Overath, Stadt
Overath (PLZ 51491) liegt im Rheinisch-Bergischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 27.489 Einwohner auf 68,9 km², das entspricht 399 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,71 € pro m², der Kaufpreis bei 3.143 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Overath über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,86 € auf 11,16 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rheinisch-Bergischer Kreis Rang 159 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 261, Stärkerang 136). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rösrath, Much und Engelskirchen an.
Immobilienpreise in Overath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Overath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Overath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,86 €/m² |
| 2019 | 8,23 €/m² |
| 2020 | 8,61 €/m² |
| 2021 | 9,51 €/m² |
| 2022 | 9,08 €/m² |
| 2023 | 10,45 €/m² |
| 2024 | 11,39 €/m² |
| 2025 | 10,24 €/m² |
| 2026 | 11,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Overath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.999 €/m² |
| 2019 | 2.347 €/m² |
| 2020 | 2.258 €/m² |
| 2021 | 3.509 €/m² |
| 2022 | 3.347 €/m² |
| 2023 | 2.770 €/m² |
| 2024 | 2.908 €/m² |
| 2025 | 3.261 €/m² |
| 2026 | 3.315 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Overath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,32 % |
| 2019 | 4,21 % |
| 2020 | 4,58 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 3,26 % |
| 2023 | 4,53 % |
| 2024 | 4,70 % |
| 2025 | 3,77 % |
| 2026 | 4,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Overath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 27.264 Einwohner |
| 2016 | 27.118 Einwohner |
| 2017 | 27.062 Einwohner |
| 2018 | 27.040 Einwohner |
| 2019 | 27.100 Einwohner |
| 2020 | 27.124 Einwohner |
| 2021 | 27.148 Einwohner |
| 2022 | 27.405 Einwohner |
| 2023 | 27.489 Einwohner |
| 2024 | 27.489 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Overath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,44 % |
| 2016 | 3,77 % |
| 2017 | 3,84 % |
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 4,28 % |
| 2020 | 5,19 % |
| 2021 | 5,20 % |
| 2022 | 4,70 % |
| 2023 | 4,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 159 Rang |
| Dynamik | 261 Rang |
| Stärke | 136 Rang |
| Demografie | 330 Rang |
| Arbeitsmarkt | 101 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 175 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 114 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Overath liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Overath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Overath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Overath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Overath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Troisdorf | 12,46 €/m² |
| Bergisch Gladbach | 12,27 €/m² |
| Rösrath | 12,02 €/m² |
| Lohmar | 11,07 €/m² |
| Overath | 10,71 €/m² |
| Neunkirchen-Seelscheid | 10,31 €/m² |
| Lindlar | 10,04 €/m² |
| Kürten | 9,97 €/m² |
| Much | 9,79 €/m² |
| Engelskirchen | 9,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Overath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Overath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Engelskirchen | 4,89 % |
| Kürten | 4,83 % |
| Troisdorf | 4,44 % |
| Much | 4,25 % |
| Bergisch Gladbach | 4,18 % |
| Lohmar | 4,13 % |
| Overath | 4,09 % |
| Rösrath | 4,03 % |
| Lindlar | 3,93 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rösrath, Stadt | 8,2 km | 51503 | 12,02 € | 3.579 € | 4,03 % |
| Much | 9,3 km | 53804 | 9,79 € | 2.764 € | 4,25 % |
| Engelskirchen | 10,8 km | 51766 | 9,55 € | 2.345 € | 4,89 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 10,9 km | 53819 | 10,31 € | 3.518 € | 3,52 % |
| Lohmar, Stadt | 11,6 km | 53797 | 11,07 € | 3.214 € | 4,13 % |
| Lindlar | 11,7 km | 51789 | 10,04 € | 3.065 € | 3,93 % |
| Bergisch Gladbach, Stadt | 12,5 km | 51465 | 12,27 € | 3.525 € | 4,18 % |
| Kürten | 13,2 km | 51515 | 9,97 € | 2.480 € | 4,83 % |
| Troisdorf, Stadt | 15,8 km | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
Wo liegt Overath?
Lage
Overath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Overath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.143 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 27.489 |
| Einwohner je km² | 399 |
| Fläche (km²) | 68,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #159 |
| Prognos Dynamikrang | #261 |
| Prognos Stärkerang | #136 |
| Koordinaten | 50,9331, 7,2825 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Overath
Was kostet eine Wohnung in Overath?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Overath liegt bei 10,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 750 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.143 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 220.010 €.
Lohnt sich der Kauf in Overath?
Die Bruttomietrendite in Overath beträgt 4,09 %, der Kaufpreisfaktor 24,5 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Overath über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Overath entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Overath von 8,86 € auf 11,16 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Overath im Vergleich zum Rheinisch-Bergischer Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Overath liegt bei 4,09 %, der Durchschnitt im Rheinisch-Bergischer Kreis bei 4,19 %. Overath liegt damit 0,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Overath?
Overath hat 27.489 Einwohner bei 399 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rheinisch-Bergischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wermelskirchen, Stadt | 42929 | 9,61 € | 2.348 € | 4,91 % |
| Kürten | 51515 | 9,97 € | 2.480 € | 4,83 % |
| Bergisch Gladbach, Stadt | 51465 | 12,27 € | 3.525 € | 4,18 % |
| Rösrath, Stadt | 51503 | 12,02 € | 3.579 € | 4,03 % |
| Odenthal | 51519 | 10,94 € | 3.269 € | 4,02 % |
| Burscheid, Stadt | 51399 | 10,13 € | 3.051 € | 3,98 % |
| Leichlingen (Rheinland), Blütenstadt | 42799 | 10,15 € | 3.485 € | 3,49 % |