Bonn, Stadt
Bonn (PLZ 53111) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 335.789 Einwohner auf 141,1 km², das entspricht 2.380 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,44 € pro m², der Kaufpreis bei 4.399 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bonn über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,98 € auf 15,03 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Bonn Rang 50 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 42, Stärkerang 69). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alfter, Sankt Augustin und Bornheim an.
Immobilienpreise in Bonn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bonn, Stadt
Bonn ist mit 335.789 Einwohnern eine der größten Städte Nordrhein-Westfalens und zeigt einen Immobilienmarkt mit deutlich überdurchschnittlichen Preisen im Landes- und Bundesvergleich. Die Angebotsmiete liegt bei 14,44 €/m², der Angebotskaufpreis bei 4.399 €/m². Beide Werte haben seit 2018 stark zugelegt, wobei der Kaufpreis eine jährliche Wachstumsrate von knapp 8 % aufweist. Die Bruttomietrendite von 3,94 % liegt im unteren Drittel NRW. Bonn belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 50 von rund 400 Kreisen, mit besonders starken Werten im Arbeitsmarkt (Rang 10).
Überblick
Bonn, Stadt, ist eine kreisfreie Großstadt im Süden Nordrhein-Westfalens mit 335.789 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 141,06 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 2.380 Einwohner je Quadratkilometer. Die Stadt hat seit 2015 um 5,33 % an Einwohnern zugenommen – von 318.809 auf 335.789 – und bleibt damit eine der wachsenden Städte in Westdeutschland.
Als ehemalige Bundeshauptstadt und heute Sitz von Bundesministerien, internationalen Organisationen und der Rheinischen Friedrich-Wilhelms-Universität ist Bonn strukturell gut aufgestellt. Die Stadt verfügt über zwei Hochschulen: die Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn und die Hochschule für Finanzwirtschaft & Management.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Bonn liegt bei 14,44 Euro je Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 4.399 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,94 %, der Kaufpreisfaktor bei 25,38.
Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 10,98 €/m² (2018) über 12,18 €/m² (2019) und einem kurzen Einbruch auf 11,74 €/m² (2020) stieg die Miete kontinuierlich auf 14,05 €/m² (2025) und 15,03 €/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 4,0 %.
Beim Kaufpreis ist die Entwicklung noch ausgeprägter: Von 3.115,70 €/m² (2018) stieg der Preis auf 3.606,60 €/m² (2019), 3.756,33 €/m² (2020) und 4.397,86 €/m² (2021). Anschließend folgte eine leichte Korrektur auf 4.065,10 €/m² (2024), bevor der Preis 2025 auf 4.194,03 €/m² und 2026 auf 5.742,85 €/m² anstieg. Die CAGR des Kaufpreises liegt bei 7,94 %.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf verfügbaren Daten.
Regionale Einordnung
Bonn liegt im Immobilienvergleich sowohl auf Landesebene als auch bundesweit deutlich über dem Durchschnitt.
Im Landesvergleich Nordrhein-Westfalen (396 Orte) beträgt der durchschnittliche Angebotsmietpreis 9,24 €/m², der von Bonn liegt mit 14,44 €/m² rund 56 % darüber. Beim Kaufpreis liegt der NRW-Durchschnitt bei 2.529,84 €/m², Bonn bei 4.399 €/m² – das sind rund 74 % mehr.
Auf Bundesebene (10.757 Orte) beträgt der deutsche Durchschnitt bei der Miete 8,92 €/m² und beim Kaufpreis 2.408,80 €/m². Bonn liegt damit sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis etwa 60 % bzw. 82 % über dem Bundesdurchschnitt.
Die Bruttomietrendite von 3,94 % liegt im 18. Perzentil in NRW. Das bedeutet, dass nur etwa 18 % der 396 Orte in Nordrhein-Westfalen eine niedrigere Rendite aufweisen – Bonn gehört also zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen im Land. Der deutsche Durchschnitt liegt bei 5,10 %, der NRW-Durchschnitt bei 4,52 %.
Im Umkreis liegen die Nachbarorte deutlich unter den Bonner Werten: Alfter (6 km) bietet Mieten von 12,39 €/m² und Kaufpreise von 3.803 €/m², Sankt Augustin (7,5 km) 12,12 €/m² bzw. 3.321 €/m². Die Preisdifferenz zwischen Bonn und dem Umland beträgt bei der Miete rund 15–20 %, beim Kaufpreis rund 25–30 %.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Stadtkreis Bonn Rang 50 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Dynamik liegt Bonn auf Platz 42, im Teilindex Stärke auf Platz 69. Besonders herausragend ist der Arbeitsmarkt mit Rang 10 von 400 – ein sehr starker Wert. Im Demografie-Index belegt Bonn Rang 94, im Index Wettbewerb und Innovation Rang 59. Im Index Wohlstand und soziale Lage liegt Bonn mit Rang 364 deutlich abgeschlagen.
Die Bevölkerungsentwicklung war bis 2022 positiv: Von 318.809 (2015) wuchs die Einwohnerzahl auf 336.465 (2022). In den Folgejahren stabilisierte sich die Bevölkerung bei rund 335.789 Einwohnern (2023 und 2024). Die Arbeitslosenanzahl betrug 12.327 (2023). Nach der Zunahme der Arbeitslosigkeit während der Pandemie (13.533 im Jahr 2021) ist sie wieder rückläufig.
Bonn verfügt über zwei Hochschulen: die Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn und die Hochschule für Finanzwirtschaft & Management. Beide tragen zur Attraktivität der Stadt als Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort bei.
Für Bonn liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bonn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bonn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,98 €/m² |
| 2019 | 12,18 €/m² |
| 2020 | 11,74 €/m² |
| 2021 | 13,60 €/m² |
| 2022 | 13,30 €/m² |
| 2023 | 13,11 €/m² |
| 2024 | 13,50 €/m² |
| 2025 | 14,05 €/m² |
| 2026 | 15,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bonn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.116 €/m² |
| 2019 | 3.607 €/m² |
| 2020 | 3.756 €/m² |
| 2021 | 4.398 €/m² |
| 2022 | 4.164 €/m² |
| 2023 | 4.089 €/m² |
| 2024 | 4.065 €/m² |
| 2025 | 4.194 €/m² |
| 2026 | 5.743 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bonn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,23 % |
| 2019 | 4,05 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 3,85 % |
| 2024 | 3,99 % |
| 2025 | 4,02 % |
| 2026 | 3,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bonn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 318.809 Einwohner |
| 2016 | 322.125 Einwohner |
| 2017 | 325.490 Einwohner |
| 2018 | 327.258 Einwohner |
| 2019 | 329.673 Einwohner |
| 2020 | 330.579 Einwohner |
| 2021 | 331.885 Einwohner |
| 2022 | 336.465 Einwohner |
| 2023 | 335.789 Einwohner |
| 2024 | 335.789 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bonn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,35 % |
| 2016 | 7,02 % |
| 2017 | 6,59 % |
| 2018 | 5,18 % |
| 2019 | 5,12 % |
| 2020 | 6,17 % |
| 2021 | 6,40 % |
| 2022 | 5,75 % |
| 2023 | 5,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 50,00 Rang |
| Dynamik | 42,00 Rang |
| Stärke | 69,00 Rang |
| Demografie | 94,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 10,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 59,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 364 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Bonn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bonn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bonn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bonn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bonn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bonn | 14,44 €/m² |
| Troisdorf | 12,46 €/m² |
| Niederkassel | 12,43 €/m² |
| Wesseling | 12,43 €/m² |
| Alfter | 12,39 €/m² |
| Sankt Augustin | 12,12 €/m² |
| Bornheim | 11,93 €/m² |
| Königswinter | 11,87 €/m² |
| Siegburg | 11,72 €/m² |
| Wachtberg | 11,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bonn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bonn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Troisdorf | 4,44 % |
| Sankt Augustin | 4,38 % |
| Wachtberg | 4,35 % |
| Bornheim | 4,31 % |
| Wesseling | 4,30 % |
| Bonn | 3,94 % |
| Alfter | 3,91 % |
| Königswinter | 3,84 % |
| Niederkassel | 3,76 % |
| Siegburg | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alfter | 6,0 km | 53347 | 12,39 € | 3.803 € | 3,91 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 7,5 km | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Bornheim, Stadt | 8,3 km | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Königswinter, Stadt | 9,1 km | 53639 | 11,87 € | 3.712 € | 3,84 % |
| Niederkassel, Stadt | 9,7 km | 53859 | 12,43 € | 3.969 € | 3,76 % |
| Troisdorf, Stadt | 9,8 km | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Siegburg, Stadt | 10,2 km | 53721 | 11,72 € | 3.956 € | 3,56 % |
| Wachtberg | 12,4 km | 53343 | 11,12 € | 3.065 € | 4,35 % |
| Wesseling, Stadt | 13,0 km | 50389 | 12,43 € | 3.471 € | 4,30 % |
Wo liegt Bonn?
Lage
Bonn auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für Finanzwirtschaft & ManagementSimrockstraße 4, 53113 Bonn
- Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität BonnRegina-Pacis-Weg 3, 53113 Bonn
Alle Kennzahlen zu Bonn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.399 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 335.789 |
| Einwohner je km² | 2.380 |
| Fläche (km²) | 141,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #50 |
| Prognos Dynamikrang | #42 |
| Prognos Stärkerang | #69 |
| Koordinaten | 50,7342, 7,0992 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bonn
Was kostet eine Wohnung in Bonn aktuell pro Quadratmeter?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Bonn liegt bei 4.399 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 14,44 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt Nordrhein-Westfalens (2.530 Euro bzw. 9,24 Euro) und auch über dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro bzw. 8,92 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bonn entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 10,98 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 15,03 Euro im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 4,00 Prozent). Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 3.116 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5.743 Euro im Jahr 2026 (jährliche Wachstumsrate von 7,94 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Bonn im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?
Die Bruttomietrendite in Bonn beträgt 3,94 Prozent und liegt damit unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 4,52 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,38 und liegt ebenfalls über dem Landesdurchschnitt von 22,63. Der Perzentilrang von 18,18 bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bonn?
Die nachweisbaren Kennzahlen für Bonn zeigen eine Bruttomietrendite von 3,94 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 25,38. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt Nordrhein-Westfalens (4,52 Prozent Rendite, KPF 22,63). Der Perzentilrang von 18,18 im Bundesland zeigt, dass Bonn im unteren Renditedrittel liegt. Eine pauschale Aussage zur Anlageattraktivität kann nicht getroffen werden.
Wie hat sich die Bevölkerung in Bonn entwickelt?
Bonn hat aktuell 335.789 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 2.380 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 5,33 Prozent gewachsen, von 318.809 auf 335.789 Einwohner.
Welche Standortfaktoren und Hochschulen hat Bonn?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Bonn, Stadt den Gesamt-Rang 50 von rund 400 deutschen Kreisen, mit Rang 42 in Dynamik und Rang 69 in Stärke. Bonn verfügt über zwei Hochschulen: die Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn und die Hochschule für Finanzwirtschaft & Management.
Woher stammen die Daten zu Bonn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bonn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bonn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |