Kierspe, Stadt
Kierspe (PLZ 58566) liegt im Märkischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 16.320 Einwohner auf 71,9 km², das entspricht 227 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,41 € pro m², der Kaufpreis bei 1.955 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kierspe über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,27 € auf 8,16 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Märkischer Kreis Rang 268 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 387, Stärkerang 200). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meinerzhagen, Marienheide und Halver an.
Immobilienpreise in Kierspe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kierspe, Stadt
Immobilienmarktbericht für Kierspe, Stadt (Märkischer Kreis, NRW). Angebotsmiete 7,41 €/m², Angebotskaufpreis 1.955 €/m², Bruttomietrendite 4,55 %. Bevölkerung stabil bei ca. 16.320 Einwohnern. Kierspe liegt unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, aber über dem Kreisdurchschnitt beim Kaufpreis. Prognos-Rang 268/400 im Märkischen Kreis.
Marktüberblick
Kierspe, Stadt, liegt im Märkischen Kreis im südlichen Nordrhein-Westfalen auf einer Fläche von 71,91 km². Die Gemeinde hat rund 16.320 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 227 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Siedlung liegt auf einer Höhe von etwa 300 Metern über NN und ist Teil der Bergischen Landschaft.
Der Immobilienmarkt in Kierspe wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt. Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,41 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.955 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22, die Bruttomietrendute liegt bei 4,55 Prozent. Diese Werte sind keine amtlichen Mietspiegel, sondern basieren auf Inseratpreisen und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten in Kierspe haben zwischen 2018 und 2026 deutlich zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,27 Euro pro Quadratmeter, erreichte sie 2026 mit 8,16 Euro pro Quadratmeter einen neuen Höchststand. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 5,62 Prozent.
Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Anstieg von 5,27 (2018) auf 5,67 (2019) folgte 2020 ein leichter Rückgang auf 5,48 Euro. Ab 2021 setzte ein starker Aufwärtstrend ein (6,46 Euro), der 2022 mit 6,17 Euro kurzzeitig korrigiert wurde. Von 2023 (6,11 Euro) bis 2026 (8,16 Euro) folgte eine durchgehende Steigerung.
Beim Angebotskaufpreis zeigte sich ein ähnliches Muster. Von 1.419 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg der Preis bis 2022 auf 2.164 Euro pro Quadratmeter an. Anschließend folgte eine Korrekturphase: 2023 sank der Preis auf 1.864 Euro, 2024 auf 1.704 Euro. Ab 2025 setzte wieder ein Aufwärtstrend ein (1.837 Euro im Jahr 2025, 2.181 Euro im Jahr 2026). Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 5,52 Prozent.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Kierspe unterschiedlich ab. Im Märkischen Kreis, der 15 Orte umfasst, liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 7,41 Euro pro Quadratmeter und der durchschnittliche Angebotskaufpreis bei 1.740 Euro pro Quadratmeter. Kierspe liegt mit 7,41 Euro genau im Kreisdurchschnitt bei der Miete, übertrifft den Kreisdurchschnitt beim Kaufpreis jedoch deutlich mit 1.955 Euro.
Auf Landesebene liegt Kierspe unter dem NRW-Durchschnitt. Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nordrhein-Westfalen beträgt 9,24 Euro pro Quadratmeter, der durchschnittliche Angebotskaufpreis 2.530 Euro pro Quadratmeter. Kierspe liegt damit bei beiden Werten deutlich unter dem Landesdurchschnitt.
Im bundesweiten Vergleich liegt Kierspe bei der Angebotsmiete (7,41 Euro) unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro), beim Angebotskaufpreis (1.955 Euro) ebenfalls unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,55 Prozent liegt knapp über dem NRW-Durchschnitt von 4,52 Prozent und unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der NRW-Orte belegt Kierspe Platz 60,6 Prozent, was bedeutet, dass etwa 60 Prozent der NRW-Orte eine niedrigere oder gleich hohe Rendite aufweisen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Meinerzhagen (4,8 km Entfernung) liegt mit 8,45 Euro pro Quadratmeter deutlich über Kierspe, während Lüdenscheid (9,4 km) mit 7,43 Euro nahezu auf gleichem Niveau liegt. Herscheid (12 km) liegt mit 7,28 Euro sogar unter Kierspe.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Kierspes ist zwischen 2015 und 2024 relativ stabil geblieben. Lag die Einwohnerzahl 2015 noch bei 16.300, sank sie bis 2021 auf 16.043. 2022 folgte ein Anstieg auf 16.422, 2023 und 2024 lag die Zahl bei 16.320. Insgesamt zeigt sich eine minimale positive Entwicklung von 0,12 Prozent über den gesamten Zeitraum.
Die Zahl der Arbeitslosen in Kierspe ist zwischen 2015 und 2023 von 552 auf 436 gesunken, was einem Rückgang von etwa 21 Prozent entspricht. Der Tiefpunkt wurde 2022 mit 435 Arbeitslosen erreicht, 2023 folgte eine leichte Erhöhung auf 436.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Märkische Kreis, zu dem Kierspe gehört, insgesamt Rang 268 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: In der Kategorie Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 198, in der Kategorie Stärke auf Rang 200, im Arbeitsmarkt auf Rang 240. Schwächer positioniert ist der Kreis in den Bereichen Demografie (Rang 328), Wohlstand und soziale Lage (Rang 300) sowie Dynamik (Rang 387). Diese Ränge gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.
Hochschulen sind in Kierspe nicht ansässig. Es liegen keine Bodenrichtwerte für den Ort vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kierspe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kierspe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,27 €/m² |
| 2019 | 5,67 €/m² |
| 2020 | 5,48 €/m² |
| 2021 | 6,46 €/m² |
| 2022 | 6,17 €/m² |
| 2023 | 6,11 €/m² |
| 2024 | 6,63 €/m² |
| 2025 | 7,25 €/m² |
| 2026 | 8,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kierspe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.419 €/m² |
| 2019 | 1.365 €/m² |
| 2020 | 1.636 €/m² |
| 2021 | 1.879 €/m² |
| 2022 | 2.164 €/m² |
| 2023 | 1.864 €/m² |
| 2024 | 1.704 €/m² |
| 2025 | 1.837 €/m² |
| 2026 | 2.181 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kierspe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,46 % |
| 2019 | 4,99 % |
| 2020 | 4,02 % |
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 3,93 % |
| 2024 | 4,67 % |
| 2025 | 4,73 % |
| 2026 | 4,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kierspe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.300 Einwohner |
| 2016 | 16.272 Einwohner |
| 2017 | 16.210 Einwohner |
| 2018 | 16.137 Einwohner |
| 2019 | 16.119 Einwohner |
| 2020 | 16.089 Einwohner |
| 2021 | 16.043 Einwohner |
| 2022 | 16.422 Einwohner |
| 2023 | 16.320 Einwohner |
| 2024 | 16.320 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kierspe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,89 % |
| 2016 | 3,45 % |
| 2017 | 3,62 % |
| 2018 | 4,92 % |
| 2019 | 4,87 % |
| 2020 | 6,03 % |
| 2021 | 5,25 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2023 | 4,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 268 Rang |
| Dynamik | 387 Rang |
| Stärke | 200 Rang |
| Demografie | 328 Rang |
| Arbeitsmarkt | 240 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 198 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 300 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Kierspe liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Kierspe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kierspe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kierspe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kierspe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gummersbach | 9,47 €/m² |
| Bergneustadt | 8,73 €/m² |
| Wipperfürth | 8,65 €/m² |
| Marienheide | 8,47 €/m² |
| Meinerzhagen | 8,45 €/m² |
| Halver | 7,87 €/m² |
| Lüdenscheid | 7,43 €/m² |
| Schalksmühle | 7,43 €/m² |
| Kierspe | 7,41 €/m² |
| Herscheid | 7,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kierspe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kierspe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schalksmühle | 5,23 % |
| Herscheid | 5,06 % |
| Halver | 5,01 % |
| Bergneustadt | 4,98 % |
| Meinerzhagen | 4,78 % |
| Lüdenscheid | 4,60 % |
| Wipperfürth | 4,57 % |
| Kierspe | 4,55 % |
| Gummersbach | 4,46 % |
| Marienheide | 4,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meinerzhagen, Stadt | 4,8 km | 58540 | 8,45 € | 2.121 € | 4,78 % |
| Marienheide | 7,0 km | 51709 | 8,47 € | 2.411 € | 4,22 % |
| Halver, Stadt | 8,3 km | 58553 | 7,87 € | 1.885 € | 5,01 % |
| Lüdenscheid, Stadt | 9,4 km | 58507 | 7,43 € | 1.940 € | 4,60 % |
| Herscheid | 12,0 km | 58849 | 7,28 € | 1.727 € | 5,06 % |
| Gummersbach, Stadt | 12,1 km | 51643 | 9,47 € | 2.546 € | 4,46 % |
| Schalksmühle | 12,4 km | 58579 | 7,43 € | 1.705 € | 5,23 % |
| Wipperfürth, Hansestadt | 13,3 km | 51688 | 8,65 € | 2.274 € | 4,57 % |
| Bergneustadt, Stadt | 13,5 km | 51702 | 8,73 € | 2.106 € | 4,98 % |
Wo liegt Kierspe?
Lage
Kierspe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kierspe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.955 € |
| Bruttomietrendite | 4,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 16.320 |
| Einwohner je km² | 227 |
| Fläche (km²) | 71,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #268 |
| Prognos Dynamikrang | #387 |
| Prognos Stärkerang | #200 |
| Koordinaten | 51,1362, 7,5865 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kierspe
Was kostet eine Wohnung in Kierspe?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kierspe liegt bei 7,41 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.955 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Märkischen Kreis (Durchschnitt 1.740 Euro pro Quadratmeter) liegt Kierspe beim Kaufpreis leicht darüber, während der Landesdurchschnitt in Nordrhein-Westfalen mit 2.530 Euro pro Quadratmeter deutlich höher ist. Bei den Mieten liegt Kierspe mit 7,41 Euro unter dem NRW-Durchschnitt von 9,24 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kierspe entwickelt?
Seit 2018 sind die Immobilienpreise in Kierspe deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete stieg von 5,27 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,16 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,6 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich ähnlich: Von 1.419 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 2.181 Euro im Jahr 2026, bei einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 5,5 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kierspe?
Die Bruttomietrendite in Kierspe beträgt 4,55 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22. Im Vergleich zum Märkischen Kreis (Rendite 5,21 Prozent, Kaufpreisfaktor 19,5) liegt Kierspe bei der Rendite unter dem Kreisdurchschnitt und beim Kaufpreisfaktor darüber. Gegenüber dem Landesdurchschnitt in Nordrhein-Westfalen (Rendite 4,52 Prozent, Kaufpreisfaktor 22,6) liegt Kierspe bei der Rendite leicht darüber und beim Kaufpreisfaktor leicht darunter. Der Perzentilrang der Rendite in NRW beträgt 60,6, was bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kierspe?
Die Bevölkerung in Kierspe ist seit 2015 nahezu stabil geblieben. Lag sie 2015 noch bei 16.300 Einwohnern, lebten 2024 wieder 16.320 Menschen in der Stadt, was einer Entwicklung von plus 0,12 Prozent entspricht. Mit einer Bevölkerungsdichte von 227 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt Kierspe im unteren bis mittleren Bereich.
Wie ist die Zukunftsperspektive von Kierspe?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Märkische Kreis, zu dem Kierspe gehört, den Platz 268 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 387, während der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 198 besser abschneidet. Die Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Kierspe allein. In Kierspe selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Kierspe?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kierspe sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kierspe führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Märkischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuenrade, Stadt | 58809 | 7,72 € | 1.425 € | 6,50 % |
| Altena, Stadt | 58762 | 6,31 € | 1.213 € | 6,24 % |
| Plettenberg, Stadt | 58840 | 7,40 € | 1.475 € | 6,02 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 58769 | 6,48 € | 1.316 € | 5,91 % |
| Hemer, Stadt | 58675 | 8,02 € | 1.798 € | 5,36 % |
| Werdohl, Stadt | 58791 | 6,49 € | 1.469 € | 5,30 % |
| Schalksmühle | 58579 | 7,43 € | 1.705 € | 5,23 % |
| Herscheid | 58849 | 7,28 € | 1.727 € | 5,06 % |