Hamm, Stadt
Hamm (PLZ 59065) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 180.761 Einwohner auf 226,7 km², das entspricht 797 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,30 € pro m², der Kaufpreis bei 2.281 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hamm über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,43 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hamm Rang 299 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 185, Stärkerang 311). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bönen, Ahlen und Welver an.
Immobilienpreise in Hamm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hamm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hamm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,43 €/m² |
| 2019 | 6,63 €/m² |
| 2020 | 6,92 €/m² |
| 2021 | 7,36 €/m² |
| 2022 | 7,63 €/m² |
| 2023 | 7,73 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 8,08 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hamm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.558 €/m² |
| 2019 | 1.954 €/m² |
| 2020 | 2.174 €/m² |
| 2021 | 2.040 €/m² |
| 2022 | 2.215 €/m² |
| 2023 | 2.128 €/m² |
| 2024 | 2.281 €/m² |
| 2025 | 2.131 €/m² |
| 2026 | 2.607 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hamm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,95 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 3,82 % |
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 4,13 % |
| 2023 | 4,36 % |
| 2024 | 4,38 % |
| 2025 | 4,55 % |
| 2026 | 3,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hamm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 179.397 Einwohner |
| 2016 | 179.571 Einwohner |
| 2017 | 179.185 Einwohner |
| 2018 | 179.111 Einwohner |
| 2019 | 179.916 Einwohner |
| 2020 | 178.967 Einwohner |
| 2021 | 179.238 Einwohner |
| 2022 | 180.849 Einwohner |
| 2023 | 180.761 Einwohner |
| 2024 | 180.761 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hamm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,12 % |
| 2016 | 4,78 % |
| 2017 | 4,71 % |
| 2018 | 7,36 % |
| 2019 | 6,88 % |
| 2020 | 7,80 % |
| 2021 | 7,40 % |
| 2022 | 6,88 % |
| 2023 | 7,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 299 Rang |
| Dynamik | 185 Rang |
| Stärke | 311 Rang |
| Demografie | 178 Rang |
| Arbeitsmarkt | 216 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 246 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 367 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Hamm liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hamm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hamm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hamm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hamm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Drensteinfurt | 10,89 €/m² |
| Werne | 9,12 €/m² |
| Beckum | 8,82 €/m² |
| Ahlen | 8,49 €/m² |
| Werl | 8,40 €/m² |
| Hamm | 8,30 €/m² |
| Kamen | 8,23 €/m² |
| Bönen | 8,22 €/m² |
| Bergkamen | 8,13 €/m² |
| Welver | 8,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hamm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hamm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bönen | 5,76 % |
| Beckum | 4,70 % |
| Hamm | 4,37 % |
| Bergkamen | 4,36 % |
| Ahlen | 4,31 % |
| Werl | 4,20 % |
| Kamen | 3,99 % |
| Werne | 3,79 % |
| Welver | 3,73 % |
| Drensteinfurt | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bönen | 9,8 km | 59199 | 8,22 € | 1.714 € | 5,76 % |
| Ahlen, Stadt | 10,7 km | 59227 | 8,49 € | 2.363 € | 4,31 % |
| Welver | 11,8 km | 59514 | 8,12 € | 2.616 € | 3,73 % |
| Werne, Stadt | 12,7 km | 59368 | 9,12 € | 2.889 € | 3,79 % |
| Bergkamen, Stadt | 13,8 km | 59192 | 8,13 € | 2.239 € | 4,36 % |
| Drensteinfurt, Stadt | 14,2 km | 48317 | 10,89 € | 3.662 € | 3,57 % |
| Kamen, Stadt | 14,3 km | 59174 | 8,23 € | 2.477 € | 3,99 % |
| Werl, Stadt | 15,4 km | 59457 | 8,40 € | 2.403 € | 4,20 % |
| Beckum, Stadt | 17,8 km | 59269 | 8,82 € | 2.251 € | 4,70 % |
Wo liegt Hamm?
Lage
Hamm auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule Hamm-LippstadtMarker Allee 76–78, 59063 Hamm
- SRH Hochschule in Nordrhein-WestfalenMarker Allee 76-78, 59063 Hamm
Alle Kennzahlen zu Hamm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.281 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 180.761 |
| Einwohner je km² | 797 |
| Fläche (km²) | 226,7 |
| Arbeitslosenquote | 7,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #299 |
| Prognos Dynamikrang | #185 |
| Prognos Stärkerang | #311 |
| Koordinaten | 51,6783, 7,8169 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hamm
Was kostet eine Wohnung in Hamm?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hamm liegt bei 8,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 581 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.281 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 159.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Hamm?
Die Bruttomietrendite in Hamm beträgt 4,37 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hamm über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hamm entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hamm von 6,43 € auf 8,33 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Hamm?
Hamm hat 180.761 Einwohner bei 797 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.