Königswinter, Stadt
Königswinter (PLZ 53639) liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 41.642 Einwohner auf 76,2 km², das entspricht 546 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,87 € pro m², der Kaufpreis bei 3.712 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Königswinter über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,64 € auf 9,46 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Sieg-Kreis Rang 177 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 196, Stärkerang 172). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Honnef, Wachtberg und Rheinbreitbach an.
Immobilienpreise in Königswinter im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Königswinter entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Königswinter
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,64 €/m² |
| 2019 | 10,34 €/m² |
| 2020 | 9,90 €/m² |
| 2021 | 11,46 €/m² |
| 2022 | 10,67 €/m² |
| 2023 | 11,03 €/m² |
| 2024 | 11,89 €/m² |
| 2025 | 11,38 €/m² |
| 2026 | 9,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Königswinter
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.579 €/m² |
| 2019 | 2.805 €/m² |
| 2020 | 3.375 €/m² |
| 2021 | 3.453 €/m² |
| 2022 | 3.363 €/m² |
| 2023 | 3.025 €/m² |
| 2024 | 3.586 €/m² |
| 2025 | 3.563 €/m² |
| 2026 | 3.612 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Königswinter
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,02 % |
| 2019 | 4,42 % |
| 2020 | 3,52 % |
| 2021 | 3,98 % |
| 2022 | 3,81 % |
| 2023 | 4,38 % |
| 2024 | 3,98 % |
| 2025 | 3,83 % |
| 2026 | 3,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Königswinter
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 40.702 Einwohner |
| 2016 | 40.927 Einwohner |
| 2017 | 41.050 Einwohner |
| 2018 | 41.243 Einwohner |
| 2019 | 41.277 Einwohner |
| 2020 | 41.122 Einwohner |
| 2021 | 41.065 Einwohner |
| 2022 | 41.495 Einwohner |
| 2023 | 41.642 Einwohner |
| 2024 | 41.642 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Königswinter
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,61 % |
| 2016 | 6,86 % |
| 2017 | 3,50 % |
| 2018 | 3,91 % |
| 2019 | 3,96 % |
| 2020 | 4,65 % |
| 2021 | 4,58 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 4,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 177 Rang |
| Dynamik | 196 Rang |
| Stärke | 172 Rang |
| Demografie | 264 Rang |
| Arbeitsmarkt | 151 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 142 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 211 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Königswinter liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Königswinter im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Königswinter ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Königswinter ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Königswinter
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bonn | 14,44 €/m² |
| Bad Honnef | 12,32 €/m² |
| Sankt Augustin | 12,12 €/m² |
| Königswinter | 11,87 €/m² |
| Unkel | 11,26 €/m² |
| Wachtberg | 11,12 €/m² |
| Rheinbreitbach | 11,03 €/m² |
| Remagen | 10,69 €/m² |
| Bruchhausen | 10,15 €/m² |
| Erpel | 9,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Königswinter ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Königswinter
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bruchhausen | 6,75 % |
| Rheinbreitbach | 5,72 % |
| Unkel | 4,53 % |
| Erpel | 4,44 % |
| Remagen | 4,42 % |
| Sankt Augustin | 4,38 % |
| Wachtberg | 4,35 % |
| Bad Honnef | 4,05 % |
| Bonn | 3,94 % |
| Königswinter | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Honnef, Stadt | 4,5 km | 53604 | 12,32 € | 3.650 € | 4,05 % |
| Wachtberg | 7,0 km | 53343 | 11,12 € | 3.065 € | 4,35 % |
| Rheinbreitbach | 7,1 km | 53619 | 11,03 € | 2.313 € | 5,72 % |
| Unkel, Stadt | 9,0 km | 53572 | 11,26 € | 2.983 € | 4,53 % |
| Bonn, Stadt | 9,1 km | 53111 | 14,44 € | 4.399 € | 3,94 % |
| Bruchhausen | 9,3 km | 53572 | 10,15 € | 1.804 € | 6,75 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 10,7 km | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Erpel | 10,8 km | 53579 | 9,95 € | 2.691 € | 4,44 % |
| Remagen, Stadt | 11,4 km | 53424 | 10,69 € | 2.902 € | 4,42 % |
Wo liegt Königswinter?
Lage
Königswinter auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Königswinter
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.712 € |
| Bruttomietrendite | 3,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 41.642 |
| Einwohner je km² | 546 |
| Fläche (km²) | 76,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #177 |
| Prognos Dynamikrang | #196 |
| Prognos Stärkerang | #172 |
| Koordinaten | 50,6769, 7,1916 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Königswinter
Was kostet eine Wohnung in Königswinter?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Königswinter liegt bei 11,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 831 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.712 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 259.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Königswinter?
Die Bruttomietrendite in Königswinter beträgt 3,84 %, der Kaufpreisfaktor 26,1 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Königswinter über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Königswinter entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Königswinter von 8,64 € auf 9,46 € pro m² — im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Königswinter im Vergleich zum Rhein-Sieg-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Königswinter liegt bei 3,84 %, der Durchschnitt im Rhein-Sieg-Kreis bei 4,16 %. Königswinter liegt damit 0,32 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Königswinter?
Königswinter hat 41.642 Einwohner bei 546 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Sieg-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Windeck | 51570 | 8,90 € | 2.126 € | 5,02 % |
| Eitorf | 53783 | 9,63 € | 2.341 € | 4,94 % |
| Meckenheim, Stadt | 53340 | 11,16 € | 2.754 € | 4,86 % |
| Troisdorf, Stadt | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Wachtberg | 53343 | 11,12 € | 3.065 € | 4,35 % |
| Bornheim, Stadt | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Much | 53804 | 9,79 € | 2.764 € | 4,25 % |