Schwerte, Hansestadt an der Ruhr
Schwerte (PLZ 58239) liegt im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 46.571 Einwohner auf 56,2 km², das entspricht 828 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,72 € pro m², der Kaufpreis bei 2.339 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwerte über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,96 € auf 9,14 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unna Rang 229 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 175, Stärkerang 230). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holzwickede, Herdecke und Dortmund an.
Immobilienpreise in Schwerte im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Schwerte, Hansestadt an der Ruhr
Schwerte liegt im östlichen Ruhrgebiet am südöstlichen Rand des Kreises Unna. Der Immobilienmarkt zeigt steigende Angebotspreise bei moderater Mietrendite. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenzahlen sind gesunken. Der Kreis Unna liegt im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld.
Überblick: Lage und Struktur
Schwerte liegt im östlichen Ruhrgebiet an der Ruhr, südöstlich von Dortmund, und gehört zum Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen. Die 56,23 km² große Stadt mit rund 46.571 Einwohnern (2024) bildet eine Brücke vom Ruhrgebiet zum Sauerland. Historisch ist Schwerte bedeutsam: Die erste urkundliche Erwähnung erfolgte 962, der Beitritt zum Hansebund fand 1419 statt. Seit 2003 ist die Stadt wieder Mitglied der Westfälischen Hanse. Im Jahr 1975 wurde Schwerte durch die kommunale Gebietsreform um die Städte und Gemeinden Westhofen, Ergste, Geisecke, Villigst und Wandhofen erweitert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 828 Einwohner je km².
Preisentwicklung und aktuelle Marktdaten
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.339 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,72 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,36, die Bruttomietrendute liegt bei 4,47 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre war deutlich steigend. Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.623 Euro je Quadratmeter (2018) auf 2.443 Euro (2025) – das entspricht einem jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 5,74 Prozent. Die Angebotsmiete stieg von 6,96 Euro (2018) auf 8,80 Euro (2025) mit einem CAGR von 3,46 Prozent. Beide Reihen sind keine Schätzwerte, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Ein besonderer Verlauf zeigt sich beim Kaufpreis: Im Jahr 2023 fiel der Wert auf 1.995 Euro je Quadratmeter, bevor er 2024 und 2025 wieder deutlich anstieg. Dieser Einbruch im Jahr 2023 spiegelt die allgemeine Marktkorrektur im deutschen Immobilienmarkt wider. Die Miete verlief dagegen stabiler mit einem leichten Rückgang 2021 und einem weiteren leichten Rückgang 2024, bevor sie 2025 wieder anstieg.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Schwerte bei der Angebotsmiete (8,72 €/m²) leicht über dem Durchschnitt des Kreises Unna (8,48 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 €/m²). Beim Angebotskaufpreis (2.339 €/m²) liegt Schwerte knapp unter dem Kreisdurchschnitt (2.362 €/m²) und deutlich unter dem NRW-Durchschnitt (2.530 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,36 liegt unter dem Kreiswert von 23,15 und dem Landeswert von 22,63.
Die Bruttomietrendite von 4,47 Prozent liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (4,38 %) und dem Landesdurchschnitt (4,52 %). Im Perzentilrang der Mietrendite in Nordrhein-Westfalen belegt Schwerte den 56. Perzentilrang, liegt also im oberen Mittelfeld.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Holzwickede (7,6 km entfernt) hat mit 2.531 €/m² höhere Kaufpreise, Herdecke (10,7 km) mit 9,91 €/m² eine deutlich höhere Miete, während Hagen (11,4 km) mit 1.886 €/m² und Iserlohn (11,7 km) mit 1.927 €/m² niedrigere Kaufpreise aufweisen. Unna selbst (13,4 km) liegt mit 2.266 €/m² leicht unter Schwerte.
Der deutschlandweite Vergleich zeigt, dass Schwerte bei der Miete (8,72 €/m²) knapp unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²) liegt, beim Kaufpreis (2.339 €/m²) leicht darunter (Bundesdurchschnitt: 2.409 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,47 % liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Schwertes ist seit 2015 leicht rückläufig. Von 46.723 Einwohnern (2015) ging die Zahl auf 46.571 (2024) zurück – ein Rückgang von 0,33 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang von 2015 bis 2020, als die Einwohnerzahl von 46.723 auf 46.124 sank. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl wieder leicht bei rund 46.600.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist von 1.763 (2015) auf 1.490 (2023) gesunken, was einem Rückgang von etwa 15,5 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht direkt berechnen, da nur die absoluten Zahlen vorliegen.
Bei den Standortfaktoren belegt der Kreis Unna im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 229 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Dynamik liegt mit Platz 175 relativ gut, während der Rang bei Wohlstand und sozialer Lage mit Platz 303 das schwächste Segment darstellt. Wettbewerb und Innovation liegen mit Platz 187 im oberen Mittelfeld, der Arbeitsmarkt auf Platz 204, die Demografie auf Platz 223 und die Stärke auf Platz 230.
Schwerte verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die nächsten größeren Hochschulstandorte liegen in Dortmund, Hagen und Iserlohn.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwerte entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwerte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,96 €/m² |
| 2019 | 7,29 €/m² |
| 2020 | 7,89 €/m² |
| 2021 | 7,72 €/m² |
| 2022 | 8,16 €/m² |
| 2023 | 8,54 €/m² |
| 2024 | 8,46 €/m² |
| 2025 | 8,80 €/m² |
| 2026 | 9,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwerte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.623 €/m² |
| 2019 | 2.008 €/m² |
| 2020 | 2.106 €/m² |
| 2021 | 2.244 €/m² |
| 2022 | 2.349 €/m² |
| 2023 | 1.995 €/m² |
| 2024 | 2.250 €/m² |
| 2025 | 2.443 €/m² |
| 2026 | 2.537 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwerte
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,14 % |
| 2019 | 4,36 % |
| 2020 | 4,50 % |
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 5,14 % |
| 2024 | 4,51 % |
| 2025 | 4,32 % |
| 2026 | 4,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwerte
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 46.723 Einwohner |
| 2016 | 46.754 Einwohner |
| 2017 | 46.641 Einwohner |
| 2018 | 46.340 Einwohner |
| 2019 | 46.195 Einwohner |
| 2020 | 46.124 Einwohner |
| 2021 | 46.240 Einwohner |
| 2022 | 46.658 Einwohner |
| 2023 | 46.571 Einwohner |
| 2024 | 46.571 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwerte
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,65 % |
| 2016 | 5,13 % |
| 2017 | 4,52 % |
| 2018 | 4,64 % |
| 2019 | 4,53 % |
| 2020 | 5,63 % |
| 2021 | 5,64 % |
| 2022 | 5,20 % |
| 2023 | 5,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 229 Rang |
| Dynamik | 175 Rang |
| Stärke | 230 Rang |
| Demografie | 223 Rang |
| Arbeitsmarkt | 204 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 187 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 303 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Schwerte liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Schwerte im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwerte ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwerte ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwerte
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dortmund | 10,29 €/m² |
| Herdecke | 9,91 €/m² |
| Unna | 8,81 €/m² |
| Schwerte | 8,72 €/m² |
| Holzwickede | 8,72 €/m² |
| Wetter (Ruhr) | 8,36 €/m² |
| Fröndenberg/Ruhr | 7,89 €/m² |
| Hagen | 7,70 €/m² |
| Iserlohn | 7,64 €/m² |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 6,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwerte ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwerte
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nachrodt-Wiblingwerde | 5,91 % |
| Herdecke | 4,94 % |
| Hagen | 4,90 % |
| Iserlohn | 4,76 % |
| Fröndenberg/Ruhr | 4,75 % |
| Unna | 4,67 % |
| Dortmund | 4,52 % |
| Schwerte | 4,47 % |
| Holzwickede | 4,13 % |
| Wetter (Ruhr) | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holzwickede | 7,6 km | 59439 | 8,72 € | 2.531 € | 4,13 % |
| Herdecke, Stadt | 10,7 km | 58313 | 9,91 € | 2.408 € | 4,94 % |
| Dortmund, Stadt | 10,9 km | 44135 | 10,29 € | 2.734 € | 4,52 % |
| Hagen, Stadt der FernUniversität | 11,4 km | 58095 | 7,70 € | 1.886 € | 4,90 % |
| Iserlohn, Stadt | 11,7 km | 58636 | 7,64 € | 1.927 € | 4,76 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 12,6 km | 58769 | 6,48 € | 1.316 € | 5,91 % |
| Unna, Stadt | 13,4 km | 59423 | 8,81 € | 2.266 € | 4,67 % |
| Wetter (Ruhr), Stadt | 13,9 km | 58300 | 8,36 € | 2.515 € | 3,99 % |
| Fröndenberg/Ruhr, Stadt | 14,2 km | 58730 | 7,89 € | 1.993 € | 4,75 % |
Wo liegt Schwerte?
Lage
Schwerte auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwerte
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.339 € |
| Bruttomietrendite | 4,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 46.571 |
| Einwohner je km² | 828 |
| Fläche (km²) | 56,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #229 |
| Prognos Dynamikrang | #175 |
| Prognos Stärkerang | #230 |
| Koordinaten | 51,4411, 7,5690 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwerte
Was kostet eine Wohnung in Schwerte?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schwerte liegt bei 8,72 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.339 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Unna liegt die Miete leicht darüber (8,48 Euro), der Kaufpreis jedoch knapp darunter (2.362 Euro). Gegenüber dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt (Miete 9,24 Euro, Kaufpreis 2.530 Euro) liegt Schwerte bei beiden Werten unter dem Landesmittel. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schwerte entwickelt?
Seit 2018 sind sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Schwerte deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete kletterte von 6,96 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 8,72 Euro (2025), was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,5 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.623 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.443 Euro (2025), was etwa 5,7 Prozent pro Jahr entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Marktdaten basiert.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Schwerte?
Die Bruttomietrendite in Schwerte beträgt 4,47 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,36. Im Kreis Unna liegt die Rendite mit 4,38 Prozent leicht darunter, im gesamten Bundesland Nordrhein-Westfalen mit 4,52 Prozent etwas höher. Der Kaufpreisfaktor von 22,36 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,15 und dem Landesdurchschnitt von 22,63, was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Der Perzentilrang von 55,6 in NRW bedeutet, dass rund 44 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schwerte?
Schwerte hat rund 46.571 Einwohner auf einer Fläche von 56,23 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 828 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) leicht rückläufig: Von 46.723 auf 46.571 Einwohner, ein Rückgang von rund 0,3 Prozent. Die Einwohnerzahl blieb 2023 und 2024 mit 46.571 unverändert.
Wie ist die Standortqualität von Schwerte?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Unna, zu dem Schwerte gehört, den Rang 229 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 303), während der Arbeitsmarkt mit Rang 204 und die Dynamik mit Rang 175 besser abschneiden. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule. Schwerte ist eine Mittelstadt im Ruhrgebiet ohne eigene Hochschulinfrastruktur.
Woher stammen die Daten zu Schwerte?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schwerte sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schwerte führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Unna
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bönen | 59199 | 8,22 € | 1.714 € | 5,76 % |
| Fröndenberg/Ruhr, Stadt | 58730 | 7,89 € | 1.993 € | 4,75 % |
| Unna, Stadt | 59423 | 8,81 € | 2.266 € | 4,67 % |
| Bergkamen, Stadt | 59192 | 8,13 € | 2.239 € | 4,36 % |
| Holzwickede | 59439 | 8,72 € | 2.531 € | 4,13 % |
| Lünen, Stadt | 44532 | 8,24 € | 2.405 € | 4,11 % |
| Kamen, Stadt | 59174 | 8,23 € | 2.477 € | 3,99 % |
| Selm, Stadt | 59379 | 8,76 € | 2.767 € | 3,80 % |