Wesseling, Stadt
Wesseling (PLZ 50389) liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 38.355 Einwohner auf 23,4 km², das entspricht 1.641 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,43 € pro m², der Kaufpreis bei 3.471 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wesseling über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,19 € auf 11,29 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Erft-Kreis Rang 151 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 72, Stärkerang 176). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederkassel, Brühl und Bornheim an.
Immobilienpreise in Wesseling im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wesseling entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wesseling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,19 €/m² |
| 2019 | 9,46 €/m² |
| 2020 | 10,05 €/m² |
| 2021 | 11,50 €/m² |
| 2022 | 11,03 €/m² |
| 2023 | 10,82 €/m² |
| 2024 | 11,89 €/m² |
| 2025 | 12,18 €/m² |
| 2026 | 11,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wesseling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.344 €/m² |
| 2019 | 2.726 €/m² |
| 2020 | 3.575 €/m² |
| 2021 | 3.509 €/m² |
| 2022 | 3.837 €/m² |
| 2023 | 3.267 €/m² |
| 2024 | 3.235 €/m² |
| 2025 | 3.905 €/m² |
| 2026 | 2.415 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wesseling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,70 % |
| 2019 | 4,16 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 3,93 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 3,97 % |
| 2024 | 4,41 % |
| 2025 | 3,74 % |
| 2026 | 5,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wesseling
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 35.975 Einwohner |
| 2016 | 35.768 Einwohner |
| 2017 | 35.955 Einwohner |
| 2018 | 36.146 Einwohner |
| 2019 | 36.347 Einwohner |
| 2020 | 36.731 Einwohner |
| 2021 | 37.519 Einwohner |
| 2022 | 38.192 Einwohner |
| 2023 | 38.355 Einwohner |
| 2024 | 38.355 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wesseling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,06 % |
| 2016 | 6,06 % |
| 2017 | 5,73 % |
| 2018 | 6,11 % |
| 2019 | 5,66 % |
| 2020 | 6,78 % |
| 2021 | 7,05 % |
| 2022 | 6,57 % |
| 2023 | 6,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 151 Rang |
| Dynamik | 72,00 Rang |
| Stärke | 176 Rang |
| Demografie | 193 Rang |
| Arbeitsmarkt | 163 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 92,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 236 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Wesseling liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wesseling im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wesseling ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wesseling ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wesseling
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Köln | 16,61 €/m² |
| Hürth | 13,34 €/m² |
| Troisdorf | 12,46 €/m² |
| Wesseling | 12,43 €/m² |
| Niederkassel | 12,43 €/m² |
| Alfter | 12,39 €/m² |
| Brühl | 12,25 €/m² |
| Bornheim | 11,93 €/m² |
| Erftstadt | 11,46 €/m² |
| Weilerswist | 10,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wesseling ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wesseling
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erftstadt | 4,64 % |
| Troisdorf | 4,44 % |
| Bornheim | 4,31 % |
| Wesseling | 4,30 % |
| Brühl | 4,09 % |
| Hürth | 4,05 % |
| Alfter | 3,91 % |
| Weilerswist | 3,91 % |
| Köln | 3,90 % |
| Niederkassel | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederkassel, Stadt | 4,3 km | 53859 | 12,43 € | 3.969 € | 3,76 % |
| Brühl, Stadt | 5,5 km | 50321 | 12,25 € | 3.597 € | 4,09 % |
| Bornheim, Stadt | 6,9 km | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Hürth, Stadt | 9,5 km | 50354 | 13,34 € | 3.950 € | 4,05 % |
| Alfter | 10,0 km | 53347 | 12,39 € | 3.803 € | 3,91 % |
| Erftstadt, Stadt | 11,9 km | 50374 | 11,46 € | 2.963 € | 4,64 % |
| Weilerswist | 12,4 km | 53919 | 10,49 € | 3.220 € | 3,91 % |
| Köln, Stadt | 12,8 km | 50667 | 16,61 € | 5.106 € | 3,90 % |
| Troisdorf, Stadt | 12,9 km | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
Wo liegt Wesseling?
Lage
Wesseling auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wesseling
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.471 € |
| Bruttomietrendite | 4,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 38.355 |
| Einwohner je km² | 1.641 |
| Fläche (km²) | 23,4 |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #151 |
| Prognos Dynamikrang | #72 |
| Prognos Stärkerang | #176 |
| Koordinaten | 50,8241, 6,9800 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wesseling
Was kostet eine Wohnung in Wesseling?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wesseling liegt bei 12,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 870 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.471 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 242.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Wesseling?
Die Bruttomietrendite in Wesseling beträgt 4,30 %, der Kaufpreisfaktor 23,3 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wesseling über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wesseling entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wesseling von 9,19 € auf 11,29 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Wesseling im Vergleich zum Rhein-Erft-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Wesseling liegt bei 4,30 %, der Durchschnitt im Rhein-Erft-Kreis bei 4,48 %. Wesseling liegt damit 0,18 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wesseling?
Wesseling hat 38.355 Einwohner bei 1.641 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Erft-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bergheim, Stadt | 50126 | 10,36 € | 2.423 € | 5,13 % |
| Bedburg, Stadt | 50181 | 10,32 € | 2.559 € | 4,84 % |
| Kerpen, Kolpingstadt | 50171 | 11,08 € | 2.791 € | 4,77 % |
| Erftstadt, Stadt | 50374 | 11,46 € | 2.963 € | 4,64 % |
| Elsdorf, Stadt | 50189 | 9,81 € | 2.544 € | 4,63 % |
| Frechen, Stadt | 50226 | 13,22 € | 3.708 € | 4,28 % |
| Brühl, Stadt | 50321 | 12,25 € | 3.597 € | 4,09 % |
| Hürth, Stadt | 50354 | 13,34 € | 3.950 € | 4,05 % |