Marienheide
Marienheide (PLZ 51709) liegt im Oberbergischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 13.681 Einwohner auf 55,0 km², das entspricht 249 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,47 € pro m², der Kaufpreis bei 2.411 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marienheide über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,12 € auf 8,73 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Oberbergischer Kreis Rang 171 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 252, Stärkerang 152). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gummersbach, Kierspe und Meinerzhagen an.
Immobilienpreise in Marienheide im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Marienheide
Marienheide liegt im Oberbergischen Kreis mit Angebotsmieten von 8,47 €/m² und Angebotskaufpreisen von 2.411 €/m². Die Preise liegen leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 13.680 Einwohnern. Der Oberbergische Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 171 von rund 400 Kreisen.
Der Ort Marienheide
Marienheide ist eine Gemeinde im Oberbergischen Kreis im Regierungsbezirk Köln, Nordrhein-Westfalen. Sie erstreckt sich auf 54,97 km² im Bergischen Land auf einer Höhe von 360 m ü. NHN und hat rund 13.681 Einwohner (Stand 2024). Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den größeren Zentren Gummersbach (6,7 km), Wipperfürth (10 km) und Meinerzhagen (7,9 km).
Aktueller Marktüberblick
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Marienheide liegt bei 8,47 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.411 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 23,71.
Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Marienheide zeigen über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg. Lag die Angebotsmiete 2018 und 2019 noch bei rund 6,10 Euro pro Quadratmeter, setzte ab 2021 ein sprunghafter Anstieg ein: von 7,41 Euro (2021) auf 8,38 Euro (2023). Seitdem bewegen sich die Werte stabil im Bereich von 8,30 bis 8,73 Euro pro Quadratmeter.
Die Kaufpreise verlaufen deutlich volatiler. Nach einem Tief von 1.089 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen die Preise bis 2021 auf über 2.100 Euro. Es folgte ein kurzer Einbruch 2022 auf 1.919 Euro, bevor der Aufwärtstrend 2023 und 2024 mit 2.456 Euro pro Quadratmeter einen neuen Höhepunkt erreichte. Der Wert für 2025 liegt bei 1.817 Euro, was einem deutlichen Rückgang entspricht, bevor er 2026 wieder auf 2.341 Euro ansteigt.
Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für die Miete 4,54 Prozent und für die Kaufpreise 6,41 Prozent über den gesamten Zeitraum.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Oberbergischen Kreis liegt Marienheide bei der Angebotsmiete mit 8,47 Euro leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,75 Euro. Beim Angebotskaufpreis mit 2.411 Euro pro Quadratmeter liegt Marienheide knapp über dem Kreiswert von 2.293 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,71 ist höher als der Kreiswert von 21,76, was auf relativ höhere Preise im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Auf Landesebene liegt Marienheide bei der Miete unter dem NRW-Durchschnitt von 9,24 Euro, beim Kaufpreis aber nahe am Landeswert von 2.530 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,22 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Im Perzentilrang der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen belegt Marienheide Platz 38,9 Prozent – die Mietrendite liegt damit im unteren Drittel der Landesvergleiche.
Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein breites Spektrum: Die nächstgelegene Stadt Gummersbach weist mit 9,47 Euro pro Quadratmeter die höchsten Mieten auf, während Kierspe mit 7,41 Euro deutlich unter dem Marienheider Niveau liegt. Beim Kaufpreis liegt Marienheide mit 2.411 Euro über den meisten Nachbarn, nur Lindlar (3.065 Euro) und Gummersbach (2.546 Euro) liegen höher.
Auf Bundesebene liegt der Marienheider Angebotskaufpreis von 2.411 Euro knapp über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro, die Angebotsmiete von 8,47 Euro liegt leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerungsentwicklung in Marienheide ist über den letzten neun Jahren relativ stabil verlaufen. Von 13.560 Einwohnern im Jahr 2015 auf 13.681 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von knapp 0,9 Prozent. Ein leichter Bevölkerungsrückgang von 13.522 (2019) auf 13.443 (2020) wurde ab 2021 durch Zuwächse kompensiert, mit einem Höchststand von 13.710 im Jahr 2022.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 249 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Gemeinde im Bergischen Land typisch ist.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen in Marienheide bewegte sich zwischen 241 (2018) und 334 (2020). Im Jahr 2023 wurden 294 Arbeitslose registriert. Die Arbeitslosigkeit ging damit von ihrem 2020er Höhepunkt wieder zurück, lag aber noch über dem Niveau vor der Pandemie.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Oberbergischen Kreis – auf den sich die Ränge beziehen, nicht die einzelne Gemeinde Marienheide – mit dem Gesamt-Rang 171 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 82. Schwächer positioniert sind die Indizes Demografie (Rang 244), Wettbewerb und Innovation (Rang 217) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 215). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 252 im unteren Drittel.
Hochschulen sind in Marienheide nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in den größeren Städten der Region.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marienheide entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marienheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,12 €/m² |
| 2019 | 6,08 €/m² |
| 2020 | 6,09 €/m² |
| 2021 | 7,41 €/m² |
| 2022 | 7,90 €/m² |
| 2023 | 8,38 €/m² |
| 2024 | 8,30 €/m² |
| 2025 | 8,35 €/m² |
| 2026 | 8,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marienheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.425 €/m² |
| 2019 | 1.089 €/m² |
| 2020 | 1.360 €/m² |
| 2021 | 2.122 €/m² |
| 2022 | 1.919 €/m² |
| 2023 | 2.292 €/m² |
| 2024 | 2.456 €/m² |
| 2025 | 1.817 €/m² |
| 2026 | 2.341 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marienheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,16 % |
| 2019 | 6,70 % |
| 2020 | 5,37 % |
| 2021 | 4,19 % |
| 2022 | 4,94 % |
| 2023 | 4,39 % |
| 2024 | 4,05 % |
| 2025 | 5,52 % |
| 2026 | 4,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marienheide
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.560 Einwohner |
| 2016 | 13.453 Einwohner |
| 2017 | 13.596 Einwohner |
| 2018 | 13.552 Einwohner |
| 2019 | 13.522 Einwohner |
| 2020 | 13.443 Einwohner |
| 2021 | 13.465 Einwohner |
| 2022 | 13.710 Einwohner |
| 2023 | 13.681 Einwohner |
| 2024 | 13.681 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marienheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,64 % |
| 2016 | 6,51 % |
| 2017 | 2,78 % |
| 2018 | 2,95 % |
| 2019 | 3,30 % |
| 2020 | 4,15 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 171 Rang |
| Dynamik | 252 Rang |
| Stärke | 152 Rang |
| Demografie | 244 Rang |
| Arbeitsmarkt | 82,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 217 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 215 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Marienheide liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Marienheide im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marienheide ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marienheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marienheide
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lindlar | 10,04 €/m² |
| Engelskirchen | 9,55 €/m² |
| Gummersbach | 9,47 €/m² |
| Wiehl | 9,29 €/m² |
| Bergneustadt | 8,73 €/m² |
| Wipperfürth | 8,65 €/m² |
| Marienheide | 8,47 €/m² |
| Meinerzhagen | 8,45 €/m² |
| Halver | 7,87 €/m² |
| Kierspe | 7,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marienheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marienheide
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Halver | 5,01 % |
| Bergneustadt | 4,98 % |
| Engelskirchen | 4,89 % |
| Meinerzhagen | 4,78 % |
| Wipperfürth | 4,57 % |
| Kierspe | 4,55 % |
| Gummersbach | 4,46 % |
| Wiehl | 4,31 % |
| Marienheide | 4,22 % |
| Lindlar | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gummersbach, Stadt | 6,7 km | 51643 | 9,47 € | 2.546 € | 4,46 % |
| Kierspe, Stadt | 7,0 km | 58566 | 7,41 € | 1.955 € | 4,55 % |
| Meinerzhagen, Stadt | 7,9 km | 58540 | 8,45 € | 2.121 € | 4,78 % |
| Wipperfürth, Hansestadt | 10,0 km | 51688 | 8,65 € | 2.274 € | 4,57 % |
| Bergneustadt, Stadt | 10,7 km | 51702 | 8,73 € | 2.106 € | 4,98 % |
| Halver, Stadt | 11,7 km | 58553 | 7,87 € | 1.885 € | 5,01 % |
| Lindlar | 13,0 km | 51789 | 10,04 € | 3.065 € | 3,93 % |
| Engelskirchen | 13,7 km | 51766 | 9,55 € | 2.345 € | 4,89 % |
| Wiehl, Stadt | 14,9 km | 51674 | 9,29 € | 2.588 € | 4,31 % |
Wo liegt Marienheide?
Lage
Marienheide auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marienheide
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.411 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 13.681 |
| Einwohner je km² | 249 |
| Fläche (km²) | 55,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #171 |
| Prognos Dynamikrang | #252 |
| Prognos Stärkerang | #152 |
| Koordinaten | 51,0837, 7,5313 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marienheide
Was kostet eine Wohnung in Marienheide?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.411 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,47 Euro pro Quadratmeter. Bei den Mieten liegt Marienheide unter dem Durchschnitt des Oberbergischen Kreises (8,75 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro). Beim Kaufpreis liegt der Ort leicht über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Marienheide entwickelt?
Die Mietpreise sind seit 2018 von 6,12 auf 8,73 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026) gestiegen. Die Kaufpreise zeigten einen ähnlichen Aufwärtstrend, von 1.425 Euro 2018 auf 2.341 Euro 2026. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Auffällig ist die starke Volatilität bei den Kaufpreisen: 2025 fielen sie auf 1.817 Euro, bevor sie 2026 wieder anstiegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Marienheide?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,22 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Oberbergischen Kreises (4,63 Prozent) und des Landes Nordrhein-Westfalen (4,52 Prozent). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,71 und ist damit höher als im Kreisdurchschnitt (21,76). Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Marienheide auf Platz 38,9, was bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Marienheide im Vergleich zum Oberbergischen Kreis ab?
Die Angebotsmiete in Marienheide liegt mit 8,47 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 8,75 Euro. Der Kaufpreis von 2.411 Euro liegt hingegen leicht über dem Kreisdurchschnitt von 2.293 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,22 Prozent ist unter dem Kreiswert von 4,63 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,71 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 21,76.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Marienheide?
Marienheide hat 13.681 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 249 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 0,9 Prozent gestiegen. Der Ort liegt im Oberbergischen Kreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 171 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht.
Woher stammen die Daten zu Marienheide?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Marienheide sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Marienheide führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Oberbergischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Morsbach | 51597 | 7,66 € | 1.813 € | 5,07 % |
| Radevormwald, Stadt auf der Höhe | 42477 | 7,89 € | 1.879 € | 5,04 % |
| Reichshof | 51580 | 8,25 € | 1.978 € | 5,01 % |
| Bergneustadt, Stadt | 51702 | 8,73 € | 2.106 € | 4,98 % |
| Waldbröl, Stadt | 51545 | 8,79 € | 2.121 € | 4,97 % |
| Engelskirchen | 51766 | 9,55 € | 2.345 € | 4,89 % |
| Wipperfürth, Hansestadt | 51688 | 8,65 € | 2.274 € | 4,57 % |
| Nümbrecht | 51588 | 8,70 € | 2.304 € | 4,53 % |