Lünen, Stadt
Lünen (PLZ 44532) liegt im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 87.266 Einwohner auf 59,4 km², das entspricht 1.469 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,24 € pro m², der Kaufpreis bei 2.405 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lünen über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,89 € auf 6,42 € pro m², im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unna Rang 229 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 175, Stärkerang 230). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bergkamen, Waltrop und Werne an.
Immobilienpreise in Lünen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lünen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lünen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,89 €/m² |
| 2019 | 6,75 €/m² |
| 2020 | 6,88 €/m² |
| 2021 | 7,31 €/m² |
| 2022 | 7,60 €/m² |
| 2023 | 7,66 €/m² |
| 2024 | 7,91 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 6,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lünen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.946 €/m² |
| 2019 | 1.805 €/m² |
| 2020 | 2.402 €/m² |
| 2021 | 2.540 €/m² |
| 2022 | 2.374 €/m² |
| 2023 | 2.357 €/m² |
| 2024 | 2.424 €/m² |
| 2025 | 2.475 €/m² |
| 2026 | 2.815 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lünen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,25 % |
| 2019 | 4,49 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 3,90 % |
| 2024 | 3,92 % |
| 2025 | 3,88 % |
| 2026 | 2,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lünen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 85.867 Einwohner |
| 2016 | 86.274 Einwohner |
| 2017 | 86.465 Einwohner |
| 2018 | 86.449 Einwohner |
| 2019 | 86.348 Einwohner |
| 2020 | 85.838 Einwohner |
| 2021 | 85.721 Einwohner |
| 2022 | 86.868 Einwohner |
| 2023 | 87.266 Einwohner |
| 2024 | 87.266 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lünen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,69 % |
| 2016 | 7,20 % |
| 2017 | 6,74 % |
| 2018 | 8,45 % |
| 2019 | 8,26 % |
| 2020 | 9,00 % |
| 2021 | 8,84 % |
| 2022 | 8,48 % |
| 2023 | 8,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 229 Rang |
| Dynamik | 175 Rang |
| Stärke | 230 Rang |
| Demografie | 223 Rang |
| Arbeitsmarkt | 204 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 187 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 303 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Lünen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Lünen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lünen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lünen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lünen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dortmund | 10,29 €/m² |
| Werne | 9,12 €/m² |
| Selm | 8,76 €/m² |
| Holzwickede | 8,72 €/m² |
| Nordkirchen | 8,70 €/m² |
| Waltrop | 8,59 €/m² |
| Lünen | 8,24 €/m² |
| Kamen | 8,23 €/m² |
| Bergkamen | 8,13 €/m² |
| Datteln | 7,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lünen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lünen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dortmund | 4,52 % |
| Bergkamen | 4,36 % |
| Datteln | 4,26 % |
| Holzwickede | 4,13 % |
| Lünen | 4,11 % |
| Kamen | 3,99 % |
| Waltrop | 3,88 % |
| Selm | 3,80 % |
| Werne | 3,79 % |
| Nordkirchen | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergkamen, Stadt | 8,3 km | 59192 | 8,13 € | 2.239 € | 4,36 % |
| Waltrop, Stadt | 8,5 km | 45731 | 8,59 € | 2.656 € | 3,88 % |
| Werne, Stadt | 9,4 km | 59368 | 9,12 € | 2.889 € | 3,79 % |
| Kamen, Stadt | 9,9 km | 59174 | 8,23 € | 2.477 € | 3,99 % |
| Selm, Stadt | 10,3 km | 59379 | 8,76 € | 2.767 € | 3,80 % |
| Dortmund, Stadt | 11,9 km | 44135 | 10,29 € | 2.734 € | 4,52 % |
| Datteln, Stadt | 13,2 km | 45711 | 7,88 € | 2.219 € | 4,26 % |
| Nordkirchen | 13,8 km | 59394 | 8,70 € | 2.989 € | 3,50 % |
| Holzwickede | 14,0 km | 59439 | 8,72 € | 2.531 € | 4,13 % |
Wo liegt Lünen?
Lage
Lünen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lünen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.405 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 87.266 |
| Einwohner je km² | 1.469 |
| Fläche (km²) | 59,4 |
| Arbeitslosenquote | 8,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #229 |
| Prognos Dynamikrang | #175 |
| Prognos Stärkerang | #230 |
| Koordinaten | 51,6143, 7,5235 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lünen
Was kostet eine Wohnung in Lünen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Lünen liegt bei 8,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 577 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.405 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 168.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Lünen?
Die Bruttomietrendite in Lünen beträgt 4,11 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Lünen über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Lünen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Lünen von 6,89 € auf 6,42 € pro m² — im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Lünen im Vergleich zum Kreis Unna ab?
Die Bruttomietrendite in Lünen liegt bei 4,11 %, der Durchschnitt im Kreis Unna bei 4,38 %. Lünen liegt damit 0,27 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Lünen?
Lünen hat 87.266 Einwohner bei 1.469 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Unna
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bönen | 59199 | 8,22 € | 1.714 € | 5,76 % |
| Fröndenberg/Ruhr, Stadt | 58730 | 7,89 € | 1.993 € | 4,75 % |
| Unna, Stadt | 59423 | 8,81 € | 2.266 € | 4,67 % |
| Schwerte, Hansestadt an der Ruhr | 58239 | 8,72 € | 2.339 € | 4,47 % |
| Bergkamen, Stadt | 59192 | 8,13 € | 2.239 € | 4,36 % |
| Holzwickede | 59439 | 8,72 € | 2.531 € | 4,13 % |
| Kamen, Stadt | 59174 | 8,23 € | 2.477 € | 3,99 % |
| Selm, Stadt | 59379 | 8,76 € | 2.767 € | 3,80 % |