Overath, Stadt
Overath (PLZ 51491) liegt im Rheinisch-Bergischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 27.489 Einwohner auf 68,9 km², das entspricht 399 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,71 € pro m², der Kaufpreis bei 3.143 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Overath über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,86 € auf 11,16 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rheinisch-Bergischer Kreis Rang 159 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 261, Stärkerang 136). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rösrath, Much und Engelskirchen an.
Immobilienpreise in Overath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Overath, Stadt
Überblick über den Immobilienmarkt in Overath (Rheinisch-Bergischer Kreis): Angebotsmiete 10,71 €/m², Angebotskaufpreis 3.143 €/m². Overath liegt preislich knapp über dem Kreis- und deutlich über dem NRW- und Bundesdurchschnitt. Die Kaufpreise stiegen 2018–2021 stark an, korrigierten 2022–2023 und erholten sich seither wieder. Die Bevölkerung wächst leicht (+0,83 % seit 2015). Der Rheinisch-Bergische Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 159 von rund 400 Kreisen, mit besonders gutem Wert im Arbeitsmarkt (Platz 101).
Der Ort Overath
Overath ist eine Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, etwa 25 Kilometer östlich von Köln im Aggertal gelegen. Die 68,88 km² große Gemeinde hat rund 27.489 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 399 Einwohnern je km². Neben dem Hauptort umfasst Overath sechs weitere Stadtteile: Brombach, Heiligenhaus, Immekeppel, Marialinden, Steinenbrück und Vilkerath. Overath erhielt am 1. Januar 1997 das Stadtrecht. Die Stadt gliedert sich in sieben Stadtteile und liegt eingebettet im Bergischen Land, umgeben von Rösrath, Bergisch Gladbach, Kürten, Lindlar, Engelskirchen, Much, Neunkirchen-Seelscheid und Lohmar.
Preisentwicklung und aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.143 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,71 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,45, die Bruttomietrendite liegt bei 4,09 Prozent.
Im historischen Vergleich zeigt die Zeitreihe der Kaufpreise einen deutlichen Anstieg von 1.999 Euro/m² (2018) auf einen Höchststand von 3.509 Euro/m² (2021). Anschließend folgte eine Korrekturphase mit einem Tief von 2.770 Euro/m² im Jahr 2023. Seitdem erholen sich die Preise wieder und liegen 2026 bei 3.315 Euro/m². Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 6,53 Prozent.
Die Angebotsmieten entwickelten sich weniger volatil: Von 8,86 Euro/m² (2018) stiegen sie auf 11,39 Euro/m² (2024), korrigierten leicht auf 10,24 Euro/m² (2025) und liegen 2026 bei 11,16 Euro/m². Der CAGR beträgt 2,93 Prozent.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Overath liegt im oberen Drittel der Preiswerte innerhalb des Rheinisch-Bergischen Kreises. Der Kreisdurchschnitt für die Angebotsmiete beträgt 10,73 Euro/m² (Overath: 10,71 Euro/m²), für den Angebotskaufpreis 3.110 Euro/m² (Overath: 3.143 Euro/m²). Damit bewegt sich Overath auf einem ähnlichen Niveau wie der Kreisdurchschnitt.
Im Landesvergleich fällt Overath deutlich ab: Der NRW-Durchschnitt liegt bei 9,24 Euro/m² Miete und 2.530 Euro/m² Kaufpreis. Overath liegt damit rund 16 Prozent über dem Landesdurchschnitt bei der Miete und rund 24 Prozent beim Kaufpreis.
Auf Bundesebene beträgt der Durchschnitt 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis. Overath liegt also deutlich über dem bundesweiten Niveau.
Die Bruttomietrendite von 4,09 Prozent liegt unter dem NRW-Durchschnitt von 4,52 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Nordrhein-Westfalen belegt Overath den 29. Platz von 100 – das bedeutet, dass rund 71 Prozent der verglichenen Orte eine höhere Rendite aufweisen.
Im regionalen Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Bergisch Gladbach (12,27 Euro/m² Miete, 3.525 Euro/m² Kauf) und Rösrath (12,02 Euro/m² Miete, 3.579 Euro/m² Kauf) liegen deutlich über Overath. Engelskirchen (9,55 Euro/m² Miete, 2.345 Euro/m² Kauf) und Much (9,79 Euro/m² Miete, 2.764 Euro/m² Kauf) liegen darunter. Overath positioniert sich damit im mittleren bis oberen Segment der Nachbargemeinden.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Overath war über den betrachteten Zeitraum (2015–2024) relativ stabil mit leichten Schwankungen. Von 27.264 Einwohnern (2015) ging die Zahl zunächst leicht auf 27.040 (2018) zurück, erholte sich dann wieder und lag 2024 bei 27.489 Einwohnern. Insgesamt entspricht das einem Wachstum von 0,83 Prozent über den Zeitraum.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 756 (absolute Zahl). Der Rheinisch-Bergische Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 159 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 101 ab, gefolgt von Wohlstand und sozialer Lage (Rang 114) und der wirtschaftlichen Stärke (Rang 136). Im Bereich Demografie liegt der Kreis mit Rang 330 eher im unteren Drittel, was auf demografische Herausforderungen hinweist. Der Dynamik-Index erreicht Rang 261.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Overath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Overath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,86 €/m² |
| 2019 | 8,23 €/m² |
| 2020 | 8,61 €/m² |
| 2021 | 9,51 €/m² |
| 2022 | 9,08 €/m² |
| 2023 | 10,45 €/m² |
| 2024 | 11,39 €/m² |
| 2025 | 10,24 €/m² |
| 2026 | 11,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Overath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.999 €/m² |
| 2019 | 2.347 €/m² |
| 2020 | 2.258 €/m² |
| 2021 | 3.509 €/m² |
| 2022 | 3.347 €/m² |
| 2023 | 2.770 €/m² |
| 2024 | 2.908 €/m² |
| 2025 | 3.261 €/m² |
| 2026 | 3.315 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Overath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,32 % |
| 2019 | 4,21 % |
| 2020 | 4,58 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 3,26 % |
| 2023 | 4,53 % |
| 2024 | 4,70 % |
| 2025 | 3,77 % |
| 2026 | 4,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Overath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 27.264 Einwohner |
| 2016 | 27.118 Einwohner |
| 2017 | 27.062 Einwohner |
| 2018 | 27.040 Einwohner |
| 2019 | 27.100 Einwohner |
| 2020 | 27.124 Einwohner |
| 2021 | 27.148 Einwohner |
| 2022 | 27.405 Einwohner |
| 2023 | 27.489 Einwohner |
| 2024 | 27.489 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Overath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,44 % |
| 2016 | 3,77 % |
| 2017 | 3,84 % |
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 4,28 % |
| 2020 | 5,19 % |
| 2021 | 5,20 % |
| 2022 | 4,70 % |
| 2023 | 4,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 159 Rang |
| Dynamik | 261 Rang |
| Stärke | 136 Rang |
| Demografie | 330 Rang |
| Arbeitsmarkt | 101 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 175 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 114 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Overath liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Overath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Overath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Overath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Overath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Troisdorf | 12,46 €/m² |
| Bergisch Gladbach | 12,27 €/m² |
| Rösrath | 12,02 €/m² |
| Lohmar | 11,07 €/m² |
| Overath | 10,71 €/m² |
| Neunkirchen-Seelscheid | 10,31 €/m² |
| Lindlar | 10,04 €/m² |
| Kürten | 9,97 €/m² |
| Much | 9,79 €/m² |
| Engelskirchen | 9,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Overath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Overath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Engelskirchen | 4,89 % |
| Kürten | 4,83 % |
| Troisdorf | 4,44 % |
| Much | 4,25 % |
| Bergisch Gladbach | 4,18 % |
| Lohmar | 4,13 % |
| Overath | 4,09 % |
| Rösrath | 4,03 % |
| Lindlar | 3,93 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rösrath, Stadt | 8,2 km | 51503 | 12,02 € | 3.579 € | 4,03 % |
| Much | 9,3 km | 53804 | 9,79 € | 2.764 € | 4,25 % |
| Engelskirchen | 10,8 km | 51766 | 9,55 € | 2.345 € | 4,89 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 10,9 km | 53819 | 10,31 € | 3.518 € | 3,52 % |
| Lohmar, Stadt | 11,6 km | 53797 | 11,07 € | 3.214 € | 4,13 % |
| Lindlar | 11,7 km | 51789 | 10,04 € | 3.065 € | 3,93 % |
| Bergisch Gladbach, Stadt | 12,5 km | 51465 | 12,27 € | 3.525 € | 4,18 % |
| Kürten | 13,2 km | 51515 | 9,97 € | 2.480 € | 4,83 % |
| Troisdorf, Stadt | 15,8 km | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
Wo liegt Overath?
Lage
Overath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Overath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.143 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 27.489 |
| Einwohner je km² | 399 |
| Fläche (km²) | 68,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #159 |
| Prognos Dynamikrang | #261 |
| Prognos Stärkerang | #136 |
| Koordinaten | 50,9331, 7,2825 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Overath
Was kostet eine Wohnung in Overath?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Overath liegt bei 10,71 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.143 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Rheinisch-Bergischen Kreises (10,73 €/m²), der Kaufpreis leicht darüber (3.110 €/m²). Im Landesvergleich mit Nordrhein-Westfalen übertrifft Overath beide Werte deutlich — die Landesdurchschnittsmiete beträgt 9,24 €/m², der Landeskaufpreis 2.530 €/m². Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Overath entwickelt?
Die Angebotsmiete in Overath ist von 8,86 €/m² im Jahr 2018 auf 11,16 €/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,93 % entspricht. Der Angebotskaufpreis kletterte im selben Zeitraum von 1.999 €/m² auf 3.315 €/m², mit einer deutlich stärkeren jährlichen Steigerung von 6,53 %. Die Kaufpreise legten also deutlich schneller zu als die Mieten, was den Kaufpreisfaktor auf 24,45 treibt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Overath?
Die Bruttomietrendite in Overath beträgt 4,09 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Rheinisch-Bergischen Kreises (4,19 %) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (4,52 %). Ein niedrigerer Renditewert bedeutet ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Mit einem Perzentilrang von 29 im Bundesland liegt Overath im unteren Drittel aller NRW-Orte — rund 71 Prozent der Orte weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie hat sich die Bevölkerung in Overath entwickelt?
Overath hat aktuell 27.489 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 399 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit 2015 relativ stabil geblieben — von 27.264 Einwohnern im Jahr 2015 auf 27.489 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 0,83 % entspricht. In den Jahren 2015 bis 2018 ging die Einwohnerzahl leicht zurück, bevor sie ab 2022 wieder leicht zunahm.
Wie schneidet Overath im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu acht nahen Orten im Umkreis von bis zu 13 Kilometern liegt Overath bei der Angebotsmiete (10,71 €/m²) im Mittelfeld — Bergisch Gladbach (12,27 €/m²) und Rösrath (12,02 €/m²) sind deutlich teurer, während Engelskirchen (9,55 €/m²) und Much (9,79 €/m²) günstiger sind. Beim Kaufpreis (3.143 €/m²) liegt Overath ebenfalls im mittleren Bereich, wobei Neunkirchen-Seelscheid mit 3.518 €/m² und Bergisch Gladbach mit 3.525 €/m² die höchsten Preise aufweisen.
Woher stammen die Daten zu Overath?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Overath sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Overath führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rheinisch-Bergischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wermelskirchen, Stadt | 42929 | 9,61 € | 2.348 € | 4,91 % |
| Kürten | 51515 | 9,97 € | 2.480 € | 4,83 % |
| Bergisch Gladbach, Stadt | 51465 | 12,27 € | 3.525 € | 4,18 % |
| Rösrath, Stadt | 51503 | 12,02 € | 3.579 € | 4,03 % |
| Odenthal | 51519 | 10,94 € | 3.269 € | 4,02 % |
| Burscheid, Stadt | 51399 | 10,13 € | 3.051 € | 3,98 % |
| Leichlingen (Rheinland), Blütenstadt | 42799 | 10,15 € | 3.485 € | 3,49 % |