Bonn, Stadt
Bonn (PLZ 53111) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 335.789 Einwohner auf 141,1 km², das entspricht 2.380 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,44 € pro m², der Kaufpreis bei 4.399 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bonn über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,98 € auf 15,03 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Bonn Rang 50 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 42, Stärkerang 69). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alfter, Sankt Augustin und Bornheim an.
Immobilienpreise in Bonn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bonn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bonn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,98 €/m² |
| 2019 | 12,18 €/m² |
| 2020 | 11,74 €/m² |
| 2021 | 13,60 €/m² |
| 2022 | 13,30 €/m² |
| 2023 | 13,11 €/m² |
| 2024 | 13,50 €/m² |
| 2025 | 14,05 €/m² |
| 2026 | 15,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bonn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.116 €/m² |
| 2019 | 3.607 €/m² |
| 2020 | 3.756 €/m² |
| 2021 | 4.398 €/m² |
| 2022 | 4.164 €/m² |
| 2023 | 4.089 €/m² |
| 2024 | 4.065 €/m² |
| 2025 | 4.194 €/m² |
| 2026 | 5.743 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bonn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,23 % |
| 2019 | 4,05 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 3,85 % |
| 2024 | 3,99 % |
| 2025 | 4,02 % |
| 2026 | 3,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bonn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 318.809 Einwohner |
| 2016 | 322.125 Einwohner |
| 2017 | 325.490 Einwohner |
| 2018 | 327.258 Einwohner |
| 2019 | 329.673 Einwohner |
| 2020 | 330.579 Einwohner |
| 2021 | 331.885 Einwohner |
| 2022 | 336.465 Einwohner |
| 2023 | 335.789 Einwohner |
| 2024 | 335.789 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bonn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,35 % |
| 2016 | 7,02 % |
| 2017 | 6,59 % |
| 2018 | 5,18 % |
| 2019 | 5,12 % |
| 2020 | 6,17 % |
| 2021 | 6,40 % |
| 2022 | 5,75 % |
| 2023 | 5,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 50,00 Rang |
| Dynamik | 42,00 Rang |
| Stärke | 69,00 Rang |
| Demografie | 94,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 10,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 59,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 364 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Bonn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bonn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bonn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bonn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bonn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bonn | 14,44 €/m² |
| Troisdorf | 12,46 €/m² |
| Niederkassel | 12,43 €/m² |
| Wesseling | 12,43 €/m² |
| Alfter | 12,39 €/m² |
| Sankt Augustin | 12,12 €/m² |
| Bornheim | 11,93 €/m² |
| Königswinter | 11,87 €/m² |
| Siegburg | 11,72 €/m² |
| Wachtberg | 11,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bonn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bonn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Troisdorf | 4,44 % |
| Sankt Augustin | 4,38 % |
| Wachtberg | 4,35 % |
| Bornheim | 4,31 % |
| Wesseling | 4,30 % |
| Bonn | 3,94 % |
| Alfter | 3,91 % |
| Königswinter | 3,84 % |
| Niederkassel | 3,76 % |
| Siegburg | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alfter | 6,0 km | 53347 | 12,39 € | 3.803 € | 3,91 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 7,5 km | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Bornheim, Stadt | 8,3 km | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Königswinter, Stadt | 9,1 km | 53639 | 11,87 € | 3.712 € | 3,84 % |
| Niederkassel, Stadt | 9,7 km | 53859 | 12,43 € | 3.969 € | 3,76 % |
| Troisdorf, Stadt | 9,8 km | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Siegburg, Stadt | 10,2 km | 53721 | 11,72 € | 3.956 € | 3,56 % |
| Wachtberg | 12,4 km | 53343 | 11,12 € | 3.065 € | 4,35 % |
| Wesseling, Stadt | 13,0 km | 50389 | 12,43 € | 3.471 € | 4,30 % |
Wo liegt Bonn?
Lage
Bonn auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für Finanzwirtschaft & ManagementSimrockstraße 4, 53113 Bonn
- Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität BonnRegina-Pacis-Weg 3, 53113 Bonn
Alle Kennzahlen zu Bonn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.399 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 335.789 |
| Einwohner je km² | 2.380 |
| Fläche (km²) | 141,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #50 |
| Prognos Dynamikrang | #42 |
| Prognos Stärkerang | #69 |
| Koordinaten | 50,7342, 7,0992 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bonn
Was kostet eine Wohnung in Bonn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bonn liegt bei 14,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.011 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.399 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 307.930 €.
Lohnt sich der Kauf in Bonn?
Die Bruttomietrendite in Bonn beträgt 3,94 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bonn über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bonn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bonn von 10,98 € auf 15,03 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Bonn?
Bonn hat 335.789 Einwohner bei 2.380 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.