Wesseling, Stadt
Wesseling (PLZ 50389) liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 38.355 Einwohner auf 23,4 km², das entspricht 1.641 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,43 € pro m², der Kaufpreis bei 3.471 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wesseling über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,19 € auf 11,29 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Erft-Kreis Rang 151 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 72, Stärkerang 176). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederkassel, Brühl und Bornheim an.
Immobilienpreise in Wesseling im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Wesseling
Wesseling liegt im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen, mit 38.355 Einwohnern und einer Fläche von 23,37 km². Der Immobilienmarkt zeigt gestiegene Angebotspreise und -mieten seit 2018, wobei die Kaufpreise 2025 einen Höhepunkt erreichten und 2026 deutlich fielen. Wesseling liegt sowohl im Kreis- als auch im Landesvergleich über dem Durchschnitt bei Miete und Kaufpreis. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 6,6 %. Der Rhein-Erft-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 151 von rund 400 Kreisen.
Überblick
Wesseling ist eine Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit 38.355 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 23,37 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.641 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zu Köln und profitiert von der Lage im Ballungsraum Rhein-Erft.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Wesseling liegt bei 3.471 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,43 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Die Bruttomietrendite beträgt 4,3 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,26.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine deutliche Dynamik: Von 2.343,94 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen die Preise kontinuierlich an und erreichten 2025 mit 3.904,54 Euro pro m² einen Höchststand. Im Jahr 2026 fiel der Angebotskaufpreis dann auf 2.414,63 Euro pro m² – ein Rückgang von rund 38 % gegenüber dem Vorjahr. Der langjährige CAGR liegt bei nur 0,37 %, was auf die starke Volatilität der letzten Jahre hinweist.
Auch die Mietpreise entwickelten sich dynamisch: Von 9,19 Euro pro m² (2018) stiegen sie bis 2025 auf 12,18 Euro pro m². Im Jahr 2026 sank die Angebotsmiete auf 11,29 Euro pro m². Der Miet-CAGR beträgt 2,6 %.
Regionale Einordnung
Wesseling liegt sowohl im Kreis- als auch im Landesvergleich deutlich über dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 12,43 Euro pro m² übertrifft den Kreisdurchschnitt des Rhein-Erft-Kreises (11,73 Euro pro m²) und den Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro pro m²) deutlich. Beim Angebotskaufpreis liegt Wesseling mit 3.471 Euro pro m² über dem Kreisdurchschnitt von 3.187 Euro pro m² und dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro pro m².
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Köln (12,8 km entfernt) liegt mit 16,61 Euro pro m² bei der Miete und 5.106 Euro pro m² beim Kaufpreis deutlich höher. Hürth (9,5 km) liegt mit 13,34 Euro pro m² Miete und 3.950 Euro pro m² Kaufpreis ebenfalls über Wesseling. Niederkassel (4,3 km) weist mit 3.969 Euro pro m² einen höheren Kaufpreis auf, die Miete liegt jedoch bei 12,43 Euro pro m² auf gleichem Niveau. Erftstadt (11,9 km) liegt mit 11,46 Euro pro m² Miete und 2.963 Euro pro m² Kaufpreis unter Wesseling.
Der Kaufpreisfaktor von 23,26 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 22,48 und dem Landesdurchschnitt von 22,63.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Wesseling wuchs seit 2015 um 6,6 % von 35.975 auf 38.355 Einwohner. Besonders stark fiel das Wachstum in den Jahren 2020 bis 2022 aus, als die Einwohnerzahl von 36.731 auf 38.192 stieg. Seit 2023 stagniert die Bevölkerungszahl bei 38.355.
Die Arbeitslosenzahl sank von 1.768 im Jahr 2015 auf 1.488 im Jahr 2023, was einem Rückgang von rund 16 % entspricht. Die genaue Arbeitslosenquote in Prozent ist nicht direkt aus den vorliegenden Daten ableitbar, da die absoluten Zahlen angegeben sind.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Rhein-Erft-Kreis, zu dem Wesseling gehört, insgesamt Rang 151 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Dynamik (Rang 72) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 92) ab. Bei den Bereichen Wohlstand und soziale Lage (Rang 236) sowie Demografie (Rang 193) liegt der Kreis deutlich zurück. Die Stärke des Kreises liegt mit Rang 176 im unteren Mittelfeld.
Hochschulen sind in Wesseling nicht angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wesseling entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wesseling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,19 €/m² |
| 2019 | 9,46 €/m² |
| 2020 | 10,05 €/m² |
| 2021 | 11,50 €/m² |
| 2022 | 11,03 €/m² |
| 2023 | 10,82 €/m² |
| 2024 | 11,89 €/m² |
| 2025 | 12,18 €/m² |
| 2026 | 11,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wesseling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.344 €/m² |
| 2019 | 2.726 €/m² |
| 2020 | 3.575 €/m² |
| 2021 | 3.509 €/m² |
| 2022 | 3.837 €/m² |
| 2023 | 3.267 €/m² |
| 2024 | 3.235 €/m² |
| 2025 | 3.905 €/m² |
| 2026 | 2.415 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wesseling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,70 % |
| 2019 | 4,16 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 3,93 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 3,97 % |
| 2024 | 4,41 % |
| 2025 | 3,74 % |
| 2026 | 5,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wesseling
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 35.975 Einwohner |
| 2016 | 35.768 Einwohner |
| 2017 | 35.955 Einwohner |
| 2018 | 36.146 Einwohner |
| 2019 | 36.347 Einwohner |
| 2020 | 36.731 Einwohner |
| 2021 | 37.519 Einwohner |
| 2022 | 38.192 Einwohner |
| 2023 | 38.355 Einwohner |
| 2024 | 38.355 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wesseling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,06 % |
| 2016 | 6,06 % |
| 2017 | 5,73 % |
| 2018 | 6,11 % |
| 2019 | 5,66 % |
| 2020 | 6,78 % |
| 2021 | 7,05 % |
| 2022 | 6,57 % |
| 2023 | 6,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 151 Rang |
| Dynamik | 72,00 Rang |
| Stärke | 176 Rang |
| Demografie | 193 Rang |
| Arbeitsmarkt | 163 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 92,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 236 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Wesseling liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wesseling im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wesseling ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wesseling ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wesseling
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Köln | 16,61 €/m² |
| Hürth | 13,34 €/m² |
| Troisdorf | 12,46 €/m² |
| Wesseling | 12,43 €/m² |
| Niederkassel | 12,43 €/m² |
| Alfter | 12,39 €/m² |
| Brühl | 12,25 €/m² |
| Bornheim | 11,93 €/m² |
| Erftstadt | 11,46 €/m² |
| Weilerswist | 10,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wesseling ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wesseling
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erftstadt | 4,64 % |
| Troisdorf | 4,44 % |
| Bornheim | 4,31 % |
| Wesseling | 4,30 % |
| Brühl | 4,09 % |
| Hürth | 4,05 % |
| Alfter | 3,91 % |
| Weilerswist | 3,91 % |
| Köln | 3,90 % |
| Niederkassel | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederkassel, Stadt | 4,3 km | 53859 | 12,43 € | 3.969 € | 3,76 % |
| Brühl, Stadt | 5,5 km | 50321 | 12,25 € | 3.597 € | 4,09 % |
| Bornheim, Stadt | 6,9 km | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Hürth, Stadt | 9,5 km | 50354 | 13,34 € | 3.950 € | 4,05 % |
| Alfter | 10,0 km | 53347 | 12,39 € | 3.803 € | 3,91 % |
| Erftstadt, Stadt | 11,9 km | 50374 | 11,46 € | 2.963 € | 4,64 % |
| Weilerswist | 12,4 km | 53919 | 10,49 € | 3.220 € | 3,91 % |
| Köln, Stadt | 12,8 km | 50667 | 16,61 € | 5.106 € | 3,90 % |
| Troisdorf, Stadt | 12,9 km | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
Wo liegt Wesseling?
Lage
Wesseling auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wesseling
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.471 € |
| Bruttomietrendite | 4,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 38.355 |
| Einwohner je km² | 1.641 |
| Fläche (km²) | 23,4 |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #151 |
| Prognos Dynamikrang | #72 |
| Prognos Stärkerang | #176 |
| Koordinaten | 50,8241, 6,9800 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wesseling
Was kostet eine Wohnung in Wesseling?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wesseling liegt bei 12,43 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.471 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Erft-Kreises (11,73 Euro bzw. 3.187 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro bzw. 2.530 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Wesseling entwickelt?
Die Mieten in Wesseling sind von 9,19 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,29 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,6 Prozent. Die Entwicklung ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Daten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Wesseling entwickelt?
Die Kaufpreise in Wesseling sind von 2.343,94 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.414,63 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Das entspricht einer sehr geringen jährlichen Wachstumsrate von rund 0,37 Prozent. Die Entwicklung ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wesseling?
Die Bruttomietrendite in Wesseling beträgt 4,3 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Rhein-Erft-Kreises (4,48 Prozent) und des Landes Nordrhein-Westfalen (4,52 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,26 und liegt damit über dem Kreis- (22,48) und Landesdurchschnitt (22,63). Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor und eine höhere Rendite deuten auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wesseling?
Wesseling hat aktuell 38.355 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 1.641 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 6,6 Prozent gewachsen.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Wesseling?
Der Rhein-Erft-Kreis, zu dem Wesseling gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 151 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 72 ab, während er bei der Stärke mit Rang 176 schwächer dasteht.
Woher stammen die Daten zu Wesseling?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wesseling sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wesseling führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Erft-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bergheim, Stadt | 50126 | 10,36 € | 2.423 € | 5,13 % |
| Bedburg, Stadt | 50181 | 10,32 € | 2.559 € | 4,84 % |
| Kerpen, Kolpingstadt | 50171 | 11,08 € | 2.791 € | 4,77 % |
| Erftstadt, Stadt | 50374 | 11,46 € | 2.963 € | 4,64 % |
| Elsdorf, Stadt | 50189 | 9,81 € | 2.544 € | 4,63 % |
| Frechen, Stadt | 50226 | 13,22 € | 3.708 € | 4,28 % |
| Brühl, Stadt | 50321 | 12,25 € | 3.597 € | 4,09 % |
| Hürth, Stadt | 50354 | 13,34 € | 3.950 € | 4,05 % |