Breckerfeld, Hansestadt
Breckerfeld (PLZ 58339) liegt im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 9.120 Einwohner auf 59,1 km², das entspricht 154 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,97 € pro m², der Kaufpreis bei 2.181 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breckerfeld über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,58 € auf 9,69 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ennepe-Ruhr-Kreis Rang 262 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 373, Stärkerang 214). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schalksmühle, Ennepetal und Halver an.
Immobilienpreise in Breckerfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standort Breckerfeld, Hansestadt
Breckerfeld im südöstlichen Ennepe-Ruhr-Kreis zeigt einen Immobilienmarkt mit unterdurchschnittlichen Angebotspreisen im Vergleich zu Kreis und Bundesland, aber einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,38 %. Die Kaufpreise sind seit 2019 volatil, die Mieten folgen einem ähnlichen Muster. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,13 %, die Bevölkerung wächst leicht. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis auf Platz 214 von 400 in der Stärke, aber auf Platz 373 in der Dynamik.
Marktüberblick: Günstige Preise bei niedriger Rendite
Breckerfeld gehört zu den preisgünstigeren Städten im Ennepe-Ruhr-Kreis. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.181 Euro pro Quadratmeter und damit rund 10 % unter dem Kreisdurchschnitt von 2.414 Euro. Auch die Angebotsmiete von 7,97 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 8,59 Euro.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,81 und liegt damit leicht über dem Bundesdurchschnitt von 22,63. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Breckerfeld etwas ungünstiger stehen als im bundesweiten Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,38 % liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,30 %, aber unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens von 4,52 %. Das liegt daran, dass die niedrigeren Kaufpreise in Breckerfeld die niedrigeren Mieten nicht vollständig kompensieren.
Im Vergleich zu den acht nächsten Nachbarorten im Umkreis von bis zu 13 Kilometern zeigt sich ein ähnliches Bild: Schalksmühle erzielt mit 5,23 % eine deutlich höhere Rendite, während Schwelm mit 4,14 % unter Breckerfeld liegt. Breckerfeld positioniert sich damit im mittleren Drittel der Nachbargemeinden.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit Erholungstendenzen
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen einen deutlich zyklischen Verlauf. Die Kaufpreise stiegen von 1.768 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 2.464 Euro im Jahr 2020, fielen dann bis 2023 auf 1.602 Euro – ein Rückgang von rund 35 % vom Peak. Seitdem erholen sie sich wieder und lagen 2025 bei 2.361 Euro, bevor sie 2026 auf 2.019 Euro zurückgingen.
Die Mieten entwickelten sich ähnlich volatil: Von 8,58 Euro 2018 sanken sie auf ein Tief von 6,64 Euro im Jahr 2021, stiegen dann wieder auf 8,21 Euro 2022 und pendelten sich zuletzt bei rund 8 Euro ein. Der Wert von 9,69 Euro im Jahr 2026 stellt einen deutlichen Anstieg dar, ist jedoch als Angebotswert aus Inseraten mit Vorsicht zu betrachten.
Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) liegen bei 1,67 % für die Kaufpreise und 1,53 % für die Mieten über den gesamten betrachteten Zeitraum. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine solide Datenbasis hindeutet. Die CAGR-Werte glätten dabei die starken jährlichen Schwankungen und geben nur die durchschnittliche Entwicklung über den gesamten Zeitraum wieder.
Regionale Einordnung: Zwischen ländlichem Umland und Ruhrgebietsnähe
Breckerfeld liegt in einer besonderen Lage: als südlichste Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises grenzt sie direkt an den Märkischen Kreis und den Oberbergischen Kreis. Die Entfernung zu Hagen beträgt etwa 17 Kilometer, die zu Wuppertal rund 25 Kilometer. Diese Randlage zum Ruhrgebiet spiegelt sich in den Immobilienpreisen wider, die unter denen der Kernstädte liegen.
Im Vergleich zu den acht nächsten Nachbarn im Umkreis von bis zu 13 Kilometern liegt Breckerfeld bei den Kaufpreisen im Mittelfeld. Schalksmühle mit 1.705 Euro pro Quadratmeter ist deutlich günstiger, Gevelsberg mit 2.196 Euro und Schwelm mit 2.368 Euro liegen höher. Bei den Mieten bewegt sich Breckerfeld mit 7,97 Euro zwischen den Werten von Schalksmühle (7,43 Euro) und Gevelsberg (8,41 Euro).
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Ennepe-Ruhr-Kreis auf Platz 214 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtbewertung der wirtschaftlichen Stärke. Besonders schwach ist der Kreis in der Dynamik (Platz 373), während der Arbeitsmarkt mit Platz 194 relativ gut abschneidet. Diese Diskrepanz zwischen aktueller Stärke und geringer Dynamik prägt die langfristige Perspektive des Marktes.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Breckerfelds liegt bei 9.120 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 59 Quadratkilometern, was einer Dichte von 154 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,3 % gewachsen – von 9.004 auf 9.120 Einwohner. Dieses leichte Wachstum steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden in Deutschland, die Bevölkerungsrückgang verzeichnen.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,13 % (interner Wert: 213 Hundertstel-Prozent) und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Dieser Wert entspricht dem guten Abschneiden des Kreises im Prognos-Index im Bereich Arbeitsmarkt (Platz 194 von 400). Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit und leichtem Bevölkerungswachstum schafft eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Breckerfeld besitzt keine eigene Hochschule, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt. Die Stadt hat jedoch raumordnerisch die Funktion eines Grundzentrums, was bedeutet, dass sie über eine grundlegende Infrastruktur für die umliegenden Gemeinden verfügt.
Historischer Kontext: Von der Hansestadt zur ländlichen Struktur
Breckerfeld blickt auf eine bedeutende historische Rolle zurück: Im 15. Jahrhundert war die Stadt Mitglied der Hanse und handelte mit Stahl, der in den umliegenden Wäldern aus Raseneisenstein gewonnen wurde. Breckerfelder Kaufleute waren in europäischen Handelsstädten wie Köln, Brügge, London, Lübeck, Riga und Nowgorod nachweisbar. Der berühmte „Breckerfelder“, ein Kurzdolch, war ein begehrtes Handelsgut.
Der wirtschaftliche Niedergang begann im 16. Jahrhundert, als andere europäische Regionen das Stahlhandwerk billiger und effizienter betreiben konnten. Breckerfeld wurde nie an das Eisenbahnnetz angeschlossen, was die weitere Entwicklung behinderte. Die erste Bahnverbindung entstand erst 1907 als Verlängerung der Kleinbahn Haspe–Voerde.
Heute hat Breckerfeld eine weitgehend ländliche Struktur in hügeliger Landschaft des Rheinischen Schiefergebirges. Der Wengeberg mit 441 Metern ist die höchste Erhebung des Ruhrgebiets. Diese geografische Lage erklärt auch das kühle, regenreiche Klima mit Jahresniederschlägen von rund 1.200 Millimetern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breckerfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Breckerfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,58 €/m² |
| 2019 | 7,22 €/m² |
| 2020 | 7,01 €/m² |
| 2021 | 6,64 €/m² |
| 2022 | 8,21 €/m² |
| 2023 | 8,07 €/m² |
| 2024 | 8,06 €/m² |
| 2025 | 7,62 €/m² |
| 2026 | 9,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Breckerfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.768 €/m² |
| 2019 | 2.226 €/m² |
| 2020 | 2.464 €/m² |
| 2021 | 2.072 €/m² |
| 2022 | 1.901 €/m² |
| 2023 | 1.602 €/m² |
| 2024 | 1.913 €/m² |
| 2025 | 2.361 €/m² |
| 2026 | 2.019 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Breckerfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,82 % |
| 2019 | 3,89 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 5,18 % |
| 2023 | 6,04 % |
| 2024 | 5,05 % |
| 2025 | 3,87 % |
| 2026 | 5,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breckerfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.004 Einwohner |
| 2016 | 8.920 Einwohner |
| 2017 | 8.913 Einwohner |
| 2018 | 8.938 Einwohner |
| 2019 | 8.943 Einwohner |
| 2020 | 8.912 Einwohner |
| 2021 | 8.915 Einwohner |
| 2022 | 9.041 Einwohner |
| 2023 | 9.120 Einwohner |
| 2024 | 9.120 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breckerfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,98 % |
| 2016 | 3,12 % |
| 2017 | 3,52 % |
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 3,62 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 262 Rang |
| Dynamik | 373 Rang |
| Stärke | 214 Rang |
| Demografie | 289 Rang |
| Arbeitsmarkt | 194 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 260 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 301 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Breckerfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Breckerfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breckerfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breckerfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breckerfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gevelsberg | 8,41 €/m² |
| Schwelm | 8,16 €/m² |
| Breckerfeld | 7,97 €/m² |
| Ennepetal | 7,96 €/m² |
| Radevormwald | 7,89 €/m² |
| Halver | 7,87 €/m² |
| Hagen | 7,70 €/m² |
| Schalksmühle | 7,43 €/m² |
| Lüdenscheid | 7,43 €/m² |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 6,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breckerfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breckerfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nachrodt-Wiblingwerde | 5,91 % |
| Schalksmühle | 5,23 % |
| Radevormwald | 5,04 % |
| Halver | 5,01 % |
| Hagen | 4,90 % |
| Gevelsberg | 4,60 % |
| Lüdenscheid | 4,60 % |
| Ennepetal | 4,56 % |
| Breckerfeld | 4,38 % |
| Schwelm | 4,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schalksmühle | 5,0 km | 58579 | 7,43 € | 1.705 € | 5,23 % |
| Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle | 7,9 km | 58256 | 7,96 € | 2.095 € | 4,56 % |
| Halver, Stadt | 8,6 km | 58553 | 7,87 € | 1.885 € | 5,01 % |
| Radevormwald, Stadt auf der Höhe | 10,0 km | 42477 | 7,89 € | 1.879 € | 5,04 % |
| Hagen, Stadt der FernUniversität | 11,0 km | 58095 | 7,70 € | 1.886 € | 4,90 % |
| Gevelsberg, Stadt | 11,3 km | 58285 | 8,41 € | 2.196 € | 4,60 % |
| Schwelm, Stadt | 12,3 km | 58332 | 8,16 € | 2.368 € | 4,14 % |
| Lüdenscheid, Stadt | 12,8 km | 58507 | 7,43 € | 1.940 € | 4,60 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 14,5 km | 58769 | 6,48 € | 1.316 € | 5,91 % |
Wo liegt Breckerfeld?
Lage
Breckerfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breckerfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.181 € |
| Bruttomietrendite | 4,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 9.120 |
| Einwohner je km² | 154 |
| Fläche (km²) | 59,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #262 |
| Prognos Dynamikrang | #373 |
| Prognos Stärkerang | #214 |
| Koordinaten | 51,2614, 7,4652 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breckerfeld
Was kostet eine Wohnung in Breckerfeld?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Breckerfeld liegt bei 7,97 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.181 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Ennepe-Ruhr-Kreises (8,59 Euro/m² Miete, 2.414 Euro/m² Kauf) und auch unter dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kauf). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Breckerfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist die Angebotsmiete von 8,58 auf 9,69 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 1,53 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.768 auf 2.019 Euro pro Quadratmeter (CAGR 1,67 Prozent). Dabei zeigte sich ein unruhiger Verlauf: Die Miete sank von 2018 bis 2025 auf 7,62 Euro/m² und legte 2026 wieder deutlich zu. Der Kaufpreis fiel bis 2023 auf 1.602 Euro/m² und stieg dann stark an.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Breckerfeld?
Die Bruttomietrendite in Breckerfeld beträgt 4,38 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,81. Damit liegt die Rendite knapp über dem Kreisdurchschnitt des Ennepe-Ruhr-Kreises (4,30 Prozent), aber unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt (4,52 Prozent) und deutlich unter dem Deutschlanddurchschnitt (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 50 im Bundesland bedeutet, dass rund die Hälfte der Orte in Nordrhein-Westfalen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Breckerfeld?
Die Einwohnerzahl von Breckerfeld ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 9.004 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.120 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 1,29 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 154 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie verhält sich Breckerfeld zu Nachbarorten im Miet- und Kaufmarkt?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete in Breckerfeld mit 7,97 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Schalksmühle (5 km entfernt) ist mit 7,43 Euro/m² günstiger, während Gevelsberg (11,3 km) mit 8,41 Euro/m² teurer ist. Auch der Angebotskaufpreis von 2.181 Euro/m² liegt im Bereich der Nachbargemeinden, die zwischen 1.705 Euro/m² (Schalksmühle) und 2.368 Euro/m² (Schwelm) variieren.
Woher stammen die Daten zu Breckerfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Breckerfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Breckerfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ennepe-Ruhr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Herdecke, Stadt | 58313 | 9,91 € | 2.408 € | 4,94 % |
| Gevelsberg, Stadt | 58285 | 8,41 € | 2.196 € | 4,60 % |
| Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle | 58256 | 7,96 € | 2.095 € | 4,56 % |
| Hattingen, Stadt | 45525 | 9,08 € | 2.490 € | 4,38 % |
| Schwelm, Stadt | 58332 | 8,16 € | 2.368 € | 4,14 % |
| Wetter (Ruhr), Stadt | 58300 | 8,36 € | 2.515 € | 3,99 % |
| Witten, Stadt | 58452 | 8,35 € | 2.532 € | 3,96 % |
| Sprockhövel, Stadt | 45549 | 9,14 € | 2.938 € | 3,73 % |