Marienheide
Marienheide (PLZ 51709) liegt im Oberbergischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 13.681 Einwohner auf 55,0 km², das entspricht 249 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,47 € pro m², der Kaufpreis bei 2.411 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marienheide über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,12 € auf 8,73 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Oberbergischer Kreis Rang 171 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 252, Stärkerang 152). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gummersbach, Kierspe und Meinerzhagen an.
Immobilienpreise in Marienheide im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marienheide entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marienheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,12 €/m² |
| 2019 | 6,08 €/m² |
| 2020 | 6,09 €/m² |
| 2021 | 7,41 €/m² |
| 2022 | 7,90 €/m² |
| 2023 | 8,38 €/m² |
| 2024 | 8,30 €/m² |
| 2025 | 8,35 €/m² |
| 2026 | 8,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marienheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.425 €/m² |
| 2019 | 1.089 €/m² |
| 2020 | 1.360 €/m² |
| 2021 | 2.122 €/m² |
| 2022 | 1.919 €/m² |
| 2023 | 2.292 €/m² |
| 2024 | 2.456 €/m² |
| 2025 | 1.817 €/m² |
| 2026 | 2.341 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marienheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,16 % |
| 2019 | 6,70 % |
| 2020 | 5,37 % |
| 2021 | 4,19 % |
| 2022 | 4,94 % |
| 2023 | 4,39 % |
| 2024 | 4,05 % |
| 2025 | 5,52 % |
| 2026 | 4,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marienheide
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.560 Einwohner |
| 2016 | 13.453 Einwohner |
| 2017 | 13.596 Einwohner |
| 2018 | 13.552 Einwohner |
| 2019 | 13.522 Einwohner |
| 2020 | 13.443 Einwohner |
| 2021 | 13.465 Einwohner |
| 2022 | 13.710 Einwohner |
| 2023 | 13.681 Einwohner |
| 2024 | 13.681 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marienheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,64 % |
| 2016 | 6,51 % |
| 2017 | 2,78 % |
| 2018 | 2,95 % |
| 2019 | 3,30 % |
| 2020 | 4,15 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 171 Rang |
| Dynamik | 252 Rang |
| Stärke | 152 Rang |
| Demografie | 244 Rang |
| Arbeitsmarkt | 82,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 217 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 215 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Marienheide liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Marienheide im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marienheide ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marienheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marienheide
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lindlar | 10,04 €/m² |
| Engelskirchen | 9,55 €/m² |
| Gummersbach | 9,47 €/m² |
| Wiehl | 9,29 €/m² |
| Bergneustadt | 8,73 €/m² |
| Wipperfürth | 8,65 €/m² |
| Marienheide | 8,47 €/m² |
| Meinerzhagen | 8,45 €/m² |
| Halver | 7,87 €/m² |
| Kierspe | 7,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marienheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marienheide
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Halver | 5,01 % |
| Bergneustadt | 4,98 % |
| Engelskirchen | 4,89 % |
| Meinerzhagen | 4,78 % |
| Wipperfürth | 4,57 % |
| Kierspe | 4,55 % |
| Gummersbach | 4,46 % |
| Wiehl | 4,31 % |
| Marienheide | 4,22 % |
| Lindlar | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gummersbach, Stadt | 6,7 km | 51643 | 9,47 € | 2.546 € | 4,46 % |
| Kierspe, Stadt | 7,0 km | 58566 | 7,41 € | 1.955 € | 4,55 % |
| Meinerzhagen, Stadt | 7,9 km | 58540 | 8,45 € | 2.121 € | 4,78 % |
| Wipperfürth, Hansestadt | 10,0 km | 51688 | 8,65 € | 2.274 € | 4,57 % |
| Bergneustadt, Stadt | 10,7 km | 51702 | 8,73 € | 2.106 € | 4,98 % |
| Halver, Stadt | 11,7 km | 58553 | 7,87 € | 1.885 € | 5,01 % |
| Lindlar | 13,0 km | 51789 | 10,04 € | 3.065 € | 3,93 % |
| Engelskirchen | 13,7 km | 51766 | 9,55 € | 2.345 € | 4,89 % |
| Wiehl, Stadt | 14,9 km | 51674 | 9,29 € | 2.588 € | 4,31 % |
Wo liegt Marienheide?
Lage
Marienheide auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marienheide
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.411 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 13.681 |
| Einwohner je km² | 249 |
| Fläche (km²) | 55,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #171 |
| Prognos Dynamikrang | #252 |
| Prognos Stärkerang | #152 |
| Koordinaten | 51,0837, 7,5313 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marienheide
Was kostet eine Wohnung in Marienheide?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Marienheide liegt bei 8,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 593 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.411 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 168.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Marienheide?
Die Bruttomietrendite in Marienheide beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Marienheide über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Marienheide entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Marienheide von 6,12 € auf 8,73 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Marienheide im Vergleich zum Oberbergischer Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Marienheide liegt bei 4,22 %, der Durchschnitt im Oberbergischer Kreis bei 4,63 %. Marienheide liegt damit 0,41 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Marienheide?
Marienheide hat 13.681 Einwohner bei 249 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Oberbergischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Morsbach | 51597 | 7,66 € | 1.813 € | 5,07 % |
| Radevormwald, Stadt auf der Höhe | 42477 | 7,89 € | 1.879 € | 5,04 % |
| Reichshof | 51580 | 8,25 € | 1.978 € | 5,01 % |
| Bergneustadt, Stadt | 51702 | 8,73 € | 2.106 € | 4,98 % |
| Waldbröl, Stadt | 51545 | 8,79 € | 2.121 € | 4,97 % |
| Engelskirchen | 51766 | 9,55 € | 2.345 € | 4,89 % |
| Wipperfürth, Hansestadt | 51688 | 8,65 € | 2.274 € | 4,57 % |
| Nümbrecht | 51588 | 8,70 € | 2.304 € | 4,53 % |