Lüdenscheid, Stadt

Marktüberblick

Lüdenscheid ist die Kreisstadt des Märkischen Kreises im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Arnsberg. Die Stadt erstreckt sich auf 87,02 km² Fläche in einer Höhe von 423 m ü. NHN und hat rund 71.463 Einwohner. Sie bildet das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des südlichen Märkischen Kreises und ist als Mittelzentrum ausgewiesen. Der Stadt wird der Beiname „Bergstadt" nachgesagt, und der Zusatz „Stadt des Lichts" bezieht sich auf die historische Lampen- und Leuchtenindustrie.

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 7,43 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.940 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,76, die Bruttomietrendite liegt bei 4,6 Prozent.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete entwickelte sich von 2018 bis 2024 insgesamt steigend: Von 6,39 Euro/m² (2018) stieg sie auf 7,45 Euro/m² (2024). Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über den gesamten verfügbaren Zeitraum beträgt 1,64 Prozent. Nach dem Anstieg 2024 folgte eine leichte Korrektur auf 7,38 Euro/m² (2025) und 7,28 Euro/m² (2026).

Der Angebotskaufpreis zeigte eine deutlich volatilere Entwicklung. Von 1.477 Euro/m² (2018) stieg er 2019 auf 1.577 Euro/m², fiel 2020 leicht auf 1.502 Euro/m² und erreichte 2021 mit 2.062 Euro/m² einen ersten Höhepunkt. Anschließend folgte eine Korrekturphase auf 1.781 Euro/m² (2023). Ab 2024 erholte sich der Preis wieder auf 1.794 Euro/m² und 1.870 Euro/m² (2025). Der Wert für 2026 von 2.679 Euro/m² fällt deutlich über dem Niveau der Vorjahre und signalisiert eine starke preistreiberische Entwicklung in diesem Jahr.

Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 7,72 Prozent, was auf eine deutlich dynamischere Preisentwicklung im Kaufmarkt im Vergleich zum Mietmarkt hinweist.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Lüdenscheid wie folgt ab:

**Märkischer Kreis:** Mit 7,43 Euro/m² liegt die Angebotsmiete Lüdenscheids knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro/m². Der Kaufpreis von 1.940 Euro/m² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.740 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 4,6 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,21 Prozent.

**Nordrhein-Westfalen:** Lüdenscheid liegt mit 7,43 Euro/m² Mietpreis unter dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro/m². Der Kaufpreis von 1.940 Euro/m² liegt ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor von 21,76 liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 22,63. Die Bruttomietrendite von 4,6 Prozent liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite belegt Lüdenscheid Platz 64,1 von 100 im Landesvergleich – damit liegt die Stadt im oberen Drittel der nordrhein-westfälischen Vergleichsorte.

**Deutschland:** Auf Bundesebene liegt Lüdenscheid mit der Angebotsmiete unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m² und mit dem Kaufpreis unter dem Durchschnitt von 2.409 Euro/m².

**Nachbarorte:** Unter den acht untersuchten Nachbarorten liegt Lüdenscheids Angebotskaufpreis von 1.940 Euro/m² im oberen Mittelfeld. Höhere Kaufpreise weisen Meinerzhagen (2.121 Euro/m²) und Kierspe (1.955 Euro/m²) auf. Deutlich niedrigere Preise finden sich in Altena (1.213 Euro/m²) und Neuenrade (1.425 Euro/m²). Die Angebotsmiete von 7,43 Euro/m² liegt im Bereich der Nachbarn – nur Halver (7,87 Euro/m²) und Meinerzhagen (8,45 Euro/m²) liegen darüber.

Die Bruttomietrendite von 4,6 Prozent liegt im unteren Bereich der Nachbarorte. Altena (6,24 Prozent) und Neuenrade (6,5 Prozent) bieten deutlich höhere Renditen, während Lüdenscheid im Vergleich zu Meinerzhagen (4,78 Prozent) und Kierspe (4,55 Prozent) ähnlich abschneidet.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerungsentwicklung Lüdenscheids ist seit Mitte der 2010er Jahre rückläufig. Von 73.354 Einwohnern (2015) sank die Einwohnerzahl auf 71.463 (2024), was einem Rückgang von 2,58 Prozent entspricht. Der Bevölkerungsrückgang war besonders ausgeprägt zwischen 2015 und 2021, als die Zahl von 73.354 auf 71.230 sank. Seit 2022 stabilisiert sich die Entwicklung leicht, mit einem leichten Anstieg 2022 auf 71.865 und einem erneuten Rückgang auf 71.463 in den Jahren 2023 und 2024.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 821 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine mittelgroße Stadt im ländlich geprägten Umland typisch ist.

**Prognos-Zukunftsatlas 2025:** Die Standortfaktoren beziehen sich auf den Märkischen Kreis als Bezugsgröße. Der Kreis belegt im Zukunftsatlas den Gesamtrang 268 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index „Wettbewerb und Innovation" mit Rang 198. Der Rang im Index „Stärke" liegt bei 200. Schwächer ausgeprägt sind die Werte in den Bereichen „Demografie" (Rang 328), „Wohlstand und soziale Lage" (Rang 300) und „Dynamik" (Rang 387). Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 240 im unteren Mittelfeld. Am ungünstigsten schneidet der Kreis im Dynamik-Index ab, was auf geringere Zukunftschancen in puncto Wachstum und Entwicklung hindeutet.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen außerhalb des Stadtgebiets.

**Arbeitsmarkt:** Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 3.362. Im Vergleich zu 2018 (2.925) ist die Arbeitslosenzahl um 437 Personen gestiegen. Der Höhepunkt wurde 2020 mit 3.796 Arbeitslosen erreicht, was der Corona-Pandemie geschuldet war. Seitdem ist die Zahl wieder rückläufig, liegt aber weiterhin über dem Niveau vor der Pandemie.