Schwerte, Hansestadt an der Ruhr
Schwerte (PLZ 58239) liegt im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 46.571 Einwohner auf 56,2 km², das entspricht 828 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,72 € pro m², der Kaufpreis bei 2.339 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwerte über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,96 € auf 9,14 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unna Rang 229 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 175, Stärkerang 230). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holzwickede, Herdecke und Dortmund an.
Immobilienpreise in Schwerte im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwerte entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwerte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,96 €/m² |
| 2019 | 7,29 €/m² |
| 2020 | 7,89 €/m² |
| 2021 | 7,72 €/m² |
| 2022 | 8,16 €/m² |
| 2023 | 8,54 €/m² |
| 2024 | 8,46 €/m² |
| 2025 | 8,80 €/m² |
| 2026 | 9,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwerte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.623 €/m² |
| 2019 | 2.008 €/m² |
| 2020 | 2.106 €/m² |
| 2021 | 2.244 €/m² |
| 2022 | 2.349 €/m² |
| 2023 | 1.995 €/m² |
| 2024 | 2.250 €/m² |
| 2025 | 2.443 €/m² |
| 2026 | 2.537 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwerte
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,14 % |
| 2019 | 4,36 % |
| 2020 | 4,50 % |
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 5,14 % |
| 2024 | 4,51 % |
| 2025 | 4,32 % |
| 2026 | 4,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwerte
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 46.723 Einwohner |
| 2016 | 46.754 Einwohner |
| 2017 | 46.641 Einwohner |
| 2018 | 46.340 Einwohner |
| 2019 | 46.195 Einwohner |
| 2020 | 46.124 Einwohner |
| 2021 | 46.240 Einwohner |
| 2022 | 46.658 Einwohner |
| 2023 | 46.571 Einwohner |
| 2024 | 46.571 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwerte
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,65 % |
| 2016 | 5,13 % |
| 2017 | 4,52 % |
| 2018 | 4,64 % |
| 2019 | 4,53 % |
| 2020 | 5,63 % |
| 2021 | 5,64 % |
| 2022 | 5,20 % |
| 2023 | 5,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 229 Rang |
| Dynamik | 175 Rang |
| Stärke | 230 Rang |
| Demografie | 223 Rang |
| Arbeitsmarkt | 204 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 187 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 303 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Schwerte liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Schwerte im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwerte ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwerte ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwerte
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dortmund | 10,29 €/m² |
| Herdecke | 9,91 €/m² |
| Unna | 8,81 €/m² |
| Schwerte | 8,72 €/m² |
| Holzwickede | 8,72 €/m² |
| Wetter (Ruhr) | 8,36 €/m² |
| Fröndenberg/Ruhr | 7,89 €/m² |
| Hagen | 7,70 €/m² |
| Iserlohn | 7,64 €/m² |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 6,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwerte ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwerte
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nachrodt-Wiblingwerde | 5,91 % |
| Herdecke | 4,94 % |
| Hagen | 4,90 % |
| Iserlohn | 4,76 % |
| Fröndenberg/Ruhr | 4,75 % |
| Unna | 4,67 % |
| Dortmund | 4,52 % |
| Schwerte | 4,47 % |
| Holzwickede | 4,13 % |
| Wetter (Ruhr) | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holzwickede | 7,6 km | 59439 | 8,72 € | 2.531 € | 4,13 % |
| Herdecke, Stadt | 10,7 km | 58313 | 9,91 € | 2.408 € | 4,94 % |
| Dortmund, Stadt | 10,9 km | 44135 | 10,29 € | 2.734 € | 4,52 % |
| Hagen, Stadt der FernUniversität | 11,4 km | 58095 | 7,70 € | 1.886 € | 4,90 % |
| Iserlohn, Stadt | 11,7 km | 58636 | 7,64 € | 1.927 € | 4,76 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 12,6 km | 58769 | 6,48 € | 1.316 € | 5,91 % |
| Unna, Stadt | 13,4 km | 59423 | 8,81 € | 2.266 € | 4,67 % |
| Wetter (Ruhr), Stadt | 13,9 km | 58300 | 8,36 € | 2.515 € | 3,99 % |
| Fröndenberg/Ruhr, Stadt | 14,2 km | 58730 | 7,89 € | 1.993 € | 4,75 % |
Wo liegt Schwerte?
Lage
Schwerte auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwerte
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.339 € |
| Bruttomietrendite | 4,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 46.571 |
| Einwohner je km² | 828 |
| Fläche (km²) | 56,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #229 |
| Prognos Dynamikrang | #175 |
| Prognos Stärkerang | #230 |
| Koordinaten | 51,4411, 7,5690 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwerte
Was kostet eine Wohnung in Schwerte?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwerte liegt bei 8,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 610 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.339 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 163.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwerte?
Die Bruttomietrendite in Schwerte beträgt 4,47 %, der Kaufpreisfaktor 22,4 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwerte über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwerte entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwerte von 6,96 € auf 9,14 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwerte im Vergleich zum Kreis Unna ab?
Die Bruttomietrendite in Schwerte liegt bei 4,47 %, der Durchschnitt im Kreis Unna bei 4,38 %. Schwerte liegt damit 0,09 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwerte?
Schwerte hat 46.571 Einwohner bei 828 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Unna
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bönen | 59199 | 8,22 € | 1.714 € | 5,76 % |
| Fröndenberg/Ruhr, Stadt | 58730 | 7,89 € | 1.993 € | 4,75 % |
| Unna, Stadt | 59423 | 8,81 € | 2.266 € | 4,67 % |
| Bergkamen, Stadt | 59192 | 8,13 € | 2.239 € | 4,36 % |
| Holzwickede | 59439 | 8,72 € | 2.531 € | 4,13 % |
| Lünen, Stadt | 44532 | 8,24 € | 2.405 € | 4,11 % |
| Kamen, Stadt | 59174 | 8,23 € | 2.477 € | 3,99 % |
| Selm, Stadt | 59379 | 8,76 € | 2.767 € | 3,80 % |