Neunkirchen-Seelscheid

Marktüberblick

Neunkirchen-Seelscheid liegt im südlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises, einer der bevölkerungsstärksten Landkreise Deutschlands mit über 600.000 Einwohnern. Die Gemeinde umfasst 50,62 km² und hat rund 20.300 Einwohner.

Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Angebotsmiete von 10,31 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.518 Euro je Quadratmeter (Stand 2026). Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,43, die Bruttomietrendite liegt bei 3,52 Prozent.

Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete und sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung der Preise seit 2018, die jedoch in den letzten Jahren von Schwankungen geprägt war.

Die Angebotsmiete stieg von 6,71 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,38 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg um rund 55 Prozent in acht Jahren. Der Jahresdurchschnittswert 2026 liegt mit 10,38 Euro jedoch leicht unter dem Vorjahreswert von 11,03 Euro, was auf eine leichte Abkühlung im Angebot hindeutet.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung volatiler: Von 2.591 Euro je Quadratmeter (2018) stieg der Wert auf 3.251 Euro (2024), fiel dann 2025 auf 2.824 Euro und erholte sich 2026 wieder auf 3.941 Euro. Diese starken Schwankungen – insbesondere der Anstieg von 2025 auf 2026 um über 39 Prozent – deuten auf eine hohe Volatilität im Angebot hin, die durch unterschiedliche Zusammensetzung des Angebots und geringe Transaktionszahlen mitverursacht sein kann.

Beide Zeitreihen (Miete und Kaufpreis) sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlich erhobenen Daten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein gemischtes Bild für Neunkirchen-Seelscheid.

Im Rhein-Sieg-Kreis, in dem der Durchschnitt bei einer Angebotsmiete von 11,10 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.240 Euro je Quadratmeter liegt, positioniert sich Neunkirchen-Seelscheid mit 10,31 Euro je Quadratmeter Miete unter dem Kreisdurchschnitt, mit 3.518 Euro je Quadratmeter beim Kaufpreis jedoch darüber.

Im landesweiten Vergleich zu Nordrhein-Westfalen (Durchschnittsmiete 9,24 Euro, Durchschnittskaufpreis 2.530 Euro) liegt Neunkirchen-Seelscheid bei beiden Werten deutlich über dem Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,52 Prozent liegt jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent.

Der Perzentilrang des Orts im Bundesland beträgt 3,28 Prozent – das bedeutet, dass Neunkirchen-Seelscheid bei den betrachteten Immobilienkennzahlen im unteren Bereich der nordrhein-westfälischen Orte liegt. Dies ist vor allem auf die hohen Kaufpreise bei vergleichsweise moderaten Mieten zurückzuführen.

Im Umkreis liegen die Nachbarorte zwischen 9,33 Euro (Ruppichteroth) und 12,02 Euro (Rösrath) Angebotsmiete sowie zwischen 2.341 Euro (Eitorf) und 3.956 Euro (Siegburg) Angebotskaufpreis je Quadratmeter.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Neunkirchen-Seelscheids ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 19.862 Einwohnern im Jahr 2015 auf 20.305 im Jahr 2024, einem Plus von 2,23 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 401 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Entwicklung verlief nicht linear: Zwischen 2015 und 2019 ging die Einwohnerzahl leicht zurück (von 19.862 auf 19.679), bevor ab 2020 wieder ein Wachstum einsetzte, das sich bis 2024 fortsetzte.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 410 und stieg bis 2023 auf 471. Die Arbeitslosenquote als Prozentwert ist in den vorliegenden Daten nicht direkt als solcher angegeben – die Zeitreihe listet absolute Zahlen auf.

Die Gemeinde ist ländlich geprägt und liegt im südlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises, der topographisch zwischen dem Rheinischen Schiefergebirge und der Köln-Bonner Bucht liegt.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Sieg-Kreis, in dem Neunkirchen-Seelscheid liegt, auf Rang 177 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Dynamik liegt bei 196, im Bereich Stärke bei 172. Demografie wird mit Rang 264 bewertet, der Arbeitsmarkt mit 151, Wettbewerb und Innovation mit 142, und Wohlstand sowie soziale Lage mit 211.

Diese Werte gelten für den gesamten Rhein-Sieg-Kreis und lassen sich nicht eins zu eins auf die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid übertragen.

Hochschulen sind in Neunkirchen-Seelscheid nicht vorhanden. Die nächstgelegenen urbanen Zentren sind Bonn und Köln, die über die Infrastruktur des Rhein-Sieg-Kreises angebunden sind.