Welver
Welver (PLZ 59514) liegt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 11.976 Einwohner auf 85,6 km², das entspricht 140 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.616 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Welver über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,26 € auf 9,88 € pro m², im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Soest Rang 123 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 194, Stärkerang 123). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Werl, Soest und Hamm an.
Immobilienpreise in Welver im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Welver entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Welver
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,26 €/m² |
| 2019 | 5,06 €/m² |
| 2020 | 5,28 €/m² |
| 2021 | 7,69 €/m² |
| 2022 | 6,94 €/m² |
| 2023 | 7,71 €/m² |
| 2024 | 8,08 €/m² |
| 2025 | 7,85 €/m² |
| 2026 | 9,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Welver
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.000 €/m² |
| 2019 | 550 €/m² |
| 2020 | 2.484 €/m² |
| 2021 | 1.751 €/m² |
| 2022 | 2.140 €/m² |
| 2023 | 2.609 €/m² |
| 2024 | 2.312 €/m² |
| 2025 | 3.876 €/m² |
| 2026 | 3.601 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Welver
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,31 % |
| 2019 | 11,04 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 5,27 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 3,55 % |
| 2024 | 4,19 % |
| 2025 | 2,43 % |
| 2026 | 3,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Welver
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.140 Einwohner |
| 2016 | 12.072 Einwohner |
| 2017 | 12.009 Einwohner |
| 2018 | 11.940 Einwohner |
| 2019 | 11.833 Einwohner |
| 2020 | 11.829 Einwohner |
| 2021 | 11.752 Einwohner |
| 2022 | 11.966 Einwohner |
| 2023 | 11.976 Einwohner |
| 2024 | 11.976 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Welver
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,45 % |
| 2016 | 3,64 % |
| 2017 | 4,05 % |
| 2018 | 4,00 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 4,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 123 Rang |
| Dynamik | 194 Rang |
| Stärke | 123 Rang |
| Demografie | 236 Rang |
| Arbeitsmarkt | 103 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 88,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 239 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Welver liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Welver im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Welver ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Welver ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Welver
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Soest | 9,81 €/m² |
| Bad Sassendorf | 9,59 €/m² |
| Ense | 8,85 €/m² |
| Beckum | 8,82 €/m² |
| Werl | 8,40 €/m² |
| Hamm | 8,30 €/m² |
| Bönen | 8,22 €/m² |
| Lippetal | 8,20 €/m² |
| Welver | 8,12 €/m² |
| Wickede (Ruhr) | 7,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Welver ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Welver
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bönen | 5,76 % |
| Wickede (Ruhr) | 5,05 % |
| Beckum | 4,70 % |
| Hamm | 4,37 % |
| Lippetal | 4,36 % |
| Ense | 4,29 % |
| Werl | 4,20 % |
| Bad Sassendorf | 4,06 % |
| Soest | 3,78 % |
| Welver | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Werl, Stadt | 7,8 km | 59457 | 8,40 € | 2.403 € | 4,20 % |
| Soest, Stadt | 11,5 km | 59494 | 9,81 € | 3.113 € | 3,78 % |
| Hamm, Stadt | 11,8 km | 59065 | 8,30 € | 2.281 € | 4,37 % |
| Ense | 12,7 km | 59469 | 8,85 € | 2.474 € | 4,29 % |
| Lippetal | 13,5 km | 59510 | 8,20 € | 2.257 € | 4,36 % |
| Bönen | 14,1 km | 59199 | 8,22 € | 1.714 € | 5,76 % |
| Bad Sassendorf | 14,7 km | 59505 | 9,59 € | 2.831 € | 4,06 % |
| Wickede (Ruhr) | 14,9 km | 58739 | 7,81 € | 1.857 € | 5,05 % |
| Beckum, Stadt | 16,3 km | 59269 | 8,82 € | 2.251 € | 4,70 % |
Wo liegt Welver?
Lage
Welver auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Welver
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.616 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 11.976 |
| Einwohner je km² | 140 |
| Fläche (km²) | 85,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #123 |
| Prognos Dynamikrang | #194 |
| Prognos Stärkerang | #123 |
| Koordinaten | 51,6186, 7,9577 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Welver
Was kostet eine Wohnung in Welver?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Welver liegt bei 8,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 568 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.616 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 183.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Welver?
Die Bruttomietrendite in Welver beträgt 3,73 %, der Kaufpreisfaktor 26,8 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Welver über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Welver entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Welver von 5,26 € auf 9,88 € pro m² — im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 17,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Welver im Vergleich zum Kreis Soest ab?
Die Bruttomietrendite in Welver liegt bei 3,73 %, der Durchschnitt im Kreis Soest bei 4,57 %. Welver liegt damit 0,84 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Welver?
Welver hat 11.976 Einwohner bei 140 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Soest
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Anröchte | 59609 | 7,98 € | 1.650 € | 5,80 % |
| Warstein, Stadt | 59581 | 7,50 € | 1.555 € | 5,79 % |
| Möhnesee | 59519 | 10,35 € | 2.393 € | 5,19 % |
| Rüthen, Stadt | 59602 | 6,97 € | 1.657 € | 5,05 % |
| Wickede (Ruhr) | 58739 | 7,81 € | 1.857 € | 5,05 % |
| Lippetal | 59510 | 8,20 € | 2.257 € | 4,36 % |
| Ense | 59469 | 8,85 € | 2.474 € | 4,29 % |
| Erwitte, Stadt | 59597 | 8,65 € | 2.430 € | 4,27 % |