Hamm, Stadt
Hamm (PLZ 59065) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 180.761 Einwohner auf 226,7 km², das entspricht 797 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,30 € pro m², der Kaufpreis bei 2.281 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hamm über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,43 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hamm Rang 299 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 185, Stärkerang 311). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bönen, Ahlen und Welver an.
Immobilienpreise in Hamm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hamm, Stadt
Hamm ist eine kreisfreie Stadt im östlichen Ruhrgebiet mit rund 181.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt liegt unter dem NRW- und Bundesdurchschnitt bei Mieten und Kaufpreisen. Die Angebotsmiete stieg 2018–2024 um 3,29 % jährlich, der Kaufpreis um 6,65 %. Die Bevölkerung wuchs leicht an. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Hamm Platz 299 von 400.
Überblick
Hamm, Stadt, liegt im Osten Nordrhein-Westfalens und ist eine kreisfreie Stadt mit 180.761 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 226,66 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 797 Einwohner pro Quadratkilometer. Hamm gehört zum östlichen Ruhrgebiet und ist ein Mittelzentrum im Regierungsbezirk Arnsberg. Die Stadt ist über die Bundesautobahnen A1 und A2 sowie den ICE-Halt am Bahnhof Hamm (Westf) an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Zwei Hochschulen – die Hochschule Hamm-Lippstadt und die SRH Hochschule in Nordrhein-Westfalen – sind am Ort ansässig.
Preis- und Mietentwicklung
Die aktuellen Angebotswerte für Hamm liegen bei 8,30 €/m² für die Miete und 2.281 €/m² für den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,9, die Bruttomietrendite 4,37 %. Beide Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Bei der Mietentwicklung zeigt sich ein deutlicher Anstieg: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,43 €/m², stieg sie bis 2024 auf 8,33 €/m². Das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 3,29 %. Im Jahr 2025 folgte eine leichte Korrektur auf 8,08 €/m², 2026 wird wieder 8,33 €/m² ausgewiesen.
Der Kaufpreismarkt reagierte stärker: Von 1.557,51 €/m² (2018) stieg der Wert bis 2024 auf 2.281,20 €/m² – ein CAGR von 6,65 %. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2018 und 2020. Im Jahr 2021 folgte ein Rücksetzer auf 2.040 €/m², bevor die Werte 2022 wieder stiegen. 2025 wurde ein Wert von 2.130,50 €/m² verzeichnet, 2026 wird mit 2.607,14 €/m² ein deutlicher Anstieg prognostiziert. Sowohl die Miet- als auch die Kaufzeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die Bruttomietrendite von 4,37 % liegt knapp unter dem NRW-Durchschnitt von 4,52 %. Der Kaufpreisfaktor von 22,9 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 22,63, was auf die im Verhältnis zu den Mieten höheren Kaufpreise hindeutet.
Regionale Einordnung
Hamm liegt bei der Angebotsmiete mit 8,30 €/m² unter dem NRW-Durchschnitt von 9,24 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Auch beim Kaufpreis mit 2.281 €/m² ist Hamm unter dem Landesdurchschnitt (2.529,84 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.408,80 €/m²) angesiedelt. Die Bruttomietrendite von 4,37 % liegt im Perzentilrang von 48,74 % innerhalb von Nordrhein-Westfalen – damit liegt Hamm knapp unter dem Landesmedian.
Im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Bönen (9,8 km Entfernung) weist mit 1.714 €/m² den niedrigsten Kaufpreis auf, Drensteinfurt (14,2 km) mit 3.662 €/m² den höchsten. Bei den Mieten liegt Werne (12,7 km) mit 9,12 €/m² über Hamm, Drensteinfurt erreicht mit 10,89 €/m² den höchsten Wert. Hamm positioniert sich damit im unteren bis mittleren Segment des regionalen Vergleichs.
Die Nachbarkreise und -städte weisen unterschiedliche Renditen auf: Bönen bietet mit 5,76 % die höchste Bruttomietrendite, Welver und Werne liegen mit 3,73 % bzw. 3,79 % deutlich darunter.
Standortfaktoren und Demografie
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Hamm (Bezugsgröße: rund 400 deutsche Kreise) den Gesamtrang 299. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Rang 185 bei Dynamik, Rang 311 bei Stärke, Rang 178 bei Demografie, Rang 216 bei Arbeitsmarkt, Rang 246 bei Wettbewerb und Innovation sowie Rang 367 bei Wohlstand und sozialer Lage. Der Platz 367 bei Wohlstand und sozialer Lage ist der schwächste Wert und weist auf strukturelle Herausforderungen hin. Der Platz 178 bei Demografie ist der beste Wert und deutet auf eine relativ stabile demografische Lage hin.
Die Bevölkerung Hammes entwickelte sich zwischen 2015 (179.397) und 2024 (180.761) leicht positiv (+0,76 %). Nach einem leichten Rückgang in den Jahren 2017–2020 stieg die Einwohnerzahl ab 2021 wieder an. Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2024 bei 8.145 (2015: 8.412), was einer leichten Verbesserung entspricht.
Zwei Hochschulen sind am Ort ansässig: die Hochschule Hamm-Lippstadt und die SRH Hochschule in Nordrhein-Westfalen. Beide sind im Bereich Ingenieurwissenschaften, Naturwissenschaften, Informatik und Wirtschaft tätig und tragen zur Qualifikationsstruktur bei.
Für Hamm liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hamm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hamm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,43 €/m² |
| 2019 | 6,63 €/m² |
| 2020 | 6,92 €/m² |
| 2021 | 7,36 €/m² |
| 2022 | 7,63 €/m² |
| 2023 | 7,73 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 8,08 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hamm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.558 €/m² |
| 2019 | 1.954 €/m² |
| 2020 | 2.174 €/m² |
| 2021 | 2.040 €/m² |
| 2022 | 2.215 €/m² |
| 2023 | 2.128 €/m² |
| 2024 | 2.281 €/m² |
| 2025 | 2.131 €/m² |
| 2026 | 2.607 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hamm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,95 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 3,82 % |
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 4,13 % |
| 2023 | 4,36 % |
| 2024 | 4,38 % |
| 2025 | 4,55 % |
| 2026 | 3,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hamm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 179.397 Einwohner |
| 2016 | 179.571 Einwohner |
| 2017 | 179.185 Einwohner |
| 2018 | 179.111 Einwohner |
| 2019 | 179.916 Einwohner |
| 2020 | 178.967 Einwohner |
| 2021 | 179.238 Einwohner |
| 2022 | 180.849 Einwohner |
| 2023 | 180.761 Einwohner |
| 2024 | 180.761 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hamm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,12 % |
| 2016 | 4,78 % |
| 2017 | 4,71 % |
| 2018 | 7,36 % |
| 2019 | 6,88 % |
| 2020 | 7,80 % |
| 2021 | 7,40 % |
| 2022 | 6,88 % |
| 2023 | 7,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 299 Rang |
| Dynamik | 185 Rang |
| Stärke | 311 Rang |
| Demografie | 178 Rang |
| Arbeitsmarkt | 216 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 246 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 367 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Hamm liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hamm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hamm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hamm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hamm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Drensteinfurt | 10,89 €/m² |
| Werne | 9,12 €/m² |
| Beckum | 8,82 €/m² |
| Ahlen | 8,49 €/m² |
| Werl | 8,40 €/m² |
| Hamm | 8,30 €/m² |
| Kamen | 8,23 €/m² |
| Bönen | 8,22 €/m² |
| Bergkamen | 8,13 €/m² |
| Welver | 8,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hamm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hamm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bönen | 5,76 % |
| Beckum | 4,70 % |
| Hamm | 4,37 % |
| Bergkamen | 4,36 % |
| Ahlen | 4,31 % |
| Werl | 4,20 % |
| Kamen | 3,99 % |
| Werne | 3,79 % |
| Welver | 3,73 % |
| Drensteinfurt | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bönen | 9,8 km | 59199 | 8,22 € | 1.714 € | 5,76 % |
| Ahlen, Stadt | 10,7 km | 59227 | 8,49 € | 2.363 € | 4,31 % |
| Welver | 11,8 km | 59514 | 8,12 € | 2.616 € | 3,73 % |
| Werne, Stadt | 12,7 km | 59368 | 9,12 € | 2.889 € | 3,79 % |
| Bergkamen, Stadt | 13,8 km | 59192 | 8,13 € | 2.239 € | 4,36 % |
| Drensteinfurt, Stadt | 14,2 km | 48317 | 10,89 € | 3.662 € | 3,57 % |
| Kamen, Stadt | 14,3 km | 59174 | 8,23 € | 2.477 € | 3,99 % |
| Werl, Stadt | 15,4 km | 59457 | 8,40 € | 2.403 € | 4,20 % |
| Beckum, Stadt | 17,8 km | 59269 | 8,82 € | 2.251 € | 4,70 % |
Wo liegt Hamm?
Lage
Hamm auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule Hamm-LippstadtMarker Allee 76–78, 59063 Hamm
- SRH Hochschule in Nordrhein-WestfalenMarker Allee 76-78, 59063 Hamm
Alle Kennzahlen zu Hamm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.281 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 180.761 |
| Einwohner je km² | 797 |
| Fläche (km²) | 226,7 |
| Arbeitslosenquote | 7,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #299 |
| Prognos Dynamikrang | #185 |
| Prognos Stärkerang | #311 |
| Koordinaten | 51,6783, 7,8169 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hamm
Was kostet eine Wohnung in Hamm aktuell?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,30 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.281 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 9,24 Euro bzw. 2.529 Euro pro Quadratmeter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hamm entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,43 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,33 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg um rund 30 Prozent. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 1.557 Euro pro Quadratmeter und erreichten 2026 einen Wert von 2.607 Euro pro Quadratmeter. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Die Kaufpreise zeigten zwischen 2019 und 2023 Schwankungen, bevor sie wieder stiegen.
Wie schneidet Hamm im Vergleich zu anderen Orten ab?
Im bundesweiten Vergleich liegen die Mieten in Hamm mit 8,30 Euro pro Quadratmeter unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Die Kaufpreise von 2.281 Euro pro Quadratmeter liegen ebenfalls unter dem Bundesdurchschnitt von 2.408 Euro. Innerhalb Nordrhein-Westfalens nimmt Hamm bei der Bruttomietrendite einen Perzentilrang von 48,7 ein – damit liegt die Stadt knapp unter dem Median aller 396 Orte im Bundesland.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hamm?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,37 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,9. Im Vergleich zum nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 4,52 Prozent Rendite und einem Kaufpreisfaktor von 22,63 liegt Hamm leicht darunter. Zum deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent Rendite besteht ein deutlicher Abstand. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem relativ hohen Kaufpreisfaktor.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hamm?
Hamm hat aktuell rund 180.761 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 797 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 0,76 Prozent auf 180.761 (Stand 2024) gestiegen. Die Einwohnerzahl schwankte dabei leicht, mit einem Tiefpunkt 2020 bei 178.967 und einem Höchststand 2022 bei 180.849.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Hamm?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Hamm den Platz 299 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 367), während die Demografie mit Rang 178 besser abschneidet. Die Dynamik liegt mit Rang 185 im oberen Mittelfeld. Hamm verfügt mit der Hochschule Hamm-Lippstadt und der SRH Hochschule über zwei Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Hamm?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hamm sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hamm führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |