Neunkirchen-Seelscheid
Neunkirchen-Seelscheid (PLZ 53819) liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 20.305 Einwohner auf 50,6 km², das entspricht 401 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,31 € pro m², der Kaufpreis bei 3.518 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neunkirchen-Seelscheid über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,71 € auf 10,38 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Sieg-Kreis Rang 177 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 196, Stärkerang 172). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hennef (Sieg), Lohmar und Much an.
Immobilienpreise in Neunkirchen-Seelscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neunkirchen-Seelscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neunkirchen-Seelscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,71 €/m² |
| 2019 | 7,80 €/m² |
| 2020 | 8,39 €/m² |
| 2021 | 8,14 €/m² |
| 2022 | 9,21 €/m² |
| 2023 | 9,37 €/m² |
| 2024 | 10,32 €/m² |
| 2025 | 11,03 €/m² |
| 2026 | 10,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neunkirchen-Seelscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.591 €/m² |
| 2019 | 2.175 €/m² |
| 2020 | 2.726 €/m² |
| 2021 | 2.705 €/m² |
| 2022 | 3.223 €/m² |
| 2023 | 3.175 €/m² |
| 2024 | 3.251 €/m² |
| 2025 | 2.824 €/m² |
| 2026 | 3.941 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neunkirchen-Seelscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 4,30 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 3,61 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 3,54 % |
| 2024 | 3,81 % |
| 2025 | 4,69 % |
| 2026 | 3,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neunkirchen-Seelscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.862 Einwohner |
| 2016 | 19.794 Einwohner |
| 2017 | 19.758 Einwohner |
| 2018 | 19.659 Einwohner |
| 2019 | 19.679 Einwohner |
| 2020 | 19.698 Einwohner |
| 2021 | 19.852 Einwohner |
| 2022 | 20.109 Einwohner |
| 2023 | 20.305 Einwohner |
| 2024 | 20.305 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neunkirchen-Seelscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,69 % |
| 2016 | 4,87 % |
| 2017 | 2,90 % |
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 3,44 % |
| 2020 | 4,11 % |
| 2021 | 4,01 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 4,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 177 Rang |
| Dynamik | 196 Rang |
| Stärke | 172 Rang |
| Demografie | 264 Rang |
| Arbeitsmarkt | 151 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 142 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 211 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Neunkirchen-Seelscheid liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Neunkirchen-Seelscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neunkirchen-Seelscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neunkirchen-Seelscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neunkirchen-Seelscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Troisdorf | 12,46 €/m² |
| Rösrath | 12,02 €/m² |
| Siegburg | 11,72 €/m² |
| Hennef (Sieg) | 11,14 €/m² |
| Lohmar | 11,07 €/m² |
| Overath | 10,71 €/m² |
| Neunkirchen-Seelscheid | 10,31 €/m² |
| Much | 9,79 €/m² |
| Eitorf | 9,63 €/m² |
| Ruppichteroth | 9,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neunkirchen-Seelscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neunkirchen-Seelscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eitorf | 4,94 % |
| Troisdorf | 4,44 % |
| Much | 4,25 % |
| Lohmar | 4,13 % |
| Overath | 4,09 % |
| Rösrath | 4,03 % |
| Hennef (Sieg) | 3,93 % |
| Ruppichteroth | 3,80 % |
| Siegburg | 3,56 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hennef (Sieg), Stadt | 8,1 km | 53773 | 11,14 € | 3.398 € | 3,93 % |
| Lohmar, Stadt | 8,8 km | 53797 | 11,07 € | 3.214 € | 4,13 % |
| Much | 8,8 km | 53804 | 9,79 € | 2.764 € | 4,25 % |
| Siegburg, Stadt | 10,4 km | 53721 | 11,72 € | 3.956 € | 3,56 % |
| Ruppichteroth | 10,5 km | 53809 | 9,33 € | 2.948 € | 3,80 % |
| Overath, Stadt | 10,9 km | 51491 | 10,71 € | 3.143 € | 4,09 % |
| Eitorf | 11,3 km | 53783 | 9,63 € | 2.341 € | 4,94 % |
| Rösrath, Stadt | 12,3 km | 51503 | 12,02 € | 3.579 € | 4,03 % |
| Troisdorf, Stadt | 12,5 km | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
Wo liegt Neunkirchen-Seelscheid?
Lage
Neunkirchen-Seelscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neunkirchen-Seelscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.518 € |
| Bruttomietrendite | 3,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 20.305 |
| Einwohner je km² | 401 |
| Fläche (km²) | 50,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #177 |
| Prognos Dynamikrang | #196 |
| Prognos Stärkerang | #172 |
| Koordinaten | 50,8411, 7,3344 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neunkirchen-Seelscheid
Was kostet eine Wohnung in Neunkirchen-Seelscheid?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neunkirchen-Seelscheid liegt bei 10,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 722 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.518 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 246.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Neunkirchen-Seelscheid?
Die Bruttomietrendite in Neunkirchen-Seelscheid beträgt 3,52 %, der Kaufpreisfaktor 28,4 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neunkirchen-Seelscheid über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neunkirchen-Seelscheid entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neunkirchen-Seelscheid von 6,71 € auf 10,38 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Neunkirchen-Seelscheid im Vergleich zum Rhein-Sieg-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Neunkirchen-Seelscheid liegt bei 3,52 %, der Durchschnitt im Rhein-Sieg-Kreis bei 4,16 %. Neunkirchen-Seelscheid liegt damit 0,64 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neunkirchen-Seelscheid?
Neunkirchen-Seelscheid hat 20.305 Einwohner bei 401 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Sieg-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Windeck | 51570 | 8,90 € | 2.126 € | 5,02 % |
| Eitorf | 53783 | 9,63 € | 2.341 € | 4,94 % |
| Meckenheim, Stadt | 53340 | 11,16 € | 2.754 € | 4,86 % |
| Troisdorf, Stadt | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Wachtberg | 53343 | 11,12 € | 3.065 € | 4,35 % |
| Bornheim, Stadt | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Much | 53804 | 9,79 € | 2.764 € | 4,25 % |