Bönen
Bönen (PLZ 59199) liegt im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 18.239 Einwohner auf 38,0 km², das entspricht 479 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.714 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bönen über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,17 € auf 8,09 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unna Rang 229 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 175, Stärkerang 230). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kamen, Bergkamen und Unna an.
Immobilienpreise in Bönen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bönen
Immobilienmarktbericht für Bönen (Kreis Unna, NRW): Angebotsmiete 8,22 €/m², Angebotskaufpreis 1.714 €/m², Bruttomietrendite 5,76%. Bönen bietet im regionalen Vergleich niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlicher Rendite, ist jedoch von starken Preisschwankungen im Kaufmarkt geprägt. Bevölkerung stabil bei rund 18.200 Einwohnern.
Marktüberblick
Bönen ist eine Gemeinde im Kreis Unna im östlichen Ruhrgebiet mit rund 18.200 Einwohnern auf einer Fläche von 38,04 km². Die Gemeinde liegt im Übergangsgebiet vom Ruhrgebiet zur Soester Börde, südlich der Großstadt Hamm, und grenzt an Kamen und Unna. Historisch geprägt durch den Bergbau (Zeche Königsborn, 1899–1981), befindet sich Bönen seit der Schließung der Schachtanlage in einem anhaltenden Strukturwandel, der durch die Entstehung eines Industrie- und Gewerbegebiets im Norden der Gemeinde begleitet wird.
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 8,22 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.714 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,37, die Bruttomietrendute 5,76 Prozent.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Bönen zeigt über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg: Von 6,17 Euro pro m² im Jahr 2018 stieg sie auf 8,58 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2025 leicht auf 7,98 Euro und 2026 wieder auf 8,09 Euro anstieg. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,44 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Nach einem Anstieg von 1.212 Euro pro m² (2018) auf 1.424 Euro (2019) folgte ein starker Rückgang auf 813 Euro im Jahr 2020. Von diesem Tiefpunkt erholte sich der Markt schnell: 2021 lag der Preis bei 1.411 Euro, 2022 bei 1.638 Euro, 2023 bei 1.793 Euro und erreichte 2024 mit 2.108 Euro den höchsten Wert der Reihe. In den Folgejahren korrigierte er sich wieder auf 1.281 Euro (2025) und 1.418 Euro (2026). Die CAGR liegt bei 1,98 Prozent.
Die starken Schwankungen im Kaufpreis, insbesondere der Einbruch 2020 und die Erholung bis 2024, deuten auf einen dynamischen, aber auch sensiblen Markt hin. Die nachfolgende Korrektur ab 2024 spiegelt den bundesweiten Trend zu sinkenden Angebotspreisen wider.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Bönen unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 8,22 Euro pro m² liegt knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Unna (8,48 Euro) und unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro). Auch im deutschlandweiten Vergleich (8,92 Euro) liegt Bönen leicht unter dem Durchschnitt.
Beim Angebotskaufpreis fällt der Abstand zum Umland deutlicher aus: Mit 1.714 Euro pro m² liegt Bönen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.362 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.530 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 17,37 ist ebenfalls deutlich niedriger als im Kreis (23,15) und in NRW (22,63).
Besonders auffällig ist die Bruttomietrendite von 5,76 Prozent. Damit liegt Bönen im Perzentilrang 93,69 von 396 Standorten in Nordrhein-Westfalen – die Rendite liegt also deutlich über dem Landesdurchschnitt (4,52 Prozent). Dieser Vorteil ergibt sich aus den niedrigeren Kaufpreisen bei relativ stabilen Mietniveaus.
Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden liegt die Angebotsmiete in Bönen (8,22 Euro) nahe an Kamen (8,23 Euro) und Bergkamen (8,13 Euro), deutlich unter Werne (9,12 Euro). Beim Kaufpreis ist Bönen mit 1.714 Euro pro m² der günstigste Ort im unmittelbaren Umland – Werne liegt bei 2.889 Euro, Kamen bei 2.477 Euro.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Bönen entwickelte sich seit 2015 relativ stabil: Von 18.059 Einwohnern (2015) stieg sie bis 2022 auf 18.438, um dann wieder auf 18.239 (2023/2024) zu sinken. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn bei knapp +1 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 479 Einwohner pro km².
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 742, sank bis 2019 auf 605, stieg 2020 auf 712 und bewegte sich 2022–2023 im Bereich von 658 bis 684. Die Daten liegen als absolute Zahlen vor, nicht als Quote.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 (bezogen auf den Kreis Unna) belegt der Kreis den Gesamtrang 229 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Rang 175 bei Dynamik, Rang 230 bei Stärke, Rang 223 bei Demografie, Rang 204 bei Arbeitsmarkt, Rang 187 bei Wettbewerb und Innovation sowie Rang 303 bei Wohlstand und sozialer Lage. Keine Hochschulen sind am Ort Bönen vorhanden.
Die demografische Entwicklung ist mit einem leichten Rückgang seit 2022 und dem Prognos-Rang 223 im Bereich Demografie von einer stabilen, aber nicht wachsenden Bevölkerungssituation geprägt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bönen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bönen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,17 €/m² |
| 2019 | 6,23 €/m² |
| 2020 | 6,43 €/m² |
| 2021 | 5,71 €/m² |
| 2022 | 6,69 €/m² |
| 2023 | 7,26 €/m² |
| 2024 | 8,58 €/m² |
| 2025 | 7,98 €/m² |
| 2026 | 8,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bönen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.212 €/m² |
| 2019 | 1.424 €/m² |
| 2020 | 813 €/m² |
| 2021 | 1.411 €/m² |
| 2022 | 1.638 €/m² |
| 2023 | 1.793 €/m² |
| 2024 | 2.108 €/m² |
| 2025 | 1.281 €/m² |
| 2026 | 1.418 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bönen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,11 % |
| 2019 | 5,25 % |
| 2020 | 9,49 % |
| 2021 | 4,86 % |
| 2022 | 4,90 % |
| 2023 | 4,86 % |
| 2024 | 4,89 % |
| 2025 | 7,47 % |
| 2026 | 6,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bönen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.059 Einwohner |
| 2016 | 18.106 Einwohner |
| 2017 | 18.108 Einwohner |
| 2018 | 18.107 Einwohner |
| 2019 | 18.171 Einwohner |
| 2020 | 18.126 Einwohner |
| 2021 | 18.169 Einwohner |
| 2022 | 18.438 Einwohner |
| 2023 | 18.239 Einwohner |
| 2024 | 18.239 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bönen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,99 % |
| 2016 | 4,42 % |
| 2017 | 4,38 % |
| 2018 | 5,78 % |
| 2019 | 5,60 % |
| 2020 | 6,63 % |
| 2021 | 6,74 % |
| 2022 | 6,11 % |
| 2023 | 6,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 229 Rang |
| Dynamik | 175 Rang |
| Stärke | 230 Rang |
| Demografie | 223 Rang |
| Arbeitsmarkt | 204 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 187 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 303 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Bönen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bönen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bönen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bönen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bönen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Werne | 9,12 €/m² |
| Unna | 8,81 €/m² |
| Werl | 8,40 €/m² |
| Hamm | 8,30 €/m² |
| Kamen | 8,23 €/m² |
| Bönen | 8,22 €/m² |
| Bergkamen | 8,13 €/m² |
| Welver | 8,12 €/m² |
| Fröndenberg/Ruhr | 7,89 €/m² |
| Wickede (Ruhr) | 7,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bönen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bönen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bönen | 5,76 % |
| Wickede (Ruhr) | 5,05 % |
| Fröndenberg/Ruhr | 4,75 % |
| Unna | 4,67 % |
| Hamm | 4,37 % |
| Bergkamen | 4,36 % |
| Werl | 4,20 % |
| Kamen | 3,99 % |
| Werne | 3,79 % |
| Welver | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kamen, Stadt | 6,5 km | 59174 | 8,23 € | 2.477 € | 3,99 % |
| Bergkamen, Stadt | 8,1 km | 59192 | 8,13 € | 2.239 € | 4,36 % |
| Unna, Stadt | 8,4 km | 59423 | 8,81 € | 2.266 € | 4,67 % |
| Hamm, Stadt | 9,8 km | 59065 | 8,30 € | 2.281 € | 4,37 % |
| Werne, Stadt | 11,1 km | 59368 | 9,12 € | 2.889 € | 3,79 % |
| Werl, Stadt | 11,9 km | 59457 | 8,40 € | 2.403 € | 4,20 % |
| Wickede (Ruhr) | 13,8 km | 58739 | 7,81 € | 1.857 € | 5,05 % |
| Fröndenberg/Ruhr, Stadt | 13,9 km | 58730 | 7,89 € | 1.993 € | 4,75 % |
| Welver | 14,1 km | 59514 | 8,12 € | 2.616 € | 3,73 % |
Wo liegt Bönen?
Lage
Bönen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bönen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.714 € |
| Bruttomietrendite | 5,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 18.239 |
| Einwohner je km² | 479 |
| Fläche (km²) | 38,0 |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #229 |
| Prognos Dynamikrang | #175 |
| Prognos Stärkerang | #230 |
| Koordinaten | 51,5983, 7,7567 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bönen
Was kostet eine Wohnung in Bönen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Bönen bei durchschnittlich 8,22 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.714 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Unna (8,48 Euro bzw. 2.362 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro bzw. 2.530 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bönen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in der beobachteten Zeitspanne von 2018 bis 2026 von 6,17 auf 8,09 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,44 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise legten von 1.212 auf 1.418 Euro pro Quadratmeter zu (jährliche Wachstumsrate von 1,98 Prozent). Die Mieten entwickelten sich also prozentual stärker als die Kaufpreise, wobei einzelne Jahre wie 2021 und 2025 deutliche Schwankungen aufweisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bönen?
Die Bruttomietrendite beträgt in Bönen 5,76 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,38 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,37 ist ebenfalls unter dem Kreiswert von 23,15 und dem Landesdurchschnitt von 22,63. Mit einem Perzentilrang von 93,69 im Bundesland liegt Bönen bei der Rendite deutlich über dem Durchschnitt – rund 94 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen haben eine niedrigere Bruttomietrendite.
Wie verhält sich Bönen im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten weist Bönen die niedrigsten Angebotskaufpreise auf – 1.714 Euro pro Quadratmeter liegen unter allen benachbarten Orten. Die Angebotsmiete von 8,22 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 5,76 Prozent ist die höchste unter allen benachbarten Orten und übertrifft selbst den Landesdurchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bönen?
Die Bevölkerung in Bönen lag 2024 bei 18.239 Einwohnern und hat sich seit 2015 um rund ein Prozent erhöht (von 18.059 auf 18.239). Die Bevölkerungsdichte beträgt 479 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung entwickelte sich damit relativ stabil mit leichten Schwankungen von Jahr zu Jahr.
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas die Zukunftschancen von Bönen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Unna, zu dem Bönen gehört, den Rang 229 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 175 ab, während er bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 303 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Bönen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bönen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bönen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Unna
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Fröndenberg/Ruhr, Stadt | 58730 | 7,89 € | 1.993 € | 4,75 % |
| Unna, Stadt | 59423 | 8,81 € | 2.266 € | 4,67 % |
| Schwerte, Hansestadt an der Ruhr | 58239 | 8,72 € | 2.339 € | 4,47 % |
| Bergkamen, Stadt | 59192 | 8,13 € | 2.239 € | 4,36 % |
| Holzwickede | 59439 | 8,72 € | 2.531 € | 4,13 % |
| Lünen, Stadt | 44532 | 8,24 € | 2.405 € | 4,11 % |
| Kamen, Stadt | 59174 | 8,23 € | 2.477 € | 3,99 % |
| Selm, Stadt | 59379 | 8,76 € | 2.767 € | 3,80 % |