Hennef (Sieg), Stadt
Hennef (Sieg) (PLZ 53773) liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 48.190 Einwohner auf 105,9 km², das entspricht 455 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,14 € pro m², der Kaufpreis bei 3.398 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hennef (Sieg) über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,08 € auf 10,50 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Sieg-Kreis Rang 177 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 196, Stärkerang 172). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Siegburg, Sankt Augustin und Neunkirchen-Seelscheid an.
Immobilienpreise in Hennef (Sieg) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hennef (Sieg), Stadt
Hennef (Sieg) liegt im Rhein-Sieg-Kreis, hat 48.190 Einwohner und bietet mit der S-Bahn-Anbindung (S12, S19) und einem Standort der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg eine gute Infrastruktur. Die Angebotsmiete liegt bei 11,14 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.398 €/m². Die Miete ist seit 2018 um 38 % gestiegen, der Kaufpreis zeigt hohe Volatilität mit einem Peak 2020. Hennef liegt regional über dem Durchschnitt des Rhein-Sieg-Kreises und deutlich über NRW- und Bundesdurchschnitt.
Überblick
Hennef (Sieg) ist eine mittlere Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Mit 48.190 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 105,89 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 455 Einwohnern je km². Die Stadt liegt im Süden des Landes, eingebettet zwischen der Kölner Bucht und dem Bergischen Land, und gehört sowohl zur Metropolregion Rheinland als auch teilweise zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die nächsten Großstädte sind Köln und Bonn, was Hennef als Pendlerstandort positioniert.
Marktüberblick und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.398 € je m², die Angebotsmiete bei 11,14 € je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,43, die Bruttomietrendite liegt bei 3,93 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,08 €/m², stieg sie bis 2024 auf 10,95 €/m² – ein Anstieg von rund 35,5 %. Der Wert 2025 fiel auf 10,39 €/m², der Wert 2026 liegt bei 10,50 €/m². Der CAGR für die Miete über den gesamten Zeitraum beträgt 3,33 %.
Die Kaufpreisentwicklung war volatil. 2018 lag der Preis bei 2.892 €/m², fiel 2019 auf 2.481 €/m², stieg 2020 auf einen Spitzenwert von 3.708 €/m² und pendelte sich in den Folgejahren zwischen 3.034 und 3.269 €/m² ein. Der aktuelle Wert von 3.398 €/m² liegt damit leicht über dem Vorjahresniveau. Der Wert 2026 sinkt auf 2.745 €/m². Der CAGR für den Kaufpreis über den gesamten Zeitraum beträgt -0,65 %.
Regionale Einordnung
Hennef liegt im oberen Drittel des Rhein-Sieg-Kreises bei den Miet- und Kaufpreisen. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 11,10 €/m² (Miete) und 3.240 €/m² (Kaufpreis). Hennef übertrifft beide Werte leicht.
Im Landesvergleich schneidet Hennef deutlich besser ab: Der NRW-Durchschnitt liegt bei 9,24 €/m² Miete und 2.530 €/m² Kaufpreis. Damit liegt Hennef bei der Miete rund 20,5 % und beim Kaufpreis rund 34,4 % über dem Landesdurchschnitt. Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis) sind es rund 24,9 % bzw. 41,1 %.
Die Bruttomietrendite von 3,93 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 17,2 %, was bedeutet, dass Hennef bei der Rendite zu den unteren 17 % der 396 verglichenen Orte in NRW gehört – ein Hinweis auf relativ hohe Preise im Verhältnis zur Miete.
Im direkten Vergleich mit Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Siegburg (5,9 km) liegt mit 11,72 €/m² Miete und 3.956 €/m² Kaufpreis deutlich über Hennef. Sankt Augustin (6,8 km) hat mit 12,12 €/m² Miete und 3.321 €/m² Kaufpreis ähnliche Kaufpreise, aber höhere Mieten. Troisdorf (9,4 km) liegt mit 12,46 €/m² Miete und 3.366 €/m² Kaufpreis ebenfalls über Hennef. Eitorf (11,8 km) ist mit 9,63 €/m² Miete und 2.341 €/m² Kaufpreis deutlich günstiger.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Hennefs ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 46.902 Einwohnern (2015) auf 48.190 (2024) – ein Plus von 2,7 %. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022 (+602 Einwohner).
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Sieg-Kreis (als Bezugsgröße, nicht die einzelne Gemeinde) mit dem Gesamt-Rang 177 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Arbeitsmarkt (Rang 151) und Wettbewerb/Innovation (Rang 142) sind die stärksten Bereiche. Demografie (Rang 264) und Dynamik (Rang 196) schneiden schwächer ab. Wohlstand und soziale Lage liegen mit Rang 211 im unteren Mittelfeld.
Hennef verfügt über einen Hochschulstandort der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg, die mit rund 8.000 Studenten und Standorten in Sankt Augustin, Rheinbach und Hennef im Kreis vertreten ist. Dies trägt zur Attraktivität des Standorts bei.
Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn Köln gesichert: Die Linien S12 (Düren–Köln–Hennef–Au (Sieg)) und S19 halten in Hennef. Zusätzlich wird der Ort von der Regional-Express-Linie RE 9 (Siegstrecke Köln–Siegen) bedient. Diese Anbindung an das Kölner Verkehrsnetz ist ein wesentlicher Standortfaktor für Pendler nach Köln und Bonn.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hennef (Sieg) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hennef (Sieg)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,08 €/m² |
| 2019 | 8,73 €/m² |
| 2020 | 9,48 €/m² |
| 2021 | 10,12 €/m² |
| 2022 | 10,11 €/m² |
| 2023 | 10,33 €/m² |
| 2024 | 10,95 €/m² |
| 2025 | 10,39 €/m² |
| 2026 | 10,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hennef (Sieg)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.892 €/m² |
| 2019 | 2.481 €/m² |
| 2020 | 3.708 €/m² |
| 2021 | 3.134 €/m² |
| 2022 | 3.034 €/m² |
| 2023 | 3.174 €/m² |
| 2024 | 3.269 €/m² |
| 2025 | 3.168 €/m² |
| 2026 | 2.745 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hennef (Sieg)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,35 % |
| 2019 | 4,22 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 3,91 % |
| 2024 | 4,02 % |
| 2025 | 3,94 % |
| 2026 | 4,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hennef (Sieg)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 46.902 Einwohner |
| 2016 | 47.237 Einwohner |
| 2017 | 47.293 Einwohner |
| 2018 | 47.339 Einwohner |
| 2019 | 47.290 Einwohner |
| 2020 | 47.544 Einwohner |
| 2021 | 47.400 Einwohner |
| 2022 | 48.002 Einwohner |
| 2023 | 48.190 Einwohner |
| 2024 | 48.190 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hennef (Sieg)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,73 % |
| 2016 | 3,45 % |
| 2017 | 4,06 % |
| 2018 | 3,91 % |
| 2019 | 3,86 % |
| 2020 | 4,55 % |
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 4,02 % |
| 2023 | 4,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 177 Rang |
| Dynamik | 196 Rang |
| Stärke | 172 Rang |
| Demografie | 264 Rang |
| Arbeitsmarkt | 151 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 142 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 211 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Hennef (Sieg) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hennef (Sieg) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hennef (Sieg) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hennef (Sieg) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hennef (Sieg)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bonn | 14,44 €/m² |
| Troisdorf | 12,46 €/m² |
| Sankt Augustin | 12,12 €/m² |
| Königswinter | 11,87 €/m² |
| Siegburg | 11,72 €/m² |
| Hennef (Sieg) | 11,14 €/m² |
| Lohmar | 11,07 €/m² |
| Neunkirchen-Seelscheid | 10,31 €/m² |
| Eitorf | 9,63 €/m² |
| Buchholz (Westerwald) | 9,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hennef (Sieg) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hennef (Sieg)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eitorf | 4,94 % |
| Troisdorf | 4,44 % |
| Sankt Augustin | 4,38 % |
| Buchholz (Westerwald) | 4,21 % |
| Lohmar | 4,13 % |
| Bonn | 3,94 % |
| Hennef (Sieg) | 3,93 % |
| Königswinter | 3,84 % |
| Siegburg | 3,56 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Siegburg, Stadt | 5,9 km | 53721 | 11,72 € | 3.956 € | 3,56 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 6,8 km | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 8,1 km | 53819 | 10,31 € | 3.518 € | 3,52 % |
| Lohmar, Stadt | 8,8 km | 53797 | 11,07 € | 3.214 € | 4,13 % |
| Troisdorf, Stadt | 9,4 km | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Eitorf | 11,8 km | 53783 | 9,63 € | 2.341 € | 4,94 % |
| Buchholz (Westerwald) | 12,6 km | 53567 | 9,07 € | 2.587 € | 4,21 % |
| Königswinter, Stadt | 12,7 km | 53639 | 11,87 € | 3.712 € | 3,84 % |
| Bonn, Stadt | 13,7 km | 53111 | 14,44 € | 4.399 € | 3,94 % |
Wo liegt Hennef (Sieg)?
Lage
Hennef (Sieg) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hennef (Sieg)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.398 € |
| Bruttomietrendite | 3,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 48.190 |
| Einwohner je km² | 455 |
| Fläche (km²) | 105,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #177 |
| Prognos Dynamikrang | #196 |
| Prognos Stärkerang | #172 |
| Koordinaten | 50,7759, 7,2826 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hennef (Sieg)
Was kostet eine Wohnung in Hennef (Sieg)?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hennef (Sieg) liegt bei 11,14 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.398 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen knapp über dem Durchschnitt des Rhein-Sieg-Kreises (Miete 11,10 €/m², Kaufpreis 3.240 €/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (Miete 9,24 €/m², Kaufpreis 2.530 €/m²). Hennef gehört damit zu den teureren Orten im Kreis und im Land. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hennef (Sieg) entwickelt?
Die Mieten in Hennef (Sieg) sind seit 2018 deutlich gestiegen: von 8,08 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,95 Euro im Jahr 2024, mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von rund 3,33 Prozent. Die Kaufpreise zeigten ein anderes Bild: Sie stiegen von 2.892 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höchststand von 3.708 Euro (2020), fielen dann aber wieder auf 3.269 Euro (2024) und liegen in der aktuellen Reihe bei 2.745 Euro (2026). Der durchschnittliche jährliche Veränderungsrate der Kaufpreise liegt bei minus 0,65 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hennef (Sieg)?
Die Bruttomietrendite für Immobilien in Hennef (Sieg) beträgt 3,93 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,43. Die Rendite liegt damit unter dem Durchschnitt des Rhein-Sieg-Kreises (4,16 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (4,52 Prozent). Der Perzentilrang von 17,17 bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte in NRW eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,43 liegt ebenfalls über dem Kreis- (24,26) und Landesdurchschnitt (22,63), was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hennef (Sieg)?
Die Bevölkerung in Hennef (Sieg) ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 46.902 Einwohnern im Jahr 2015 auf 48.190 im Jahr 2024, das entspricht einem Anstieg von rund 2,75 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 455 Einwohner pro Quadratkilometer. Hennef ist damit eine der bevölkerungsstärksten Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis und verzeichnet ein leicht positives Bevölkerungswachstum.
Wie schneidet Hennef (Sieg) im Vergleich zu anderen Orten ab?
Der Rhein-Sieg-Kreis, zu dem Hennef (Sieg) gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 177 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Arbeitsmarkt schneidet der Kreis mit Rang 151 relativ gut ab, während der Index Demografie mit Rang 264 schwächer dasteht. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete in Hennef (11,14 €/m²) unter der von Troisdorf (12,46 €/m²) und Sankt Augustin (12,12 €/m²), aber über der von Eitorf (9,63 €/m²). Der Kaufpreis liegt mit 3.398 €/m² im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Hennef (Sieg)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hennef (Sieg) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hennef (Sieg) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Sieg-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Windeck | 51570 | 8,90 € | 2.126 € | 5,02 % |
| Eitorf | 53783 | 9,63 € | 2.341 € | 4,94 % |
| Meckenheim, Stadt | 53340 | 11,16 € | 2.754 € | 4,86 % |
| Troisdorf, Stadt | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Wachtberg | 53343 | 11,12 € | 3.065 € | 4,35 % |
| Bornheim, Stadt | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Much | 53804 | 9,79 € | 2.764 € | 4,25 % |