Lünen, Stadt

Marktüberblick

Lünen ist die einwohnerreichste Stadt des Kreises Unna im nordöstlichen Ruhrgebiet mit rund 87.266 Einwohnern auf einer Fläche von 59,39 km². Die Stadt liegt an der Grenze zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland, direkt südlich an Dortmund angrenzend, und ist ein Mittelzentrum mit historischer Bedeutung als ehemalige Hansestadt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.469 Einwohner je Quadratkilometer, was die dichte städtische Prägung im Ruhrgebietskontext widerspiegelt.

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotsmietpreis in Lünen liegt bei 8,24 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.405 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,11 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,33. Beide Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Die Angebotsmiete entwickelte sich von 2018 bis 2025 durchgehend steigend: von 6,89 Euro im Jahr 2018 auf 8,00 Euro im Jahr 2025. Im Jahr 2026 ist ein deutlicher Rückgang auf 6,42 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen – ein Abfall von rund 20 Prozent gegenüber dem Vorjahreswert. Der Kaufpreis verhielt sich anders: Hier stieg der Wert kontinuierlich von 1.945,62 Euro pro Quadratmeter (2018) über 2.474,96 Euro (2025) auf 2.814,81 Euro (2026). Die Steigerungsrate beim Kaufpreis liegt bei 4,72 Prozent (CAGR), während die Mietentwicklung mit -0,88 Prozent (CAGR) leicht negativ ausfällt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Lünen unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 8,24 Euro liegt unter dem Durchschnitt des Kreises Unna (8,48 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro). Beim Kaufpreis mit 2.405 Euro pro Quadratmeter liegt Lünen knapp über dem Bundesdurchschnitt (2.408,80 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.529,84 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,11 Prozent platziert Lünen auf dem 30. Perzentil im Bundesland – damit liegt die Rendite unter der von etwa 70 Prozent der vergleichbaren Orte in NRW. Im Kreis Unna liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite bei 4,38 Prozent, was Lünen leicht unter dem Kreisdurchschnitt ansiedelt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein deutliches Gefälle: Dortmund (11,9 km entfernt) weist mit 10,29 Euro Miete und 2.734 Euro Kaufpreis signifikant höhere Werte auf. Auch Werne (9,4 km) liegt mit 9,12 Euro Miete und 2.889 Euro Kaufpreis über Lünen. Datteln (13,2 km) liegt mit 7,88 Euro Miete und 2.219 Euro Kaufpreis unter Lünen, was die regionale Preisspanne verdeutlicht.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Lünens wuchs von 85.867 Einwohnern (2015) auf 87.266 (2024), was einer Zunahme von 1,63 Prozent entspricht. Der Tiefpunkt lag 2021 bei 85.721 Einwohnern, seither ist wieder ein Anstieg zu verzeichnen. Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag bei 4.569 im Jahr 2023 (nach einem Tief von 3.019 im Jahr 2022).

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Unna den Gesamt-Rang 229 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Aufschlüsselung nach Teilindizes zeigt unterschiedliche Profilierungen: Der Rang im Bereich Dynamik liegt mit 175 vergleichsweise gut, während der Wohlstand/soziale Lage-Index mit Rang 303 die schwächste Position einnimmt. Die Teilindizes Wettbewerb/Innovation (187), Arbeitsmarkt (204) und Demografie (223) liegen im unteren Mittelfeld. Der Stärke-Index liegt bei Rang 230.

In Lünen sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegene Großstadt mit Hochschulangebot ist Dortmund in 11,9 km Entfernung. Die Stadt ist Mitglied im Regionalverband Ruhr und im Hansebund der Neuzeit.