²) unter dem Durchschnitt des Rhein-Erft-Kreises (11,73 €/m²), aber deutlich über dem NRW-Landesdurchschnitt (9,24 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Beim Angebotskaufpreis liegt Bedburg mit 2.559 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 3.187 €/m², liegt aber leicht über dem NRW-Durchschnitt (2.530 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).

Der Kaufpreisfaktor von 20,67 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 22,48 und dem Landesdurchschnitt von 22,63, was auf eine relativ günstige Preis-Miete-Relation im regionalen Kontext hindeutet.

Die Bruttomietrendite von 4,84% platziert Bedburg im 74,7. Perzentil innerhalb von Nordrhein-Westfalen – die Stadt liegt damit in der oberen Quartilshälfte der 396 verglichenen Orte im Bundesland. Im direkten Nachbarschaftsvergleich zeigt sich: Bergheim (6,3 km entfernt) weist mit 5,13% eine höhere Rendite auf, Elsdorf (6,6 km) liegt bei 4,63%, Rommerskirchen (9,1 km) bei 4,59%. Pulheim (15,8 km) verzeichnet mit 13,02 €/m² die höchsten Mieten und 3.865 €/m² die höchsten Kaufpreise im Vergleich, aber mit 4,04% die niedrigste Rendite.

Der Rhein-Erft-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 151 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik liegt der Kreis mit Rang 72 im oberen Drittel, während er in der Stärke auf Rang 176 fällt. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 193, Arbeitsmarkt Rang 163, Wettbewerb & Innovation Rang 92, Wohlstand & Soziale Lage Rang 236.

Bevölkerung, Arbeitsmarkt und Struktur

Die Bevölkerung von Bedburg wuchs von 23.334 Einwohnern im Jahr 2015 auf 24.645 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 5,6% entspricht. Seit 2001 findet jedoch kein natürliches Bevölkerungswachstum mehr statt – das Wachstum beruht ausschließlich auf Zuwanderungsgewinnen. Das Durchschnittsalter lag 2010 bei 43,3 Jahren (Median 44 Jahre), was auf eine alternde Bevölkerung hindeutet.

Die Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 insgesamt 784. Im Jahr 2011 waren 3.030 Personen sozialversicherungspflichtig in Bedburg beschäftigt, davon 44,6% im Dienstleistungssektor, 35,6% in Handel, Gastgewerbe, Verkehr und Lagerei sowie 18,6% im produzierenden Gewerbe.

Bedburg ist geprägt durch die Geschichte des rheinischen Braunkohlentagebaus. Mehrere Ortschaften mussten zwischen den 1950er Jahren und der Eingemeindung umgesiedelt werden. Heute sind rekultivierte Tagebaufolgelandschaften wie der Kasterer See und das Peringsmaar (Peringsee) als Erholungsflächen vorhanden. Etwa 60% der Fläche wird landwirtschaftlich genutzt, der Waldanteil beträgt nur rund 7,3% – deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 26%. Nur 16,9% der Fläche sind Siedlungs- und Verkehrsfläche.

Für Bedburg liegen keine Bodenrichtwerte vor.