Bad Honnef, Stadt

Überblick: Lage und Struktur

Bad Honnef, Stadt, liegt im Rhein-Sieg-Kreis am Südrand von Nordrhein-Westfalen direkt am östlichen Rheinufer. Die 48,14 km² große Stadt mit rund 26.025 Einwohnern nimmt gemäß Landesplanung die Funktion eines Mittelzentrums ein und bildet den südöstlichen Abschluss des Verdichtungsraums Bonn. Die Entfernung zum Bundesviertel beträgt etwa zehn Kilometer. Bad Honnef grenzt an Königswinter, Bonn (Bad Godesberg), Rheinbreitbach und Remagen sowie an Gemeinden in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist dem Regierungsbezirk Köln zugeordnet und wurde 1960 vom Namen Honnef in Bad Honnef umbenannt, was auf die frühere Bedeutung als Kurort verweist.

Aktueller Markt: Preise und Rendite

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.650 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,32 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,69, die Bruttomietrendute 4,05 Prozent.

Die Angebotsmiete von 12,32 €/m² liegt deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Sieg-Kreises (11,10 €/m²) und erheblich über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 €/m²) sowie dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Auch der Angebotskaufpreis von 3.650 €/m² übertrifft den Kreisdurchschnitt (3.240 €/m²) und den Landesdurchschnitt (2.530 €/m²) spürbar.

Die Bruttomietrendite von 4,05 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,16 %) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (4,52 %) sowie dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 25,76 %, was bedeutet, dass rund ein Viertel der verglichenen Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweist – ein Hinweis auf die preistarken Verhältnisse in Bad Honnef.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung: Miete und Kaufpreis

Die historische Entwicklung zeigt einen deutlichen Preisanstieg über den betrachteten Zeitraum.

Die Angebotsmiete stieg von 9,00 €/m² im Jahr 2018 auf 14,18 €/m² im Jahr 2026 – ein Anstieg um rund 57,5 %. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) beträgt 5,85 %. Besonders dynamisch war die Entwicklung in den Jahren 2023 bis 2024, als die Miete von 10,57 auf 12,18 €/m² anstieg. Im Jahr 2025 folgte eine Korrektur auf 11,57 €/m², bevor der Wert 2026 erneut auf 14,18 €/m² anstieg.

Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.832 €/m² (2018) auf 3.710 €/m² (2026), was einem Anstieg von rund 31 % entspricht. Der CAGR liegt bei 3,43 %. Die Kaufpreisentwicklung war dabei weniger stabil als die Mietentwicklung: Nach einem Anstieg von 2018 bis 2020 auf 4.240 €/m² folgte ein Rückgang auf 3.410 €/m² im Jahr 2023, bevor sich der Preis wieder erholte.

Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Bad Honnef ist im regionalen Vergleich eine der teuersten Gemeinden im Umkreis. Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich:

- Königswinter (4,5 km): Angebotskaufpreis 3.712 €/m², Angebotsmiete 11,87 €/m² – ähnlich hoch wie Bad Honnef - Unkel (5,2 km): 2.983 €/m², 11,26 €/m² - Wachtberg (6,9 km): 3.065 €/m², 11,12 €/m² - Remagen (7,3 km): 2.902 €/m², 10,69 €/m² - Rheinbreitbach (2,9 km): 2.313 €/m², 11,03 €/m² - Bruchhausen (4,9 km): 1.804 €/m², 10,15 €/m²

Bad Honnef liegt damit auf einem Niveau mit Königswinter, während die übrigen Nachbarorte deutlich niedrigere Kaufpreise aufweisen. Die Angebotsmiete liegt in Bad Honnef mit 12,32 €/m² über allen Nachbarorten.

Auf Kreisebene übertrifft Bad Honnef den Rhein-Sieg-Kreis-Durchschnitt bei der Miete um 11 % und beim Kaufpreis um 13 %. Auf Landesebene beträgt der Aufschlag bei der Miete rund 33 %, beim Kaufpreis rund 44 %.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Bad Honnefs lag 2024 bei 26.025. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (25.654 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 1,45 % gewachsen. Die Entwicklung war dabei verhalten: Nach einem leichten Anstieg bis 2018 (25.816) folgte eine Phase mit leicht rückläufigen Zahlen bis 2021 (25.738). Seit 2022 ist die Bevölkerung wieder auf 26.025 gestiegen.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 541 Einwohner pro km².

Zu den Arbeitsmarktzahlen liegen absolute Zahlen der Arbeitslosen vor: 2015 waren es 566, 2019 sanken sie auf 544, stiegen 2020 auf 618 (Pandemiejahr) und lagen 2023 bei 578. Die Arbeitslosenquote als Prozentsatz ist in den vorliegenden Daten nicht ausgewiesen.

Bad Honnef ist Sitz einiger bundesweiter Organisationen und Interessenverbände. Im Stadtteil Rhöndorf wohnte Konrad Adenauer, der erste Bundeskanzler der Bundesrepublik Deutschland, bis zu seinem Tod 1967. Die Stadt ist zudem durch das ganzjährig milde Klima bekannt, das sie früher als Kurort für Hals-, Brust- und Lungenleiden auszeichnete.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Sieg-Kreis (Bad Honnef gehört diesem Kreis an) mit dem Gesamt-Rang 177 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen folgende Ränge:

- Wettbewerb und Innovation: Rang 142 - Arbeitsmarkt: Rang 151 - Stärke: Rang 172 - Wohlstand und soziale Lage: Rang 211 - Demografie: Rang 264 - Dynamik: Rang 196

Der Kreis positioniert sich damit im oberen Mittelfeld, mit den Stärken in den Bereichen Wettbewerb/Innovation und Arbeitsmarkt. Die Demografie liegt mit Rang 264 im unteren Drittel, was auf alterungsbedingte Herausforderungen hindeutet.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Bad Honnef profitiert jedoch von der Nähe zu Bonn, das als Hochschul- und Forschungsstandort mit mehreren Universitäten und internationalen Organisationen ausgestattet ist.

Für Bad Honnef liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten (Bodenrichtwerte) vor.