Bergkamen, Stadt
Bergkamen (PLZ 59192) liegt im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 49.475 Einwohner auf 44,9 km², das entspricht 1.102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.239 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bergkamen über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,97 € auf 9,33 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unna Rang 229 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 175, Stärkerang 230). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kamen, Werne und Bönen an.
Immobilienpreise in Bergkamen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bergkamen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bergkamen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,97 €/m² |
| 2019 | 6,05 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 6,61 €/m² |
| 2022 | 7,11 €/m² |
| 2023 | 7,90 €/m² |
| 2024 | 7,78 €/m² |
| 2025 | 7,76 €/m² |
| 2026 | 9,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bergkamen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 988 €/m² |
| 2019 | 1.265 €/m² |
| 2020 | 1.677 €/m² |
| 2021 | 1.809 €/m² |
| 2022 | 1.564 €/m² |
| 2023 | 1.984 €/m² |
| 2024 | 2.369 €/m² |
| 2025 | 2.499 €/m² |
| 2026 | 1.564 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bergkamen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,25 % |
| 2019 | 5,74 % |
| 2020 | 4,65 % |
| 2021 | 4,39 % |
| 2022 | 5,45 % |
| 2023 | 4,78 % |
| 2024 | 3,94 % |
| 2025 | 3,73 % |
| 2026 | 7,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bergkamen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 47.803 Einwohner |
| 2016 | 48.543 Einwohner |
| 2017 | 48.829 Einwohner |
| 2018 | 48.725 Einwohner |
| 2019 | 48.740 Einwohner |
| 2020 | 48.919 Einwohner |
| 2021 | 48.669 Einwohner |
| 2022 | 49.263 Einwohner |
| 2023 | 49.475 Einwohner |
| 2024 | 49.475 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bergkamen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,11 % |
| 2016 | 7,61 % |
| 2017 | 7,24 % |
| 2018 | 7,74 % |
| 2019 | 7,00 % |
| 2020 | 7,91 % |
| 2021 | 7,86 % |
| 2022 | 7,27 % |
| 2023 | 7,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 229 Rang |
| Dynamik | 175 Rang |
| Stärke | 230 Rang |
| Demografie | 223 Rang |
| Arbeitsmarkt | 204 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 187 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 303 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Bergkamen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bergkamen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bergkamen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bergkamen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bergkamen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Werne | 9,12 €/m² |
| Unna | 8,81 €/m² |
| Selm | 8,76 €/m² |
| Holzwickede | 8,72 €/m² |
| Nordkirchen | 8,70 €/m² |
| Hamm | 8,30 €/m² |
| Lünen | 8,24 €/m² |
| Kamen | 8,23 €/m² |
| Bönen | 8,22 €/m² |
| Bergkamen | 8,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bergkamen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bergkamen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bönen | 5,76 % |
| Unna | 4,67 % |
| Hamm | 4,37 % |
| Bergkamen | 4,36 % |
| Holzwickede | 4,13 % |
| Lünen | 4,11 % |
| Kamen | 3,99 % |
| Selm | 3,80 % |
| Werne | 3,79 % |
| Nordkirchen | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kamen, Stadt | 2,9 km | 59174 | 8,23 € | 2.477 € | 3,99 % |
| Werne, Stadt | 5,3 km | 59368 | 9,12 € | 2.889 € | 3,79 % |
| Bönen | 8,1 km | 59199 | 8,22 € | 1.714 € | 5,76 % |
| Lünen, Stadt | 8,3 km | 44532 | 8,24 € | 2.405 € | 4,11 % |
| Unna, Stadt | 9,6 km | 59423 | 8,81 € | 2.266 € | 4,67 % |
| Holzwickede | 12,7 km | 59439 | 8,72 € | 2.531 € | 4,13 % |
| Hamm, Stadt | 13,8 km | 59065 | 8,30 € | 2.281 € | 4,37 % |
| Selm, Stadt | 15,3 km | 59379 | 8,76 € | 2.767 € | 3,80 % |
| Nordkirchen | 15,8 km | 59394 | 8,70 € | 2.989 € | 3,50 % |
Wo liegt Bergkamen?
Lage
Bergkamen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bergkamen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.239 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 49.475 |
| Einwohner je km² | 1.102 |
| Fläche (km²) | 44,9 |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #229 |
| Prognos Dynamikrang | #175 |
| Prognos Stärkerang | #230 |
| Koordinaten | 51,6159, 7,6433 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bergkamen
Was kostet eine Wohnung in Bergkamen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bergkamen liegt bei 8,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 569 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.239 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 156.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Bergkamen?
Die Bruttomietrendite in Bergkamen beträgt 4,36 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bergkamen über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bergkamen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bergkamen von 5,97 € auf 9,33 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Bergkamen?
Bergkamen hat 49.475 Einwohner bei 1.102 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Unna
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bönen | 59199 | 8,22 € | 1.714 € | 5,76 % |
| Fröndenberg/Ruhr, Stadt | 58730 | 7,89 € | 1.993 € | 4,75 % |
| Unna, Stadt | 59423 | 8,81 € | 2.266 € | 4,67 % |
| Schwerte, Hansestadt an der Ruhr | 58239 | 8,72 € | 2.339 € | 4,47 % |
| Holzwickede | 59439 | 8,72 € | 2.531 € | 4,13 % |
| Lünen, Stadt | 44532 | 8,24 € | 2.405 € | 4,11 % |
| Kamen, Stadt | 59174 | 8,23 € | 2.477 € | 3,99 % |
| Selm, Stadt | 59379 | 8,76 € | 2.767 € | 3,80 % |