Waltrop, Stadt
Waltrop (PLZ 45731) liegt im Kreis Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 29.586 Einwohner auf 47,1 km², das entspricht 628 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,59 € pro m², der Kaufpreis bei 2.656 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waltrop über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,78 € auf 7,75 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Recklinghausen Rang 220 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 61, Stärkerang 261). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Datteln, Lünen und Olfen an.
Immobilienpreise in Waltrop im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Waltrop, Stadt
Waltrop ist eine Stadt im Kreis Recklinghausen im westlichen Ruhrgebiet mit rund 29.600 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 8,59 €/m² und Angebotskaufpreise von 2.656 €/m² auf. Die Kaufpreise zeigen starke Volatilität, während die Mieten moderat steigen. Die Bevölkerung ist nahezu stabil. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Recklinghausen auf Platz 220 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Waltrop ist eine Stadt im Kreis Recklinghausen im westlichen Teil des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Auf einer Fläche von 47,09 km² leben rund 29.600 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 628 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Stadt liegt in der Nähe von Dortmund, Lünen und Datteln und ist Teil des Regionalverbands Ruhr.
Der aktuelle Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 8,59 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.656 Euro pro Quadratmeter aus. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,88 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 25,78. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Waltrop gehört zu den kleineren Städten im Kreis Recklinghausen und weist eine stabile Bevölkerungszahl auf, die seit 2015 um knapp 0,8 Prozent zugenommen hat.
Preisentwicklung
Die Entwicklung der Angebotsmieten zeigt einen durchgängigen Anstieg von 6,78 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,60 Euro im Jahr 2025. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) beträgt 1,69 Prozent. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 7,75 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen.
Die Kaufpreise verlaufen deutlich volatiler. Von 1.300 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 2.332 Euro, fielen 2020 auf 2.016 Euro, stiegen 2021 auf 2.765 Euro, sanken 2022 und 2023 auf 2.084 Euro und erreichten 2025 mit 3.131 Euro den höchsten Wert der Reihe. Im Jahr 2026 liegt der Wert bei 2.928 Euro. Der CAGR für Kaufpreise beträgt 10,68 Prozent, was die starke Schwankungsbreite der Reihe widerspiegelt.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt Recklinghausen liegt die Angebotsmiete in Waltrop mit 8,59 Euro pro Quadratmeter über dem Mittelwert des Kreises von 8,18 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.656 Euro liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 2.386 Euro.
Auf Landesebene liegt Waltrop jedoch unter dem NRW-Durchschnitt bei der Angebotsmiete (9,24 Euro) und knapp über dem Durchschnitt bei den Kaufpreisen (2.530 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,88 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem NRW-Durchschnitt von 4,52 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,78 liegt über dem Kreisdurchschnitt (24,30) und dem NRW-Durchschnitt (22,63).
Der Perzentilrang von 14,39 Prozent in Nordrhein-Westfalen bedeutet, dass Waltrop bei der Bruttomietrendite im unteren Quartil aller 396 erfassten Orte im Land liegt.
Im direkten Vergleich mit Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Datteln (5,3 km Entfernung) weist mit 7,88 Euro eine niedrigere Angebotsmiete auf, während Olfen (9,8 km) mit 9,12 Euro deutlich höher liegt. Bei den Kaufpreisen liegt Waltrop mit 2.656 Euro über den meisten Nachbarorten, unterhalb von Olfen (3.266 Euro) und Selm (2.767 Euro). Dortmund (12,8 km) weist mit 10,29 Euro die höchste Angebotsmiete und mit 2.734 Euro einen ähnlichen Kaufpreis auf.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Waltrop ist seit 2015 nahezu stabil. Mit 29.354 Einwohnern im Jahr 2015 und 29.586 Einwohnern im Jahr 2024 liegt die Entwicklung bei einem Anstieg von rund 0,8 Prozent. Der Höchststand wurde 2022 mit 29.644 Einwohnern erreicht.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 844. Der Trend zeigt einen Rückgang von 1.141 Arbeitslosen im Jahr 2015 auf ein Tief von 728 im Jahr 2019, gefolgt von einem Anstieg auf 844 im Jahr 2023.
Die Bevölkerungsdichte von 628 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Stadt im Ruhrgebiet typisch und liegt über dem Durchschnitt vieler ländlicher Gemeinden, aber unter dem Durchschnitt vieler großer Ruhrgebietsstädte.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Recklinghausen, zu dem Waltrop gehört, auf dem Gesamtrang 220 von rund 400 deutschen Kreisen. Dies entspricht einem mittelmäßigen Platz.
Besonders gut schneidet der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 96 ab. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 61 ebenfalls im oberen Drittel. Im Bereich Arbeitsmarkt erreicht der Kreis Rang 192.
Schwächer positioniert ist der Kreis im Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 353 von 400, was auf strukturelle Herausforderungen in diesem Bereich hinweist. Auch der Demografie-Index liegt mit Rang 229 im unteren Mittelfeld.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in den umliegenden Großstädten des Ruhrgebiets, insbesondere in Dortmund und Recklinghausen.
Für Waltrop liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waltrop entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waltrop
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,78 €/m² |
| 2019 | 7,15 €/m² |
| 2020 | 7,73 €/m² |
| 2021 | 7,38 €/m² |
| 2022 | 8,09 €/m² |
| 2023 | 8,31 €/m² |
| 2024 | 8,30 €/m² |
| 2025 | 8,60 €/m² |
| 2026 | 7,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waltrop
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.300 €/m² |
| 2019 | 2.332 €/m² |
| 2020 | 2.016 €/m² |
| 2021 | 2.765 €/m² |
| 2022 | 2.252 €/m² |
| 2023 | 2.084 €/m² |
| 2024 | 2.693 €/m² |
| 2025 | 3.131 €/m² |
| 2026 | 2.928 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waltrop
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,26 % |
| 2019 | 3,68 % |
| 2020 | 4,60 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 4,31 % |
| 2023 | 4,78 % |
| 2024 | 3,70 % |
| 2025 | 3,30 % |
| 2026 | 3,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waltrop
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 29.354 Einwohner |
| 2016 | 29.245 Einwohner |
| 2017 | 29.252 Einwohner |
| 2018 | 29.345 Einwohner |
| 2019 | 29.328 Einwohner |
| 2020 | 29.472 Einwohner |
| 2021 | 29.429 Einwohner |
| 2022 | 29.644 Einwohner |
| 2023 | 29.586 Einwohner |
| 2024 | 29.586 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waltrop
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,37 % |
| 2016 | 11,95 % |
| 2017 | 4,28 % |
| 2018 | 4,68 % |
| 2019 | 4,09 % |
| 2020 | 4,79 % |
| 2021 | 4,85 % |
| 2022 | 4,56 % |
| 2023 | 4,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 220 Rang |
| Dynamik | 61,00 Rang |
| Stärke | 261 Rang |
| Demografie | 229 Rang |
| Arbeitsmarkt | 192 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 96,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 353 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Waltrop liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Waltrop im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waltrop ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waltrop ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waltrop
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dortmund | 10,29 €/m² |
| Olfen | 9,12 €/m² |
| Selm | 8,76 €/m² |
| Waltrop | 8,59 €/m² |
| Lünen | 8,24 €/m² |
| Castrop-Rauxel | 8,11 €/m² |
| Datteln | 7,88 €/m² |
| Recklinghausen | 7,80 €/m² |
| Herne | 7,74 €/m² |
| Oer-Erkenschwick | 7,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waltrop ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waltrop
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herne | 5,25 % |
| Dortmund | 4,52 % |
| Castrop-Rauxel | 4,46 % |
| Datteln | 4,26 % |
| Lünen | 4,11 % |
| Oer-Erkenschwick | 4,03 % |
| Recklinghausen | 3,91 % |
| Waltrop | 3,88 % |
| Selm | 3,80 % |
| Olfen | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Datteln, Stadt | 5,3 km | 45711 | 7,88 € | 2.219 € | 4,26 % |
| Lünen, Stadt | 8,5 km | 44532 | 8,24 € | 2.405 € | 4,11 % |
| Olfen, Stadt | 9,8 km | 59399 | 9,12 € | 3.266 € | 3,35 % |
| Oer-Erkenschwick, Stadt | 9,9 km | 45739 | 7,71 € | 2.296 € | 4,03 % |
| Selm, Stadt | 9,9 km | 59379 | 8,76 € | 2.767 € | 3,80 % |
| Castrop-Rauxel, Stadt | 10,3 km | 44575 | 8,11 € | 2.181 € | 4,46 % |
| Dortmund, Stadt | 12,8 km | 44135 | 10,29 € | 2.734 € | 4,52 % |
| Recklinghausen, Stadt | 14,1 km | 45657 | 7,80 € | 2.398 € | 3,91 % |
| Herne, Stadt | 15,3 km | 44623 | 7,74 € | 1.769 € | 5,25 % |
Wo liegt Waltrop?
Lage
Waltrop auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waltrop
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.656 € |
| Bruttomietrendite | 3,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 29.586 |
| Einwohner je km² | 628 |
| Fläche (km²) | 47,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #220 |
| Prognos Dynamikrang | #61 |
| Prognos Stärkerang | #261 |
| Koordinaten | 51,6221, 7,4007 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waltrop
Was kostet eine Wohnung in Waltrop?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Wohnimmobilien in Waltrop bei rund 2.656 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt durchschnittlich 8,59 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Waltrop leicht über dem Durchschnitt des Kreises Recklinghausen (2.386 Euro/m² bzw. 8,18 Euro/m²) und knapp über dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (2.530 Euro/m² bzw. 9,24 Euro/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Waltrop entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Waltrop seit 2018 starke Schwankungen. Der Kaufpreis stieg von 1.300 Euro/m² im Jahr 2018 auf über 2.300 Euro/m² im Jahr 2019, fiel dann wieder auf rund 2.084 Euro/m² im Jahr 2023 und stieg 2025 auf 3.131 Euro/m². Die Angebotsmiete entwickelte sich deutlich stabiler und lag 2018 bei 6,78 Euro/m², erreichte 2025 mit 8,60 Euro/m² einen Höchststand und lag 2026 bei 7,75 Euro/m². Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) liegt bei 10,68 % für den Kaufpreis und 1,69 % für die Miete.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Waltrop im Vergleich zu anderen Orten?
Die Bruttomietrendite in Waltrop beträgt 3,88 %. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Kreises Recklinghausen bei 4,13 %, Nordrhein-Westfalen bei 4,52 % und Deutschland bei 5,10 %. Mit einem Perzentilrang von 14,39 im Bundesland liegt Waltrop damit im unteren Viertel der Orte – nur rund 14 % der Orte in NRW haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 25,78 ist höher als der des Kreises (24,30) und des Landes (22,63), was ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Waltrop?
Waltrop hat rund 29.586 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 47,09 km², was einer Bevölkerungsdichte von 628 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 0,79 % auf 29.586 gestiegen. Die Einwohnerzahl schwankte dabei zwischen 29.245 (2016) und 29.644 (2022).
Wie schneidet Waltrop im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Recklinghausen, zu dem Waltrop gehört, den Platz 220 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 61 ab, während er bei der Stärke mit Rang 261 und beim Wohlstand mit Rang 353 schwächer dasteht. Waltrop selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Waltrop?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Waltrop sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Waltrop führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Recklinghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gladbeck, Stadt | 45964 | 8,06 € | 2.156 € | 4,49 % |
| Castrop-Rauxel, Stadt | 44575 | 8,11 € | 2.181 € | 4,46 % |
| Marl, Stadt | 45772 | 8,03 € | 2.214 € | 4,35 % |
| Datteln, Stadt | 45711 | 7,88 € | 2.219 € | 4,26 % |
| Dorsten, Stadt | 46284 | 8,06 € | 2.338 € | 4,14 % |
| Oer-Erkenschwick, Stadt | 45739 | 7,71 € | 2.296 € | 4,03 % |
| Haltern am See, Stadt | 45721 | 10,03 € | 3.045 € | 3,95 % |
| Recklinghausen, Stadt | 45657 | 7,80 € | 2.398 € | 3,91 % |