Hennef (Sieg), Stadt
Hennef (Sieg) (PLZ 53773) liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 48.190 Einwohner auf 105,9 km², das entspricht 455 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,14 € pro m², der Kaufpreis bei 3.398 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hennef (Sieg) über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,08 € auf 10,50 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Sieg-Kreis Rang 177 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 196, Stärkerang 172). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Siegburg, Sankt Augustin und Neunkirchen-Seelscheid an.
Immobilienpreise in Hennef (Sieg) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hennef (Sieg) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hennef (Sieg)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,08 €/m² |
| 2019 | 8,73 €/m² |
| 2020 | 9,48 €/m² |
| 2021 | 10,12 €/m² |
| 2022 | 10,11 €/m² |
| 2023 | 10,33 €/m² |
| 2024 | 10,95 €/m² |
| 2025 | 10,39 €/m² |
| 2026 | 10,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hennef (Sieg)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.892 €/m² |
| 2019 | 2.481 €/m² |
| 2020 | 3.708 €/m² |
| 2021 | 3.134 €/m² |
| 2022 | 3.034 €/m² |
| 2023 | 3.174 €/m² |
| 2024 | 3.269 €/m² |
| 2025 | 3.168 €/m² |
| 2026 | 2.745 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hennef (Sieg)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,35 % |
| 2019 | 4,22 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 3,91 % |
| 2024 | 4,02 % |
| 2025 | 3,94 % |
| 2026 | 4,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hennef (Sieg)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 46.902 Einwohner |
| 2016 | 47.237 Einwohner |
| 2017 | 47.293 Einwohner |
| 2018 | 47.339 Einwohner |
| 2019 | 47.290 Einwohner |
| 2020 | 47.544 Einwohner |
| 2021 | 47.400 Einwohner |
| 2022 | 48.002 Einwohner |
| 2023 | 48.190 Einwohner |
| 2024 | 48.190 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hennef (Sieg)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,73 % |
| 2016 | 3,45 % |
| 2017 | 4,06 % |
| 2018 | 3,91 % |
| 2019 | 3,86 % |
| 2020 | 4,55 % |
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 4,02 % |
| 2023 | 4,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 177 Rang |
| Dynamik | 196 Rang |
| Stärke | 172 Rang |
| Demografie | 264 Rang |
| Arbeitsmarkt | 151 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 142 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 211 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Hennef (Sieg) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hennef (Sieg) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hennef (Sieg) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hennef (Sieg) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hennef (Sieg)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bonn | 14,44 €/m² |
| Troisdorf | 12,46 €/m² |
| Sankt Augustin | 12,12 €/m² |
| Königswinter | 11,87 €/m² |
| Siegburg | 11,72 €/m² |
| Hennef (Sieg) | 11,14 €/m² |
| Lohmar | 11,07 €/m² |
| Neunkirchen-Seelscheid | 10,31 €/m² |
| Eitorf | 9,63 €/m² |
| Buchholz (Westerwald) | 9,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hennef (Sieg) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hennef (Sieg)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eitorf | 4,94 % |
| Troisdorf | 4,44 % |
| Sankt Augustin | 4,38 % |
| Buchholz (Westerwald) | 4,21 % |
| Lohmar | 4,13 % |
| Bonn | 3,94 % |
| Hennef (Sieg) | 3,93 % |
| Königswinter | 3,84 % |
| Siegburg | 3,56 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Siegburg, Stadt | 5,9 km | 53721 | 11,72 € | 3.956 € | 3,56 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 6,8 km | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 8,1 km | 53819 | 10,31 € | 3.518 € | 3,52 % |
| Lohmar, Stadt | 8,8 km | 53797 | 11,07 € | 3.214 € | 4,13 % |
| Troisdorf, Stadt | 9,4 km | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Eitorf | 11,8 km | 53783 | 9,63 € | 2.341 € | 4,94 % |
| Buchholz (Westerwald) | 12,6 km | 53567 | 9,07 € | 2.587 € | 4,21 % |
| Königswinter, Stadt | 12,7 km | 53639 | 11,87 € | 3.712 € | 3,84 % |
| Bonn, Stadt | 13,7 km | 53111 | 14,44 € | 4.399 € | 3,94 % |
Wo liegt Hennef (Sieg)?
Lage
Hennef (Sieg) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hennef (Sieg)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.398 € |
| Bruttomietrendite | 3,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 48.190 |
| Einwohner je km² | 455 |
| Fläche (km²) | 105,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #177 |
| Prognos Dynamikrang | #196 |
| Prognos Stärkerang | #172 |
| Koordinaten | 50,7759, 7,2826 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hennef (Sieg)
Was kostet eine Wohnung in Hennef (Sieg)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hennef (Sieg) liegt bei 11,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 780 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.398 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 237.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Hennef (Sieg)?
Die Bruttomietrendite in Hennef (Sieg) beträgt 3,93 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hennef (Sieg) über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hennef (Sieg) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hennef (Sieg) von 8,08 € auf 10,50 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Hennef (Sieg) im Vergleich zum Rhein-Sieg-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Hennef (Sieg) liegt bei 3,93 %, der Durchschnitt im Rhein-Sieg-Kreis bei 4,16 %. Hennef (Sieg) liegt damit 0,23 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hennef (Sieg)?
Hennef (Sieg) hat 48.190 Einwohner bei 455 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Sieg-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Windeck | 51570 | 8,90 € | 2.126 € | 5,02 % |
| Eitorf | 53783 | 9,63 € | 2.341 € | 4,94 % |
| Meckenheim, Stadt | 53340 | 11,16 € | 2.754 € | 4,86 % |
| Troisdorf, Stadt | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Wachtberg | 53343 | 11,12 € | 3.065 € | 4,35 % |
| Bornheim, Stadt | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Much | 53804 | 9,79 € | 2.764 € | 4,25 % |