Waltrop, Stadt
Waltrop (PLZ 45731) liegt im Kreis Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 29.586 Einwohner auf 47,1 km², das entspricht 628 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,59 € pro m², der Kaufpreis bei 2.656 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waltrop über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,78 € auf 7,75 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Recklinghausen Rang 220 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 61, Stärkerang 261). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Datteln, Lünen und Olfen an.
Immobilienpreise in Waltrop im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waltrop entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waltrop
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,78 €/m² |
| 2019 | 7,15 €/m² |
| 2020 | 7,73 €/m² |
| 2021 | 7,38 €/m² |
| 2022 | 8,09 €/m² |
| 2023 | 8,31 €/m² |
| 2024 | 8,30 €/m² |
| 2025 | 8,60 €/m² |
| 2026 | 7,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waltrop
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.300 €/m² |
| 2019 | 2.332 €/m² |
| 2020 | 2.016 €/m² |
| 2021 | 2.765 €/m² |
| 2022 | 2.252 €/m² |
| 2023 | 2.084 €/m² |
| 2024 | 2.693 €/m² |
| 2025 | 3.131 €/m² |
| 2026 | 2.928 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waltrop
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,26 % |
| 2019 | 3,68 % |
| 2020 | 4,60 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 4,31 % |
| 2023 | 4,78 % |
| 2024 | 3,70 % |
| 2025 | 3,30 % |
| 2026 | 3,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waltrop
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 29.354 Einwohner |
| 2016 | 29.245 Einwohner |
| 2017 | 29.252 Einwohner |
| 2018 | 29.345 Einwohner |
| 2019 | 29.328 Einwohner |
| 2020 | 29.472 Einwohner |
| 2021 | 29.429 Einwohner |
| 2022 | 29.644 Einwohner |
| 2023 | 29.586 Einwohner |
| 2024 | 29.586 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waltrop
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,37 % |
| 2016 | 11,95 % |
| 2017 | 4,28 % |
| 2018 | 4,68 % |
| 2019 | 4,09 % |
| 2020 | 4,79 % |
| 2021 | 4,85 % |
| 2022 | 4,56 % |
| 2023 | 4,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 220 Rang |
| Dynamik | 61,00 Rang |
| Stärke | 261 Rang |
| Demografie | 229 Rang |
| Arbeitsmarkt | 192 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 96,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 353 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Waltrop liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Waltrop im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waltrop ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waltrop ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waltrop
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dortmund | 10,29 €/m² |
| Olfen | 9,12 €/m² |
| Selm | 8,76 €/m² |
| Waltrop | 8,59 €/m² |
| Lünen | 8,24 €/m² |
| Castrop-Rauxel | 8,11 €/m² |
| Datteln | 7,88 €/m² |
| Recklinghausen | 7,80 €/m² |
| Herne | 7,74 €/m² |
| Oer-Erkenschwick | 7,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waltrop ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waltrop
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herne | 5,25 % |
| Dortmund | 4,52 % |
| Castrop-Rauxel | 4,46 % |
| Datteln | 4,26 % |
| Lünen | 4,11 % |
| Oer-Erkenschwick | 4,03 % |
| Recklinghausen | 3,91 % |
| Waltrop | 3,88 % |
| Selm | 3,80 % |
| Olfen | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Datteln, Stadt | 5,3 km | 45711 | 7,88 € | 2.219 € | 4,26 % |
| Lünen, Stadt | 8,5 km | 44532 | 8,24 € | 2.405 € | 4,11 % |
| Olfen, Stadt | 9,8 km | 59399 | 9,12 € | 3.266 € | 3,35 % |
| Oer-Erkenschwick, Stadt | 9,9 km | 45739 | 7,71 € | 2.296 € | 4,03 % |
| Selm, Stadt | 9,9 km | 59379 | 8,76 € | 2.767 € | 3,80 % |
| Castrop-Rauxel, Stadt | 10,3 km | 44575 | 8,11 € | 2.181 € | 4,46 % |
| Dortmund, Stadt | 12,8 km | 44135 | 10,29 € | 2.734 € | 4,52 % |
| Recklinghausen, Stadt | 14,1 km | 45657 | 7,80 € | 2.398 € | 3,91 % |
| Herne, Stadt | 15,3 km | 44623 | 7,74 € | 1.769 € | 5,25 % |
Wo liegt Waltrop?
Lage
Waltrop auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waltrop
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.656 € |
| Bruttomietrendite | 3,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 29.586 |
| Einwohner je km² | 628 |
| Fläche (km²) | 47,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #220 |
| Prognos Dynamikrang | #61 |
| Prognos Stärkerang | #261 |
| Koordinaten | 51,6221, 7,4007 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waltrop
Was kostet eine Wohnung in Waltrop?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waltrop liegt bei 8,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 601 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.656 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 185.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Waltrop?
Die Bruttomietrendite in Waltrop beträgt 3,88 %, der Kaufpreisfaktor 25,8 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waltrop über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waltrop entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waltrop von 6,78 € auf 7,75 € pro m² — im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Waltrop im Vergleich zum Kreis Recklinghausen ab?
Die Bruttomietrendite in Waltrop liegt bei 3,88 %, der Durchschnitt im Kreis Recklinghausen bei 4,13 %. Waltrop liegt damit 0,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waltrop?
Waltrop hat 29.586 Einwohner bei 628 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Recklinghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gladbeck, Stadt | 45964 | 8,06 € | 2.156 € | 4,49 % |
| Castrop-Rauxel, Stadt | 44575 | 8,11 € | 2.181 € | 4,46 % |
| Marl, Stadt | 45772 | 8,03 € | 2.214 € | 4,35 % |
| Datteln, Stadt | 45711 | 7,88 € | 2.219 € | 4,26 % |
| Dorsten, Stadt | 46284 | 8,06 € | 2.338 € | 4,14 % |
| Oer-Erkenschwick, Stadt | 45739 | 7,71 € | 2.296 € | 4,03 % |
| Haltern am See, Stadt | 45721 | 10,03 € | 3.045 € | 3,95 % |
| Recklinghausen, Stadt | 45657 | 7,80 € | 2.398 € | 3,91 % |