Lohmar, Stadt
Lohmar (PLZ 53797) liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 30.894 Einwohner auf 65,6 km², das entspricht 471 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,07 € pro m², der Kaufpreis bei 3.214 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lohmar über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,46 € auf 8,00 € pro m², im Mittel -0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Sieg-Kreis Rang 177 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 196, Stärkerang 172). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Troisdorf, Siegburg und Rösrath an.
Immobilienpreise in Lohmar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Lohmar, Stadt
Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis mit knapp 31.000 Einwohnern zeigt einen Immobilienmarkt, der leicht über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt. Die Angebotsmiete beträgt 11,07 €/m², der Angebotskaufpreis 3.214 €/m². Die Bevölkerung wächst leicht (+1,8 % seit 2015). Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis auf Platz 177 von rund 400.
Überblick und Demografie
Lohmar, Stadt, liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen auf einer Fläche von 65,62 Quadratkilometern. Die Gemeinde hat rund 30.894 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 471 Einwohnern pro Quadratkilometer. Lohmar gehört zu den mittelgroßen Kommunen im dicht besiedelten Raum des Rhein-Sieg-Kreises und ist Teil des Ballungsraums Köln/Bonn.
Die Bevölkerungsentwicklung war in den letzten Jahren stabil mit leichten Schwankungen. Von 2015 (30.348 Einwohner) bis 2024 (30.894) wuchs die Einwohnerschaft um rund 1,8 %. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022 mit über 390 zusätzlichen Einwohnern. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei knapp 30.900.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Lohmar liegt bei 11,07 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis für Immobilien beträgt 3.214 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,2, was bedeutet, dass das 24,2-fache der jährlichen Nettokaltmiete als Kaufpreis anfällt. Die Bruttomietrendite beträgt 4,13 Prozent.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 8,46 €/m² im Jahr 2018 auf 12,11 €/m² im Jahr 2025. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) über die gesamte Reihe beträgt -0,70 %, was auf die starke Volatilität der Werte zurückzuführen ist – insbesondere der Rückgang im Jahr 2022 auf 9,17 €/m² und der sprunghafte Anstieg 2025. Der Wert für 2026 (8,00 €/m²) fällt deutlich ab und ist im Kontext der gesamten Reihe ein Ausreißer.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild: Von 2.613,90 €/m² (2018) stieg der Preis 2020 auf 3.869,62 €/m², fiel dann bis 2023 auf 3.130,09 €/m², erholte sich 2024 auf 3.547,35 €/m² und sank 2025 auf 2.881,84 €/m². Der Wert für 2026 (1.907,79 €/m²) stellt einen extremen Rückgang dar. Der CAGR über die Reihe beträgt -3,86 %.
Wichtig: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung
Lohmar liegt mit einer Angebotsmiete von 11,07 €/m² knapp unter dem Durchschnitt des Rhein-Sieg-Kreises (11,10 €/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 €/m²) sowie dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 3.214 €/m² liegt ebenfalls über dem Landesdurchschnitt (2.529,84 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.408,80 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,13 % liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Kreis: 4,16 %, NRW: 4,52 %). Im bundeslandweiten Perzentilrang belegt Lohmar mit 31,3 % einen unteren Mittelplatz bei der Rendite – höhere Renditen sind in vielen anderen Orten Nordrhein-Westfalens zu finden.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Troisdorf (4,5 km) liegt mit 12,46 €/m² deutlich höher, Siegburg (4,8 km) mit 11,72 €/m² ebenfalls. Sankt Augustin (7,6 km) erreicht 12,12 €/m². Bei den Kaufpreisen liegt Lohmar mit 3.214 €/m² im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn – Siegburg (3.956 €/m²) und Niederkassel (3.969 €/m²) liegen deutlich darüber.
Der Nachbarort Neunkirchen-Seelscheid (8,8 km) weist mit 10,31 €/m² die niedrigste Angebotsmiete auf, während Rösrath (6,5 km) mit 12,02 €/m² und 3.579 €/m² über dem Lohmarer Niveau liegt.
Standortfaktoren
Der Rhein-Sieg-Kreis, in dem Lohmar liegt, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 177 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb & Innovation (Rang 142) und Arbeitsmarkt (Rang 151) ab. Schwächer ist die Position bei Demografie (Rang 264) und Wohlstand & Soziale Lage (Rang 211). Der Dynamik-Rang liegt bei 196.
Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Lohmar. Sie gibt jedoch Hinweise auf die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen im Umland.
Hochschulen sind in Lohmar nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in den größeren Nachbarstädten wie Siegburg, Sankt Augustin und Köln.
Die Arbeitslosenquote in Lohmar lag 2023 bei 721 (absolut). Die zeitliche Entwicklung zeigt Schwankungen zwischen 590 (2019) und 721 (2023), mit einem Anstieg während der Pandemie 2020 auf 696 und einem Rückgang 2022 auf 596, gefolgt von einem erneuten Anstieg 2023.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lohmar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lohmar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,46 €/m² |
| 2019 | 9,40 €/m² |
| 2020 | 9,57 €/m² |
| 2021 | 10,78 €/m² |
| 2022 | 9,17 €/m² |
| 2023 | 10,74 €/m² |
| 2024 | 10,93 €/m² |
| 2025 | 12,11 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lohmar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.614 €/m² |
| 2019 | 2.517 €/m² |
| 2020 | 3.870 €/m² |
| 2021 | 3.446 €/m² |
| 2022 | 3.280 €/m² |
| 2023 | 3.130 €/m² |
| 2024 | 3.547 €/m² |
| 2025 | 2.882 €/m² |
| 2026 | 1.908 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lohmar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,88 % |
| 2019 | 4,48 % |
| 2020 | 2,97 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 4,12 % |
| 2024 | 3,70 % |
| 2025 | 5,04 % |
| 2026 | 5,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lohmar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 30.348 Einwohner |
| 2016 | 30.395 Einwohner |
| 2017 | 30.451 Einwohner |
| 2018 | 30.363 Einwohner |
| 2019 | 30.453 Einwohner |
| 2020 | 30.316 Einwohner |
| 2021 | 30.452 Einwohner |
| 2022 | 30.846 Einwohner |
| 2023 | 30.894 Einwohner |
| 2024 | 30.894 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lohmar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,15 % |
| 2016 | 4,71 % |
| 2017 | 2,75 % |
| 2018 | 3,39 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 3,99 % |
| 2021 | 3,95 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 3,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 177 Rang |
| Dynamik | 196 Rang |
| Stärke | 172 Rang |
| Demografie | 264 Rang |
| Arbeitsmarkt | 151 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 142 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 211 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Lohmar liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Lohmar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lohmar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lohmar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lohmar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bonn | 14,44 €/m² |
| Troisdorf | 12,46 €/m² |
| Niederkassel | 12,43 €/m² |
| Sankt Augustin | 12,12 €/m² |
| Rösrath | 12,02 €/m² |
| Siegburg | 11,72 €/m² |
| Hennef (Sieg) | 11,14 €/m² |
| Lohmar | 11,07 €/m² |
| Overath | 10,71 €/m² |
| Neunkirchen-Seelscheid | 10,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lohmar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lohmar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Troisdorf | 4,44 % |
| Sankt Augustin | 4,38 % |
| Lohmar | 4,13 % |
| Overath | 4,09 % |
| Rösrath | 4,03 % |
| Bonn | 3,94 % |
| Hennef (Sieg) | 3,93 % |
| Niederkassel | 3,76 % |
| Siegburg | 3,56 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Troisdorf, Stadt | 4,5 km | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Siegburg, Stadt | 4,8 km | 53721 | 11,72 € | 3.956 € | 3,56 % |
| Rösrath, Stadt | 6,5 km | 51503 | 12,02 € | 3.579 € | 4,03 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 7,6 km | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Hennef (Sieg), Stadt | 8,8 km | 53773 | 11,14 € | 3.398 € | 3,93 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 8,8 km | 53819 | 10,31 € | 3.518 € | 3,52 % |
| Overath, Stadt | 11,6 km | 51491 | 10,71 € | 3.143 € | 4,09 % |
| Niederkassel, Stadt | 12,5 km | 53859 | 12,43 € | 3.969 € | 3,76 % |
| Bonn, Stadt | 14,1 km | 53111 | 14,44 € | 4.399 € | 3,94 % |
Wo liegt Lohmar?
Lage
Lohmar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lohmar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.214 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 30.894 |
| Einwohner je km² | 471 |
| Fläche (km²) | 65,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #177 |
| Prognos Dynamikrang | #196 |
| Prognos Stärkerang | #172 |
| Koordinaten | 50,8398, 7,2094 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lohmar
Was kostet eine Wohnung in Lohmar?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lohmar liegt bei 11,07 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.214 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Lohmar deutlich über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt (9,24 €/m² Miete, 2.530 €/m² Kaufpreis), aber knapp unter dem Kreisdurchschnitt des Rhein-Sieg-Kreises (11,10 €/m² Miete, 3.240 €/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lohmar entwickelt?
Die Angebotsmiete in Lohmar stieg von 8,46 €/m² im Jahr 2018 auf 12,11 €/m² im Jahr 2025 und fiel 2026 wieder auf 8 €/m². Der Kaufpreis lag 2018 bei 2.614 €/m², erreichte 2020 mit 3.870 €/m² einen Höhepunkt und sank bis 2026 auf 1.908 €/m². Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) beträgt für die Miete -0,7 % und für den Kaufpreis -3,9 % über den gesamten Zeitraum. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage mit einer Mietwohnung in Lohmar?
Die Bruttomietrendite für Lohmar beträgt 4,13 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,2. Damit liegt die Rendite unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 4,52 % und auch unter dem Kreisdurchschnitt des Rhein-Sieg-Kreises von 4,16 %. Der Perzentilrang der Rendite in NRW beträgt 31,3, was bedeutet, dass etwa 69 % der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedrigerer Wert kennzeichnet ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lohmar?
Lohmar hat 30.894 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 471 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 1,8 % gewachsen. Die Stadt liegt im südlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises auf einer Fläche von 65,62 Quadratkilometern.
Wie liegt Lohmar im Vergleich zu den Nachbarstädten?
Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt die Angebotsmiete in Lohmar (11,07 €/m²) unter Troisdorf (12,46 €/m²), Siegburg (11,72 €/m²) und Sankt Augustin (12,12 €/m²), aber über Overath (10,71 €/m²) und Neunkirchen-Seelscheid (10,31 €/m²). Der Kaufpreis von 3.214 €/m² liegt unter dem von Siegburg (3.956 €/m²) und Niederkassel (3.969 €/m²), aber über dem von Overath (3.143 €/m²).
Woher stammen die Daten zu Lohmar?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lohmar sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lohmar führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Sieg-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Windeck | 51570 | 8,90 € | 2.126 € | 5,02 % |
| Eitorf | 53783 | 9,63 € | 2.341 € | 4,94 % |
| Meckenheim, Stadt | 53340 | 11,16 € | 2.754 € | 4,86 % |
| Troisdorf, Stadt | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Wachtberg | 53343 | 11,12 € | 3.065 € | 4,35 % |
| Bornheim, Stadt | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Much | 53804 | 9,79 € | 2.764 € | 4,25 % |