Erftstadt, Stadt
Erftstadt (PLZ 50374) liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 50.018 Einwohner auf 119,9 km², das entspricht 417 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,46 € pro m², der Kaufpreis bei 2.963 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Erftstadt über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,98 € auf 11,99 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Erft-Kreis Rang 151 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 72, Stärkerang 176). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weilerswist, Brühl und Hürth an.
Immobilienpreise in Erftstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Erftstadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Erftstadt (Rhein-Erft-Kreis, NRW). Angebotskaufpreis 2.963 €/m², Angebotsmiete 11,46 €/m². Erftstadt liegt über dem NRW- und Bundesdurchschnitt, leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Bevölkerung stabil bei rund 50.000 Einwohnern. Prognos-Rang 151/400 im Kreisvergleich."
Marktüberblick
Erftstadt ist eine Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit rund 50.000 Einwohnern auf einer Fläche von 119,89 km². Sie entstand 1969 durch den Zusammenschluss von 18 Gemeinden und liegt 20 Kilometer südwestlich von Köln sowie 25 Kilometer nordwestlich von Bonn in der Jülich-Zülpicher Börde. Die bevölkerungsstärksten Stadtteile sind Liblar mit rund 13.200 und Lechenich mit rund 11.500 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 417 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Rhein-Erft-Kreis wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 151 von rund 400 deutschen Kreisen eingeordnet (Gesamtrang), mit einem deutlich besseren Wert im Dynamik-Ranking (Rang 72). In Erftstadt selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Preis- und Marktentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.963 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,46 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,55, die Bruttomietrendute 4,64 Prozent.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,98 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 11,99 Euro – ein CAGR von 3,68 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2021 bis 2023, als die Miete von 9,53 auf 10,59 Euro pro Quadratmeter kletterte. Im Kaufpreisbereich verlief die Entwicklung weniger linear. Nach einem Anstieg von 2.467 Euro (2018) auf 3.336 Euro (2020) folgte eine Volatilität mit einem Tiefpunkt von 2.746 Euro im Jahr 2025, bevor der Preis 2026 wieder auf 3.062 Euro stieg. Der langfristige CAGR liegt bei 2,74 Prozent.
Die Bevölkerungsentwicklung war in der Beobachtungsperiode stabil: Von 49.786 Einwohnern im Jahr 2015 auf 50.018 im Jahr 2024 entspricht dies einem Zuwachs von 0,47 Prozent. Die Arbeitslosenquote ist im beobachteten Zeitraum von 1.468 (2015) auf 1.228 (2023) gesunken, was auf eine positive Entwicklung des lokalen Arbeitsmarkts hindeutet.
Regionale Einordnung
Erftstadt liegt im oberen Drittel des nordrhein-westfälischen Vergleichs. Der Angebotskaufpreis von 2.963 Euro pro Quadratmeter übertrifft den NRW-Durchschnitt von 2.530 Euro um rund 17 Prozent und den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro um 23 Prozent. Die Angebotsmiete von 11,46 Euro liegt deutlich über dem NRW-Durchschnitt von 9,24 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.
Im regionalen Vergleich zum Rhein-Erft-Kreis liegt Erftstadt leicht unter dem Kreisdurchschnitt: Während der Kreis bei der Angebotsmiete auf 11,73 Euro und beim Kaufpreis auf 3.187 Euro kommt, liegt Erftstadt jeweils knapp darunter. Der Kaufpreisfaktor von 21,55 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 22,48, was bei gleicher Miete auf einen relativ günstigeren Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Hürth (7,4 km) liegt mit 13,34 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.950 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis deutlich über Erftstadt. Auch Brühl (6,6 km, 12,25 Euro Miete, 3.597 Euro Kauf) und Frechen (10,7 km, 13,22 Euro Miete, 3.708 Euro Kauf) sind teurer. Kerpen (10,4 km) liegt mit 11,08 Euro Miete und 2.791 Euro Kaufpreis in einer ähnlichen Preisklasse. Der Perzentilrang von 66,67 Prozent im Bundesland bestätigt die Einordnung im oberen Mittelfeld.
Standortfaktoren
Die Standortfaktoren des Rhein-Erft-Kreises, in dem Erftstadt liegt, zeigen ein gemischtes Bild. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis im Gesamtrang Platz 151 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Dynamik-Ranking mit Platz 72 ab, während der Stärke-Rang mit Platz 176 und die Indizes für Demografie (193), Arbeitsmarkt (163) und Wohlstand (236) eher im unteren bis mittleren Bereich liegen. Der Wettbewerb und Innovation-Rang mit Platz 92 ist der beste Teilindex.
Erftstadt profitiert von der Lage im Ballungsraum Köln/Bonn. Die Entfernung von 20 Kilometern nach Köln und 25 Kilometer nach Bonn bietet gute Pendelmöglichkeiten in zwei große Wirtschafts- und Hochschulstandorte. Die 18 Stadtteile verteilen sich auf eine Fläche von fast 120 Quadratkilometern, was eine eher ländlich-suburbale Struktur mit urbaner Anbindung widerspiegelt. Es sind keine Hochschulen in Erftstadt selbst angesiedelt.
Für Erftstadt liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine detaillierte Grundstücksbewertung auf dieser Datenebene nicht möglich ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Erftstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Erftstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,98 €/m² |
| 2019 | 9,26 €/m² |
| 2020 | 9,04 €/m² |
| 2021 | 9,53 €/m² |
| 2022 | 9,80 €/m² |
| 2023 | 10,59 €/m² |
| 2024 | 10,36 €/m² |
| 2025 | 11,34 €/m² |
| 2026 | 11,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Erftstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.467 €/m² |
| 2019 | 2.468 €/m² |
| 2020 | 3.336 €/m² |
| 2021 | 3.219 €/m² |
| 2022 | 3.416 €/m² |
| 2023 | 2.909 €/m² |
| 2024 | 3.032 €/m² |
| 2025 | 2.746 €/m² |
| 2026 | 3.062 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Erftstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,37 % |
| 2019 | 4,50 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 4,37 % |
| 2024 | 4,10 % |
| 2025 | 4,96 % |
| 2026 | 4,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Erftstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 49.786 Einwohner |
| 2016 | 49.513 Einwohner |
| 2017 | 49.647 Einwohner |
| 2018 | 49.801 Einwohner |
| 2019 | 50.010 Einwohner |
| 2020 | 50.060 Einwohner |
| 2021 | 49.667 Einwohner |
| 2022 | 49.882 Einwohner |
| 2023 | 50.018 Einwohner |
| 2024 | 50.018 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Erftstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,56 % |
| 2016 | 4,25 % |
| 2017 | 4,02 % |
| 2018 | 4,06 % |
| 2019 | 3,80 % |
| 2020 | 4,71 % |
| 2021 | 4,85 % |
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 4,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 151 Rang |
| Dynamik | 72,00 Rang |
| Stärke | 176 Rang |
| Demografie | 193 Rang |
| Arbeitsmarkt | 163 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 92,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 236 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Erftstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Erftstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Erftstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Erftstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Erftstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hürth | 13,34 €/m² |
| Frechen | 13,22 €/m² |
| Wesseling | 12,43 €/m² |
| Niederkassel | 12,43 €/m² |
| Brühl | 12,25 €/m² |
| Bornheim | 11,93 €/m² |
| Erftstadt | 11,46 €/m² |
| Nörvenich | 11,27 €/m² |
| Kerpen | 11,08 €/m² |
| Weilerswist | 10,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Erftstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Erftstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kerpen | 4,77 % |
| Erftstadt | 4,64 % |
| Nörvenich | 4,51 % |
| Bornheim | 4,31 % |
| Wesseling | 4,30 % |
| Frechen | 4,28 % |
| Brühl | 4,09 % |
| Hürth | 4,05 % |
| Weilerswist | 3,91 % |
| Niederkassel | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weilerswist | 6,6 km | 53919 | 10,49 € | 3.220 € | 3,91 % |
| Brühl, Stadt | 6,6 km | 50321 | 12,25 € | 3.597 € | 4,09 % |
| Hürth, Stadt | 7,4 km | 50354 | 13,34 € | 3.950 € | 4,05 % |
| Kerpen, Kolpingstadt | 10,4 km | 50171 | 11,08 € | 2.791 € | 4,77 % |
| Frechen, Stadt | 10,7 km | 50226 | 13,22 € | 3.708 € | 4,28 % |
| Nörvenich | 11,8 km | 52388 | 11,27 € | 2.998 € | 4,51 % |
| Wesseling, Stadt | 11,9 km | 50389 | 12,43 € | 3.471 € | 4,30 % |
| Bornheim, Stadt | 13,7 km | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Niederkassel, Stadt | 15,9 km | 53859 | 12,43 € | 3.969 € | 3,76 % |
Wo liegt Erftstadt?
Lage
Erftstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Erftstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.963 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 50.018 |
| Einwohner je km² | 417 |
| Fläche (km²) | 119,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #151 |
| Prognos Dynamikrang | #72 |
| Prognos Stärkerang | #176 |
| Koordinaten | 50,8122, 6,8119 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Erftstadt
Was kostet eine Wohnung in Erftstadt?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.963 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,46 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt (2.409 Euro bzw. 8,92 Euro) und auch über dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt (2.530 Euro bzw. 9,24 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, die keinen amtlichen Mietspiegel darstellen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Erftstadt entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,98 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,46 Euro im aktuellen Jahr gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,68 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 2.467 Euro pro Quadratmeter und beträgt aktuell 2.963 Euro, was einem jährlichen Anstieg von etwa 2,74 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten dabei Schwankungen, mit einem Höhepunkt 2020 bei 3.336 Euro und einem Tiefpunkt 2025 bei 2.746 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Erftstadt?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,64 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,55. Die Rendite liegt damit knapp über dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent, aber unter dem bundesweiten Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Bundesland liegt Erftstadt mit einem Perzentilrang von 66,67 im oberen Drittel der Orte, was bedeutet, dass rund zwei Drittel der Orte im Land eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,55 liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 22,63.
Wie schneidet Erftstadt im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten ist Erftstadt bei den Mieten mit 11,46 Euro pro Quadratmeter günstiger als Brühl (12,25 Euro), Hürth (13,34 Euro) und Frechen (13,22 Euro), aber teurer als Weilerswist (10,49 Euro) und Kerpen (11,08 Euro). Beim Kaufpreis liegt Erftstadt mit 2.963 Euro pro Quadratmeter unter Brühl (3.597 Euro), Hürth (3.950 Euro) und Frechen (3.708 Euro), ist aber teurer als Kerpen (2.791 Euro) und Nörvenich (2.998 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Erftstadt?
Erftstadt hat aktuell rund 50.018 Einwohner auf einer Fläche von 119,89 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 417 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 relativ stabil und hat sich um rund 0,47 Prozent leicht erhöht (von 49.786 auf 50.018). Die Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 1.228.
Woher stammen die Daten zu Erftstadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Erftstadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Erftstadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Erft-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bergheim, Stadt | 50126 | 10,36 € | 2.423 € | 5,13 % |
| Bedburg, Stadt | 50181 | 10,32 € | 2.559 € | 4,84 % |
| Kerpen, Kolpingstadt | 50171 | 11,08 € | 2.791 € | 4,77 % |
| Elsdorf, Stadt | 50189 | 9,81 € | 2.544 € | 4,63 % |
| Wesseling, Stadt | 50389 | 12,43 € | 3.471 € | 4,30 % |
| Frechen, Stadt | 50226 | 13,22 € | 3.708 € | 4,28 % |
| Brühl, Stadt | 50321 | 12,25 € | 3.597 € | 4,09 % |
| Hürth, Stadt | 50354 | 13,34 € | 3.950 € | 4,05 % |