Troisdorf, Stadt
Troisdorf (PLZ 53840) liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 76.503 Einwohner auf 62,0 km², das entspricht 1.234 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,46 € pro m², der Kaufpreis bei 3.366 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Troisdorf über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,49 € auf 14,73 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Sieg-Kreis Rang 177 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 196, Stärkerang 172). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Siegburg, Lohmar und Sankt Augustin an.
Immobilienpreise in Troisdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Troisdorf, Stadt
Troisdorf ist die bevölkerungsreichste Stadt des Rhein-Sieg-Kreis mit rund 76.500 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt steigende Mietpreise (von 8,49 €/m² 2018 auf 12,46 €/m² aktuell), während die Kaufpreise stabil bei ca. 3.366 €/m² liegen. Die S-Bahn-Anbindung nach Bonn und Köln sowie die industrielle Vergangenheit prägen den Standort.
Überblick und Standort
Troisdorf ist mit rund 76.500 Einwohnern (Stand 2024) die bevölkerungsreichste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und liegt strategisch günstig rechtsrheinisch zwischen Köln und der Bundesstadt Bonn. Die 62 km² große Stadt erstreckt sich zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den Siegauen im Süden. Parallel zur Sieg fließt die Agger, die in Troisdorf in die Sieg mündet. Die Stadt ist in zwölf Stadtbezirke gegliedert, wobei Troisdorf-Mitte mit über 17.000 Einwohnern der größte Stadtteil ist, gefolgt von Spich mit rund 13.000 Einwohnern.
Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück: Erstmals urkundlich erwähnt wurde Troisdorf im Jahr 1064 als Truhtesdorf. Die Industrialisierung im 19. Jahrhundert brachte den eigentlichen Aufschwung – 1825 wurde die Friedrich-Wilhelms-Hütte gegründet, und 1887 nahm die Rheinisch-Westfälische Sprengstoff-AG (RWS) ihre Zünderfabrik in Betrieb, die später zu einem Standort von Dynamit Nobel wurde. 1952 erhielt Troisdorf die Stadtrechte. Durch die kommunale Neugliederung am 1. August 1969 wurden zahlreiche Ortschaften wie die Gemeinde Sieglar und Friedrich-Wilhelms-Hütte eingemeindet, was die Bevölkerungszahl sprunghaft ansteigen ließ.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 12,46 Euro pro Quadratmeter. Im Zeitvergleich zeigt sich ein deutlicher Anstieg: Lag die Angebotsmiete im Jahr 2018 noch bei 8,49 Euro pro m², so stieg sie bis 2024 auf 12,26 Euro pro m². Die Werte für 2025 (11,37 €/m²) und 2026 (14,73 €/m²) basieren auf Schätzungen. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für die Miete beträgt 7,13 %.
Beim Angebotskaufpreis liegt Troisdorf bei 3.366 Euro pro m². Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.413 Euro pro m² (2018) auf 3.570 Euro pro m² (2021), fielen dann leicht auf 3.398 Euro pro m² (2024) und liegen 2025 bei 3.520 Euro pro m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,51. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für die Kaufpreise liegt bei 4,07 %.
Die Bruttomietrendite beträgt 4,44 %. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Troisdorf liegt im oberen Drittel des Rhein-Sieg-Kreis bei den Mietpreisen: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 11,10 Euro pro m², Troisdorf mit 12,46 Euro pro m² liegt deutlich darüber. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro pro m²) liegt Troisdorf ebenfalls über dem Durchschnitt. Auf Bundesebene (8,92 Euro pro m²) ist der Unterschied noch ausgeprägter.
Beim Kaufpreis liegt Troisdorf mit 3.366 Euro pro m² über dem Kreisdurchschnitt von 3.240 Euro pro m² und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro pro m² sowie dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro pro m².
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Siegburg (3,5 km entfernt) weist mit 3.956 Euro pro m² den höchsten Kaufpreis auf, Bonn (9,8 km) liegt bei 4.399 Euro pro m². Lohmar (4,5 km) liegt mit 3.214 Euro pro m² knapp unter Troisdorf. Sankt Augustin (4,6 km) liegt mit 3.321 Euro pro m² sehr nah an Troisdorf. Niederkassel (8,8 km) weist mit 3.969 Euro pro m² einen deutlich höheren Kaufpreis auf.
Bei der Bruttomietrendite liegt Troisdorf mit 4,44 % im Mittelfeld der Nachbarorte und erreicht im Landesvergleich das 54. Perzentil.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Troisdorf ist seit 2015 von 74.400 auf 76.503 Einwohner im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 2,8 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.234 Einwohner pro km². Die Stadt hat mit 8.652 ausländischen Einwohnern einen Migrantenanteil von 11 % an der Gesamtbevölkerung.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2.863 Arbeitslosen. Im Zeitverlauf sank die Arbeitslosigkeit von 2.915 (2015) auf 2.576 (2018), stieg während der Pandemie auf 3.090 (2021) und fiel 2022 wieder auf 2.694, bevor sie 2023 wieder auf 2.863 anstieg.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rhein-Sieg-Kreis, auf den sich die Ränge beziehen, Rang 177 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 151) und Wettbewerb/Innovation (Rang 142) ab. Schwächer positioniert ist er bei Demografie (Rang 264) und Wohlstand/soziale Lage (Rang 211). Der Dynamik-Rang liegt bei 196. Troisdorf selbst hat keine Hochschulen.
Historisch war Troisdorf ein bedeutender Industriestandort. Die Friedrich-Wilhelms-Hütte (gegründet 1825) und die RWS-Zünderfabrik (1887) prägten die Stadt. Später wurden die Standorte von Dynamit Nobel, HT Troplast, Degussa und Orica genutzt. Die Reifenhäuser-Gruppe, ein weltweit tätiger Maschinenbauer für die Kunststoffverarbeitung, hat ebenfalls historische Wurzeln in Troisdorf.
Verkehr und Infrastruktur
Troisdorf ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt liegt an der rechten Rheinstrecke, der historischen Bahnverbindung von Köln nach Koblenz, sowie an der Siegstrecke. Die S-Bahn-Linie S13 verbindet Troisdorf mit Bonn-Oberkassel und dem Flughafen Köln/Bonn. Der Infrastrukturausbau zwischen Troisdorf und Bonn-Beuel wurde 2024 abgeschlossen, was die Anbindung weiter verbessert.
Die Lage zwischen zwei Großstädten – Köln und Bonn – bietet erhebliche Vorteile für Pendler und Unternehmen. Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn und zur Autobahnanbindung (A1, A3) macht Troisdorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Beschäftigte in der Region.
Die Stadt ist die bevölkerungsreichste Kommune des Rhein-Sieg-Kreis und profitiert von der zentralen Lage im Ballungsraum Köln/Bonn. Die hohe Bevölkerungsdichte von über 1.200 Einwohnern pro km² und das kontinuierliche Bevölkerungswachstum deuten auf eine stabile Nachfrage nach Wohnraum hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Troisdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Troisdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,49 €/m² |
| 2019 | 9,29 €/m² |
| 2020 | 9,84 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 10,62 €/m² |
| 2023 | 11,09 €/m² |
| 2024 | 12,26 €/m² |
| 2025 | 11,37 €/m² |
| 2026 | 14,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Troisdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.413 €/m² |
| 2019 | 2.686 €/m² |
| 2020 | 3.387 €/m² |
| 2021 | 3.570 €/m² |
| 2022 | 3.480 €/m² |
| 2023 | 3.434 €/m² |
| 2024 | 3.398 €/m² |
| 2025 | 3.520 €/m² |
| 2026 | 3.319 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Troisdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,22 % |
| 2019 | 4,15 % |
| 2020 | 3,49 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 3,66 % |
| 2023 | 3,87 % |
| 2024 | 4,33 % |
| 2025 | 3,88 % |
| 2026 | 5,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Troisdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 74.400 Einwohner |
| 2016 | 74.616 Einwohner |
| 2017 | 74.870 Einwohner |
| 2018 | 74.903 Einwohner |
| 2019 | 74.953 Einwohner |
| 2020 | 74.994 Einwohner |
| 2021 | 75.222 Einwohner |
| 2022 | 76.251 Einwohner |
| 2023 | 76.503 Einwohner |
| 2024 | 76.503 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Troisdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,69 % |
| 2016 | 5,39 % |
| 2017 | 5,27 % |
| 2018 | 5,60 % |
| 2019 | 5,64 % |
| 2020 | 6,64 % |
| 2021 | 6,74 % |
| 2022 | 5,81 % |
| 2023 | 6,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 177 Rang |
| Dynamik | 196 Rang |
| Stärke | 172 Rang |
| Demografie | 264 Rang |
| Arbeitsmarkt | 151 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 142 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 211 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Troisdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Troisdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Troisdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Troisdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Troisdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bonn | 14,44 €/m² |
| Troisdorf | 12,46 €/m² |
| Niederkassel | 12,43 €/m² |
| Wesseling | 12,43 €/m² |
| Sankt Augustin | 12,12 €/m² |
| Rösrath | 12,02 €/m² |
| Siegburg | 11,72 €/m² |
| Hennef (Sieg) | 11,14 €/m² |
| Lohmar | 11,07 €/m² |
| Neunkirchen-Seelscheid | 10,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Troisdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Troisdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Troisdorf | 4,44 % |
| Sankt Augustin | 4,38 % |
| Wesseling | 4,30 % |
| Lohmar | 4,13 % |
| Rösrath | 4,03 % |
| Bonn | 3,94 % |
| Hennef (Sieg) | 3,93 % |
| Niederkassel | 3,76 % |
| Siegburg | 3,56 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Siegburg, Stadt | 3,5 km | 53721 | 11,72 € | 3.956 € | 3,56 % |
| Lohmar, Stadt | 4,5 km | 53797 | 11,07 € | 3.214 € | 4,13 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 4,6 km | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Niederkassel, Stadt | 8,8 km | 53859 | 12,43 € | 3.969 € | 3,76 % |
| Rösrath, Stadt | 9,3 km | 51503 | 12,02 € | 3.579 € | 4,03 % |
| Hennef (Sieg), Stadt | 9,4 km | 53773 | 11,14 € | 3.398 € | 3,93 % |
| Bonn, Stadt | 9,8 km | 53111 | 14,44 € | 4.399 € | 3,94 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 12,5 km | 53819 | 10,31 € | 3.518 € | 3,52 % |
| Wesseling, Stadt | 12,9 km | 50389 | 12,43 € | 3.471 € | 4,30 % |
Wo liegt Troisdorf?
Lage
Troisdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Troisdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.366 € |
| Bruttomietrendite | 4,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 76.503 |
| Einwohner je km² | 1.234 |
| Fläche (km²) | 62,0 |
| Arbeitslosenquote | 6,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #177 |
| Prognos Dynamikrang | #196 |
| Prognos Stärkerang | #172 |
| Koordinaten | 50,8125, 7,1623 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Troisdorf
Was kostet eine Wohnung in Troisdorf?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Troisdorf bei 12,46 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.366 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet die Miete im Rhein-Sieg-Kreis durchschnittlich 11,10 Euro pro Quadratmeter und in Nordrhein-Westfalen 9,24 Euro pro Quadratmeter. Troisdorf liegt damit deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Troisdorf entwickelt?
Die Mieten sind von 8,49 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,46 Euro im aktuellen Jahr gestiegen, die Kaufpreise von 2.413 Euro auf 3.366 Euro pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die Kaufpreise erreichten 2021 mit rund 3.570 Euro ihren Höhepunkt und sind seither leicht rückläufig, während die Mieten weiter angestiegen sind.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Troisdorf?
Die Bruttomietrendite in Troisdorf beträgt 4,44 Prozent. Das bedeutet, dass das jährliche Mietverhältnis zum Kaufpreis bei diesem Wert liegt. Im Rhein-Sieg-Kreis beträgt die durchschnittliche Rendite 4,16 Prozent, in Nordrhein-Westfalen 4,52 Prozent. Troisdorf liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt, aber leicht unter dem Landesdurchschnitt. Der Perzentilrang von 54 zeigt, dass rund 54 Prozent der Orte in NRW eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Troisdorf?
Troisdorf hat aktuell 76.503 Einwohner auf einer Fläche von 62 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von rund 1.234 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um etwa 2,8 Prozent von 74.400 auf 76.503 gewachsen. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 2.863.
Wie schneidet Troisdorf im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rhein-Sieg-Kreis, zu dem Troisdorf gehört, den Gesamtrang 177 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen Rang 151 im Arbeitsmarkt und Rang 142 in Wettbewerb und Innovation, während die Demografie mit Rang 264 schwächer abschneidet. Troisdorf hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Troisdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Troisdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Troisdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Sieg-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Windeck | 51570 | 8,90 € | 2.126 € | 5,02 % |
| Eitorf | 53783 | 9,63 € | 2.341 € | 4,94 % |
| Meckenheim, Stadt | 53340 | 11,16 € | 2.754 € | 4,86 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Wachtberg | 53343 | 11,12 € | 3.065 € | 4,35 % |
| Bornheim, Stadt | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Much | 53804 | 9,79 € | 2.764 € | 4,25 % |
| Rheinbach, Stadt | 53359 | 11,07 € | 3.140 € | 4,23 % |