Engelskirchen

Marktüberblick

Engelskirchen ist eine Gemeinde im Westen des Oberbergischen Kreises im Bergischen Land mit rund 19.600 Einwohnern auf einer Fläche von 63 km². Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt ein differenziertes Bild: Die Angebotsmiete liegt bei 9,55 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.345 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,46, die Bruttomietrendite liegt bei 4,89 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietverhältnis dar.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Engelskirchen verzeichnen seit 2018 einen deutlichen Anstieg: Von 6,65 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2023 auf 9,19 Euro, um dann leicht zu korrigieren. Der aktuelle Wert von 9,37 Euro (2026) liegt damit rund 41 Prozent über dem Niveau von 2018. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 4,38 Prozent.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung anders. Nach einem Anstieg von 1.808 Euro pro m² (2018) auf einen Höhepunkt von 2.622 Euro (2023) folgte eine deutliche Korrektur. Der aktuelle Wert von 1.586 Euro pro m² (2026) liegt unter dem Niveau von 2018. Die jährliche Gesamtentwicklung (CAGR) ist mit -1,62 Prozent negativ. Die Kaufpreisentwicklung zeigt damit eine deutliche Blasenkorrektur nach dem starken Anstieg in den Jahren 2020 bis 2023.

Regionale Einordnung

Engelskirchen liegt im oberen Drittel des Oberbergischen Kreises, wenn man die Mietpreise betrachtet. Mit 9,55 Euro pro m² übertrifft der Ort den Kreisdurchschnitt von 8,75 Euro deutlich. Auch im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro) liegt Engelskirchen leicht darüber.

Beim Kaufpreis liegt Engelskirchen mit 2.345 Euro pro m² knapp unter dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro und leicht über dem Kreisdurchschnitt von 2.293 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,46 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,76 und der Landesdurchschnitt von 22,63, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hindeutet.

Die Bruttomietrendite von 4,89 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt (4,63 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,52 Prozent). Im Landesvergleich belegt Engelskirchen damit den 78. Perzentilrang bei der Rendite – ein guter Wert für die Anlageattraktivität.

Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte teils deutlich höhere Kaufpreise: Lindlar (3.065 Euro), Much (2.764 Euro) und Overath (3.143 Euro) liegen signifikant über Engelskirchen. Bei den Mieten ist Overath mit 10,71 Euro der teuerste Nachbarort, während Marienheide mit 8,47 Euro günstiger liegt.

Standortfaktoren

Der Oberbergische Kreis, zu dem Engelskirchen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 171. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis beim Faktor Arbeitsmarkt mit Rang 82 ab. Schwächer positioniert ist er bei Demografie (Rang 244), Dynamik (Rang 252), Wettbewerb und Innovation (Rang 217) sowie Wohlstand und sozialer Lage (Rang 215). Die Stärke des Kreises liegt mit Rang 152 im oberen Mittelfeld.

Engelskirchen selbst verfügt über keine Hochschule. Die Gemeinde liegt im Aggertal und ist über die A4 angebunden. Ein Bahnhof an der Aggertalbahn verbindet den Ort mit der Region.

Historisch war Engelskirchen durch die Baumwollspinnerei Ermen & Engels (gegründet 1847) und den Bergbau geprägt. Heute ist die Gemeinde eine Wohngemeinde im Umland von Köln und Gummersbach.

Bevölkerungsentwicklung

Die Einwohnerzahl von Engelskirchen liegt bei 19.637 (Stand 2024) und entwickelt sich seit 2015 leicht positiv. Nach einem leichten Rückgang von 19.307 (2015) auf 19.272 (2018) setzte ab 2022 ein Wachstum ein, das die Zahl auf 19.637 erhöhte – ein Plus von 1,71 Prozent seit Beginn der Reihe. Die Bevölkerungsdichte beträgt 312 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenzahl entwickelte sich zwischen 2015 und 2023 mit Schwankungen: Von 501 (2015) ging sie auf 403 (2019) zurück, stieg 2020 auf 545 und lag 2023 bei 426. Die absolute Zahl lässt keine direkte Aussage über die Arbeitslosenquote zu, da keine Prozentwerte vorliegen.