Alfter
Alfter (PLZ 53347) liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 23.949 Einwohner auf 34,8 km², das entspricht 689 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,39 € pro m², der Kaufpreis bei 3.803 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alfter über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,63 € auf 12,23 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Sieg-Kreis Rang 177 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 196, Stärkerang 172). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bornheim, Bonn und Niederkassel an.
Immobilienpreise in Alfter im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alfter entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alfter
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,63 €/m² |
| 2019 | 9,11 €/m² |
| 2020 | 9,29 €/m² |
| 2021 | 11,11 €/m² |
| 2022 | 11,14 €/m² |
| 2023 | 10,47 €/m² |
| 2024 | 11,61 €/m² |
| 2025 | 13,55 €/m² |
| 2026 | 12,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alfter
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.577 €/m² |
| 2019 | 2.696 €/m² |
| 2020 | 2.873 €/m² |
| 2021 | 3.906 €/m² |
| 2022 | 3.158 €/m² |
| 2023 | 2.923 €/m² |
| 2024 | 3.394 €/m² |
| 2025 | 3.237 €/m² |
| 2026 | 2.921 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alfter
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,48 % |
| 2019 | 4,06 % |
| 2020 | 3,88 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 4,23 % |
| 2023 | 4,30 % |
| 2024 | 4,10 % |
| 2025 | 5,02 % |
| 2026 | 5,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alfter
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 23.435 Einwohner |
| 2016 | 23.531 Einwohner |
| 2017 | 23.527 Einwohner |
| 2018 | 23.622 Einwohner |
| 2019 | 23.563 Einwohner |
| 2020 | 23.467 Einwohner |
| 2021 | 23.521 Einwohner |
| 2022 | 23.904 Einwohner |
| 2023 | 23.949 Einwohner |
| 2024 | 23.949 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alfter
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,47 % |
| 2016 | 3,24 % |
| 2017 | 3,12 % |
| 2018 | 3,43 % |
| 2019 | 3,27 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 3,83 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 3,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 177 Rang |
| Dynamik | 196 Rang |
| Stärke | 172 Rang |
| Demografie | 264 Rang |
| Arbeitsmarkt | 151 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 142 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 211 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Alfter liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Alfter im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alfter ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alfter ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alfter
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bonn | 14,44 €/m² |
| Niederkassel | 12,43 €/m² |
| Wesseling | 12,43 €/m² |
| Alfter | 12,39 €/m² |
| Brühl | 12,25 €/m² |
| Sankt Augustin | 12,12 €/m² |
| Bornheim | 11,93 €/m² |
| Meckenheim | 11,16 €/m² |
| Weilerswist | 10,49 €/m² |
| Swisttal | 10,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alfter ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alfter
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Meckenheim | 4,86 % |
| Sankt Augustin | 4,38 % |
| Bornheim | 4,31 % |
| Wesseling | 4,30 % |
| Brühl | 4,09 % |
| Bonn | 3,94 % |
| Alfter | 3,91 % |
| Weilerswist | 3,91 % |
| Swisttal | 3,84 % |
| Niederkassel | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bornheim, Stadt | 3,3 km | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Bonn, Stadt | 6,0 km | 53111 | 14,44 € | 4.399 € | 3,94 % |
| Niederkassel, Stadt | 8,5 km | 53859 | 12,43 € | 3.969 € | 3,76 % |
| Wesseling, Stadt | 10,0 km | 50389 | 12,43 € | 3.471 € | 4,30 % |
| Swisttal | 11,5 km | 53913 | 10,22 € | 3.196 € | 3,84 % |
| Weilerswist | 12,4 km | 53919 | 10,49 € | 3.220 € | 3,91 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 12,7 km | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Meckenheim, Stadt | 12,8 km | 53340 | 11,16 € | 2.754 € | 4,86 % |
| Brühl, Stadt | 12,9 km | 50321 | 12,25 € | 3.597 € | 4,09 % |
Wo liegt Alfter?
Lage
Alfter auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Alanus Hochschule für Kunst und GesellschaftVillestraße 3, 53347 Alfter
Alle Kennzahlen zu Alfter
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.803 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 23.949 |
| Einwohner je km² | 689 |
| Fläche (km²) | 34,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #177 |
| Prognos Dynamikrang | #196 |
| Prognos Stärkerang | #172 |
| Koordinaten | 50,7370, 7,0135 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alfter
Was kostet eine Wohnung in Alfter?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Alfter liegt bei 12,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 867 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.803 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 266.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Alfter?
Die Bruttomietrendite in Alfter beträgt 3,91 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Alfter über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Alfter entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Alfter von 9,63 € auf 12,23 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Alfter im Vergleich zum Rhein-Sieg-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Alfter liegt bei 3,91 %, der Durchschnitt im Rhein-Sieg-Kreis bei 4,16 %. Alfter liegt damit 0,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Alfter?
Alfter hat 23.949 Einwohner bei 689 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Sieg-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Windeck | 51570 | 8,90 € | 2.126 € | 5,02 % |
| Eitorf | 53783 | 9,63 € | 2.341 € | 4,94 % |
| Meckenheim, Stadt | 53340 | 11,16 € | 2.754 € | 4,86 % |
| Troisdorf, Stadt | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Wachtberg | 53343 | 11,12 € | 3.065 € | 4,35 % |
| Bornheim, Stadt | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Much | 53804 | 9,79 € | 2.764 € | 4,25 % |