Welver
Welver (PLZ 59514) liegt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 11.976 Einwohner auf 85,6 km², das entspricht 140 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.616 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Welver über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,26 € auf 9,88 € pro m², im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Soest Rang 123 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 194, Stärkerang 123). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Werl, Soest und Hamm an.
Immobilienpreise in Welver im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Welver
Immobilienmarktbericht für Welver (Kreis Soest): Angebotsmiete 8,12 €/m², Angebotskaufpreis 2.616 €/m², Kaufpreisfaktor 26,84, Bruttomietrendite 3,73 %. Volatile Preisentwicklung mit extremen Schwankungen. Bevölkerung leicht rückläufig (-1,35 % seit 2015), seit 2022 Stabilisierung. Kreis Soest im Prognos-Zukunftsatlas: Rang 123 von 400. Niedrige Mietrendite im Landesvergleich (Perzentil 8,33 %)."
Marktüberblick
Welver ist eine Gemeinde im Kreis Soest im Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. Auf einer Fläche von 85,62 km² leben rund 11.976 Menschen (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 140 Einwohnern je km² entspricht. Die Gemeinde wurde 1969 im Rahmen der kommunalen Neuordnung gebildet und umfasst 12 Gemeindebezirke. Sie grenzt an Lippetal, Soest, Werl und die kreisfreie Stadt Hamm. Die Höhe beträgt 83 m ü. NHN.
Der Immobilienmarkt in Welver zeigt Angebotsmieten von 8,12 € je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.616 € je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,84, die Bruttomietrendite bei 3,73 %. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise in Welver weisen extreme Schwankungen auf, die über die reine Marktentwicklung hinausgehen.
Bei den Mieten lag der Wert 2018 bei 5,26 €/m², fiel 2019 auf 5,06 €/m² und erholte sich bis 2021 auf 7,69 €/m². Nach einem leeren Rücksetzer 2022 auf 6,94 €/m² stieg die Angebotsmiete weiter an und erreichte 2026 mit 9,88 €/m² ihren höchsten Wert der Reihe. Der CAGR für die Miete über die gesamte Reihe beträgt 8,20 %.
Die Kaufpreisentwicklung ist noch volatiler: 2018 lag der Preis bei 1.000 €/m², 2019 fiel er auf 550 €/m². 2020 sprang er auf 2.484 €/m², fiel 2021 wieder auf 1.751 €/m² und stieg bis 2023 auf 2.609 €/m². Nach einem Rücksetzer 2024 auf 2.312 €/m² folgte 2025 ein Anstieg auf 3.876 €/m², ehe 2026 mit 3.601 €/m² ein leichtes Korrekturjahr zu verzeichnen ist. Der CAGR für die Kaufpreise beträgt 17,37 %.
Die extremen Schwankungen – insbesondere der Einbruch 2019 und die starken Sprünge in den Folgejahren – deuten auf eine geringe Anzahl von Transaktionen oder eine hohe Heterogenität des Angebots hin. Die Werte sind als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und spiegeln nicht zwangsläufig die tatsächlichen Transaktionspreise wider.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Welver unterschiedlich ab.
Die Angebotsmiete von 8,12 €/m² liegt unter dem Kreis-Durchschnitt von 8,59 €/m² und deutlich unter dem NRW-Durchschnitt von 9,24 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.616 €/m² liegt hingegen über dem Kreis-Durchschnitt von 2.314 €/m² und knapp über dem NRW-Durchschnitt von 2.530 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 26,84 ist deutlich höher als der Kreis-Durchschnitt von 22,33 und der NRW-Durchschnitt von 22,63, was auf einen verhältnismäßig hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 3,73 % liegt unter dem Kreis-Durchschnitt von 4,57 % und dem NRW-Durchschnitt von 4,52 %. Mit einem Perzentilrang von 8,33 % gehört Welver zu den Orten mit der niedrigsten Bruttomietrendite in Nordrhein-Westfalen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich: Werl (7,8 km entfernt) hat mit 8,40 €/m² eine leicht höhere Angebotsmiete und mit 2.403 €/m² einen niedrigeren Kaufpreis. Soest (11,5 km) liegt mit 9,81 €/m² Miete und 3.113 €/m² Kaufpreis deutlich höher. Hamm (11,8 km) hat mit 8,30 €/m² Miete und 2.281 €/m² Kaufpreis ein ähnliches Profil wie Welver.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Welver war lange rückläufig. Von 12.140 Einwohnern (2015) ging die Zahl bis 2021 auf 11.752 zurück – ein Verlust von 388 Einwohnern in sechs Jahren. Seit 2022 ist eine leichte Erholung zu verzeichnen (11.966 im Jahr 2022, 11.976 in 2023 und 2024). Insgesamt betrug der Rückgang seit Serienbeginn 1,35 %.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 267, stieg bis 2017 auf 332, fiel dann bis 2021 auf 223 und stieg 2023 wieder auf 295. Ohne Angabe der Arbeitslosenquote in Prozent ist eine direkte Einordnung schwierig.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Soest insgesamt Rang 123 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Einzelnen: Rang 103 im Bereich Arbeitsmarkt, Rang 88 in Wettbewerb und Innovation, Rang 236 in der Demografie und Rang 239 in Wohlstand und Sozialer Lage. Diese Werte gelten für den Kreis Soest als Ganzes, nicht spezifisch für Welver. Die Indizes Demografie und Wohlstand/Soziale Lage liegen im unteren Drittel, während Arbeitsmarkt und Wettbewerb/Innovation im oberen Mittelfeld positioniert sind.
In Welver selbst sind keine Hochschulen ansässig. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Welver entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Welver
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,26 €/m² |
| 2019 | 5,06 €/m² |
| 2020 | 5,28 €/m² |
| 2021 | 7,69 €/m² |
| 2022 | 6,94 €/m² |
| 2023 | 7,71 €/m² |
| 2024 | 8,08 €/m² |
| 2025 | 7,85 €/m² |
| 2026 | 9,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Welver
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.000 €/m² |
| 2019 | 550 €/m² |
| 2020 | 2.484 €/m² |
| 2021 | 1.751 €/m² |
| 2022 | 2.140 €/m² |
| 2023 | 2.609 €/m² |
| 2024 | 2.312 €/m² |
| 2025 | 3.876 €/m² |
| 2026 | 3.601 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Welver
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,31 % |
| 2019 | 11,04 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 5,27 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 3,55 % |
| 2024 | 4,19 % |
| 2025 | 2,43 % |
| 2026 | 3,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Welver
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.140 Einwohner |
| 2016 | 12.072 Einwohner |
| 2017 | 12.009 Einwohner |
| 2018 | 11.940 Einwohner |
| 2019 | 11.833 Einwohner |
| 2020 | 11.829 Einwohner |
| 2021 | 11.752 Einwohner |
| 2022 | 11.966 Einwohner |
| 2023 | 11.976 Einwohner |
| 2024 | 11.976 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Welver
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,45 % |
| 2016 | 3,64 % |
| 2017 | 4,05 % |
| 2018 | 4,00 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 4,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 123 Rang |
| Dynamik | 194 Rang |
| Stärke | 123 Rang |
| Demografie | 236 Rang |
| Arbeitsmarkt | 103 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 88,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 239 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Welver liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Welver im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Welver ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Welver ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Welver
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Soest | 9,81 €/m² |
| Bad Sassendorf | 9,59 €/m² |
| Ense | 8,85 €/m² |
| Beckum | 8,82 €/m² |
| Werl | 8,40 €/m² |
| Hamm | 8,30 €/m² |
| Bönen | 8,22 €/m² |
| Lippetal | 8,20 €/m² |
| Welver | 8,12 €/m² |
| Wickede (Ruhr) | 7,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Welver ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Welver
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bönen | 5,76 % |
| Wickede (Ruhr) | 5,05 % |
| Beckum | 4,70 % |
| Hamm | 4,37 % |
| Lippetal | 4,36 % |
| Ense | 4,29 % |
| Werl | 4,20 % |
| Bad Sassendorf | 4,06 % |
| Soest | 3,78 % |
| Welver | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Werl, Stadt | 7,8 km | 59457 | 8,40 € | 2.403 € | 4,20 % |
| Soest, Stadt | 11,5 km | 59494 | 9,81 € | 3.113 € | 3,78 % |
| Hamm, Stadt | 11,8 km | 59065 | 8,30 € | 2.281 € | 4,37 % |
| Ense | 12,7 km | 59469 | 8,85 € | 2.474 € | 4,29 % |
| Lippetal | 13,5 km | 59510 | 8,20 € | 2.257 € | 4,36 % |
| Bönen | 14,1 km | 59199 | 8,22 € | 1.714 € | 5,76 % |
| Bad Sassendorf | 14,7 km | 59505 | 9,59 € | 2.831 € | 4,06 % |
| Wickede (Ruhr) | 14,9 km | 58739 | 7,81 € | 1.857 € | 5,05 % |
| Beckum, Stadt | 16,3 km | 59269 | 8,82 € | 2.251 € | 4,70 % |
Wo liegt Welver?
Lage
Welver auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Welver
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.616 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 11.976 |
| Einwohner je km² | 140 |
| Fläche (km²) | 85,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #123 |
| Prognos Dynamikrang | #194 |
| Prognos Stärkerang | #123 |
| Koordinaten | 51,6186, 7,9577 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Welver
Was kostet eine Wohnung in Welver?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Wohnungen in Welver bei 2.616 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 8,12 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Bei einer Wohnfläche von 100 Quadratmetern entspricht das einem monatlichen Mietpreis von rund 812 Euro bzw. einem Kaufpreis von rund 261.600 Euro. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Welver entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt einen deutlichen Anstieg: Die Angebotsmiete stieg von 5,26 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,88 Euro im Jahr 2026. Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.000 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.600,68 Euro (2026). Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Welver?
Die Bruttomietrendite in Welver beträgt 3,73 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,84. Zum Vergleich: Der Kreis Soest weist eine Rendite von 4,57 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 22,33 auf, Nordrhein-Westfalen insgesamt 4,52 Prozent bei 22,63. Welver hat also eine niedrigere Rendite und einen höheren Kaufpreisfaktor als der Durchschnitt — das bedeutet ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Der Perzentilrang von 8,33 im Bundesland bestätigt, dass Welver bei der Bruttomietrendite im unteren Bereich liegt: Rund 92 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen haben eine höhere Rendite.
Wie schneidet Welver im Vergleich zum Kreis Soest und Nordrhein-Westfalen ab?
Die Angebotsmiete in Welver liegt mit 8,12 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 8,59 Euro und dem NRW-Durchschnitt von 9,24 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.616 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 2.314 Euro und dem NRW-Durchschnitt von 2.530 Euro. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Werl (2.403 Euro/m²) oder Soest (3.113 Euro/m²) bewegt sich Welver mittig.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Welver?
Die Einwohnerzahl in Welver ist von 12.140 im Jahr 2015 auf 11.976 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einem Rückgang von rund 1,35 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 140 Einwohner pro Quadratkilometer. Nach einem Tiefpunkt von 11.752 Einwohnern im Jahr 2021 hat sich die Entwicklung seitdem stabilisiert.
Wie gut steht Welver im Zukunftsatlas da?
Der Kreis Soest, zu dem Welver gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 123 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 88 ab, während die Bereiche Demografie (Rang 236) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 239) schwächer abschneiden. Am dynamischsten ist der Kreis mit Rang 194.
Woher stammen die Daten zu Welver?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Welver sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Welver führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Soest
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Anröchte | 59609 | 7,98 € | 1.650 € | 5,80 % |
| Warstein, Stadt | 59581 | 7,50 € | 1.555 € | 5,79 % |
| Möhnesee | 59519 | 10,35 € | 2.393 € | 5,19 % |
| Rüthen, Stadt | 59602 | 6,97 € | 1.657 € | 5,05 % |
| Wickede (Ruhr) | 58739 | 7,81 € | 1.857 € | 5,05 % |
| Lippetal | 59510 | 8,20 € | 2.257 € | 4,36 % |
| Ense | 59469 | 8,85 € | 2.474 € | 4,29 % |
| Erwitte, Stadt | 59597 | 8,65 € | 2.430 € | 4,27 % |