Herdecke, Stadt
Herdecke (PLZ 58313) liegt im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 22.665 Einwohner auf 22,4 km², das entspricht 1.012 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,91 € pro m², der Kaufpreis bei 2.408 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herdecke über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,85 € auf 12,69 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ennepe-Ruhr-Kreis Rang 262 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 373, Stärkerang 214). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wetter (Ruhr), Hagen und Witten an.
Immobilienpreise in Herdecke im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herdecke entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herdecke
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,85 €/m² |
| 2019 | 7,79 €/m² |
| 2020 | 8,04 €/m² |
| 2021 | 8,50 €/m² |
| 2022 | 8,30 €/m² |
| 2023 | 9,30 €/m² |
| 2024 | 8,80 €/m² |
| 2025 | 9,48 €/m² |
| 2026 | 12,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herdecke
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.462 €/m² |
| 2019 | 1.898 €/m² |
| 2020 | 2.240 €/m² |
| 2021 | 2.566 €/m² |
| 2022 | 2.353 €/m² |
| 2023 | 2.192 €/m² |
| 2024 | 2.328 €/m² |
| 2025 | 2.069 €/m² |
| 2026 | 2.471 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herdecke
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,44 % |
| 2019 | 4,93 % |
| 2020 | 4,31 % |
| 2021 | 3,98 % |
| 2022 | 4,23 % |
| 2023 | 5,09 % |
| 2024 | 4,54 % |
| 2025 | 5,50 % |
| 2026 | 6,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herdecke
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 22.818 Einwohner |
| 2016 | 22.768 Einwohner |
| 2017 | 22.836 Einwohner |
| 2018 | 22.733 Einwohner |
| 2019 | 22.755 Einwohner |
| 2020 | 22.653 Einwohner |
| 2021 | 22.689 Einwohner |
| 2022 | 22.758 Einwohner |
| 2023 | 22.665 Einwohner |
| 2024 | 22.665 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herdecke
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,88 % |
| 2016 | 2,33 % |
| 2017 | 2,31 % |
| 2018 | 3,90 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 4,38 % |
| 2021 | 4,55 % |
| 2022 | 4,34 % |
| 2023 | 5,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 262 Rang |
| Dynamik | 373 Rang |
| Stärke | 214 Rang |
| Demografie | 289 Rang |
| Arbeitsmarkt | 194 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 260 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 301 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Herdecke liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Herdecke im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herdecke ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herdecke ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herdecke
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dortmund | 10,29 €/m² |
| Herdecke | 9,91 €/m² |
| Sprockhövel | 9,14 €/m² |
| Schwerte | 8,72 €/m² |
| Gevelsberg | 8,41 €/m² |
| Wetter (Ruhr) | 8,36 €/m² |
| Witten | 8,35 €/m² |
| Breckerfeld | 7,97 €/m² |
| Ennepetal | 7,96 €/m² |
| Hagen | 7,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herdecke ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herdecke
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herdecke | 4,94 % |
| Hagen | 4,90 % |
| Gevelsberg | 4,60 % |
| Ennepetal | 4,56 % |
| Dortmund | 4,52 % |
| Schwerte | 4,47 % |
| Breckerfeld | 4,38 % |
| Wetter (Ruhr) | 3,99 % |
| Witten | 3,96 % |
| Sprockhövel | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wetter (Ruhr), Stadt | 3,2 km | 58300 | 8,36 € | 2.515 € | 3,99 % |
| Hagen, Stadt der FernUniversität | 5,1 km | 58095 | 7,70 € | 1.886 € | 4,90 % |
| Witten, Stadt | 7,8 km | 58452 | 8,35 € | 2.532 € | 3,96 % |
| Gevelsberg, Stadt | 10,5 km | 58285 | 8,41 € | 2.196 € | 4,60 % |
| Schwerte, Hansestadt an der Ruhr | 10,7 km | 58239 | 8,72 € | 2.339 € | 4,47 % |
| Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle | 12,2 km | 58256 | 7,96 € | 2.095 € | 4,56 % |
| Dortmund, Stadt | 13,0 km | 44135 | 10,29 € | 2.734 € | 4,52 % |
| Sprockhövel, Stadt | 13,6 km | 45549 | 9,14 € | 2.938 € | 3,73 % |
| Breckerfeld, Hansestadt | 15,5 km | 58339 | 7,97 € | 2.181 € | 4,38 % |
Wo liegt Herdecke?
Lage
Herdecke auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herdecke
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.408 € |
| Bruttomietrendite | 4,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 22.665 |
| Einwohner je km² | 1.012 |
| Fläche (km²) | 22,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #262 |
| Prognos Dynamikrang | #373 |
| Prognos Stärkerang | #214 |
| Koordinaten | 51,3994, 7,4301 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herdecke
Was kostet eine Wohnung in Herdecke?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Herdecke liegt bei 9,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 694 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.408 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 168.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Herdecke?
Die Bruttomietrendite in Herdecke beträgt 4,94 %, der Kaufpreisfaktor 20,2 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Herdecke über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Herdecke entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Herdecke von 7,85 € auf 12,69 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Herdecke im Vergleich zum Ennepe-Ruhr-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Herdecke liegt bei 4,94 %, der Durchschnitt im Ennepe-Ruhr-Kreis bei 4,30 %. Herdecke liegt damit 0,64 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Herdecke?
Herdecke hat 22.665 Einwohner bei 1.012 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Ennepe-Ruhr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gevelsberg, Stadt | 58285 | 8,41 € | 2.196 € | 4,60 % |
| Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle | 58256 | 7,96 € | 2.095 € | 4,56 % |
| Breckerfeld, Hansestadt | 58339 | 7,97 € | 2.181 € | 4,38 % |
| Hattingen, Stadt | 45525 | 9,08 € | 2.490 € | 4,38 % |
| Schwelm, Stadt | 58332 | 8,16 € | 2.368 € | 4,14 % |
| Wetter (Ruhr), Stadt | 58300 | 8,36 € | 2.515 € | 3,99 % |
| Witten, Stadt | 58452 | 8,35 € | 2.532 € | 3,96 % |
| Sprockhövel, Stadt | 45549 | 9,14 € | 2.938 € | 3,73 % |