Breckerfeld, Hansestadt
Breckerfeld (PLZ 58339) liegt im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 9.120 Einwohner auf 59,1 km², das entspricht 154 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,97 € pro m², der Kaufpreis bei 2.181 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breckerfeld über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,58 € auf 9,69 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ennepe-Ruhr-Kreis Rang 262 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 373, Stärkerang 214). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schalksmühle, Ennepetal und Halver an.
Immobilienpreise in Breckerfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breckerfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Breckerfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,58 €/m² |
| 2019 | 7,22 €/m² |
| 2020 | 7,01 €/m² |
| 2021 | 6,64 €/m² |
| 2022 | 8,21 €/m² |
| 2023 | 8,07 €/m² |
| 2024 | 8,06 €/m² |
| 2025 | 7,62 €/m² |
| 2026 | 9,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Breckerfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.768 €/m² |
| 2019 | 2.226 €/m² |
| 2020 | 2.464 €/m² |
| 2021 | 2.072 €/m² |
| 2022 | 1.901 €/m² |
| 2023 | 1.602 €/m² |
| 2024 | 1.913 €/m² |
| 2025 | 2.361 €/m² |
| 2026 | 2.019 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Breckerfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,82 % |
| 2019 | 3,89 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 5,18 % |
| 2023 | 6,04 % |
| 2024 | 5,05 % |
| 2025 | 3,87 % |
| 2026 | 5,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breckerfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.004 Einwohner |
| 2016 | 8.920 Einwohner |
| 2017 | 8.913 Einwohner |
| 2018 | 8.938 Einwohner |
| 2019 | 8.943 Einwohner |
| 2020 | 8.912 Einwohner |
| 2021 | 8.915 Einwohner |
| 2022 | 9.041 Einwohner |
| 2023 | 9.120 Einwohner |
| 2024 | 9.120 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breckerfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,98 % |
| 2016 | 3,12 % |
| 2017 | 3,52 % |
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 3,62 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 262 Rang |
| Dynamik | 373 Rang |
| Stärke | 214 Rang |
| Demografie | 289 Rang |
| Arbeitsmarkt | 194 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 260 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 301 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Breckerfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Breckerfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breckerfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breckerfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breckerfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gevelsberg | 8,41 €/m² |
| Schwelm | 8,16 €/m² |
| Breckerfeld | 7,97 €/m² |
| Ennepetal | 7,96 €/m² |
| Radevormwald | 7,89 €/m² |
| Halver | 7,87 €/m² |
| Hagen | 7,70 €/m² |
| Schalksmühle | 7,43 €/m² |
| Lüdenscheid | 7,43 €/m² |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 6,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breckerfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breckerfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nachrodt-Wiblingwerde | 5,91 % |
| Schalksmühle | 5,23 % |
| Radevormwald | 5,04 % |
| Halver | 5,01 % |
| Hagen | 4,90 % |
| Gevelsberg | 4,60 % |
| Lüdenscheid | 4,60 % |
| Ennepetal | 4,56 % |
| Breckerfeld | 4,38 % |
| Schwelm | 4,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schalksmühle | 5,0 km | 58579 | 7,43 € | 1.705 € | 5,23 % |
| Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle | 7,9 km | 58256 | 7,96 € | 2.095 € | 4,56 % |
| Halver, Stadt | 8,6 km | 58553 | 7,87 € | 1.885 € | 5,01 % |
| Radevormwald, Stadt auf der Höhe | 10,0 km | 42477 | 7,89 € | 1.879 € | 5,04 % |
| Hagen, Stadt der FernUniversität | 11,0 km | 58095 | 7,70 € | 1.886 € | 4,90 % |
| Gevelsberg, Stadt | 11,3 km | 58285 | 8,41 € | 2.196 € | 4,60 % |
| Schwelm, Stadt | 12,3 km | 58332 | 8,16 € | 2.368 € | 4,14 % |
| Lüdenscheid, Stadt | 12,8 km | 58507 | 7,43 € | 1.940 € | 4,60 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 14,5 km | 58769 | 6,48 € | 1.316 € | 5,91 % |
Wo liegt Breckerfeld?
Lage
Breckerfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breckerfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.181 € |
| Bruttomietrendite | 4,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 9.120 |
| Einwohner je km² | 154 |
| Fläche (km²) | 59,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #262 |
| Prognos Dynamikrang | #373 |
| Prognos Stärkerang | #214 |
| Koordinaten | 51,2614, 7,4652 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breckerfeld
Was kostet eine Wohnung in Breckerfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Breckerfeld liegt bei 7,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 558 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.181 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 152.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Breckerfeld?
Die Bruttomietrendite in Breckerfeld beträgt 4,38 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Breckerfeld über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Breckerfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Breckerfeld von 8,58 € auf 9,69 € pro m² — im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Breckerfeld im Vergleich zum Ennepe-Ruhr-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Breckerfeld liegt bei 4,38 %, der Durchschnitt im Ennepe-Ruhr-Kreis bei 4,30 %. Breckerfeld liegt damit 0,08 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Breckerfeld?
Breckerfeld hat 9.120 Einwohner bei 154 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ennepe-Ruhr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Herdecke, Stadt | 58313 | 9,91 € | 2.408 € | 4,94 % |
| Gevelsberg, Stadt | 58285 | 8,41 € | 2.196 € | 4,60 % |
| Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle | 58256 | 7,96 € | 2.095 € | 4,56 % |
| Hattingen, Stadt | 45525 | 9,08 € | 2.490 € | 4,38 % |
| Schwelm, Stadt | 58332 | 8,16 € | 2.368 € | 4,14 % |
| Wetter (Ruhr), Stadt | 58300 | 8,36 € | 2.515 € | 3,99 % |
| Witten, Stadt | 58452 | 8,35 € | 2.532 € | 3,96 % |
| Sprockhövel, Stadt | 45549 | 9,14 € | 2.938 € | 3,73 % |