Troisdorf, Stadt
Troisdorf (PLZ 53840) liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 76.503 Einwohner auf 62,0 km², das entspricht 1.234 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,46 € pro m², der Kaufpreis bei 3.366 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Troisdorf über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,49 € auf 14,73 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Sieg-Kreis Rang 177 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 196, Stärkerang 172). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Siegburg, Lohmar und Sankt Augustin an.
Immobilienpreise in Troisdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Troisdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Troisdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,49 €/m² |
| 2019 | 9,29 €/m² |
| 2020 | 9,84 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 10,62 €/m² |
| 2023 | 11,09 €/m² |
| 2024 | 12,26 €/m² |
| 2025 | 11,37 €/m² |
| 2026 | 14,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Troisdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.413 €/m² |
| 2019 | 2.686 €/m² |
| 2020 | 3.387 €/m² |
| 2021 | 3.570 €/m² |
| 2022 | 3.480 €/m² |
| 2023 | 3.434 €/m² |
| 2024 | 3.398 €/m² |
| 2025 | 3.520 €/m² |
| 2026 | 3.319 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Troisdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,22 % |
| 2019 | 4,15 % |
| 2020 | 3,49 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 3,66 % |
| 2023 | 3,87 % |
| 2024 | 4,33 % |
| 2025 | 3,88 % |
| 2026 | 5,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Troisdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 74.400 Einwohner |
| 2016 | 74.616 Einwohner |
| 2017 | 74.870 Einwohner |
| 2018 | 74.903 Einwohner |
| 2019 | 74.953 Einwohner |
| 2020 | 74.994 Einwohner |
| 2021 | 75.222 Einwohner |
| 2022 | 76.251 Einwohner |
| 2023 | 76.503 Einwohner |
| 2024 | 76.503 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Troisdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,69 % |
| 2016 | 5,39 % |
| 2017 | 5,27 % |
| 2018 | 5,60 % |
| 2019 | 5,64 % |
| 2020 | 6,64 % |
| 2021 | 6,74 % |
| 2022 | 5,81 % |
| 2023 | 6,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 177 Rang |
| Dynamik | 196 Rang |
| Stärke | 172 Rang |
| Demografie | 264 Rang |
| Arbeitsmarkt | 151 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 142 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 211 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Troisdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Troisdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Troisdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Troisdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Troisdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bonn | 14,44 €/m² |
| Troisdorf | 12,46 €/m² |
| Niederkassel | 12,43 €/m² |
| Wesseling | 12,43 €/m² |
| Sankt Augustin | 12,12 €/m² |
| Rösrath | 12,02 €/m² |
| Siegburg | 11,72 €/m² |
| Hennef (Sieg) | 11,14 €/m² |
| Lohmar | 11,07 €/m² |
| Neunkirchen-Seelscheid | 10,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Troisdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Troisdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Troisdorf | 4,44 % |
| Sankt Augustin | 4,38 % |
| Wesseling | 4,30 % |
| Lohmar | 4,13 % |
| Rösrath | 4,03 % |
| Bonn | 3,94 % |
| Hennef (Sieg) | 3,93 % |
| Niederkassel | 3,76 % |
| Siegburg | 3,56 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Siegburg, Stadt | 3,5 km | 53721 | 11,72 € | 3.956 € | 3,56 % |
| Lohmar, Stadt | 4,5 km | 53797 | 11,07 € | 3.214 € | 4,13 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 4,6 km | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Niederkassel, Stadt | 8,8 km | 53859 | 12,43 € | 3.969 € | 3,76 % |
| Rösrath, Stadt | 9,3 km | 51503 | 12,02 € | 3.579 € | 4,03 % |
| Hennef (Sieg), Stadt | 9,4 km | 53773 | 11,14 € | 3.398 € | 3,93 % |
| Bonn, Stadt | 9,8 km | 53111 | 14,44 € | 4.399 € | 3,94 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 12,5 km | 53819 | 10,31 € | 3.518 € | 3,52 % |
| Wesseling, Stadt | 12,9 km | 50389 | 12,43 € | 3.471 € | 4,30 % |
Wo liegt Troisdorf?
Lage
Troisdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Troisdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.366 € |
| Bruttomietrendite | 4,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 76.503 |
| Einwohner je km² | 1.234 |
| Fläche (km²) | 62,0 |
| Arbeitslosenquote | 6,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #177 |
| Prognos Dynamikrang | #196 |
| Prognos Stärkerang | #172 |
| Koordinaten | 50,8125, 7,1623 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Troisdorf
Was kostet eine Wohnung in Troisdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Troisdorf liegt bei 12,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 872 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.366 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 235.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Troisdorf?
Die Bruttomietrendite in Troisdorf beträgt 4,44 %, der Kaufpreisfaktor 22,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Troisdorf über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Troisdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Troisdorf von 8,49 € auf 14,73 € pro m² — im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Troisdorf im Vergleich zum Rhein-Sieg-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Troisdorf liegt bei 4,44 %, der Durchschnitt im Rhein-Sieg-Kreis bei 4,16 %. Troisdorf liegt damit 0,28 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Troisdorf?
Troisdorf hat 76.503 Einwohner bei 1.234 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Sieg-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Windeck | 51570 | 8,90 € | 2.126 € | 5,02 % |
| Eitorf | 53783 | 9,63 € | 2.341 € | 4,94 % |
| Meckenheim, Stadt | 53340 | 11,16 € | 2.754 € | 4,86 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Wachtberg | 53343 | 11,12 € | 3.065 € | 4,35 % |
| Bornheim, Stadt | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Much | 53804 | 9,79 € | 2.764 € | 4,25 % |
| Rheinbach, Stadt | 53359 | 11,07 € | 3.140 € | 4,23 % |