Erftstadt, Stadt
Erftstadt (PLZ 50374) liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 50.018 Einwohner auf 119,9 km², das entspricht 417 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,46 € pro m², der Kaufpreis bei 2.963 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Erftstadt über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,98 € auf 11,99 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Erft-Kreis Rang 151 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 72, Stärkerang 176). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weilerswist, Brühl und Hürth an.
Immobilienpreise in Erftstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Erftstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Erftstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,98 €/m² |
| 2019 | 9,26 €/m² |
| 2020 | 9,04 €/m² |
| 2021 | 9,53 €/m² |
| 2022 | 9,80 €/m² |
| 2023 | 10,59 €/m² |
| 2024 | 10,36 €/m² |
| 2025 | 11,34 €/m² |
| 2026 | 11,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Erftstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.467 €/m² |
| 2019 | 2.468 €/m² |
| 2020 | 3.336 €/m² |
| 2021 | 3.219 €/m² |
| 2022 | 3.416 €/m² |
| 2023 | 2.909 €/m² |
| 2024 | 3.032 €/m² |
| 2025 | 2.746 €/m² |
| 2026 | 3.062 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Erftstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,37 % |
| 2019 | 4,50 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 4,37 % |
| 2024 | 4,10 % |
| 2025 | 4,96 % |
| 2026 | 4,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Erftstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 49.786 Einwohner |
| 2016 | 49.513 Einwohner |
| 2017 | 49.647 Einwohner |
| 2018 | 49.801 Einwohner |
| 2019 | 50.010 Einwohner |
| 2020 | 50.060 Einwohner |
| 2021 | 49.667 Einwohner |
| 2022 | 49.882 Einwohner |
| 2023 | 50.018 Einwohner |
| 2024 | 50.018 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Erftstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,56 % |
| 2016 | 4,25 % |
| 2017 | 4,02 % |
| 2018 | 4,06 % |
| 2019 | 3,80 % |
| 2020 | 4,71 % |
| 2021 | 4,85 % |
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 4,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 151 Rang |
| Dynamik | 72,00 Rang |
| Stärke | 176 Rang |
| Demografie | 193 Rang |
| Arbeitsmarkt | 163 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 92,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 236 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Erftstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Erftstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Erftstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Erftstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Erftstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hürth | 13,34 €/m² |
| Frechen | 13,22 €/m² |
| Wesseling | 12,43 €/m² |
| Niederkassel | 12,43 €/m² |
| Brühl | 12,25 €/m² |
| Bornheim | 11,93 €/m² |
| Erftstadt | 11,46 €/m² |
| Nörvenich | 11,27 €/m² |
| Kerpen | 11,08 €/m² |
| Weilerswist | 10,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Erftstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Erftstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kerpen | 4,77 % |
| Erftstadt | 4,64 % |
| Nörvenich | 4,51 % |
| Bornheim | 4,31 % |
| Wesseling | 4,30 % |
| Frechen | 4,28 % |
| Brühl | 4,09 % |
| Hürth | 4,05 % |
| Weilerswist | 3,91 % |
| Niederkassel | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weilerswist | 6,6 km | 53919 | 10,49 € | 3.220 € | 3,91 % |
| Brühl, Stadt | 6,6 km | 50321 | 12,25 € | 3.597 € | 4,09 % |
| Hürth, Stadt | 7,4 km | 50354 | 13,34 € | 3.950 € | 4,05 % |
| Kerpen, Kolpingstadt | 10,4 km | 50171 | 11,08 € | 2.791 € | 4,77 % |
| Frechen, Stadt | 10,7 km | 50226 | 13,22 € | 3.708 € | 4,28 % |
| Nörvenich | 11,8 km | 52388 | 11,27 € | 2.998 € | 4,51 % |
| Wesseling, Stadt | 11,9 km | 50389 | 12,43 € | 3.471 € | 4,30 % |
| Bornheim, Stadt | 13,7 km | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Niederkassel, Stadt | 15,9 km | 53859 | 12,43 € | 3.969 € | 3,76 % |
Wo liegt Erftstadt?
Lage
Erftstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Erftstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.963 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 50.018 |
| Einwohner je km² | 417 |
| Fläche (km²) | 119,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #151 |
| Prognos Dynamikrang | #72 |
| Prognos Stärkerang | #176 |
| Koordinaten | 50,8122, 6,8119 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Erftstadt
Was kostet eine Wohnung in Erftstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Erftstadt liegt bei 11,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 802 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.963 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 207.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Erftstadt?
Die Bruttomietrendite in Erftstadt beträgt 4,64 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Erftstadt über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Erftstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Erftstadt von 8,98 € auf 11,99 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Erftstadt im Vergleich zum Rhein-Erft-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Erftstadt liegt bei 4,64 %, der Durchschnitt im Rhein-Erft-Kreis bei 4,48 %. Erftstadt liegt damit 0,16 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Erftstadt?
Erftstadt hat 50.018 Einwohner bei 417 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Erft-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bergheim, Stadt | 50126 | 10,36 € | 2.423 € | 5,13 % |
| Bedburg, Stadt | 50181 | 10,32 € | 2.559 € | 4,84 % |
| Kerpen, Kolpingstadt | 50171 | 11,08 € | 2.791 € | 4,77 % |
| Elsdorf, Stadt | 50189 | 9,81 € | 2.544 € | 4,63 % |
| Wesseling, Stadt | 50389 | 12,43 € | 3.471 € | 4,30 % |
| Frechen, Stadt | 50226 | 13,22 € | 3.708 € | 4,28 % |
| Brühl, Stadt | 50321 | 12,25 € | 3.597 € | 4,09 % |
| Hürth, Stadt | 50354 | 13,34 € | 3.950 € | 4,05 % |