Much
Much (PLZ 53804) liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 14.953 Einwohner auf 78,1 km², das entspricht 192 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.764 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Much über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,58 € auf 11,16 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Sieg-Kreis Rang 177 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 196, Stärkerang 172). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ruppichteroth, Neunkirchen-Seelscheid und Engelskirchen an.
Immobilienpreise in Much im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Much
Bericht zum Immobilienmarkt der Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis. Angebotsmiete 9,79 €/m², Angebotskaufpreis 2.764 €/m². Much liegt bei Miete und Kaufpreis über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber unter dem Kreisdurchschnitt. Bevölkerungswachstum von +3,35 % seit 2015. Der Rhein-Sieg-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 177 von rund 400 Kreisen.
Überblick
Much ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit etwa 14.953 Einwohnern auf einer Fläche von 78,06 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 192 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt im südlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises, etwa 20 Kilometer südlich von Köln und rund 30 Kilometer nordöstlich von Bonn.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Much liegt bei 9,79 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Rhein-Sieg-Kreis 11,10 Euro, in Nordrhein-Westfalen 9,24 Euro und bundesweit 8,92 Euro. Much liegt damit über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt.
Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.764 Euro pro Quadratmeter. Auch hier liegt Much über dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, unter dem Kreisdurchschnitt von 3.240 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,52, während der Durchschnitt im Kreis bei 24,26 liegt.
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,25 Prozent. Im Landesvergleich liegt Much damit im unteren Mittelfeld (Perzentilrang 41,4 im Bundesland).
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Much sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,58 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2024 bereits 9,78 Euro. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei rund 6,8 Prozent. 2025 erfolgte eine leichte Korrektur auf 9,50 Euro, 2026 wird ein Wert von 11,16 Euro prognostiziert.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt ein unruhigeres Bild. Von 1.786 Euro/m² (2018) stiegen die Preise bis 2022 auf 2.562 Euro/m². 2023 folgte ein Rückgang auf 2.052 Euro/m². Im Jahr 2024 wurde mit 3.947 Euro/m² ein deutlicher Ausreißerwert verzeichnet, der sich 2025 mit 2.455 Euro/m² und 2026 mit 2.475 Euro/m² wieder einem stabileren Niveau annähert. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate der Kaufpreise liegt bei rund 4,2 Prozent.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Much ist seit 2015 um 3,35 Prozent gewachsen, von 14.468 auf 14.953 Einwohner (Stand 2024). Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (14.577) auf 2023 (14.953). Die Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 355 und betrug 2023 rund 399 Personen.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rhein-Sieg-Kreis, auf den sich die Werte beziehen, Rang 177 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 151) und Wettbewerb/Innovation (Rang 142). Schwächer ist die Position im Bereich Demografie (Rang 264) und Wohlstand/Soziale Lage (Rang 211). Der Rang im Dynamik-Index liegt bei 196.
Keine Hochschulen sind in Much selbst vorhanden.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 15 Kilometern liegt Much bei der Angebotsmiete im mittleren Bereich. Die höchsten Mietpreise weisen Overath (10,71 Euro/m²) und Neunkirchen-Seelscheid (10,31 Euro/m²) auf, die niedrigsten Waldbröl (8,79 Euro/m²) und Nümbrecht (8,70 Euro/m²). Beim Kaufpreis liegt Much mit 2.764 Euro/m² ebenfalls im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Much entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Much
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,58 €/m² |
| 2019 | 6,44 €/m² |
| 2020 | 7,24 €/m² |
| 2021 | 7,44 €/m² |
| 2022 | 8,36 €/m² |
| 2023 | 8,98 €/m² |
| 2024 | 9,78 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
| 2026 | 11,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Much
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.786 €/m² |
| 2019 | 2.267 €/m² |
| 2020 | 2.327 €/m² |
| 2021 | 2.547 €/m² |
| 2022 | 2.562 €/m² |
| 2023 | 2.052 €/m² |
| 2024 | 3.947 €/m² |
| 2025 | 2.455 €/m² |
| 2026 | 2.475 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Much
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,42 % |
| 2019 | 3,41 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 3,92 % |
| 2023 | 5,25 % |
| 2024 | 2,97 % |
| 2025 | 4,64 % |
| 2026 | 5,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Much
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.468 Einwohner |
| 2016 | 14.472 Einwohner |
| 2017 | 14.319 Einwohner |
| 2018 | 14.374 Einwohner |
| 2019 | 14.412 Einwohner |
| 2020 | 14.491 Einwohner |
| 2021 | 14.577 Einwohner |
| 2022 | 14.758 Einwohner |
| 2023 | 14.953 Einwohner |
| 2024 | 14.953 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Much
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,25 % |
| 2016 | 3,49 % |
| 2017 | 3,28 % |
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 3,73 % |
| 2020 | 4,37 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 3,76 % |
| 2023 | 4,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 177 Rang |
| Dynamik | 196 Rang |
| Stärke | 172 Rang |
| Demografie | 264 Rang |
| Arbeitsmarkt | 151 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 142 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 211 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Much liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Much im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Much ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Much ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Much
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Overath | 10,71 €/m² |
| Neunkirchen-Seelscheid | 10,31 €/m² |
| Lindlar | 10,04 €/m² |
| Much | 9,79 €/m² |
| Eitorf | 9,63 €/m² |
| Engelskirchen | 9,55 €/m² |
| Ruppichteroth | 9,33 €/m² |
| Wiehl | 9,29 €/m² |
| Waldbröl | 8,79 €/m² |
| Nümbrecht | 8,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Much ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Much
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waldbröl | 4,97 % |
| Eitorf | 4,94 % |
| Engelskirchen | 4,89 % |
| Nümbrecht | 4,53 % |
| Wiehl | 4,31 % |
| Much | 4,25 % |
| Overath | 4,09 % |
| Lindlar | 3,93 % |
| Ruppichteroth | 3,80 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ruppichteroth | 8,7 km | 53809 | 9,33 € | 2.948 € | 3,80 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 8,8 km | 53819 | 10,31 € | 3.518 € | 3,52 % |
| Engelskirchen | 9,2 km | 51766 | 9,55 € | 2.345 € | 4,89 % |
| Overath, Stadt | 9,3 km | 51491 | 10,71 € | 3.143 € | 4,09 % |
| Nümbrecht | 9,4 km | 51588 | 8,70 € | 2.304 € | 4,53 % |
| Wiehl, Stadt | 11,0 km | 51674 | 9,29 € | 2.588 € | 4,31 % |
| Lindlar | 12,9 km | 51789 | 10,04 € | 3.065 € | 3,93 % |
| Waldbröl, Stadt | 15,1 km | 51545 | 8,79 € | 2.121 € | 4,97 % |
| Eitorf | 15,4 km | 53783 | 9,63 € | 2.341 € | 4,94 % |
Wo liegt Much?
Lage
Much auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Much
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.764 € |
| Bruttomietrendite | 4,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 14.953 |
| Einwohner je km² | 192 |
| Fläche (km²) | 78,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #177 |
| Prognos Dynamikrang | #196 |
| Prognos Stärkerang | #172 |
| Koordinaten | 50,9055, 7,4072 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Much
Was kostet eine Wohnung in Much?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Much liegt bei 9,79 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.764 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte liegen über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt (Miete 9,24 €/qm, Kaufpreis 2.530 €/qm), aber unter dem Durchschnitt des Rhein-Sieg-Kreises (Miete 11,10 €/qm, Kaufpreis 3.240 €/qm). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Much entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,58 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,79 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 49 Prozent entspricht. Der Kaufpreis zeigte eine stärkere Volatilität: Er stieg von 1.786 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.562 Euro im Jahr 2022, fiel 2023 auf 2.052 Euro und stieg 2024 auf 3.947 Euro, bevor er 2025 wieder auf 2.455 Euro sank. Die aktuellen Angebotskaufpreise liegen bei 2.764 Euro pro Quadratmeter. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Wie verhält sich Much im Vergleich zum Rhein-Sieg-Kreis und zu Nordrhein-Westfalen?
Mit einer Angebotsmiete von 9,79 Euro pro Quadratmeter liegt Much über dem NRW-Durchschnitt von 9,24 Euro, aber unter dem Kreis-Durchschnitt von 11,10 Euro. Der Kaufpreis von 2.764 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem NRW-Wert von 2.530 Euro, aber unter dem Kreiswert von 3.240 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,25 Prozent liegt unter dem NRW-Durchschnitt von 4,52 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Much?
Die Bruttomietrendite in Much beträgt 4,25 Prozent und liegt damit unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 4,52 Prozent sowie deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,52 und liegt damit über dem NRW-Durchschnitt von 22,63, aber unter dem Kreis-Durchschnitt von 24,26. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 41,4 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte in NRW eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Much?
Die Einwohnerzahl in Much ist von 14.468 im Jahr 2015 auf 14.953 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 192 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, wenn auch moderat.
Woher stammen die Daten zu Much?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Much sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Much führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Sieg-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Windeck | 51570 | 8,90 € | 2.126 € | 5,02 % |
| Eitorf | 53783 | 9,63 € | 2.341 € | 4,94 % |
| Meckenheim, Stadt | 53340 | 11,16 € | 2.754 € | 4,86 % |
| Troisdorf, Stadt | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Wachtberg | 53343 | 11,12 € | 3.065 € | 4,35 % |
| Bornheim, Stadt | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
| Rheinbach, Stadt | 53359 | 11,07 € | 3.140 € | 4,23 % |